2017年3月8日
   农历二月十一
   喜神东北
   财神东北
   贵神西南
   生门东南
   丁酉鸡年
   壬寅月
   乙酉日 8点58分 开工大吉

【小区名称】：华府天地山河郡
【所在楼层】：8层
【建筑面积】：143.86
【装修风格】：北欧
【装修预算】：正在规划
【开工日期】：2017年3月8日

[ 本帖最后由 灵魂骑士928 于 17-3-16 22:50 编辑 ]

开工现场照片

























[ 本帖最后由 灵魂骑士928 于 17-3-8 22:11 编辑 ]

3月10号-11号这两天也抽空看了看材料，主要是看防盗门。    原有的入户门，都是工程定制门，质量实在是差。辛亏是外开门，要是内开顶多3脚肯定踹开。
  既然一开始就决定换门，所以拿房当天，在和物业共同验房的时候，并没有对入户门做仔细的验收。 只是参照物业的格式验房目录，走一遍流程而以。当时主要也就看看窗户玻璃有无破损之类的。
  其实正儿八经的验房也需要花上个大半天时间的，后期还要做图片和文字的说明。  所以当时就按照物业的目录过了一遍，也发现了一两个问题。然后签字了。  
  到目前为止一直没有拆除墙体，就是打算做一次完整的验房再施工，这样可以避免和物业扯皮，也可以知道房子有哪些问题。物业可以解决哪些问题，还有哪些问题需要在装修的施工中解决。
  撇开楼板开裂、房屋倒塌等问题不谈，说到房屋最怕的问题，估计就是漏水。不管是外面漏到自己家，还是自己家漏到邻居家，都是一件令人头疼的事情。 咱既然不是顶楼，天就算塌下来也有楼上的住户顶着，我就把焦点集中在窗户的防水性能上面。 整体外墙只能等下雨时候观察了。
  11号下午花了2小时时间，对所有窗户进行试水，果然发现了渗水问题。及时拍照，然后把问题一一告知物业，物业态度很好，把我所说问题整理出来，通知工程12号维修，期待工程部的成果。













[ 本帖最后由 灵魂骑士928 于 17-3-12 00:24 编辑 ]

谢谢各位关注

真的是太多了   提前一天预演怎么点火，怎么能跑的开。考虑再三还是第二天带了汽油去引火！

上午开工仪式完成后，就接到住建局电话。告知购房补贴的认证下来了。 下午抽空就去领取了认定通知单。  1月买的房，已经是房价上涨阶段。银子已经多花了不少。  为了一分一分省的结婚，前几天都在跑这个契税补贴事情。

好的   晚上整理下 发出来给大家参考

不是

3月8号那天接到住建局的通知，去领取了（镇江市“去库存政策”人才购房补贴认定通知书）随后发到帖子上。之后有些网友问我如何办理的，我现将我的办理经历告诉大家，希望靠短短的文字，能够尽量方便到大家的办理流程。

  首先我要衷心感谢专版版主—乞丐羊，我也是看到了他的帖子和各种指导，搜集所有的政策和表格并打印出来了，表格类的都打印出了4份，就是防止会有填错的情况，可以有备份重写。

在人才市场做第一步认定流程时候，我就填错了，妥妥的从文件袋拿出备份重新填写。 后来有一位先生来到办理柜台，也要办理，但没有带表格。办事员告诉这位先生网址，让其自行下载打印。在这位先生与办事员协商用他们人才市场电脑打印表格不成的时候。 我拿出表格放到桌上，对其说今天是你的幸运日，我就转身离开。那先生一个劲儿的说谢谢、谢谢！ 我停下脚步回头对其微笑示意不用客气，就推门离开了大厅。 用多余的文件，帮了人。有种江湖救急后的侠客感觉！

