8年前因在农村集镇购房后取过公积金一次，但没有办过商贷和公积金贷款，最近想在市区购套住房40万元，2014年才能交房，因农村房无大产权证，所以市区购房是首套房，首付30%计12万，商贷28万，现公积金帐上有6万元，想取全部取出，能取吗？2年交房以后商贷能改公积金贷款吗？