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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）      查看: 7543934  回复: 7800
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    原帖由 家有大宝 于 2010-12-6 20:06 发表
    我还想问

    我是二套房贷，要买的是新房（明年10月份拿房），如果现在办理商业贷款，拿到房子后转组合贷款，如果公积金政策明年调整，会受影响吗？如果我现在就想办理公积金贷款，应该怎么做？
    另外你工作的银行 ...

    明年政策会是什么样，我不知道，也不知道会对你产生什么影响。
    现在买房也可以直接办公积金贷款，但要有其他房产抵押。
    我们银行可以办公积金贷款，但组合贷款不一定做得了，要看你是哪家开发公司的房。
    32万，25年，我不知道每月还多少，因为不知道你的利率是什么，上浮10%？还是85折？还是基准利率？




    2010-12-7 13:26 3001楼
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    原帖由 celia1982 于 2010-12-6 22:47 发表
    请问公积金先生：我们09年购买的期房，贷的商贷，当时享受的贷款利率是7折，现在已经拿到房产证了，我们是将商贷转成公积金好还是每年提取公积金还商贷比较好？
    7折后的商贷利率和公积金贷款利率差别其实不大了
    你如果愿意，可以转一部分公积金贷款。
    但要看你原来的商贷有多少，公积金能转多少。
    还有，有的银行如果你要转一部分公积金贷款的话，会把你剩余的商贷利率上浮的，享受不到7折优惠。
    如果是这样的话，不如不转。
    自己拿主意吧。




    2010-12-7 13:30 3002楼
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    原帖由 KTM禁止 于 2010-12-7 19:45 发表


    我的公积金的蓝本子没有了，要紧吗？是不是要补办一个？
    不是什么大事，
    可以通过单位或自己到交存银行去补办一个。
    有时没有那个蓝本本，也可以办贷款、提公积金。




    2010-12-8 13:07 3003楼
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    原帖由 celia1982 于 2010-12-8 11:44 发表


    多谢公积金先生。另外还想再问一下：昨天去公积金中心申请了一年贷款金额用于还商贷，本来我的理解是银行从贷款账户中逐月扣款，我们就不需要每个月再自己掏钱还贷了。结果去银行咨询了一下，说是公积金只能用 ...
    1，你用公积金还商业贷款属于提前还掉一部分贷款本金，以后每月正常还，但可以提前还清，利息少付不少。
    2，如果你们拿到房产证不超过一年，是可以转公积金的，提供的资料基本和办商业贷款时一样。如果你们以前没有贷过公积金贷款，我估计可以把商业贷款全部转成公积金贷款。
    3，要不要付违约金，你可以看一下贷款合同，如果没有约定，就不用付。




    2010-12-8 13:26 3004楼
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    原帖由 绿扬春 于 2010-12-8 12:57 发表
    请教我能贷多少钱的款？

    最近有贷款买房的打算。

    目前情况，最近有一个70名米的二手房，买房的时候提取过1.5w万元的公积金。

    现在有打算卖掉旧房贷款买新房的打算。

    我，机关类事业单位，工资奖金全年 ...
    1，你以前买房有没有贷过款？如果有，是公积金贷款还是商业贷款。
    2，你和你女友没有领证，所以不可以一起算，
    3，你要买多大的房？多少钱？
    4，在你们没结婚的前提下，如果你是首套房，公积金可以贷到25万，同时不超过房价的70%




    2010-12-8 13:30 3005楼
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    原帖由 晨光辉映 于 2010-12-8 15:22 发表



    谢谢您！


    1，你以前买房有没有贷过款？如果有，是公积金贷款还是商业贷款。
    =============
    以前买房没贷款，仅去过一次公积金1.5万。

    2， ...
    根据你现在的情况，
    你们领证后申请公积金贷款，可以贷到40万。
    其余不足的可以用商业贷款。但贷款总额不能超过房价的70%




    2010-12-9 12:52 3006楼
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    原帖由 绿扬春 于 2010-12-9 14:07 发表
    谢谢

    另外，如果两个人公积金贷款40万，商业贷款10万。

    以贷款年限30年计算，每月还款多少？

    以贷款年限20年计算，每月还款多少？
    看我贴子的一楼，自己算，
    利率变了，稍有变化，但不大。




    2010-12-10 13:28 3007楼
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    原帖由 霖菲菲 于 2010-12-9 14:39 发表
    公积金先生,

    您好!我现在有个关于二套房的认定问题想请问您:

    我们是在今年的5月份购买的一套106的期房,当时办的农行的商贷,当时是按照首套房办的商贷,打了75折.

