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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)     
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    [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)      查看: 7534956  回复: 4
    • 来自 江苏省
    • 精华 0
    • 注册 2004-7-25
    •  


    QUOTE:
    最初由 公积金 发布
    [B]

    不管你买多大的房,也不管是新房还是二手房,
    只要你买房,你交公积金,就可以申请公积金贷款。
    如果你定下来要贷,可以发消息给我。 [/B]

    QUOTE:
    最初由 公积金 发布
    [B]

    就商业贷款来说,我不清楚别的银行是什么规定,
    我们行有房龄20年以上的不好贷款,但没有60平米以下不好贷的规定。
    好象是有的银行规定60平米以下不好贷的。

    就公积金贷款来说,肯定没有60平米以下不好贷的说法,
    但对二手房的房龄有限制:即房龄+贷款年限不得超过30年。 [/B]
    关于二手房:
         1。今天到建行咨询说公积金贷款买二手房有60平米以下不好贷的规定
         后来中介说是到年底的缘故
         2。我目前能筹到3W,公积金帐户有2.3W,每月公司+个人共交700元公积金
    请问:我是否可以在交易结束后取出2.3W公积金加上3W,再公积金贷款评估价的
    50%(小于10-2.3=7.7W),a.按照(3+2.3)*2=11W也就是说我可以买11W左右的
    二手房b.按7.7W*2=15W可以买15W左右的二手房,前提是我必须再筹2W多,还有
    就是公积金必须能贷足款!
         3. 你能否帮我设计一个好的方案,目的是想买总价多点的二手房!月税后
    2500元!单身!公积金贷款后商业贷款还能贷多少?当然了这有60平米的问题了!

    谢谢!





                      
    • 来自 江苏省
    • 精华 0
    • 注册 2004-7-25
    •  


    QUOTE:
    最初由 特别的24路 发布
    [B]


    关于二手房:
         1。今天到建行咨询说公积金贷款买二手房有60平米以下不好贷的规定
         后来中介说是到年底的缘故
         2。我目前能筹到3W,公积金帐户有2.3W,每月公司+个人共交700元公积金
    请问:我是否可以在交易结束后取出2.3W公积金加上3W,再公积金贷款评估价的
    50%(小于10-2.3=7.7W),a.按照(3+2.3)*2=11W也就是说我可以买11W左右的
    二手房b.按7.7W*2=15W可以买15W左右的二手房,前提是我必须再筹2W多,还有
    就是公积金必须能贷足款!
         3. 你能否帮我设计一个好的方案,目的是想买总价多点的二手房!月税后
    2500元!单身!公积金贷款后商业贷款还能贷多少?当然了这有60平米的问题了!

    谢谢! [/B]
    首先谢谢公积金!
    如果是新房呢如何设计能贷到最多的款!
    谢谢!总价




    • 来自 江苏省
    • 精华 0
    • 注册 2004-7-25
    •  


    QUOTE:
    最初由 公积金 发布
    [B]

    如果是新房,你可以买17.6万的房子,
    你先买房,然后取出2.3万的公积金。再办理7.7万的公积金贷款和4.6万的商业贷款。
    3+2.3+7.7+4.6=17.6 [/B]
    也就是说:公积金贷款+商业贷款=总价*70% 一般都能贷下来吗?
    如果没问题我就考虑尽量借钱付首付买个小点的新房了!
    就是担心万一贷不下来就
    cool:
    谢谢!:




    • 来自 江苏省
    • 精华 0
    • 注册 2004-7-25
    •  

    偶公积金帐户现有2.6万元月交700元是不是可以不用另掏钱就可以公积金贷款买房款8万元的二手房呢,估计还要加商业贷款,若手续齐全办理一般需要多少几天时间?

    看上面的帖子的意思是不是公积金贷款还款不是每月的公积金的钱直接转到贷款银行,有没有哪家银行是直接转过去的!




    • 来自 江苏省
    • 精华 0
    • 注册 2004-7-25
    •  


    QUOTE:
    Originally posted by 公积金 at 2005-4-4 09:02

    买二手房,自已至少要自付50%的房款,你不可能不另掏钱的.
    二手房的贷款要先拿到房产证,然后再申请贷款,半个月吧.
    目前镇江公积金都不可以每月自动转过去还贷款的.
    我的意思是二手房成交(8W)后,我先取出我公积金帐户内的现有的2.6W元,以此作为首付的一部分,我公积金贷款50%共4W,剩下1。4W可以商业贷款吗?如果不行只好借钱!
    方案可行吗?
    谢谢!




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