哈哈，我还要再次感谢乞丐羊。 以下是乞丐羊的帖子网址。

http://bbs.my0511.com/f1026b-t5945203z

大家可以先去看看，介绍了几种不同的补贴政策很全面， 我接下来只会重点介绍“人才补贴”的办理流程。其余的政策我没有亲身办理，就不说了，怕说的不对反而误导了大家伙。

[ 本帖最后由 灵魂骑士928 于 17-3-9 23:27 编辑 ]

我能参加的补贴一共就2种。

一是 购房补贴（不知道这个政策具体的名称，反正一般人都能享受到吧，是不是非要首套房，我就不太清楚了。 反正我是首套房，售楼顾问也一直跟我说可以减免房价1%的契税，人才补贴的政策和所需要的材料售楼顾问不太了解，后期我自己去问。）

二是 “人才购房补贴”（能够全额退还契税，我首套房房屋面积大于90平方，小于144平方。应该缴纳1.5%契税，如果选择第一种补贴，就是我需要缴纳0.5%契税。选择第二种补贴，等于我就无需交税了。  如果房屋面积小于90平方，那么二种补贴政策等于都一样了，第一种相对简单些）


以上都是先缴纳税收，补贴认证拿到后，带着完税凭证到财政局补贴发放窗口申请退税。

我是贷款买房，房产证必需由开发商去办理，契税是我先预交给开发商，也只能委托开发商代交税。 开发商会先假定我是二套房，要求我按照二套房的标准2%预付税金。 后来我去房管局开了一张无房证明，证明我当时名下没有房产，于是我就按照1.5%标准预付了税金给开发商。

[ 本帖最后由 灵魂骑士928 于 17-3-10 00:09 编辑 ]

手机上怎么不能编辑帖子？

发图先要把图片传到电脑，压缩下才能发。

[ 本帖最后由 灵魂骑士928 于 17-3-9 21:27 编辑 ]

本科毕业证交给公司办理其它资质证明去了，暂时拿不到。正好自己是中级工程师职称，符合第6类人才的认定条件。于是就用中级工程师职称去办理了，当时不知道具体哪些证件符合条件，除了中级工程师证书，也带上了建造师证书，安全员证书。

  

办理地点：苏南人力资源市场1楼大厅  西北角柜台  

地址：镇江市运河路100号宝塔山十字路口

复印件和表格建议多带几份备用

我是用职称办理  如用本科毕业证  估计就是带着 毕业证原件和复印件

资格凭证 表格 我放在附件中

附件: 3、镇江市“去库存政策”人才购房补贴资格凭证（2016）(1).doc (2017-3-9 22:33, 36 K)
该附件被下载次数 78

[ 本帖最后由 灵魂骑士928 于 17-3-9 23:38 编辑 ]

办理地点：镇江市住房和城乡建设局 进门右拐走到底  （住房改革与发展处）

地址：正东路33号

不建议开车 停车不方便

在住建局办公室，办事人员要求我旁边的一对夫妻出具无房证明。对我则没有要求出具，不知道其中原因。

镇江市 “去库存政策”人才购房补贴申请表   在附件中

附件: 4、镇江市 “去库存政策”人才购房补贴申请表.doc (2017-3-9 23:13, 36 K)
该附件被下载次数 65


[ 本帖最后由 灵魂骑士928 于 17-3-9 23:39 编辑 ]

第三步  补贴兑现     目前还没办  办理下来后 一并告诉大家

你住哪

好好上学还是有必要的 知识能改变命运  知识还能有好房住

最好在拆除之前，将窗户的外侧防水性能做个检测。一般来说只要拆除了窗户周围的墙体或者护栏，后期窗户周边发生漏水，物业都会说是拆除墙体造成的，不在开发商的维修范围之内了。   这个不建议找装修公司维修，成本会很高。 第一不属于装修公司的职责范围，常规家庭施工的项目中不会有外墙面的防水施工。第二现在基本上都是高层住宅，需要到外墙面去施工，危险性太大。  能找开发商还是找开发商。
  早点检测出问题也比后期乳胶漆、墙纸、地板都安装完成之后，遇到雨季突然发现漏水，这样损失来的小。