    这套房子要到明年的这个时候才可以拿.我老 ...
    现在回答你这个问题没用，
    明年的现在，公积金政策很可能不一样了。
    目前镇江公积金贷款的政策，只认公积金贷款次数，
    如果没有办过公积金贷款，就是首次，按首套房。




    2010-12-10 13:31 3008楼
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    原帖由 乐之路 于 2010-12-10 13:29 发表
    没有公积金，二套房，想用第一套房（无贷款）抵押贷款，可以咨询啊？
    新房还是二手房？新房可以在开发商指定的银行按揭，用不着别的房抵押。
    二手房必须成交，过户后再申请贷款，也用不着别的房抵押。




    2010-12-10 13:37 3009楼
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    原帖由 乐之路 于 2010-12-10 13:51 发表


    这样的，我第一套房是一次性付清的，然后我现在看中了一套学林雅郡的单身公寓（二手房），只要20万的样子，手上的现金只有10万，但是商业贷款可能比较麻烦，因为我不在镇江工作，所以想直接用镇江的第一套房去 ...
    还是原来的话，二手房要先成交，过户后才可以申请贷款的。
    在外地工作？户口在镇江吗？
    你如果要贷款，最高只能贷50%，而且利率要上浮10%
    还有，因为你在外地工作，对你的收入证明要求可能比较高，要提供银行代发工资的明细单。




    2010-12-11 23:07 3010楼
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    原帖由 hcj761024 于 2010-12-13 17:04 发表
    买的新房，已成交，没贷款。可以申请公积金提现吧?手续是怎样的?
    可以。
    去单位会计那开一张公积金提取单，
    凭合同，发票，身份证件去公积金中心审批，
    然后去银行拿钱。




    2010-12-14 13:13 3011楼
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    原帖由 爱涛涛 于 2010-12-15 13:39 发表
    你好，我每月公司扣公积金808元，2倍的。现在看到中介一套34万二手的毛坯房（首次买房）
    请问我的公积金最高能代多少，还有利息是怎么算的
    最高可以贷25万，同时不超过房价的70%。
    利率要看你贷几年期的，利息按月算。




    2010-12-16 13:48 3012楼
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    原帖由 lijunjd 于 2010-12-16 10:30 发表
    商业贷款月还款额是不是必须低于月收入的一半，月收入大于1w（年收入大于12w）的是不是要提供缴税单？
    月还款额必须低于月收入的一半，
    有的要你出银行对账单，有的要出纳税证明。




    2010-12-16 13:51 3013楼
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    原帖由 风帘翠幕 于 2010-12-18 17:50 发表
    您好，请教：
    现自住房是用公积金贷款，另今年4月份刚买了另一套房，是期房，无房产证，明年交付，已办理商业贷款，现在我们想把自住的房子贷款还掉，然后用房产证抵押把刚买的新房商贷改为公积金，但还款金额可 ...
    镇江市公积金贷款已经停办，等待新政策的出台。




    2010-12-21 12:27 3014楼
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    原帖由 zjxmbxwh 于 2010-12-20 22:23 发表
    你好，请问公积金可以提出来还商业贷款吗？
    可以。




    2010-12-21 12:28 3015楼
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    原帖由 昔浮流年 于 2010-12-20 09:22 发表
    公积金先生：
    关于公积金贷款，银行让我去签个公积金的代扣协议，请问如果不签代扣协议，那么公积金中心怎么扣款，按年扣？如果是按年扣，与按月扣有什么分别？
    不签协议就不扣，自己掏钱还。然后每年可以支取一次，转账还款。
    签了协议可以每月扣还。
    没什么区别，每月扣还省心。




