公积金：你好
我想问一下现在五年以上的公积金贷款利率和商业贷款利率分别是多少？那个利率是年利率还是月利率？

公积金：
     你好，我最近看中了一套房子，由于没有房产证做抵押，所以只有先商贷了，是不是只有自己的房产证下来后才能转公积金贷款啊？要是的，那公积金的还款年限是任何定呢？（比如房子35万，商贷每月还款2500，估计15年左右还清，房产证下来后转公积金，公积金每月2000，怎么样确定还款年限）

请问公积金先生：
   现在听说第一套房子首付只要20%，是不是90平以上的也是呢？如果是的，那公积金贷款是不是可以贷到总房款的80%？

谢谢热心的公积金先生！

公积金先生：
你好！
有问题请教：由于没有抵押，准备先商业贷款，然后再转公积金，请问：
1）是否要商业贷款满一年后才能转公积金？
2）比如房子总价35万，首付7万，剩余的28万准备先商贷然后转公积金，商业贷款准备贷20年，比如本息加起来要
每月要还2000，再转公积金时是不是28万减掉本金即可（可能本金每月只有几百元）？是否可以这样理解？

请指点，再次谢谢热心的公积金先生。

如何申请将商业贷款转为公积金贷款？头疼啊？具体如何操作？要注意哪些问题先谢谢了

公积金先生：
   你好，再次来麻烦你了。
   由于没有房产证做抵押，所以准备先办理按揭，拿到房产证后转公积金贷款（我的公积金有点高）。问题是：
1.商业贷款转公积金时，我的公积金要还款的额度是只算商贷时的本金还是本金加利息？比方说我商业贷款25万，30年，利息比如是10万，那我转公积金时只要贷25万还是35万呢？不知我说明白没有？
2.我12月办理商贷，明年3月房子交付，可能4月就可以拿到房产证，请问我的房产证是一办好就可以转公积金还是要商贷满一年后才能转公积金？
再次谢谢

我买的房子是88个平方+阁楼（算面积的）46个平方.
请问:1.是否属于90平以下住房，是否可以享受到30%的贷款利率？
     2如果是，那首付20%的话，现在公积金贷款是否可以贷到总房款的80%？
再次感谢公积金先生

公积金先生：
    你好！
    我的房子是顶楼带阁楼的，面积80多平方+40多平方（阁楼），签商品房买卖合同时建筑面积那写的只有80多平的，单价和总价也有，但阁楼只注明了2.2米以上的总价，没有面积和单价，而房款总价中是包含了两者的总价的。
请问：
1.阁楼的面积和总价是不是在购房合同中不写出来？如果是，那阁楼是不是没有产权？（kfs口头说2.2m以上的有   产权）
2.我要先按揭，然后转公积金，房产证大概明年8月可办理下来，如果我2009年的2月凭购房合同和首付款发票去取公积金的话，是不是9月（公积金帐户里余额满足6个月的还款额度）就可以申请公积金自动还款？还是当年取公积金后只能等到下一年才可以申请公积金自动还款？
谢谢

公积金先生：你好，不好意思又来打搅你了
   1.我的房子是11月签的购房合同，我想明年2月再提取（想多取点），请问公积金账户里的钱是不是2009年2月份之前的都能提取？还是只能提取到签合同的当月（2008年11月）？
   2.我的总房款为40万，（32w+2.2m以上阁楼8万），请问我公积金贷款额度是40万X70%?还是32万X70%？（我们是夫妻两人一起贷），听说阁楼部分不能公积金贷，只能商贷，是这样吗？

你好，我是上个周办理的商业贷款（还没有审批下来，但合同我已经签字了），但这个周（23号）央行又降息了，请问我的贷款利率是按哪个来计算呢？（这次降息前还是降息后？），如果按降息后算，那我还需要去银行重新签订商贷合同吗？或者是到明年的1月1日自动转成了降息后的利率呢？

公积金先生，你好
我和我老婆一起于08年11月底买的首套自住商品房，面积是88平+46平（阁楼），总房款是29w+8w（阁楼）=37w，当时首付了11w（付了总房款的30%），商贷了26w，首付后夫妻双方公积金账户共取出6w。请问：
1.我转公积金时，是否能贷到总房款的70%？
2.能贷到的公积金是29w×70%=20.3w还是（29w+8w）×70%=25.9w

我08年11月底购买了首套自住商品房，首付30%，银行按揭70%，房产证大概过几个月就可以抵押到银行了，请问转公积金时还可以贷到总房款的80%吗？如果可以，多余的钱是否可以取现？谢谢

