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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 jiangyanjun 于 2020-6-15 09:50 发表
    您好，公积金贷款过1次，早已还清。目前想再买套房，夫妻两人月缴5000元，公积金账户余额有20W，准备公积金贷款50W，可以提取抵首付么？谢谢
    你好
    不可以，
    首付后才可以提取公积金，再申请公积金贷款。




    2020-6-16 13:12 7651楼
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    原帖由 darktone 于 2020-6-18 01:54 发表
    你好 我想咨询下商业贷款额度和首付比例。



    1关于商业贷款额度。

    我每个月工资流水7000+ 公积金双边1800.



    贷款额度能做到100万嘛? 个人名下无资产，年龄未超30岁。



    2首付比例，现在 ...
    你好
    1，能否贷款100万，不只是看你的收入，年龄，还要看你买的房子价格。
    100万的房，最多只能贷70万，如果是150万的房，大概算算你可以贷到100万。
    2，3成首付已经是最低了。




    2020-6-18 21:59 7652楼
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    原帖由 纠结的咪咪 于 2020-6-18 21:17 发表
    你好，请问原来是在异地缴的公积金，也公积金贷过两次，后来到镇江工作重新办了公积金，是新帐户，这个还可以贷款吗？
    你好
    如果前两次都是在镇江办的公积金贷款
    那就不可以了。




    2020-6-18 22:00 7653楼
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    原帖由 还活着呢 于 2020-6-19 16:01 发表
    你好  请问  我听说第一次贷款要留六个月余额  我老公二贷要留一年余额  那这个余额就一直在账户里不可以取出了吗
    你好
    保留的余额可以提取用于还公积金贷款。




    2020-6-21 20:47 7654楼
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    原帖由 贵烟 于 2020-6-19 23:36 发表
    老婆婚前有一套，商贷。婚后买一套在我名下，商贷（当时按首套贷款的）。现在准备卖掉老婆那套，再重新买套，挂在她一人名下，请问这套算首套贷款还是二套贷款？首付比例多少？研究生公积金贷款还可以1.5倍吗？
    你好
    你们没有申请过公积金贷款，所以这次如果用公积金贷款，算首次公积金贷款。
    能不能贷1.5倍，要看人才认证。




    2020-6-21 20:50 7655楼
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    原帖由 j江南蚁族 于 2020-6-20 18:05 发表
    你好，请问公积金贷款用房产证抵押，对抵押的房产有要求吗？房产超过25年可以作为抵押吗？
    你好
    你买的是新房还是二手房？
    二手房不能用其他房产抵押。
    新房在拿房前可以，但是要评估。




    2020-6-21 20:52 7656楼
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    原帖由 贵烟 于 2020-6-23 22:44 发表
    公积金贷款额度肯定不够，需要组合贷。那么组合贷里的商贷算首套还是二套？
    你好
    目前各家银行的商贷对于首套房的认定标准不一，
    你这种情况有的银行算首套房，有的银行算二套房
    我们行目前算首套房。




    2020-6-27 06:55 7657楼
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    原帖由 q535043143 于 2020-6-28 20:37 发表
    你好，我是12交的公积金，没有过公积金贷款，曾提取3次公积金用于租房，名下无房，目前每月缴存公积金1300，余额4000，房价70万，首付40万，可以贷多少公积金用于买首套商品房
    你好
    具体还要看你的年龄，
    应该可以贷到30万的。




    2020-6-29 08:24 7658楼
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    原帖由 ZLI1976 于 2020-6-29 18:03 发表
    你好，我是以个人名义交的公积金，现政策是单位交社保的，公积金必须以单位名义交才好使用，我们单位不交公积金，那我可以取出公积金帐户的钱，取出后注销帐号还是停缴好
    你好
    取出公积金后销户和停交没什么区别，都可以




    2020-6-30 22:36 7659楼
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    原帖由 ziling5100 于 2020-7-1 14:32 发表
    您好：