    2010-12-21 12:30 3016楼
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    原帖由 xiaoppppp 于 2010-12-21 12:23 发表
    你好,我公积金贷款还有3万多本金没有还，公积金帐户现在的钱已经够全部还掉了，可以一下全部还了吗？怎样办理？谢谢。
    可以，
    去单位开一张公积金支取申请单，带上证件、贷款证明，去公积金中心审批，
    然后去银行把贷款还清。




    2010-12-21 12:32 3017楼
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    原帖由 雨秋 于 2010-12-21 15:58 发表
    请问公积金先生，每年支取公积金一次，只能转账还款吗？可否拿现金啊？我是2009年十月份买的期房，2011年才能拿房，当时办的是商业贷款，拿过一次公积金4万多元，明年拿到房后我是继续商业贷款好呢，还是转公积金 ...
    除了买房时提公积金可以取现金，还贷时转公积金都不能取现金的。
    你们如果是首套房，公积金最多可以贷40万。
    具体要不要转公积金要看你的详细情况，
    贷了多少款，多长期限，利率有没有打七折，如果转一部分公积金贷款，剩余的商业贷款利率还打不打七折。。。。




    2010-12-22 13:07 3018楼
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    原帖由 大灰狼 于 2010-12-22 11:37 发表
    公积金先生您好！
    请教一下，商业贷款转商贷+公积金组合贷款需要什么材料？流程怎样？目前，房产证尚未取得。谢谢！
    和你一开始办商业贷款差不多，
    提供相应的材料，签合同，没什么区别。
    具体可以问一下你办商贷的银行。




    2010-12-22 13:10 3019楼
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    你的公积金贷款是11月14号之放下来的吧？
    你第一个月还的贷款就会多一些，因为时间不止一个月，
    接下来你每月还的贷款基本就固定了。




    2010-12-24 13:36 3020楼
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    原帖由 cjz770120 于 2010-12-24 20:05 发表
    你好，我和老公已用公积金贷款15万购置了一套二手房，现在想再购置一套二手房，不知能否再用公积金贷款，能贷多少
    如果以前的公积金贷款已经还清了，按目前的政策是可以再贷的，
    最高贷28万，
    但公积金最近要出新政策了，不知道会是什么样。




    2010-12-26 19:49 3021楼
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    原帖由 好好超人 于 2010-12-26 13:39 发表
    您好！想请教一下：
    我10年6月买的房，因老公在南京交的公积金，我单位交的太少，所以用的商业贷款（71折）。10年7月去南京取过一次老公的公积金，想问一下，11年再去取时，可以取到现金吗？还是只能划账还商贷？ ...
    因为你老公的公积金交在南京，所以，这个问题要问南京的公积金中心。，
    我回答不了。




    2010-12-26 19:51 3022楼
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    原帖由 追逐墨尔本 于 2010-12-26 22:55 发表
    公积金先生你好，咨询下公积金提现问题：
    我09年9月买房子，付首付，办理了商业贷款，公积金至今一直没去提取，现在房产证大概是明年2月能拿到，请问拿到房产证后我想去去取公积金的话，是只能拿到09年9月之前的 ...
    哦，应该是可以取到明年2月份所交的公积金。




    2010-12-27 12:53 3023楼
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    原帖由 ntl80 于 2010-12-27 08:56 发表
    你好
    想咨询一下，我在今年12月买了第一套房，新房（63平），总价29万，贷款近20万。用的商业贷款，30年。
    我的公积金现在是每月自己的和单位的总共缴427（教育系统），公积金在06年的时候提取过一次。当时取了 ...
    如果你是首套房，应该可以全额转公积金的，
    如果取两万，最高贷款额要减2万。
    贷款期限应该不超过25年。




    2010-12-27 13:06 3024楼
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    原帖由 夏末末 于 2010-12-27 09:03 发表
    26号出的政策 镇江也执行吗？
    什么政策？
    利率上调吗？
    如果是利率上调，那是肯定执行的，全国都执行。




