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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 wzw618 于 2006-6-1 22:11 发表
    我在镇江工作，我爱人在扬中工作。现在买房，我们可以一起在镇江办理住房公积金贷款？如不可以，用我一人名义贷款，可以将她的公积金来还贷吗？？盼复！！谢了
    先说对不起，几天没来，让你久等了．
    １，只能用你一个人的公积金贷款，你爱人的公积金应该可以提取一次，在买房后一年内．
    ２，只贷１个月的商业贷款，当然只要付一个月的利息啦．




    2006-6-6 22:07 701楼
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    原帖由 清清的水 于 2006-6-2 15:18 发表
    　　您好，请教公积金最高贷款额度为12.5万，我只要贷12年就可以达到这个额度，我是贷12年还是贷15或20年哪个划算？且我还想提前还贷，盼回复，谢谢。
    期限越短越上算．利息少．




    2006-6-6 22:09 702楼
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    原帖由 宣哲维人 于 2006-6-3 21:16 发表
    请问按揭贷款20万，10年，每月还款是多少
    公积金２５万２０年，月还１５９４，１０年，月还２６０２
    按揭２０万１０年，月还２１２５




    2006-6-6 22:16 703楼
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    原帖由 popotim 于 2006-6-5 13:02 发表
    公积金：你好
        我98年8月工作,公积金交到04年8月现在换了单位不交住房公积金请问我能以公积金贷款吗?另外我如果以产权证商业贷款的话利息是怎么算的?
    现在不交公积金就不可以申请公积金贷款．
    你可以去http://www.zjzfjj.com.cn/count/yhejs.html算你商业贷款的还款额




    2006-6-6 22:20 704楼
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    原帖由 zmcxdl 于 2006-6-5 13:43 发表
    请问现在公积金贷款买二手房可贷款?%
    不超过房价的５０％，也不能超过１２．５万．




    2006-6-6 22:24 705楼
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    原帖由 小毛鱼 于 2006-6-5 20:05 发表
    请问:拿房产证做抵押到银行申请商业贷款.
    若房子评估值30万
    那可以贷款多少?
    抵押的房子是否和能贷到的钱数有关系?具体的关系是怎样的?
    谢谢!
    我们行是５０％，３０万的房子只能抵押贷到１５万．




    2006-6-6 22:26 706楼
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    原帖由 慧杰 于 2006-6-6 15:18 发表
    公积金你好：
          我现在工作两年，一个月收入在1800左右，公积金一共400/月，买新房的话能不能贷到16W（公积金和商业贷款混合），还有拿到产权证一年后结婚可不可以办理夫妻共同还贷（公积金）？谢谢。
    可以，可以，都可以．




    2006-6-6 22:29 707楼
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    原帖由 酒醉仙 于 2006-6-7 17:09 发表
    您好：
         我刚在中行贷款买了房，打算两年后才领证结婚，到时候我可不可以让我老婆的公积金也加进来还贷？时间会不会长了点？
       
    THANK YOU
    不长,可以.




    2006-6-11 22:02 708楼
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    原帖由 铜铜 于 2006-6-8 12:08 发表
    公积金先生：我准备在建行办理公积金贷款，现在我公积金每月248元，老公公积金每月218元，请问：我贷款8万元，是否可以贷款5年，如果不行，那最少可贷几年？谢谢！
    248和218是你自己扣的那部分还是已经加了单位交一起是248和218?
    如果加上单位交的是248和218,贷8万要7年
    如果只是你自己和你老公每月扣248.218,那5年就可以了.




    2006-6-11 22:06 709楼
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    原帖由 蓝靥 于 2006-6-9 08:49 发表
    公积金，你好！

        看了好多你热心回答大家的问题，觉得你真的很有爱心。也许我问的与其他问的有点类似，但是我还想请教你。

         1、我刚买了二手房，房子评估价是331476元，我商业贷款23万，15年还清，每 ...
    1,月还1824元,
    2,二手房公积金只能贷50%,对你来说就是16.5万.10年,月还1718,   5年,月还3050
    3.购房合同,契税发票,房产证,身份证,结婚证,交公积金的小本本,先在单位开支取单,再去银行取(不是建行的要先去中心审批)
    4,和上面的差不多,还要商业贷款的合同.
    5,是的.




    2006-6-11 22:16 710楼
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    原帖由 小白杨 于 2006-6-9 09:32 发表
    我说的对吗?但是这是我们事业单位这样的,你所说的2.5倍是什么意思啊?
    没错,
    现在各个单位都不一定一样的.
    我们单位现在就是个人15%,单位15%,
    各单位不一样.