         有一套房，夫妻共同首次公积金贷款了15年。请问下，如果提前把这套房的公积金贷款还清了，购置新房时可以马上就申请夫妻共同二次公积金贷款吗？这种公积金二次贷款申请需要满足什么 ...
    你好
    可以，没有什么额外，条件。




    2020-7-3 18:17 7660楼
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    原帖由 还活着呢 于 2020-7-2 13:16 发表
    我们夫妻名下两套房  其中一套用过我老公的公积金贷款  已经还完了  现在买第三套房  请问可以用公积金贷款吗
    你好
    可以，算是第二次公积金贷款。




    2020-7-3 18:19 7661楼
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    原帖由 曝光者11 于 2020-7-2 14:58 发表
    我名下有房，我可以取出公积金用于租房吗

    有正当理由，比如陪读
    你好
    不可以，租房提取公积金必须要求无房




    2020-7-3 18:20 7662楼
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    原帖由 ZLI1976 于 2020-7-2 22:08 发表
    你好，停缴或注销要办手续吗
    你好
    不需要，以后再交公积金可以接上去




    2020-7-3 18:21 7663楼
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    原帖由 ytc117 于 2020-7-5 12:44 发表
    你好 我大约于10个月前以租房名义提取过一次公积金，现在想申请公积金贷款有影响么？
    你好
    没有影响。




    2020-7-6 16:00 7664楼
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    原帖由 街角的守候 于 2020-7-7 09:52 发表
    你好，问个问题。。就是我现在买车有车贷  影响我后面办理房贷吗？车贷没有多少的。。
    你好
    不影响公积金贷款，但是会影响商业贷款。
    商业贷款要考虑你每月的还款金额，可能会影响你的贷款期限和额度。
    如果车贷不多，建议提前还款。




    2020-7-7 17:43 7665楼
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    原帖由 莫紫韵 于 2020-7-11 15:02 发表
    请问，夫妻二人都是镇江户口，之前没有公积金贷过款，一方本地公积金，一方外地公积金，两人共同公积金贷款是不是外地公积金就可以用起来？
    你好
    你这个情况如果在镇江买房，可以夫妻一起申请公积金贷款最高50万。
    至于外地的公积金是不是就能用起来，要咨询当地公积金中心。




    2020-7-12 08:39 7666楼
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    原帖由 ytc117 于 2020-7-24 19:13 发表
    南京的公积金能在镇江申请贷款么，我看有什么虚拟账户的说法（南京缴存公积金，镇江本地户口）
    你好
    如果你有镇江户籍，在镇江买房，
    可以申请公积金贷款。




    2020-7-25 20:08 7667楼
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    原帖由 ytc117 于 2020-7-27 12:04 发表
    那我这个南京公积金里面的钱能用于换贷款么
    你好
    这个就需要咨询南京的公积金中心了。




    2020-7-28 08:51 7668楼
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    原帖由 未防惆怅是清狂 于 2020-7-28 11:55 发表
    你好，请教一下，50岁，近两年是以自由职业者缴纳公积金，每月800，社保是以前国企倒闭被国家收购，国家统筹的社保，目前身份是自由职业者，可以公积金贷款吗？
    你好
    你这种情况可以申请公积金贷款的
    交了满两年了吧？




    2020-7-29 22:43 7669楼
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    原帖由 未防惆怅是清狂 于 2020-7-30 15:26 发表
    你好，几年前有单位缴纳，中间停缴几个月，19年1月起至今都是自由职业者缴纳。
    你好
    最好等交满两年再申请，否则贷款额度打折扣。




    2020-8-3 18:41 7670楼
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    原帖由 bsjkkakncjs 于 2020-8-5 06:47 发表
    您好，请问目前商品房购买后要等拿到房产证2年后才能办理公积金吗?还有就是公司交社保我个人交公积金的不给贷公积金吗?
    你好
    1，是的，要过两年才可以申请商转公
    2，是的，公司应该要交公积金。




