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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 岷江百合 于 2016-9-14 13:35 发表
    你好！我们房子税都交了，就是土地证没有，好转公积金吗
    你好：
    不可以，现在要领到不动产权证才可以转公积金，也就是有房产证加土地证。




    2016-9-16 12:51 6051楼
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    原帖由 jttqh 于 2016-9-14 14:36 发表


    非常感谢楼主的详细解答！再追问一下，我现在咨询的大多数银行都要求组合贷年限一致，请问您知道哪家银行可以不一致吗？
    你好：
    怎么会？应该各家都可以年限不一致的呀。
    我们银行就行。




    2016-9-16 12:52 6052楼
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    原帖由 高山流水FYH 于 2016-9-15 18:45 发表
    中国银行货款如何转公积金贷款，要哪些材料，3q
    你好：
    这个和你初次申请贷款时差不多，你的房要领到不动产权证，再去银行申请，填表，交相关证件就可以了。




    2016-9-16 12:53 6053楼
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    原帖由 sxue阳春白雪 于 2016-9-16 13:44 发表
    楼主您好，感谢您百忙之中给我们详细的解答， 我的问题：看你之前对其他网友的解答说公积金只能办理两次，这个两次是指我和我丈夫无论在哪个城市办理过的公积金次数和，还是指仅在镇江办理过的次数？因我和我老公 ...
    你好：
    这个两次仅指在镇江办理的公积金贷款次数，
    按你的说法，你们可以在镇江再申请一次公积金贷款的，
    不过算是第二次公积金贷款了，利率要上浮10%




    2016-9-17 09:52 6054楼
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    原帖由 sxue阳春白雪 于 2016-9-16 13:48 发表
    另还有一问： 他在南京缴存公积金，现在镇江买房，每年可以取公积金还镇江的房款吗？
    你好：
    这个问题要问南京公积金管理中心了，因为这是取南京的公积金，各地公积金政策不完全一样。




    2016-9-17 09:53 6055楼
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    原帖由 2908212 于 2016-9-16 14:52 发表
    买的期房~可以直接用公积金贷款吗？貌似现在要商贷一年？好像也可以用自己名下的另外一套房做抵押，然后公积金贷。你们浦发可以这样吗？
    你好：
    期房在两种情况下可以直接申请公积金贷款
    1、这个楼盘支持公积金按揭，至于这个楼盘是否支持公积金按揭，你可以问开发商，也可以去公积金中心查询
    2、用其他房产抵押，也可以直接申请公积金贷款。
    我说的这两种情况各家银行都可以这样办理，当然我们浦发也可以。




    2016-9-17 09:55 6056楼
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    原帖由 青春不复 于 2016-9-19 07:39 发表
    我交的个人公积金，它是交满六个月就不要交了还是继续交，然后就是它的利率是多少比商业贷款少多少？
    如果你没有申请公积金贷款，同时也不打算再申请公积金贷款，那随你便，想交就交，不交就不交。
    反之，还是继续交更划算。




    2016-9-19 08:57 6057楼
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    原帖由 裸婚一族 于 2016-9-19 17:23 发表
    楼主你好，最近看中一套二手学区房（68万），打算夫妻双方用公积金贷款方式购买（首套房），现男方月缴额2042，公积金账户余额19万，女方月缴额326，余额2000，请问可以把余额提出来付首付吗？还有就是如果把夫妻 ...
    你好：
    二手房不存在首付的说法，要先成交，过户后才可以申请公积金贷款。
    你们的情况，要先成交过户，68万的房最多可以贷80%，夫妻不超过50万，所以最多贷50万公积金。
    成交后，可以把19.2万取出来，然后申请30.8万的公积金贷款。




    2016-9-19 22:24 6058楼
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    原帖由 cjq040325 于 2016-9-20 14:03 发表
    楼主你好：跟你咨询一个问题，我买了一套美的城的期房，用公积金贷款，房子开发商有合作的银行，我可以在他合作的银行办理公积金贷款吗？建行没有和开发商合作，如果可以各银行的公积金利率是一样吗？还有一个问题 ...
    你好：
    1、目前各家银行基本都可以办理公积金贷款
    2、所有银行公积金贷款利率、政策都是一样的
    3、公积金贷款政策是公积金管理中心说了算，能不能贷也是中心说了算，银行只是代理而已，所以，公积金中心说可以办就可以办。
    4、现在不办土地证了，你拿这两个证可以去办不动产权证。