    2006-6-11 22:18 711楼
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    原帖由 andy1118 于 2006-6-10 11:17 发表
    请问公积金:
    我男朋友刚买了个80平米的二手房,房产名字是他和他妈的名字.
    现在着手装潢,想让我用公积金贷款 ,可以吗?
    是不是要领结婚证?怎样才能贷到最多?
    没结婚不可以用你的公积金贷款,也不可以支取你的公积金.
    二手房最多也只能贷50%




    2006-6-11 22:25 712楼
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    原帖由 蓝靥 于 2006-6-12 11:52 发表



    真的很感谢，我还有一点不明：

    什么时候我可以办理商业贷款转成公积金贷款呢？再次谢谢。
    拿到房产证一年内




    2006-6-19 19:48 713楼
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    原帖由 andy1118 于 2006-6-12 13:52 发表
    "没结婚不可以用你的公积金贷款,也不可以支取你的公积金.
    二手房最多也只能贷50% "
    不好意思 ,我问的是装修好不好公积金贷款 能贷多少
    现在装修是贷不到公积金贷款的.




    2006-6-19 19:49 714楼
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    原帖由 猎火者 于 2006-6-18 19:05 发表
    公积金,你好!
          我90年工作,现在每月公积金缴296,单位另外交296,公积金帐户有2万元(2000年取了4000多元),离退休还有22年,我若买房,用公积金贷款最多可贷多少?
        谢谢！
    最多12.5万,若取出2万,最多就只能贷10.5万.




    2006-6-19 19:50 715楼
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    原帖由 a-990618 于 2006-6-19 14:07 发表
    公积金，你好！我在０４年６月底取过一次公积金，现在我想在７月份办公积金贷款，请问是否需补全上次取的公积金？谢谢！
    不需要,尽管贷




    2006-6-19 19:52 716楼
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    原帖由 良药 于 2006-6-19 19:49 发表
    想请教一下“公积金”，公积金贷款的还款方式是不是只有一种，等额本息还款，能不能等额本金还款呢？
    理论上有两种:等本息和等本金,
    但目前各家银行都只提供等本息还款方式.
    至少农行是这样,其他银行你可以再问问,但就我了解都一样的.




    2006-6-19 19:54 717楼
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    原帖由 qwer177 于 2006-6-19 21:51 发表
    公积金，你好！请问办公积金贷款前，能否将公积金帐户上的前支取出来，如取出来贷款时是否要从贷款中减去支取金额？我在０４年６月底取过一次公积金，现在我想在７月份办公积金贷款，办的贷款是否会减去上一次支取 ...
    不会减的,因为过了2年了.




    2006-6-28 20:19 718楼
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    原帖由 高雨虹 于 2006-6-25 17:14 发表
    公积金:你好!
    我已办了商业贷款手续，银行还没通知我开始还贷。如果我近期有条件偿还其中一部分贷款，我在实际还贷之前能申请提前还贷吗？另外，缩短贷款年限和降低月还贷额，哪一种比较划算？我原来选择的还款方 ...
    你和哪家银行签的?细细地看一下你签的贷款合同,
    如果没有明确对提前还贷做出规定,你可以提前还贷.
    但还款方式估计在合同上已经定下来了,不可更改.
    其实等本金还款法利息付得更少.
    对了,你是哪个单位的?我可能能帮你把贷款保险金退回给你.




    2006-6-28 20:23 719楼
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    原帖由 yang1975 于 2006-6-26 22:14 发表
    公积金：你好！我单位有一段时间没交公积金，现在补交到去年6月份，问：我能申请公积金贷款吗？如不能我可取出以前交的公积金吗？     谢谢！
    不可以申请公积金贷款,
    但如果你买房,可以支取公积金.




    2006-6-28 20:25 720楼
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    原帖由 高雨虹 于 2006-6-29 15:48 发表

    谢谢呵！
    我在工行办的商业贷款，是红豆推荐的银行。我想先还掉一部分，等拿房的时候再转一部分公积金贷款。办商业贷款时他们也说了，是等本金的利息比较少。但是刚开始半年我的还款压力太大，反正可以提前还的 ...
    银难说是缩短贷款期限好还是减少月还款额好，
    因为不知是缩短多少或每月减少多少．
    总的来说，缩短贷款期限应该会好一些，肯定会少付利息．
    退保险金是农行推出的一项优惠政策，对一些高价值客户．
    也就是农行出钱帮你把其他银行的贷款还清，再到农行来贷．
    因为其他银行的贷款提前还清了，所以保险公司会退你保险金，而农行这边不再收你的保险金和其他手续费．
    所以，就上算了呀．
    但手续有些烦．而且只对公务员，医生，老师，等等好单位的人．
    要办的话可以给我发悄悄话．




