只是希望能把业主已提交的问题，如楼上漏水，空鼓等快点解决好。否则想装修都没法装。

这个问了,说量了,报告还没出.其实交房条件不是完全具备的.

根据合同,如果不具备,开发商是要付违约金的.这种不上路子的开发商,都不敢担当.还草草地通知户主收房呢.车位也是不具备交付条件.也应当支付违约金的.

给了钥匙也不算交房 开发商赔偿十万违约金  

(2009-06-02 15:55:15) 　【大 中 小】  
    水母网6月2日讯（青岛早报记者 许芳） 近日，孙某把一家房地产公司告上了法庭，要求对方赔付自己10万余元的逾期交房违约金。房地产公司却认为，按照协议，公司早已交付孙某住房钥匙，而且孙某也早已开始使用房子，开发商并未“逾期交房”。昨天，记者从崂山法院获悉，房地产公司将未经综合验收合格的房屋交付给孙某，属违约行为。法院一审判决，房地产公司赔付孙某10万余元违约金。

    孙某表示，早在2004年9月，他与开发商签订了《商品房买卖合同》，购买一处位于青岛市海尔路西、辽阳路北的一套商品房，建筑面积125.4平方米，房款总额为452940元。

    孙某说合同第八条约定，交房期限为2005年9月30日前，将综合验收合格的商品房交付原告使用。被告于2006年1月17日将未经综合验收的该房屋交付给孙某，交付行为实际上属于违约，应视为未交付房屋。

    同时，合同上还写明如延期交房超过30天，从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，因此被告应承担1185天的违约金107346.78元。

    “我们已将房屋实际交付给原告，并签订了房屋验收交接协议。”被告在法庭上表示孙某实际上已经办理了入住和使用房屋。

    另外，双方还签订了房屋验收交接协议，约定：“房屋经业主验收合格或整改项目复验合格，业主应当接收房屋钥匙。业主拒绝接收钥匙的，视为房屋完成交付。本协议是对双方商品房买卖合同的补充约定，商品房买卖合同中有关房屋交付的约定与本协议约定不一致的，以本协议为准。”原、被告分别在房屋验收交接协议上签字、盖章。

    法院审理后认为，根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而该小区至今没有经过综合验收，业主和开发商签订的交房协议虽然是双方自愿，但是违反法律和行政法规的强制性规定，协议是无效的。

    依据《合同法》等的规定，法院判决开发商支付延期交房违约金人民币107346.78元。

根据国家相关法律,就算双方已签字验收,协议也是无效的.因为开发商已违约在先.依据合同法,就算拿了钥匙也可告开发商违约的.

空鼓就是墙体有的地方不实，用小敲上去声音是空的，实际上里面也是空的，这种墙以后容易开裂。

现在天冷，管子的防臭S管处北面的都上冻了，导致生活水无法正常下流。特别是没装修的房子，直接影响邻居的正常入住生活，希望物业能引起重视尽快解决好。