    2016-9-20 14:25 6059楼
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    原帖由 tommy1107 于 2016-9-20 15:18 发表
    我和我夫人工作在外地，都是在昆山交的公积金，想回镇江买房，可以用昆山的公积金在镇江贷款吗？
    先期估计还是商业贷款，等拿到不动产权证才能转公积金贷款。这样操作可以吗？
    你好：
    1、在昆山交公积金，在镇江买房，是可以在镇江申请公积金贷款的。
    2、如果在镇江有抵押，或者这个楼盘支持公积金按揭（是否支持可以问开发商），那可以直接申请公积金贷款，如果没有，就只能先商贷，到时候转公积金贷款了。




    2016-9-20 18:48 6060楼
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    原帖由 cjq040325 于 2016-9-20 15:31 发表
    感谢楼主，还想问一下公积金贷款利率是多少（首次贷款）？7年前买房取过1万元，现账户47000元，每月交562元，已交10年以上，现在能贷多少钱？
    你好：
    1－5年的公积金贷款利率是2.75%，6－30年期的公积金贷款利率是3.25%。
    你是一个人贷吧？最高可以贷30万，同时也不能超过房价的80%
    如果夫妻两人都交公积金，最高可以贷50万。




    2016-9-20 18:51 6061楼
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    原帖由 cjq040325 于 2016-9-20 16:05 发表
    是不是在哪个银行办理公积金贷款，单位交的562元就直接打到哪个银行，不需要自己从别的银行取出交给贷款银行。谢谢
    你好：
    不是，你的562是交到公积金中心，公积金中心在存放在银行中。
    你的公积金贷款也是公积金中心放贷放给你的，只不过是由银行代理放贷而已。
    你的562元公积金中心可能存放在A银行，你去B银行申请公积金贷款时，也不影响每月自动扣公积金还贷。




    2016-9-20 18:53 6062楼
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    原帖由 czy15952863719 于 2016-9-21 11:40 发表
    你好，我想请问，我婚前在外省有商贷买一房子，目前尚未还清，我老公婚前在镇江全款买一房子，婚后我俩公积金贷款合买一房，今年贷款还清。我们现在还可以公积金贷款买房吗，现在两个人每月公积金将近4000元。谢谢！
    你好：
    你们还可以申请一次公积金贷款，只不过利率要上浮10%了，
    最高可以贷50万，
    首付20%就可以申请了。




    2016-9-21 15:23 6063楼
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    原帖由 mchotzerg 于 2016-9-22 07:27 发表
    顶起，这个帖子好，另外问下：镇江公积金夫妻两贷款上限是多少啊，是按照缴纳基数算还是账户余额算？抱歉也许之前有回复了，但是我还是想知道最新的政策。tks
    你好：
    只要每个月缴存的公积金达到或超过镇江最低标准326元，夫妻公积金贷款的上限金额是50万元，同时不能超过房价的80%。
    如果符合镇江市人才引进标准的，到市人才办能开出相关证明的，上限能上浮50%，但也不超过房价的80%




    2016-9-22 09:07 6064楼
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    原帖由 尚小源 于 2016-9-23 20:17 发表
    请问，之前夫妻双方共同公积金贷款，但是现在其中一方的每月的公积金已经足够还贷款，共同贷款可否变更为单人贷款？
    你好：
    不明白你这个要求的目的是什么，
    不过可以告诉你答案：不可以。
    还可以告诉你：这么做没意义。




    2016-9-24 11:49 6065楼
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    原帖由 乐妈chjj05ll 于 2016-9-24 12:43 发表
    楼主，我在镇江工作，公积金一直在镇江缴纳的。在常州买房可以用公积金还款吧？如果买的是写字楼40年那种，商业贷款可以提取公积金吗？
    你好：
    能否用公积金还贷，需要看你是在镇江办的贷款还是在常州办的贷款。
    目前镇江公积金不可以用来还常州的贷款。
    但是，你在常州买房，如果镇江有抵押，是可以在镇江申请公积金贷款的，今后还贷也可以用公积金。
    还有，如果买的是商业用房，不可以申请公积金贷款，也不可以用公积金去还商业用房的贷款。