窗户框的槽子也需要检测  这是容易忽视的环节     
现场好几个窗户都检测出了问题

新房卫生间是下沉式，目前没有地漏管道，无法检测。     南北阳台一共3个地漏，检测出2个被堵。
有检修口的地漏管道还好，就算堵起来，可以到楼下住户家中打开检修口进行疏通，比较简单。  有些没有检修口的地漏管道，就要用工具疏通了。





这个没问题 排水很通畅









南阳台地漏完全不排水











设备阳台的地漏也完全不排水

定了第一件装修材料  那就是防盗门    明天上图

需要有购房合同就行。   如果你拿房较迟，不建议你过早办理补贴认定。  因为住建局的认定单是不补办的。

  由于防盗门的门洞位置和电视墙在同一个平面，后期电视墙准备做木饰面。因此需要防盗门的款式简洁，不要有任何线条造型，并带有仿木纹外观。

  德诺特有个实木系列防盗门，外表为实木板材，内部有钢板和钢质骨架，无奈价格实在超出预算，没有选择。

定的就是上图这个款式的子母门。   有2个定制要求，第一门高做到2250MM，第二把图片中的黑色区域去掉，我觉得这样子母门做出来效果更好，不会在太显眼。  老板人很好，当场就和厂家沟通过了，确认了可以按照我的要求定做。   

甲级标准  天地锁  纯铜的C级锁芯都有。  

最喜欢的就是门的上方带有防盗搭扣，可以让门稍微打开一点，但是无法完全拉开，适合家里有老人和小孩的家庭。 本来准备后期自己配一个防盗链或者搭扣，没想到这个门自带，省的我后期再配还不美观。

  当初先在网上看款式，然后建材市场看实物。看了盼盼、王力、美心、星月神等。  这几个牌子都是大家熟知的品牌，细节其实都差不多。综合性价比是准备买星月神的门。

当初看中的星月神以上的两款  ，第一款和我定的德诺特门类似，但是黑色区域无法去除，果断放弃。第二款和德诺特门对比，木纹逼真度和颜色都不行，本来看图片时候觉得蛮好，实体店一对比，就发现差距了。 除了外观原因，还有就是仔细观察后发现五金件、锁具和细节的差距。

下面几款是德诺特展厅的表面为实木材质的防盗门，银子不够没买，实木非常有质感，已推荐给朋友的别墅了。

   

[ 本帖最后由 灵魂骑士928 于 17-3-17 14:58 编辑 ]

有些朋友拿到房子装修，是不考虑换入户门的。觉得是没有必要的花费，其实房子原有的门，只能算是入户门，根本算不上防盗门。只是开发商为了达到国家的房屋交付标准而安装，都是成批量定做的廉价的工程门。质量很差，如果是内开款式的门，成年男性踹几脚就能把门踹开。外开门到还好至少不能被踹开。

工程门极容易变形。有时候钥匙插进锁体打开锁芯后，门要前后晃动一下，才能打开，这就是变形了。

之前参加消防培训课，教官也说过，如果发生火灾，入户门在高温环境下，一旦发生变形。导致无法打开，就等于失去了逃生机会。建议大家最好使用纯木质门，不过这点基本上不符合国人的使用习惯。

防盗门分甲、乙、丙、丁四个等级，网上截图的防盗门等级划分标准。

当初选防盗门，自己有几个标准，也是带着这些标准选择。

1：外观款式。

2：甲级标准。

3：子母门。

4：门扇高度加高。

5：超B级（C级）锁芯和天地锁。

6：明装铰链。

7：外开门。

8：门扇内的填充物为铝蜂窝。

第1点外观款式：上文叙述过，不在重复。

第2点甲级标准：既然买肯定要买等级最高的，图个放心。市场上也有1000多元的甲级防盗门，那个都是小加工厂做的，自己印个“甲”标志冒充甲级，买这个门，跟不换门没什么区别。