    2006-7-2 17:03 721楼
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    原帖由 andyluu 于 2006-6-30 12:10 发表
    现在我买房是在中行办的商业贷款,因为我的公积金还没有到一年,请问我明年要是去转公积金都是需要什么手续?是不是要先把房产证拿回来,然后再到公积金中心去办公积金贷款?公积金贷款和公积金还商业贷款有什么区别?谢 ...
    如果你还在中行办公积金贷款，就不用拿回房产证，
    还和你商业贷款一样，去中行转公积金贷款，详细手续问中行．
    公积金贷款和商业贷款的唯一区别就是利率要低一些．




    2006-7-2 17:07 722楼
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    原帖由 lsj315 于 2006-7-4 17:06 发表
    公积金：

         你好！你的解答很专业，佩服！向你请教！
       
        1、我是去年3月买房办的商业贷款（建行），10万元10年期，现以还款一年多；
        2、本月领房产证，准备转公积金贷款，应如何办理？
        3、 ...
    建行的手续不是太清楚的，总之带上各种证件，房产证，原来的贷款合同，交公积金的小本本，
    具体的再打电话问问建行吧．




    2006-7-9 11:34 723楼
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    原帖由 飘泊的心 于 2006-7-4 19:42 发表
    你好，公积金先生：
    　　我刚把公积金帐户的钱取出来，现在用的是商业贷款，下个也就可以转公积金贷款了（拿到房产证），请问我帐户上余额不多的情况下，还能转为公积金贷款吗？我工作已经２年．谢谢！
    可以呀，没问题．




    2006-7-9 11:44 724楼
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    原帖由 头发乱了1314 于 2006-7-7 10:53 发表
    公积金你好。

    1、 现看中一套二手房，价格在三十万左右，能不能首付三成，再商业贷款三成，剩余部分用公积金贷款，这样子能用公积金贷款吗？男朋友的公积金在1000左右，马上可能会调高
    2、如果我和男朋友结 ...
    １，二手房的公积金贷款可以贷到５０％，在你老公支取了公积金后，可以考虑提高公积金的贷款比例．
    ２，不行，除非结婚在前，买房在后，但结婚后你可以支取公积金用于归还公积金贷款．
    ３，是的，要结婚才行．




    2006-7-9 11:48 725楼
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    原帖由 wzmby 于 2006-7-14 09:26 发表
    公积金:你好!
    我已经用公积金贷款买过一次房了，如果我要买第二套房，还可以用公积金贷款么？夫妻二人共可以贷多少？谢谢！
    前一次的贷款还清了吧？
    如果还清了，可以．
    夫妻二人最多贷２５万．

    [ 本帖最后由 公积金 于 06-7-15 21:54 编辑 ]




    2006-7-15 21:51 726楼
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    原帖由 绿色花朵 于 2006-7-14 10:44 发表
    公积金你好。
           我想问一下，我现在买房办的商业贷款15万（是中国银行的），每月要还8百多，可我的公积金是在建行的每月自己缴200多，我是在政府机关工作的，我不只到政府帮我缴多少，我是02年开始缴的。请 ...
    按规定，单位应该交你的两倍，也就是４００多．
    你拿到本本有一年吗？如果没有，可以申请公积金贷款．
    去你办商业贷款的中行问问详细手续吧．
    如果不行，再问我．可以来我们行贷．




    2006-7-15 21:53 727楼
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    原帖由 滴水穿石也 于 2006-7-14 11:03 发表
    我女朋友公积金400元/月(包括单位和自己交的),我也是,想买价值30万的一套房子,可以用公积金贷多少钱啊!!!谢谢!!!!还有你们农行有什么优惠措施啊????
    你们最多可以贷到２５万或房价的７０％中的最小值，对你们来说，可贷到２１万．
    另，你们可以先把公积金账上的钱取出来，再申请贷款．
    各家银行公积金贷款的政策都是一样的，利率也一样，没区别，农行也没特别的优惠．
    只有在服务上有好坏．呵呵．




    2006-7-15 21:59 728楼
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    原帖由 冬天又来了啊~ 于 2006-7-17 10:35 发表
    你好，公积金先生，我想问你一个问题，我今年刚买的房，明年打算装修，我可以把我爸爸公积金帐户里的钱拿出装修吧，我爸妈是和我同住的，但是房子是以我的名义买的
    根据现有的规定，不可以．
    除非房产证上有你父母的名字．