    2016-9-25 08:34 6066楼
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    原帖由 HOVA 于 2016-9-24 23:20 发表
    好吧，问个实例哈哥，我想买套万科的房子，总价125W元。现在手中有40W元，公积金有9W元，月缴存额3000左右。请问下怎么操作最优呢（自己粗略算了下组合贷款方式都贷30年的话每月还4000+，但感觉由于公积金只能贷3 ...
    你好：
    1、组合贷款中，公积金贷款和商贷年限可以不同
    2、公积金贷款还清后，可以提取公积金还商业贷款
    3－1、不可以取公积金付首付
    3－2、首付完后就可以提取你那9万的公积金，随你拿去干嘛用。




    2016-9-25 08:37 6067楼
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    原帖由 HOVA 于 2016-9-25 17:33 发表





    额额，谢谢啦亲 ...
    不客气，有问题欢迎再来。




    2016-9-26 09:47 6068楼
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    原帖由 李狗蛋 于 2016-9-26 03:51 发表
    每个月公积金354一个人最多能贷款多少啊
    你好：
    目前镇江一个人公积金贷款最高是30万，同时不能超过房价的80%
    如果符合镇江引进人才标准，可以上浮50%，也就是45万。




    2016-9-26 09:48 6069楼
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    原帖由 李狗蛋 于 2016-9-26 09:55 发表

    谢谢引进人才标准是啥啊？
    这个不是很了解，只知道要去市人才办咨询，如果符合条件，可由市人才办出具证明，凭这个证明公积金贷款限额可上浮50%




    2016-9-26 18:19 6070楼
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    原帖由 QQ2046 于 2016-9-26 10:58 发表
    我刚买了套新房，没有用公积金贷款，但我想取出公积金帐号里的钱，请问要怎么申请，要带哪些资料呢？谢谢
    你好：
    去单位财务那开一张公积金支取单，
    再带上购房合同、发票、身份证，去公积金中心办理就可以了。
    很快




    2016-9-26 18:20 6071楼
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    原帖由 悬念小子 于 2016-9-26 13:20 发表
    贴主你好，想请教几个问题。
    我在2009年买房时办理公积金贷款，贷款金额7万，偿还年限10年。目前我想再次买房，听说把前面的贷款还清后可以享受首付30%。
    我有这样几个问题：
    1.办理提前还贷有哪些手续？
    2.我 ...
    你好：
    1、去银行申请，就说要提前还清公积金贷款。
    2、最高50万，同时不能超过房价的80%
    3、见楼上的回复。




    2016-9-26 18:21 6072楼
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    原帖由 林美秀 于 2016-9-26 13:55 发表
    银行征信什么意思
    你好：
    简单点说就是你的信用纪录
    以前的贷款还款纪录，信用卡的还款纪录。。。。。。




    2016-9-26 18:22 6073楼
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    原帖由 lh清月lh 于 2016-9-26 15:44 发表
    楼主你好，请教个问题:本人结婚15年，现住房屋为结婚时所购，但在男方父亲名下，因他最近身体原因，正考虑过户给我们，所以目前我们名下无房产。
    这些天看了镇江东区一精装房，目前75万左右，女方无公积金;男方公 ...
    你好：
    1、看你们要贷多少，公积金最多可以贷30万，不够的话可以用商业贷款补足，尽量多贷公积金。
    2、贷多少、贷多长期限，我给不了建议，要看你们手头有多少钱，每月收入情况，建议你们每月公积金贷款的还款金额稍稍超过1500元。
    3、每月还多少没有压力，还是要看你们自己，你们家庭月收入是5000还是50000，都不一样的。
    4、老房过户给你们没影响。




    2016-9-26 18:26 6074楼
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    原帖由 HOVA 于 2016-9-26 21:25 发表
    又来打扰喽~~假如说现在我买房，房产证上写了自己和媳妇名字，但媳妇还没上班，组合贷款全是我一个人在付，以后媳妇上班有公积金了，可以转20W商贷到公积金上嘛（结婚后双方有公积金的可以公积金贷款50万）~~~
    你好：
    不可以。
    买一套房只可以申请一次公积金贷款，哪怕你LP今后交公积金了，也不能再把20万商贷转成公积金。
    不过可以支取你LP的公积金来还贷款。




