公积金先生,想问一下:我是外地人,户口已落在镇江,最近准备买一处40平方左右的单身公寓,(本人第一次买房),如果我买的是房龄3年左右,价格不超过20万的二手房,是否可以办理10万左右的商业贷款?关键是,我不明白,如果我跟卖房人单独交易,是否可以办理商业贷款?或者,如果通过中介买二手房,是否可以商业贷款?我不太明白,卖方又不是开发商,如何接受贷款的形式?难道个人也接受首付加贷款的形式吗?在我的理解中,二手房的户主不是一定要见到全额的房款才肯交房吗?
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原帖由 公积金 于 09-5-30 22:17 发表
可以商业贷款,
不管你是直接和房主交易,还是通过中介,都可以贷款.
但确实存在你的疑问.那就是:房主怎么会同意你贷款来付房款.
目前镇江的二手房贷款有限制,你必须完成交易,房子过了户,拿到房产证后才可以申请 ...
谢谢你的回答,其实我对贷款这个概念本身就很模糊,我想问一下,我如果申请到了贷款,比如贷了10万,是不是就表示我一次性向银行借了10万块钱?那么,如果房主足够信任我,愿意先给我房产证,那么,是不是我把房产证拿去申请到贷款之后,银行就立刻可以给我10万块钱让我还给房主呢?可以商业贷款,
不管你是直接和房主交易,还是通过中介,都可以贷款.
但确实存在你的疑问.那就是:房主怎么会同意你贷款来付房款.
目前镇江的二手房贷款有限制,你必须完成交易,房子过了户,拿到房产证后才可以申请 ...
另外,您说的中介担保是什么操作法?谢谢
(今天有个中介居然告诉我,镇江有规定,40平方左右的小房子不能贷款,除非能在银行找到熟人,有这规定吗?)
[ 本帖最后由 自由独行 于 09-5-31 14:01 编辑 ]
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原帖由 公积金 于 09-6-1 13:25 发表
你贷了十万,当然就是向银行借了十万啦。
房主把房产证借给你是没用的,要先办过户,交纳契税,办新证后才可以。
中介担保,就是让房主在拿到钱以前先办过户,由中介提供担保啦,你贷了款后再还给房主或中介。 ...
善良的公积金先生,容我再迂腐一回。我问过中介了,中介说我只能先自己筹足房款,要给足房款,对方才肯把房子所有的证件给我,到时候,我才能拿着房产证等证件去银行办贷款,也就是说,我的贷款行为是在买房之后,与卖主或中介基本无关。目前我最关心的是,我准备在农行办理贷款,我是不是在办好贷款手续之后,就能拿到我所贷款的那笔金额?因为我要先跟朋友借一部分钱,并且承诺拿到贷款就还钱,我要确保我贷到款后就能拿到钱还给朋友。你贷了十万,当然就是向银行借了十万啦。
房主把房产证借给你是没用的,要先办过户,交纳契税,办新证后才可以。
中介担保,就是让房主在拿到钱以前先办过户,由中介提供担保啦,你贷了款后再还给房主或中介。 ...
另外中介跟我说,今年开始免缴契税了,但农行工作人员说贷款时要有契税凭证,那怎么办啊?
另外的单身证明要到哪里去拿?单位的证明有效吗?
我早上咨询了农行,工作人员跟我说,办理贷款时还需要带卖主的身份证和原房产证复印件,需要吗?我跟卖主交易结束后,卖主怎么可能把身份证给我呢?好复杂啊!
最后问一下,农行已经把收入证明的表给我了,我已经填好并且让单位给我盖好章了,但是最后两栏“单位人事部门负责人签字和电话“没填,这个不碍事吧?我们单位负责人说有了公章就不用写负责人和电话了。
[ 本帖最后由 自由独行 于 09-6-1 20:11 编辑 ]
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