    2010-12-27 13:10 3025楼
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    原帖由 clara 于 2010-12-27 12:42 发表
    麻烦问下，我有商贷45万，公积金取过一次用于还商贷，大概2万多，按照目前的利率调整情况，我是否有必要转一部分商贷为公积金贷款呢？不转和转，两者的利息差一年能有多少呢？
    非常感谢您的回答。
    如果能转一部分公积金，而剩余的商业贷款利率不动，当然是转了更好。
    但有的银行在你转一部分公积金后，会把你剩余的商业贷款利率上调的，原来打7折的，现在只能85折甚至不打折。
    如果有这样的情况，不转是更好的选择。
    还有，我不知道你原来贷款的期限，利率，所以无法回答你的问题。




    2010-12-27 13:18 3026楼
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    原帖由 ttdm 于 2010-12-28 20:21 发表
    我于今年四月份办理了公积金贷款，已与银行签订公积金逐月还贷，但我今天查了公积金还贷信息，发现每月只在我的公积金账上扣款，而我爱人账上的余额却没动过，现在我账上的钱扣完了，我需要到公积金中心取现还贷， ...
    你账上的钱不够扣时，就会去扣你LP账上的钱了。




    2010-12-29 12:58 3027楼
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    原帖由 胭脂001 于 2010-12-28 20:38 发表
    你好，我的户口在泰州，我以前在泰州工作了2年。后来一直在南京工作，公积金之前是交泰州，后来交在南京，现在在我刚换了公司，我之前泰州公司，以及南京公司的公积金都可以提取出来吗？
    你这个问题要问泰州和南京的公积金管理中心。
    不过我觉得，你交在泰州的公积金可以取，
    如果你买房的话，在南京的公积金也可以取。




    2010-12-29 13:00 3028楼
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    原帖由 南山老四 于 2010-12-29 20:36 发表
    我是09年12月买的期房，商贷45万，利息7折。09年12月首付时取过公积金一次，11年9月收房。请问转公积金合适吗？账户里的公积金如何操作？
    如果转一部分公积金，剩余的商贷利率不变，转还是上算的。
    你账户的公积金，每年可以提取一次，用来还商业贷款。




    2010-12-30 12:55 3029楼
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    原帖由 点点雨 于 2010-12-30 20:10 发表
    夫妻共同购买房屋，老公是主贷人，现在已经用他的公积金按月还款了，金额差不多，用不着在我账户上扣。请问：我的公积金账户内的钱可以每年提一次还款吗？
    已经按月扣还，就不可以支取了，
    除非提前一次性把贷款还清，就可以取了。




    2010-12-30 20:54 3030楼
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    原帖由 doudou83 于 2010-12-30 20:21 发表
    我之前家人过户给自己一套房,因此当时也提取了公积金(没贷过款),现在我如果贷款买期房,是算二套房还是首套,签了期房的合同是不是还可以提取公积金余额?
    算二套，（可能有的银行算首套），
    签了期房合同，交了首付，就可以提公积金了。




    2010-12-30 20:56 3031楼
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    原帖由 南山老四 于 2010-12-30 20:23 发表
    谢谢公积金小妹

    我是男的，纯爷们儿。纯的。




    2010-12-30 21:22 3032楼
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    原帖由 刹那间的温柔 于 2010-12-31 12:16 发表
    还有个问题，我年收入三万，公积金每月一起交一千元，我贷款买首套房，大概六十万，但是我自己只有十几万，多余的钱银行能贷给我吗？我没有抵押的东西
    你没有抵押的话,一开始只能按揭,办商业贷款,
    如果是首套房,最高可以贷70%,60万的房最多贷42万.
    对你收入的要求是:每月还贷金额不能超过月收入的50%,
    如果你的收入不够,可以通过延长贷款期限来解决这个问题(期限越长,月还款额越少)
    等你买的房产证办好后,可以转25万公积金贷款.




    2011-1-2 17:27 3033楼
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    原帖由 zjsyaq 于 2010-12-31 19:27 发表
    我今天签约请问在那里能查询上网开发商签约情况
    额,这个问题我不清楚,抱歉.