    2016-9-27 09:02 6075楼
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    原帖由 fanlinlong 于 2016-9-26 23:47 发表
    可以个人办理公积金账户吗？
    你好：
    可以的，带上证件去市公积金管理中心办理。
    在黄山东路，黄山夜市那边。
    楼下是建设银行，挺方便。




    2016-9-27 09:04 6076楼
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    原帖由 QQ2046 于 2016-9-27 09:42 发表

    谢谢！接着问，我还有公积金贷款没还完（夫妻共同还款），只不过是老公的公积金每月够了，就一直没扣我的。那我这次取了钱后，是不是要直接就打到公积金还款户中还贷款？不可以自己拿到手中吧？谢谢！
    你好：
    如果你有公积金贷款未还清，那就不可以用买房的理由取公积金了，只能用还公积金贷款的理由提取公积金。
    不要带合同、发票了。
    只要带支取单和身份证即可（如果不是夫妻共同贷款，还要带你老公身份证和结婚证）。
    支取出来的公积金用于提前还掉一部分公积金贷款，不可以取现金。




    2016-9-27 09:46 6077楼
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    原帖由 袁袁妈 于 2016-9-27 10:47 发表
    你好，我又来请教了，
    1. 我9月2号买的房子，要什么手续可以将公积金里面的钱取出来？公积金目前在还贷，但是每个月还剩2000，目前里面有3W。
    2.如果我新买的房子，拿到房产证之后，想转公积金贷款，需要把上个 ...
    你好：
    1、有公积金贷款未还清的，公积金取不出来的，只能提取公积金提前还掉一部分公积金贷款。
    2、有公积金贷款未还清的，不可以再申请公积金贷款。
    3、没有期限要求
    4、不要，只要减去你一年中支取的公积金金额（包括你每月自动扣还的公积金）。




    2016-9-27 16:01 6078楼
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    原帖由 fanlinlong 于 2016-9-27 11:53 发表

    我现在是商贷，个人办理公积金账户后，是不是交满半年后可以转公积金贷款，还是需要更长的时间？转公积金贷款麻烦不？
    你好：
    交半年后可以申请公积金贷款，而且在公积金贷款未还清前，要一直交，不能停。
    转公积金贷款不麻烦，
    还有，你原来什么时候买的房？转公积金贷款距离你买房的时间不能超过三年。




    2016-9-27 16:02 6079楼
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    原帖由 dt361371196 于 2016-9-27 15:47 发表
    你好 我想问下 我今年8月20号的时候在网上买东西的时候好像和房贷同时扣款了 所以我两条扣款信息没有收到 第二天才收到扣款信息和银行的余额不足扣款的信息 我就还上了 现在我要转公积金了 现在明细上有逾期记录  ...
    你好：
    1、迟个一两天，一般不会留下不良纪录
    2、不良纪录不超过三条的，不影响公积金贷款申请。




    2016-9-27 16:04 6080楼
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    原帖由 语含小乖 于 2016-9-27 16:26 发表
    请问一下：我们是刚买的房子，目前楼盘只支持一年商贷，说一年后可以商转公。我老公有公积金，如果我从现在开始个人交公积金，明年是不是可以老公转公积金30万，余下的我也可以转公积金？
    你好：
    不明白什么叫：“余下的我也可以转公积金”
    可以告诉你的是，如果你现在交公积金，明年你们最多可以转50万公积金贷款。




    2016-9-28 09:51 6081楼
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    原帖由 袁袁妈 于 2016-9-27 17:34 发表

    那是不是意思就是  我想用满50W公积金贷款，必须一年内公积金账户是没有出项的，没有扣款也没有取过？
    我如果2016年12月还完上个公积金，在2016年12月拿新房房产证，是否在2017年12月后 ...
    你好：
    是的，如果你16年12月还清公积金时动用了公积金账上的钱，
    要想再申请50万公积金贷款，就得等上一年了。




    2016-9-28 09:54 6082楼
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    原帖由 挪威的雨 于 2016-9-28 11:20 发表
    新手弱弱问一句，账户里有好几万公积金存款，怎么用来还房贷啊？现在没办房产证可以吗？谢谢
    你好：
    去单位财务那开一张公积金支取单，再去银行打一张还贷款的明细证明，
    一起带上，再带上身份证，
    就可以去公积金中心取公积金还房贷了。




