公积金先生您好，有几个问题想请教您，最近非常头痛这件事，情况这样：
我和男友想买一套房子，他之前曾经办过商业贷款和公积金贷款，目前名下没有房子，我曾经办过公积金贷款，目前还有十万未还，名下有一套房子，现在正打算卖掉
我们看中一套期房，目前手头现金四十万不到，该房总价一百万不到，男友打听过银行，因为我没有商业贷款记录，目前名下房子卖掉以后办商业贷款属于第一套房，银行的建议是：先以我一个人的名义首付30%或40%买这套房子，剩下的钱可以七折或八折利率商业贷款，办完贷款后我们立刻去领结婚证，把商业贷款中的17.5w转成我男友的公积金贷款
请问公积金先生这样操作可以吗？我有几个疑问，如果商贷转公积金，首付是不是也要达到40%才可以？我问过公积金中心，说期房的话凭购房合同就可以办理公积金贷款手续，我们把商贷转公积金一定要拿到房产证才能转吗？直接凭购房合同可以转吗？（期房）
如果我们两个人共同买这套房，直接办公积金和商贷组合贷款，那商贷部分的利率是不是很高？我男友有几次商贷记录，1.1倍利率仅仅针对二套房吗，三套四套房的利率是不是还要提高？
我们买这套房子是为了让男友的公积金充分利用，他的公积金目前账户上有五万，每个月近两千。
请问公积金先生，我们这种情况有什么最佳方案，可以充分利用公积金，剩余部分的商贷也只需付最低的利率？
非常感谢
[ 本帖最后由 k8 于 10-7-1 12:47 编辑 ]