    2011-1-2 17:31 3034楼
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    原帖由 土豆他哥 于 2010-12-31 22:43 发表
    通过筛选只看楼主的回复，一共61页，每天看3页，一共看了20天左右
    祝好心人——公积金兄弟新年快乐！
    呵呵,我回复了六年多,你看了20天.
    咱们都不容易呀.
    也祝你新年快乐.
    还祝坛子里所有的XDJMS新年快乐!!!




    2011-1-2 17:33 3035楼
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    原帖由 绝口不提爱你 于 2011-1-1 00:44 发表
    你好，请问公积金先生，我07年买的房子，没有贷款，但是拿过公积金里的余额，现在再买房子是首套？还是二套？是怎么定义二套的概念，是认贷？还是认房？（我商业和公积金都没贷过款）。如果是二套，我打算买的期房 ...
    大部分的银行都是认房又认贷,你名下有房,算是二套房贷款了,
    最高贷50%,首付也就要达到50%.
    镇江公积金贷款原来不管你几套房,只是认你公积金贷款的次数,
    但现在要改新政策了,新政策还没出台,不知对二套房如何认定,认定后的政策又是什么样的.




    2011-1-2 17:40 3036楼
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    原帖由 azt1234 于 2011-1-1 16:48 发表
    公积金先生,你好.我目前名下有一套房产,当时买的时候把公积金拿出来了.但是没有贷款.如果现在把房子卖掉，重新再买房子的话，算二套房还是首套房呢?
    和上面一层的问题一样.
    就商业贷款来说,大部分银行都是又认房又认贷了.
    如果办商业贷款,你算是二套房了,
    新公积金贷款政策未出,不知道会是什么样.




    2011-1-2 17:42 3037楼
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    原帖由 盔甲 于 2011-1-2 09:45 发表
    想问一下，公积金贷款系统与商业贷款系统有没有合并呀，谢谢
    这两套贷款系统从来没合并过,也不会要合并的.
    因为商业贷款是银行发放的,银行错钱给你.
    公积金贷款实际是公积金管理中心发放给你的,银行只是代理.




    2011-1-2 17:44 3038楼
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    原帖由 彩云之北 于 2011-1-2 19:41 发表
    新公积金贷款政策规定只能用于购买普通自住房，如果我从公积金没有用过，现在购买新的非普通住宅，比如联排，是否可办理公积金贷款。
    可以。
    非普通自住房是指商业用房，比如门面房、厂房。




    2011-1-3 12:02 3039楼
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    原帖由 大灰狼 于 2011-1-2 21:00 发表
    公积金您好：
    请教一个问题，前年上半年买了首套房并提取了公积金，现在公积金账户上又有了积存，请问可以提取出来用作装修或者还贷吗？
    期待着您回答。拜谢了！
    如果你有贷款，是可以支取公积金用于还贷的。
    去单位会计那开一张支取单，凭身份证、贷款证明去中心审批。
    然后去银行转账还贷。




    2011-1-3 12:03 3040楼
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    原帖由 彩云之北 于 2011-1-3 13:34 发表



    那新政策规定了90平米以下和90平米以上的公积金贷款政策，还有规定了第二次使用公积金贷款仅限于购买144平米以下普通自住房。
    那第一次使用公积金贷款购买144平米以上自住房执行什么政策？
    另外，好像国家 ...
    我今天也看到新政策了，也问了一下，
    如果是首次公积金贷款，是可以用于购买144平米以上的住房的。




    2011-1-5 13:30 3041楼
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    原帖由 清风xl 于 2011-1-4 13:23 发表
    你好，浦发85折的商贷有什么要求吗？
    我是首套房，2手的，评估37万，贷10万，刚办好过户，
    另外我的首套房还需要证明吗
    谢谢！
    我们85折的商贷要求是首套房呀，
    你说的证明是指什么证明？证明是首套房吗？




    2011-1-5 13:32 3042楼
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    原帖由 梦想镇江 于 2011-1-4 22:36 发表
    买过一套房，单位也有房改房，没有贷过款，提过公积金。想再买套房给孩子，请问可以用公积金贷款吗？如果买叠加的可以贷公积金吗？如果公积金不够用商贷有折扣吗？我今天到售楼处咨询，售楼小姐的答复说可以贷江苏 ...
    如果是首次公积金贷款，是可以贷的，
    不购的可以申请商贷，
    但商贷对于二套房的要求是首付50%，且利率上浮10%,
    所以，要看银行对二套房是怎么认定的了。
    有的银行是会查你名下的房产的，具体你可以问一下开发商指定的银行。