    2016-9-28 14:54 6083楼
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    原帖由 me_bear 于 2016-9-28 11:38 发表
    你好，我们4月刚拿的房，商贷，当时公积金贷款不够，我老婆交公积金，我没有交。想问的就是，如果我们想转公积金贷款，按照新规定，我自己按自由职业交公积金，是不是也享受6个月后可以公积金贷款？夫妻也可以贷5 ...
    你好：
    你现在开始自己交公积金，6个月后，夫妻可以申请转50万的公积金贷款，
    公积金贷款还清之前，你需要一直持续交存公积金。至于你说的“原来公积金账户上的钱是否可以取出来？目前没有公积金贷款没有还的情况。”
    没明白，你是打算什么时候取？不是打算转50万公积金贷款后就想把公积金取出来吧？
    按说你买房后就可以取公积金了。


    还有，如果是个人交公积金然后想办商转公的，目前要求商业贷款是在建行贷的，其他银行现在不可以办理。

    [ 本帖最后由 公积金 于 16-9-28 15:00 编辑 ]




    2016-9-28 14:57 6084楼
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    原帖由 语含小乖 于 2016-9-28 12:58 发表
    好的，余下的意思也就是余下的20万的商贷，明白了，谢谢！
    你好：
    不客气的
    提醒一下，转公积金贷款只能转一次，符合条件就转50万，
    不能说先转30万，等你符合条件后再转20万的。




    2016-9-28 14:59 6085楼
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    原帖由 yuyuan00 于 2016-9-28 13:15 发表
    您好，想咨询点问题，我的情况是单位带我交了5个月公积金，现在离职了，我想自己交住房公积金，然后把原来的商贷转成公积金贷款，去年3月买的期房，今年已拿房听说好办不动产证了，商贷银行是中信，请问我如果自己 ...
    你好：
    目前如果商贷不是在建行办理的，即便个人缴存公积金后，也不能办理商业贷款转公积金贷款。
    所以。。。。。




    2016-9-28 15:08 6086楼
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    原帖由 语含小乖 于 2016-9-29 08:58 发表
    我老公一直是公司交的公积金，我目前的商贷是中行不是建行，一年后是不是可以转公积金30万？谢谢了！
    你好：
    转30万公积金贷款应该没有问题的。




    2016-9-30 09:32 6087楼
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    原帖由 制造中国 于 2016-9-30 10:11 发表
    请教公积金贷款的问题


    12年交的公积金，超过了半年，账户约有1万余元，到现在16年中断了四年没有缴纳，现在要买房的话，公积金还可以用来贷款吗？公积金和商业贷款优惠下来是多少个点？二套房首付和一套房首 ...
    你好：
    1、你现在开始缴的话，以前的不用补，你如果买房，可以把以前缴存的提取出来。
    2、什么叫以你老婆的名义缴存？现在个人可以自己缴存公积金，缴存6个月后购房可以申请公积金贷款。
    3、一般公积金由工作单位交，如果要自己办理，在黄山东路，黄山夜市那边办理，电话12329




    2016-9-30 13:15 6088楼
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    原帖由 天空无极限 于 2016-9-30 10:34 发表
    你好，我买的是期房，还没有拿房，买房的时候办理的商贷，现在已经交了8个月公积金了，什么时候可以商贷转公积金贷款，要等拿到房产证吗？
    你好：
    等你拿到不动产权证，就可以申请转公积金贷款了。




    2016-9-30 13:15 6089楼
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    原帖由 czy0555 于 2016-9-30 12:13 发表
    请问公积金可以贷款异地买房么？如交在南京的可以在镇江贷款买房么？
    你好：
    可以，需要提供在南京缴存公积金的相关证明。




    2016-9-30 13:16 6090楼
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    原帖由 mayuxsm 于 2016-9-30 12:17 发表
    你好，我是今年6月买的房，当时在建行申请的商业贷款，如果明年我开始交公积金那么缴满6个月可以转公积金吗？另外我单位在常州，在常州交，在镇江可以用吗？
    你好：
    1、可以的
    2、也可以的。