防盗门的等级标志在铰链那侧门框上可以看到。

第3点子母门：和单扇门比较，首先就是大气。 进出装修材料和工具都很方便，也不容易磕碰到门扇，这个纯属个人喜好。

第4点门扇高度加高：正常的标准门高度2050MM， 子母门宽度增加了，相应的也要增加高度，才不会显得门矮。现在很多室内房门也都是做加高的，这个也是个人喜好原因。

第5点超B级（C级）锁芯和天地锁：这个也是防盗性能的重要指标，锁肯定也是能买好的都会买好的。

第6点明装铰链： 防盗门铰链分暗装铰链和明装铰链，暗装铰链就是外观看不出铰链，但是此门的只能打开到90°。 明装铰链顾名思义就是外观能看见，此门能打开到180°。

一般中间户型的房屋，由于入户门洞在过道中间，如果入户门只能打开到90°，当左右邻居正好路过时候，会很不方便。进出家具和装修材料也有局限性， 建议还是选择明装铰链。

   我的户型为边户，由于门洞周围的位置较大可以，可以打开更大角度，还有就是明装铰链承重能力更强。

第7点外开门：首先不占用室内空间，其次就是很难被撞开。

第8点门扇内的填充物为铝蜂窝：防盗门的内心填充物一般为【此处为站外链接，请谨慎打开】，岩棉、聚氨酯发泡剂 铝蜂窝。就算是纸板做的蜂窝也是国家标准允许的，北方考虑到保温性能用岩棉较多。 如果想买好的那就是铝蜂窝填充的门。

实心的防盗门有，但是不会用在家里。（下文来自百度）按照市场上最普通的60MM厚门扇计算，960x2080标准门规格，门扇尺寸是830x2000，把平方数乘以厚度值，得出的体积是0.0996立方米，再乘以冷轧板7850公斤每立方米的密度计算，总重量是781.86公斤，暂且排除一切工艺操作可行性的难度，哪怕用模具加工的方式解决好锁体和铰链的安装，价值有多贵能有多少人消费也先不考虑。

但这么重的防盗门、一千六百多斤的分量，要怎样才能运到安装现场，又该怎样固定，开闭要用多大的力度，显然都很难解决。当然，这种门并非没有，只有一个场合装有这种实心的能防盗、防弹、真正的铜墙铁壁一样的门，在各类地下车库、人防工程的出入口上配套的人防门，大家如果有兴趣不妨注意下，那种霸气威武的感的确够结实，可就是没人愿意把它装在自己家里。

[ 本帖最后由 灵魂骑士928 于 17-3-17 14:43 编辑 ]

图个吉利

多谢 星版夸奖

你也是华府的？

又抽了2小时时间，带了部分装备去验房。细节稍后回家发出来。

验房检测工具 使用说明

验房的工具：

1：水桶，用于测试地漏。

2：喷壶，用于检测外窗的防水性能。

3：激光水平仪，用于检测物体的垂直和水平度，搭配三脚架使用。

4：纸笔画板和尺，用于测量数据和做标记。

5：气泡水平尺，用于测量物体的垂直和水平度，精准度不如激光水平仪，但使用方便。

6：老虎钳，备用。

7：对角尺，用于测量门窗的对角尺寸。

8：数字游标卡尺，用于测量精细的尺寸，一般用于后期装修中的验收测量。

9：网线、电视线信号检测仪，用于检测线路的信号是否畅通，一般用于后期装修的验收。

10：墙面湿度检测仪，检测墙面的潮湿度，以及渗水情况。

11：验房组合工具箱。

12：10A和16A电源相位检测仪，检测电线是否接线正确，漏电保护功能是否正常。

13：钳形万能表，检测线路，一般用于后期装修的线路检测。

14：锤，备用。

15：三脚架，配合激光水平仪使用。

16：空鼓锤，用于检测墙面是否空鼓。

17：折叠靠尺，用于检测墙地面的平整度和缝隙大小。

本次未带工具

磁力吊线锤，用于检测物体垂直度。

水压检测仪，用于检测供水水压。

TDS水质检测仪，测量水质污染情况。

摇表，用于检测电线的电阻和绝缘情况。

[ 本帖最后由 灵魂骑士928 于 17-3-21 12:54 编辑 ]

