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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)     
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    [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)      查看: 6552290  回复: 15
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    原帖由 公积金 于 10-5-20 12:58 发表

    我没有更好的办法给你选择,因为铁路系统的公积金确实是和普通人不一样,贷款也有些限制,
    除了你自己所说的两个选择以外,
    其实你还有一个选择,就是不转公积金贷款,保留38万的7折的商业贷款,每年也可以取 ...
    你好,公积金先生,我也去年买的房子当时商贷,也打7折,当时贷款39万。现在想转公积金贷款,可是二套房最多给贷28万,自己得先还10万,装修款也紧张了。
    不知道您说的“其实你还有一个选择,就是不转公积金贷款,保留38万的7折的商业贷款,每年也可以取一次公积金还贷。”怎么每年提取一次公积金呢?





                      
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    QUOTE:
    原帖由 公积金 于 10-5-25 12:42 发表

    哦,现在凭商业购房贷款的证明,也可以去公积金管理中心申请支取公积金的,
    去单位开一张公积金支取单,再去公积金管理中心审批,然后去银行转账还贷。
    每年可以支取一次。
    请问每年支取一次的公积金转账还贷,是可以抵充我一年正常的商业贷款的金额,还是只能还本金呢?




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    原帖由 开心老豆 于 2010-5-26 08:53 发表


    请问每年支取一次的公积金转账还贷,是可以抵充我一年正常的商业贷款的金额,还是只能还本金呢?

    还本金,
    这样对你的好处是:可以少付利息。



    那想请问一下:
    我现在还款额度每月2400元,如果每年提取一次公积金还本金(夫妻2人公积金一年24000左右),那我每个月的还款额度是否有所下降?听人家讲,商业贷款前几年还款大头是利息,所以前几年我想还贷额度不会少的很明显。那是不是过几年本金在还款金额中占大头时,我还款的额度就要明显降低呢?




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    公积金先生,您好,再次的打搅了,有问题请教:

    情况是这样的:我于09年3月再购期房(二套房),第一套曾经用公积金贷款,共贷了3.75万当时,现已还清!这第二套,买的时候付了3成首付,其余七成用的商业贷款(七折利率),在09年8月时又一次提了2万公积金现金(好像是买房后允许提现一次的),现在这第二套房已商业还款快1年半了!


    我的问题是:(1).拿到房产证后,我若去转公积金贷款,按照我的情况,应该是得首付付到四成,那我是得再掏一成的现金给银行吗?
                             但我已付了一年半的贷款,那么再给银行的现金是否该为(一成现金 减去 已还的本金)呢?


                     (2).转成公积金贷款,若按照现在政策,只能贷到夫妻最高的7折,那是按照40万×0.7=28万呢,
                              还是按照(40-3.75-22)×0.7=23.975 万呢?
                     
                      (3).办理组合贷款(公积金+商业),请问公积金贷款和商业贷款部分的年限能不一样吗?


    谢谢公积金先生的指教!

    [ 本帖最后由 开心老豆 于 10-8-27 08:53 编辑 ]




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    谢谢公积金先生,还有个小问题。

           办了房产证后,一年内必须得转公积金贷款吗,听人说,超过一年后,商业贷款就不给转公积金贷款了,是这样吗?




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    尊敬的公积金先生,您好,现在我很苦恼,只能再次请教您:

        我于2009年3月买的第2套房,之前的第一套房用过公积金贷款。现在的第二套房是在中行用的商业贷款,此套房屋的总价格约58万,我在中行贷了39万的商业贷款。今天刚拿到房产证,于是我去中行问问能否将商贷转成公积金+商贷的组合贷款。因为已还了2年了,本金还有36万未还,我本以为可以做成28万公积金+8万商贷的组合贷款

         可是杯具的是,中行答复,组合贷款只能贷到总房价的40%,而纯公积金贷款能贷到总房价的50%但不超过28万。按照这样的规定,那我不管转哪种都得再掏近10万的现金先还给银行,可是我又拿不出来这笔钱!

        因为您也是银行的工作人员,想问问,您所在银行也是这样的政策吗?组合贷款只能贷到总房价的40%,那不是还不如纯公积金贷款了吗?所谓的组合贷款不就是忽悠人的吗?

        我的问题就是剩余36万的商贷,在现在的政策下银行能做成(28万的公积金贷款+8万商贷)这样的组合贷款吗?实在不行的话,银行能接受我用自己的第一套房也抵押给银行,从而达到贷到8万的商贷的目的吗?

        我的组合贷款在现行政策下就无法实现吗?

    [ 本帖最后由 开心老豆 于 11-6-15 13:38 编辑 ]




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    QUOTE:
    原帖由 公积金 于 11-6-15 13:53 发表


    不是说组合贷款只能贷40%,而是因为你这是第二套房贷款,最高只能贷40%,必须出示你首付60%的证明。
    你09年3月办的商业贷款,利率有没有打折啊?按当时的政策一般可以打到七折的。
    如果你的商贷利率有七折优 ...
    感谢公积金先生的回复,那我顺便问一下,我贷了39万的商贷,分20年还的,已还了2年了,如果按照您说的每年提取一次公积金还商贷,然后每个月也正常还款,那我是每个月的还款额度下降呢,还是还款期限缩短呢?




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    公积金先生您好,在此麻烦您了。
    我有个问题请教:2009年3月买房(属第2套房),当时办的商贷,利率按7折。由于受2套房政策限制,公积金利率和商贷7折差不多,所以就打算不转公积金了,想每年提取一次公积金还商贷,我公积金每月金额比商贷高!

    我的问题是我每年提取一次的公积金是只能抵充本金,从而使每月还款额降低?还是可以银行逐月扣,不需要我再自己还款呢?




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    公积金先生您好,在此麻烦您了。
    我有个问题请教:2009年3月买房(属第2套房),当时办的商贷,利率按7折。由于受2套房政策限制,公积金利率和商贷7折差不多,所以就打算不转公积金了,想每年提取一次公积金还商贷,我公积金每月金额比商贷高!

    我的问题是我每年提取一次的公积金是只能抵充本金,从而使每月还款额降低?还是可以银行逐月扣,不需要我再自己还款呢?




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    谢谢公积金先生您的答复!




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    紧急向公积金先生求助:2003年时我公积金贷款买第一套房,贷款已还清;于2009年用商业贷款买了第二套房,目前还在每月还款。最近镇江大拆迁,我的第一套房也被拆迁,我选择了货币安置,现在打算拿拆迁款再买房,可是我看中的一套房子靠拆迁款不够买,请问公积金先生,象我这种情况还能贷到商业贷款吗?

    [ 本帖最后由 开心老豆 于 13-4-27 23:16 编辑 ]




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    感谢公积金先生,今天打电话问中行,中行说我这个依然算第三套房,不能贷款,浦发银行可以?




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    请问,买第三套房,现在许贷款吗?




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    公积金先生,我和爱人现在买房,准备先用商业贷款,然后转成公积金贷款,我爱人的户口在镇江,但在南京上班,所以公积金也是南京的。打算以我爱人作为主贷人,请问她的公积金贷款能办理吗?




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    公积金先生,您好,我是去年调到扬中工作的,户籍户口在镇江,但公积金关系转到扬中了。最近在镇江买了套房,请问如果我想办理公积金贷款,能办理吗?




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    请问公积金先生,手续难办吗?我准备在镇江建行办理公积金贷款,我需要事先到扬中公积金中心办啥手续吗




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