    2016-9-30 13:17 6091楼
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    原帖由 flowwater3 于 2016-9-30 14:59 发表
    帮我出个主意：
       我公积金刚刚还了8万，一套房还清了，现在准备2种方式买期房贷款：
    1、第一套房抵押公积金贷22万(只能这么多)贷10年，公积金利率是1.1倍  3.58%；1.5年后，将新房的房产证置换老房子的产权证 ...
    你好：
    这两个方案不好比呀，第一个贷22万；第二个先贷30万，再转25万，
    贷款金额不一样，怎么比？
    还有，你商贷30万确定能办两年期的吗？




    2016-10-3 17:02 6092楼
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    原帖由 我爱镇江新区 于 2016-9-30 19:49 发表

    你好，请问现在买房公积金贷款还有那个人才安居6类人才可贷额度1.5倍的政策吗？
    你好：
    目前还有优惠政策，是不是6类人，我记不清了。




    2016-10-3 17:03 6093楼
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    原帖由 小豆丁玄玄 于 2016-9-30 20:37 发表
    你好！去年10月我购买了一套住房（建行商业贷款），并在当月提取了公积金账户里的余额（是第一次提取）。 今年10月再次提取，请问提取材料中 “需提供贷款合同、贷款账号；近 ...
    你好：
    这个应该去贷款行办理，由贷款行提供。
    其他的网点应该也不会提供给你。




    2016-10-3 17:30 6094楼
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    原帖由 羊妈 于 2016-9-30 21:20 发表
    你好，上个月才提取的公积金，多久可以办理商转公啊
    你好：
    办商转公的要求是拿到不动产权证，拿到就可以申请了。
    如果你想贷到最高限额，至少要距你上次提取公积金间隔一年。




    2016-10-3 17:31 6095楼
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    原帖由 制造中国 于 2016-10-2 17:39 发表
    个人缴纳公积金的，如果要商转公，必须是要在建行的商贷才可以转公积金吗？建行的商贷利率也是在国家利率的基础上打九折吗
    你好：
    1、目前是的。
    2、至于建行给你的商贷是否打9折，就不一定了，由建行放贷时自己决定，也许折扣会更大也说不准。




    2016-10-3 17:32 6096楼
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    原帖由 flowwater3 于 2016-10-2 21:11 发表
    放假了都没人回答，急人
    你好：
    我这是义务回答，与是否放假无关，只与我个人时间安排和心情有关。





    2016-10-3 17:34 6097楼
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    QUOTE:
    原帖由 flowwater3 于 2016-10-3 21:02 发表

    非常感谢。另问个问题:如果我10月全部商贷，公积金马上全部提取公积金余额（提取的钱必须进商贷的银行卡吧？），那么从明年10月开始，我还可以每年提取一次公积金吧，明年提取的公积金必须放在贷款账户里吧？
    你好：
    1、要看你今年10月是以什么理由提取公积金了，如果是以购房理由提取，那可以取现金拿出来的；如果以还贷款为理由取公积金，只能转到你贷款银行，用于还贷了。
        不过你刚刚办的贷款，也不可以用还贷款的理由提取公积金呀。
    2、你明年提取公积金，只能是还贷款，不可以取现金的。




    2016-10-5 15:37 6098楼
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    原帖由 我爱镇江新区 于 2016-10-4 09:57 发表
    请问，二手房组合贷款大概需要多久能放款呢？
    你好：
    二手房贷款要先成交，过户后才可以申请，
    具体放贷时间说不准，各家银行也不一样，每笔贷款也不一定一样。
    一般来说，商业贷款快一点，可能15－20天左右能放下来，
    公积金贷款就要慢一点，估计要一个月左右吧。




    2016-10-5 15:39 6099楼
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    原帖由 颐万腰 于 2016-10-5 05:46 发表
    您好，请教您:我自己和熟人朋友交易过户二手房，他夫妻都在事业单位要贷款公积金50万，需要具备啥条件吧？要带啥手续去办理？节后上班就去办大约需要几个工作日贷款可以到位？谢谢您啦
    你好：
    如果他们都正常交公积金，所购房价超过64万，申请50万公积金应该没有大问题。
    带上身份证，购房合同，不动产权证，契税发票，去银行申请就可以了。
    至于贷款什么时候能到位，说不准，看银行和公积金中心的速度了，
    也许一个月左右吧，可以在贷款的时候问一下。




    2016-10-5 15:43 6100楼
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