请教公先生
我的状况：02年买下单位分的房改房，提取过9500元公积金；06年卖掉该房改房重新购买一套74平米的二手房，一直居住（公积金贷款9万元，已于10年用公积金账户资金提前还清）；
现想改善居住条件，再购买一套价值约50万的新房，目前我手持现金约20万元，公积金账户余额约5万元，请教公先生：
我的购房计划可行吗？按照现行购房政策，二套房首付至少30万，首付不够，是否可以用现有住房抵押用朋友小店的名义申请10万元创业基金贷款用于首付？
首付后，可以正常申请公积金贷款或商业贷款吗？（我月缴公积金2322）