公积金先生你好,我想用现住的一套房(88平,05年房,无贷款)拿去银行做经营消费贷款来支付购买第二套房的首付,银行已同意消费贷款,请问改善型住房第二套房(144平以下)首付比例多少,利率有优惠吗