    2020-8-9 22:37 7671楼
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    原帖由 ZLI1976 于 2020-8-9 22:15 发表
    你好，我是以自由职业者名义交的公积金，因有单位交社保，以个人名义交不可贷款，现买房子只能商贷，我现买房想提取公积金帐户的钱，公积金停交，该怎么操作
    你好
    首付后凭发票和合同就可以提取公积金了




    2020-8-9 22:39 7672楼
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    原帖由 zdf1990 于 2020-8-27 14:05 发表
    您好，请问夫妻双方婚内的房子，只有一方使用了公积金贷款，现在另一方可以使用公积金贷款买另一套房吗？
    你好
    公积金贷款还清了吗？
    如果还清了，就可以申请，最高50万。
    如果没有还清，就不可以申请。




    2020-8-28 17:53 7673楼
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    原帖由 zdf1990 于 2020-8-31 15:56 发表
    还没有还清，如果提前还清，再买房之前没使用过公积金贷款的可以申请公积金贷款吗？首付必须要六成吗？
    你好
    什么叫：没使用过公积金贷款的？
    公积金贷款可以申请两次，目前第二次公积金贷款要求首付不低于4成




    2020-9-2 07:01 7674楼
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    原帖由 曝光者11 于 2020-9-7 08:28 发表
    如果我和我妈共同买房，约定她占99
            我还能用自己公积金贷到30万吗？
            个人最高能贷30万，和出资比例有关吗
    你好
    不可以
    子女毕业5年以内买房子的，可以使用父母公积金
    你这种情况不行




    2020-9-7 16:58 7675楼
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    原帖由 汪汪一对宝 于 2020-9-7 09:11 发表
    公积金先生你好，我当时办的商业贷款，2018年拿到房产证，目前已满2年。请问，现在申请商转公的流程是什么，另外我本人是外地公积金不好用，我老婆从2018年1月开始她以个人名义缴纳公积金（她单位只给她缴纳社保不 ...
    你好
    你这个情况比较麻烦，你老婆商转公办不了。
    如果养老保险是单位交易的，公积金也要是这个单位交，自己交不可以申请公积金贷款。
    只能看你的情况了
    如果你的户口在镇江，在外地交公积金也可以在镇江申请公积金贷款。
    只能你去申请商转公了




    2020-9-7 17:03 7676楼
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    原帖由 汪汪一对宝 于 2020-9-7 17:16 发表
    你好，她现在刚辞职，自己缴纳社保。而我在上海缴纳的公积金。现在这情况可以转吗
    你好
    可以的，你们最高可以贷到50万公积金贷款。




    2020-9-9 18:28 7677楼
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    原帖由 曝光者11 于 2020-9-8 07:56 发表
    不好意思，我没说清楚
    我不是刚毕业，已经缴纳公积金多年，
    我母亲已经退休
    这种情况下，我想买套房子，和母亲共同持有
    我和她约定份额，她占比90%，我占10%
    这种情况下，我可以用我的公积金贷款30万吗
    你好
    新房还是二手房？新房合同是看不出份额的，在这种情况下，你可以贷到30万公积金贷款。




    2020-9-9 18:30 7678楼
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    原帖由 还活着呢 于 2020-9-9 19:32 发表
    你好  请问我老公以前用过一次公积金贷款  我没用过  现在夫妻名下两套房  如再买一套房  夫妻共同公积金贷款  首付需要多少？
    你好
    不低于40%




    2020-9-9 22:11 7679楼
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    原帖由 zcdruby2 于 2020-9-12 14:37 发表
    你好，请问未成年小孩名下有一套住房，小孩父母名下有一套住房，此时小孩父母再购买房子的话首付是算第几套房？
    你好
    公积金贷款不管几套房，只看是首次还是第二次公积金贷款。
    商业贷款才区分几套房。
    有的银行认贷，有的银行认房。
    这种情况如果没有未还清的商业贷款，在我们银行算首套房。




