您好！
帮朋友向您咨询一个问题：因听说现居住房可能会拆迁，夫妻已两次共同用过公积金贷款买过房，现计划购买一套住房，房价约80万。现在准备首付30%按揭70%贷款24年，一年后才能拿到房产证申请公积金贷款。
请问：1、按揭一年后还有首付40%才能申请公积金贷款的前提吗 ？
         2、夫妻双方最多只能申请公积金贷款28万？男方70年出生，那时限最高为几年(按揭仍为24年)，每月两种贷款共需还多少？
         3、现在还有公积金贷款没有还清，只要明年4月再次贷款前还清就可以吗 ？
         4、如果贷款几年后就有能力全部还清，那哪种还款方式更省钱？
谢谢！

公积金先生您好：我们婚后于1999年以老公名字公积金贷款买房还清后，已经卖掉此房。
                      2004年又以老公名字公积金贷款买房，
                      2010年4月以我的名字商业贷款买房（属于首套8.5折利率，首付30%），2011年4月拿到房产证。
                      现想咨询如果04年贷的公积金还清后还可以我的名字公积金和商业贷款组合吗？如可以，利率与现在比怎样？               
                      谢谢！