请教：我名下有两套房产，一套无贷款，另一套是公积金+商贷的组合，房龄均达到十年，妻子名下无房产，没贷过款。
现在想再买一套房，请问：1、90平米以上契税交多少？90平米以下呢？2、如果我先卖掉一套无贷款的房子再买，90平米以上契税交多少？90平米以下呢？
3、我把自己的公积金贷款还清，是不是就能夫妻共同使用公积金贷款了？还是必须把自己的公积金和商贷全部还清，才能共同使用公积金贷款？
4、现行公积金贷款和商业贷款的利率分别是多少？
谢谢！