    2020-9-14 21:27 7680楼
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    原帖由 zcdruby 于 2020-9-13 20:40 发表
    你好公积金，请教一下：
    想购买一套二手房200万，请问公积金，商贷，首付是怎样的组合？
    本人情况：公积金已使用过一次，已还清。
    没有商贷。
    房龄10年不到，我的年龄40。名下一套房（未成年子女名下有一套）
    公积 ...
    你好
    你这种情况在我们银行算首套房，商业贷款首付3成，
    公积金贷款算第二次公积金贷款，首付不低于4成。
    直接申请组合贷款需要首付4成。




    2020-9-14 21:30 7681楼
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    原帖由 曝光者11 于 2020-9-14 08:05 发表
    您的意思，新房不可以约定份额，但是二手房可以是吗？
    如果是二手房，即使我占比1%的情况，我也可以使用公积金贷款到30万？
    你好
    不是，新房有合同发票就可以申请贷款，合同也不注明份额，只要名字在合同和发票上，哪怕1%也可以申请贷款。
    二手房不行，成交就拿到房产证，上面有份额，就比较麻烦了。




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    原帖由 星星本星 于 2020-9-14 12:26 发表
    冒昧跟帖提问，首先对您从04年坚持到现在衷心佩服与感谢！父母与我均本地土著，母亲已退休，父亲与我都在比较正式的单位，两人公积金入账共5500元，（我在扬中缴纳公积金），准备购置一套135万元左右新房，父亲现 ...
    你好
    房子是你的名字还是你父母的名字还是你们一家三口的名字？
    你父亲是60退休吗？




    2020-9-14 21:37 7683楼
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    原帖由 曝光者11 于 2020-9-15 09:39 发表
    成交是指我付了一部分房款后，先过户，然后拿到过户后的房产证去申请贷款对吧？
    这是麻烦是指：1.我没法在房产证上约定份额？
                         2.二手房交易无法写两个人名字的房产证？
                   ...
    你好
    公积金贷款主贷人要求份额50%以上
    商业贷款不管份额




    2020-9-16 13:56 7684楼
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    原帖由 花开富贵 于 2020-10-10 08:19 发表
    您好，未成年小孩名下一套房子，自己如果再购买一套房子，交契税的话，按一套房还是二套房？
    你好
    按第二套房交税




    2020-10-11 22:37 7685楼
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    原帖由 淡雅如风 于 2020-10-15 19:16 发表
    你好，咨询下夫妻商转公额度是多少？利率上浮吗，之前公积金贷款过，额度会受影响吗？
    你好
    夫妻额度不超过50万，
    第二次公积金贷款利率上浮10%，但还是比商业贷款低




    2020-10-16 08:32 7686楼
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    原帖由 我是大鱿鱼 于 2020-10-15 22:00 发表
    你好！请问一下 现在镇江这边还能提取公积金做为物业费吗
    你好
    可以的
    提供房产证，物业费发票，




    2020-10-16 08:33 7687楼
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    原帖由 淡雅如风 于 2020-10-16 22:16 发表
    谢谢解答，追问，商部分转公两个贷款可以年限不同吗？
    你好
    原则上要求两笔贷款同时到期。




    2020-10-18 14:13 7688楼
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    原帖由 jiangyanjun 于 2020-10-17 13:20 发表
    您好，请问现在商贷二套房是认房还是认贷。有一套房，贷款已还清，再买一套，商贷算首套还是二套？
    你好
    你这种情况大部分银行算首套房，比如我们银行。
    也有算二套房的，
    贷款前问清楚就可以。




    2020-10-18 14:15 7689楼
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    原帖由 敲鼓振江 于 2020-10-25 19:52 发表
    楼主您好！

    我在身份证，户口，工作都在镇江，在外地买的房子，已还贷款数月，请问能否提取公积金用于还贷？具体需要哪些材料？谢谢！
    你好，不一定能取，
    除非你配偶，或者父母的户籍在你购房的城市才可以提取。