工具1和2，上文已经验收过窗户和地漏 不再重述。



窗户还需要看是否是中空玻璃，已经玻璃表面是否有钢化玻璃的认证标识。

墙地面空鼓检测。
用空鼓锤敲打墙面，听声音判断，听出闷声即为空鼓，用记号笔标识处理。

墙地面空鼓，是每套房子里面都会存在的。
  只要想检测肯定能查出不少地方空鼓。
  个人认为单块空鼓区域达到0.4平方以上了，有必要到物业报修，但这个要在装修之前检查出来，拆墙一但开始，很多物业会说是拆墙导致的，来免除自身的维修义务。
  小面积的空鼓，也就不建议报修了。  因为工程部来维修空鼓，会先用切割机在墙面切割，然后用电锤砸，然后用水泥砂浆进行抹灰， 后期的结果就是原来的区域是修复完成不空鼓了，但周边区域反而会因为电锤的振动而带来新的空鼓。
  还有就是装修本身也会导致墙地面的空鼓，比如水电施工前期的墙地面开槽区域，线管暗埋区域等等，这些都会有。所以房屋原结构的小面积空鼓，不用太在意。

用激光水平仪和三脚架来检测门框的垂直和水平，搭配吊线锤更加方便。
  如误差过大，首先会影响美观，其次会导致开关门的不顺畅。准备的换门的可以先忽略。
  还有就是检测锁体的伸缩有无卡顿，外观有无磕碰，铰链有无异响。

  有一个不需要器材的简单的检测方法，在无风环境下，打开门扇到45度。扶稳后松手，如果门扇左右移动，表面门框严重安装倾斜。



[ 本帖最后由 灵魂骑士928 于 17-3-21 13:52 编辑 ]

窗框的对角线检测
对角长度小于2米  误差控制在2毫米内
对角长度大于2米  误差控制在3毫米内

还有一个重点就是窗框槽的排水口，一定要向外排水。
窗户下半截没有固定玻璃的类型，尤其需要注意排水口不能被窗外的粉刷层覆盖，以免水被排入窗台内。


为了拍摄上图中的对角尺，其实是放在窗台的对角线上，测量时注意要放在窗框的对角线上。




窗框水平和垂直检测。
用激光水平仪搭配三脚架和磁性卷尺检测。   
激光水平仪无法投射的面，可以用气泡水平尺和折叠靠尺检测。
一般1.5米高的窗户，误差控制在2毫米内。 要想绝对0误差，目前的商品房中很难找到。

相位检测仪，分10A和16A两种型号。
10A为普通的电源插座使用。16A为大三眼的电源插座使用，如挂机空调，电热水器使用的三眼插座。
相位检测仪很便宜，10多元一个，而且使用很简单，只要中间和右边灯亮，就表示接线正确，此时只要按下方的按钮，家里的漏电保护开关就会跳闸。完成此步骤表示插座接线正确，地线已接地。
我国插座的标准接法为左侧零线，中间地线，右侧火线（相线）。实际操作中，有时为了方便会不按照此规范来接线，但是后期照样可以正常使用电器。
至于为何要左零，中地，右火来接线，那是因为人体的心脏在左侧，单相电中右侧火线带有电流，大多数人的惯用手为右手。  

当人的右手触电，电流经过人的右手和身体通过左脚形成通路，人体全身触电。
当人的左手触电，电流经过人的左手和身体通过右脚形成通路，人体全身触电。
两种都是全身触电，但是后者电流直接穿过心脏，前者可以减少电流经过心脏的概率，从而减少休克和死亡的概率。
并且右手为惯用手，相对灵活，条件反射时候更容易本能的挣脱。