    2011-1-5 13:37 3043楼
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    原帖由 南山老四 于 2011-1-3 19:33 发表
    我是09年12月买的房子。当时取过一次公积金，因商贷是7折，我想继续用商贷，每年都把公积金取出来还本金，不知可否？
    可以的，没问题。




    2011-1-5 13:42 3044楼
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    原帖由 爱上卡布奇诺 于 2011-1-6 13:35 发表
    楼主你好，有个问题想和你请教一下：

         去年我和妹妹两人在丹徒新区买了一个小户型的房子，因两人都是单身且资金不足，所以房子是两人合伙买的，合同上写的是两个人的名字，首付20%后，余下的按揭贷 ...
    1，这个忙我帮不了，因为公积金贷款其实是公积金管理中心发放的，银行只是代理，他们说不行，那就不行了。
    2，你们去年什么时候买的房呀？贷款利率没打折吗？如果是7折的商业贷款，应该和公积金贷款利率差不了多少了，一万元贷款每月也就多一块多钱。
    3，你们以谁的名义办的商贷啊？每年可以支取公积金去还商业贷款的。提前还清，也就少付利息啦。




    2011-1-6 13:49 3045楼
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    QUOTE:
    原帖由 爱上卡布奇诺 于 2011-1-6 14:58 发表


    我们是10年4月底买的房子，因为首付只有二成，所以贷款利率打折辐度很小，商业贷款的贷款人是我和妹妹俩人，主贷人是我，但公积金管理处的规定是，既然不可以转公积金贷款，相应的，也就不能提 ...
    也许转公积金贷款不行，但支取公积金应该是可以的，
    因为申请支取公积金时，只审核你是否有银行购房贷款。




    2011-1-10 13:01 3046楼
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    QUOTE:
    原帖由 wzqnn 于 2011-1-10 11:11 发表
    我公积金缴费950，现在有公积金贷款12万15年每月890元。请问我有什么办法减少利息？可以修改贷款年限吗？
    改不了了，
    为啥当时不申请期限短一点啊？
    现在只有当你决定提前把公积金贷款还清时，可以全额提出公积金账户上的钱。




    2011-1-10 13:04 3047楼
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    原帖由 今天你快乐吗 于 2011-1-11 18:26 发表
    公积金先生，你好！有个问题想咨询一下。我于去年买了一套商品房，首付30%，商业贷款43万元。今天贷款已经下来了，家里老人觉得还款利息太多，决定再资助点钱让我冲本金。我的贷款是2010年12月29日下来的（银行今 ...
    1，你这属于提前还贷，是可以的，但要先向银行提出申请，看看合同上有没有限制。
    2，合同不再更换了，
    3，一般不需要付罚息或手续费之类的钱，还是看看合同吧，以合同为准。




    2011-1-12 12:51 3048楼
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    原帖由 wangxh 于 2011-1-12 10:48 发表
    公积金先生新年好！我35周岁，买了一房子33万，首套。目前单位和我自己共交公积金200，我工资比较低只有2万不到，请教，我最多能贷多少？
    按你60岁退休来算，25年期的公积金最高可以贷到15万，
    其余不足的可以用商业贷款来补齐。




    2011-1-12 12:53 3049楼
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    QUOTE:
    原帖由 heartlove 于 2011-1-12 17:25 发表
    公积金先生，您好！我想向您咨询以下几个问题：
    1、我现在是在交行带的商业贷款，是否可以将公积金的钱取出来换商贷？
    2、提取公积金的程序是怎样的？
    3：提取公积金一般需要多久，过年前可能办成吗？
    希望您 ...
    1，可以。
    2，银行出具贷款证明，去单位开公积金支取凭证，带上相关身份证明去中心审批。最后去银行转账还贷。
    3，这个可说不准。




    2011-1-13 13:36 3050楼
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