    2020-10-27 09:04 7690楼
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    原帖由 yuxin 于 2020-10-26 14:53 发表
    您好，我是在你们银行办理的2套房子的房贷，我和我老公俩人都有公积金，目前房子还没有交付，请问，什么时候时候可以转公积金贷款，需要哪些资料
    你好
    商转公需要拿到房产证两年后才可以申请，
    不过拿到房产证后就可以先申请公积金贴息了。




    2020-10-27 09:05 7691楼
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    原帖由 ljl19880212 于 2020-11-9 15:42 发表
    请教一下，省公积金能不能到镇江买房贷款？
    你好
    镇江户籍就可以，




    2020-11-10 14:08 7692楼
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    原帖由 二人行必有我师 于 2020-11-10 13:50 发表
    1、月底办房贷，首套房，现在哪家商贷利息最低？

    2、女方父母买房，能用小夫妻双方的公积金贷款共同还贷吗？
    你好
    1、不知道，各家银行对不同的客户利率可能不一样，建议你多问几家
    2、不可以。




    2020-11-10 14:10 7693楼
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    原帖由 chtao 于 2020-11-22 15:36 发表
    公积金先生你好，请问我单位公积金交了七八年了，我老婆是自由职业，准备交个人交公积金，想一起贷款买房子，这种情况对于贷款额度，和个人缴存时间有什么具体规定吗
    你好
    有相关规定。
    简单说，你老婆需要交满两年，你们最高才可以贷到50万的公积金贷款。




    2020-11-27 11:54 7694楼
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    原帖由 jcx00 于 2020-11-23 12:36 发表
    现在买房需要公积金和商贷混合贷款，公积金用过一次（最近准备还清（公积金余额抵消一部分），再贷时，最高额度会受影响吗？无其他房贷），如果现在买第三套，首付是多少比例？贷款利率是多少？谢谢！
    你好
    第二次公积金贷款最高额和第一次没有区别，都是50万（夫妻）。
    公积金贷款也不管第几套房，只有第一次和第二次公积金贷款。
    商业贷款才区分首套房和二套房。
    目前各家银行对二套房，三套房的认定标准不一样，贷款政策也不一样，你需要多问几家。




    2020-11-27 11:57 7695楼
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    原帖由 星期6 于 2020-12-3 15:36 发表
    请教一下，夫妻二人买第二套房，取公积金30万作首付，房子总价100万，我还能公积金贷多少？买第二套房首付是不是需要房价的百分之六十？谢谢。
    你好
    现在第二次公积金贷款首付不低于40%
    你们一年以内最多申请20万公积金贷款，因为取了30万。




    2020-12-5 20:44 7696楼
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    原帖由 重庆万洲烤鱼 于 2020-12-14 13:05 发表
    请问，我已经办理了公积金贷款，我每个月还有余额，多余积攒的公积金是否可以取出？有什么事由可以取出呢？
    你好
    在公积金贷款还清之前，不可以提取公积金。
    只能申请提前还款。




    2020-12-15 13:35 7697楼
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    原帖由 重庆万洲烤鱼 于 2020-12-16 08:40 发表
    多谢，再请问一下，如果提前还款，公积金里的积存余额是否可以抵进去？
    你好
    这个可以




    2020-12-21 13:29 7698楼
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    原帖由 080502 于 2020-12-21 16:34 发表
    你好，我想问下现在买二手房办理房组合贷款，公积金贷款部分可以到放款到自己账户吗？
    你好：
    可以的




    2020-12-23 08:45 7699楼
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    原帖由 朱珠宝贝 于 2021-1-4 11:48 发表
    楼主你好，请问现在首套房商贷，哪家银行利率最低？谢谢
    你好
    抱歉，这个不知道。
    不同的银行对不同的客户，不同的楼盘，利率可能不同。




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