公积金先生,你好！我现在的住房一直没有过户，要到明年1月份才能办理，之前公积金一直没有动过，现在看中了一个小户型35万左右，我是不是可以先取出账户上的余额，再加上自有资金以及商业贷款把这个小户型先买下来，到明年以二套房的名义再贷款25万办理现有住房的过户呢？人家都说一年之内贷款和取款金额不能超过25万，这个一年是指自然年还是顺延年呢？