    2006-7-18 21:44 729楼
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    原帖由 sunnybabydzj 于 2006-7-18 08:55 发表
    你好公积金，我和我老公刚结婚，我想用我帐上的公积金去冲贷款，我想问如果我用我的公积金冲了帐，同一年里我老公的公积金还能冲帐吗？我提取公积金能提现金去冲商业贷款吗？
    呵呵，没有冲贷款的说法，只有还贷款的说法．
    你可以取公积金，但一年只能取一次，可以不和你老公一起取．
    但目前公积金还不可以支取用来还商业贷款．




    2006-7-18 21:47 730楼
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    原帖由 小白杨 于 2006-7-18 17:09 发表
    我可以最多贷款多少啊?如果公积金贷款不够,怎么弄商业贷款啊?可以贷多少啊?
    房子打算在25万左右,新房!
    ２５＊０．７＝１７．５万＞１２．５万，
    所以你公积金贷款最多只能贷１２．５万．
    商业贷款可以再贷５万．
    怎么弄，看我前面的贴子吧．




    2006-7-18 22:00 731楼
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    原帖由 心好命不好 于 2006-7-19 08:57 发表
    公积金先生，您好！
          请问夫妻离异，一方想买下另一方房产（房产是公同财产），可不可以公积金贷款？手续怎么办？如果不行的话，这个问题不知怎么解决好？
        谢谢！！！！
    对不起，你这问题还真没碰到过，周一帮你问下子．
    另，你可以打：4411854问一下，是住房公积金管理中心的电话．




    2006-7-22 13:04 732楼
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    原帖由 tshj3637_cn 于 2006-7-19 11:00 发表
    公积金您好：
          我有个问题，近期我刚将我的房贷用公积金还完，我想在明年购房，请问再次贷款受影响吗？要打折扣吗？夫妻双方最高可以贷多少钱？
    你明年可以继续申请公积金贷款，如果买新房的话，不打折．
    夫妻最高２５万．




    2006-7-22 13:06 733楼
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    原帖由 冬天又来了啊~ 于 2006-7-20 15:47 发表
    公积金先生，我还想问下就是我把公积金帐上的钱取完了，我还能继续用公积金贷款吗？谢谢！
    可以呀，我就是把公积金取光了再申请公积金贷款．




    2006-7-22 13:08 734楼
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    原帖由 一米七四 于 2006-7-21 05:58 发表
    你好，我的房子是２００１年贷款买的．当时办公积金贷款比较麻烦就在市政府对面的工商行办了商袋．
    问：现在可不可以转成公积金贷款呀？谢谢
    悔了吧？
    估计是不可以，房产证拿到手超过１年就不可以了．




    2006-7-22 13:12 735楼
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    原帖由 光着膀子看雨 于 2006-7-21 22:27 发表
    楼主你好:
    18万成交的二手房(73平方),用公积金贷款听说可贷到60%.请问可否贷10万?如果贷10年每月还多少?是否所有银行的公积金贷款利率都一样?可否在还贷期间一下补入剩余贷款的一部分?(比如10万还10年,在第5年时 ...
    可以贷房价的５０％，１０万１０年每月还多少，可以去http://www.zjzfjj.com.cn/试算一下．
    各家银行公积金贷款利率全一样，
    贷款可以提前还清，
    结婚后你老公的公积金可以取出还贷．




    2006-7-24 22:07 736楼
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    原帖由 叶子zxy 于 2006-7-22 19:26 发表
    楼主你好:
    我刚买一房,付了首付,因为我公积金帐上有4万多,想先商贷一年后再转成公积金贷款,但是房产商商贷是中国银行的,而我公积金交纳都在建行,以后转成公积金贷款还贷是否麻烦?
    为什么要先办商业贷款呢？不懂．
    另，你可以在任一家办公积金贷款，不一定非要去建行，
    也就是说，一年后你可以在中行转公积金贷款．




    2006-7-24 22:12 737楼
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    原帖由 叶子zxy 于 2006-7-22 19:26 发表
    楼主你好:
    我刚买一房,付了首付,因为我公积金帐上有4万多,想先商贷一年后再转成公积金贷款,但是房产商商贷是中国银行的,而我公积金交纳都在建行,以后转成公积金贷款还贷是否麻烦?
    不知道你为什么不直接办公积金贷款．
    另，你可以在任一家银行申请公积金贷款，不一定非要在建行．
    你可以一年后在中行转公积金贷款．