你好，我去年年底购得自住商品房一套，88平方，总价34w，首付付完后就去把我和老婆公积金账户里共取了6w，我们夫妻二人每月有足够的额度还贷，现在转公积金时可以申请的额度是34w*80%=27.2w吗？
还是要减掉6w，只能贷到21w？
谢谢回答

公积金先生，你好，再次来请教
我和我老婆共同申请的公积金贷款，两个人的公积金足够月还贷，但一个人的账户又不够，从这个月就开始扣款了，但现在扣的是我一个人账户里的钱，我想问一下，是不是我的账户钱扣完了再扣我老婆账户的钱？谢谢回答

公积金先生，你好！有问题请教:
1.首套房公积金贷款于去年还清，去年12月买的二套房，当时政策是首付30%，后借了点，想多付点首付，首付款有40%后办理的商贷，手续好了后在12份将公积金账户上余额取出来了。
       按最新政策，公积金可贷70%，夫妻合起来不超过50万，申请贷款时，可贷的最高金额会减去最近一年支取的公积金金额。
     那么，我的理解是不是我今年年底商贷转公积金前是否还可再取一次公积金账户里面的钱，然后再办公积金贷款(除掉首付后只需贷40万就够了)？如果不能再取，是否能贷款50万，10万留作自用？或者都不行？如何操作比较划算？谢谢答复！

不好意思，可能没表述清楚，是以二套房理由支取公积金的，去年年底支取10万的，总房价80万出头点，商贷了40万，今年年底公积金还能贷款50万吗？还是只能贷40万？谢谢

好的，现在明白了，非常感谢你的热心答复。

印象中我首套房买房时就咨询过你，那时是08年，时隔这么多年，你依然在这里耐心的答复各位网友的关于买房的各种各样问题，坚守了这么多年，实在难能可贵，向你表示敬意，再次感谢…

公积金先生，你好，有如下问题请教：夫妻双方之前用公积金贷款买过房，14年还清公积金贷款，同时在14年12月买了第二套房，总价82万多点，由于当时政策首付要60%才可以公积金贷款，那时也没有那么多钱，就办理的商业贷款，贷了38万，有如下问题：
1.根据现有政策，二套房首付降低了，我是否可以用首套房房产证做抵押，直接申请商业贷款转公积金贷款？流程如何走？
2.我们夫妻双方现在公积金余额有大概6万，是否可以先将这6万申请先还商业贷款，然后公积金贷款30万就可以？前提是我们夫妻双方满足最高贷款50万的条件，现在如何操作划算？
谢谢解答

[ 本帖最后由 yijian2006 于 15-11-21 07:02 编辑 ]

新房还没有交付，第一套房子的房产证不可以抵押，申请商业贷款转公积金贷款吗？
这套房子签订合同后就取公积金了，是去年12月取的，现在还有6万的余额，用不上，因为现在是商贷，就是想如何把这个钱用起来。
谢谢解答

非常感谢你热情耐心的答复。
我记得在哪个帖子里看到过，万科沁园是不是可以直接申请公积金贷款？（我前面忘了告诉你，我买的是沁园）

另，对于你说的第3条，很想这么操作，也是最划算的，但还不知道如何去操作这个事？如何提取这6万的现金？如何申请公积金贷款？再次谢谢啦！

公积金先生，你好，又来打搅你了。
有如下问题请教:
2014年年底买的二套房，商业贷款48w，于2015年1月开始还款，新房子的房产证要到今年6月份才办好，办好后才好转公积金贷款，所以这期间不得不用现金每月还商贷，后来听说有公积金贴息政策，请问我还可以申请公积金贴息吗？如何办理？忘了说了，首套房公积金贷款已还清，谢谢解答！

公积金先生，你好！不好意思又来打搅你了，现有一商转公问题请教：
我是2016年5月底到建行办理商贷转公积金贷款的，所要的手续，资料，签字都全了，银行说回去等通知，审批下来后会电话通知，我的贷款条件及公积金帐号余额均满足要求，现在都一个月了，我在公积金网站上也查询到了我的贷款受理情况，显示2016年6月放款 ，可建行那边我电话过去说还没有批下来，说现在审批变得复杂了，说什么抵押要他们行长审批，想问下真有这么复杂吗，接下来该找哪个部门？如何进行下一步？谢谢了！

你好，夫妻双方均使用公积金贷款买房两次，且均已还清，有问题请教：
1.据了解，公积金贷款认贷不认房，再买房是不是只能商业贷款？商贷首付比例多少？
2.如果买第三套，是否可以每年提取公积金用于还商业贷款？
谢谢，盼答复。