    2006-7-24 22:28 738楼
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    原帖由 cwd 于 2006-7-24 21:02 发表
    请问:
         我是5月份用商业贷款买的二手房子,请问现在公积金能取出来么?
    可以取．




    2006-7-24 22:33 739楼
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    原帖由 心好命不好 于 2006-7-25 09:20 发表
    公积金先生！
          夫妻离异购买对方产权的事，已咨询过4411854，回答没办法。不知公积金先生有办法没有？
    已问过我行专门办理个人贷款的人事，答以前没办过，不可以办．
    对不起，帮不了你．

    [ 本帖最后由 公积金 于 06-7-29 21:02 编辑 ]




    2006-7-29 21:01 740楼
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    原帖由 xy97012 于 2006-7-25 21:59 发表
    公积金先生：
          本人想与我父亲共同用公积金贷款买房，房价是22万7，按70%贷的话将近贷16万，但我父亲2008年退休，请问这样贷款是否行得通，该如何操作。
         还有我们想在公积金贷款前将公积金账户上的钱 ...
    行不通，因为现在公积金贷款只支持夫妻双方共同贷款．
    就算可以，那也只能贷到２００８年，
    可以先取公积金再申请贷款，只是会减去相应的贷款额度．




    2006-7-29 21:06 741楼
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    原帖由 peile 于 2006-7-25 23:22 发表
    我想把12万5贷款贷满有什么办法包~
    你的详细情况？




    2006-7-29 21:08 742楼
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    原帖由 夏日梧桐树 于 2006-7-26 18:53 发表
    你好 我想买二手房 但不通过中介 请问可以公积金贷款不？
    谢谢！
    可以呀，不通过中介还可以省去一笔费用，
    好呀．




    2006-7-29 21:09 743楼
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    原帖由 江苏 于 2006-7-27 09:11 发表
    公积金您好,
    我的住房公积金已经交了3年,但是每月单位和个人的钱总共不到100元, 这样可以贷款吗?
    期待并感谢您的回复!
    单位加上个人交的不足１００吗？
    如果是这样，一般银行是不给贷的．
    因为认为你的收入太低，会怀疑你的还款能力．




    2006-7-29 21:11 744楼
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    原帖由 南门一支花 于 2006-8-1 08:35 发表
    我刚才看了镇江市公积金管理中心网站上“关于住房公积金购房贷款有关事项”中有这样的表述：“贷款额度、贷款期限及贷款利率： 可贷额度=借款人及配偶月计缴公积金工资基数之和×25×贷款年限同时    （1）购商品 ...
    是的,你会受这个条件的限制.
    你计划贷15万,但房价只有23万,所以你公积金贷款最多只能贷11.5万,其余3.5万可以用商业贷款补足.
    二手房贷款前还要评估,如果评估下来只值20万,那公积金最多只能贷10万.
    明白吗?欢迎再提问.




    2006-8-4 18:16 745楼
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    原帖由 小霖飞飞 于 2006-8-1 10:46 发表
    你好。
    我们现在看中一套24万的二手房，我和老公的公积金加起来一个月有1300块（含单位缴的部分），现在帐户里余额加起来有6万块，老公的帐户2001年的时候取出过8000多块。请问我们如果办理公积金贷款，能贷多少 ...
    贷款时房价按评估价和成交价中低的那个算.
    24万的房子公积金最多可贷12万,所以,你们完全可以把6万公积金取出来,再贷12万,
    不影响的.




    2006-8-4 18:18 746楼
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    原帖由 我爱二宝 于 2006-8-2 09:18 发表
    我９５年工作的，自己加单位估计公积金３００左右，我一个人不知能贷款多少？贷款年限多少年比较合算？谢谢回复！
    一个人最多贷12.5万.
    至于贷多少年比较合算,很难讲,根据各人的情况而定吧.
    如果你告诉我你具体情况,我可以帮你参考一下.




    2006-8-4 18:19 747楼
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    原帖由 zhangqh_zz 于 2006-8-2 13:45 发表
    如果考取研究生了，和原单位脱离关系了，是否可以取出公积金？
    呵呵,不可以.




    2006-8-4 18:21 748楼
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    原帖由 南门一支花 于 2006-8-2 14:21 发表
    谢谢，期待着
    对不起,是有些忙,让你久等了.
    1698楼?好高呀.




    2006-8-4 18:23 749楼
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    原帖由 腊月的小雪 于 2006-8-3 16:22 发表
    公积金你好：你的思想真好．
    　　
    嘻嘻,思想好?
    谢谢.




    2006-8-4 18:44 750楼
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