公积金先生您好，我和老公都有过贷款记录，但是目前无贷款，我们想买二手房，如您所说公积金贷款买二手房必须先付全款后再申请公积金贷款，但是中介说我们可以先付首付，然后直接去办理公积金贷款，请问我们这种情况是属于公积金二次贷款吧，能如中介所说的操作吗，我们有其他可做抵押的房产证

我查了下公积金中心的政策，买二手房办公积金贷款所需的材料
一、住房公积金支取申请书（由所在单位提供，已转入住房公积金集中封存户的由服务中心提供）。

二、以下有效证明原件及复印件：

1、《房屋所有权证》及契税完税凭证；

尚未领取《房屋所有权证》的，提供经房产交易管理部门鉴证的房屋买卖契约和契税完税凭证；

2、提取人身份证；

3、配偶身份证、结婚证或户口簿（提取配偶公积金时）。
上面写
尚未领取《房屋所有权证》的，提供经房产交易管理部门鉴证的房屋买卖契约和契税完税凭证，也就是说只要原来的房主同意，只要有经房产交易管理部门鉴证的房屋买卖契约和契税完税凭证的话，也可以先付首付，直接贷款，您看是这样吗？

另外我总结了有关自己的几个问题想请教您。

1、夫妻双方都有过贷款记录，其中女方有过公积金贷款记录，男方有商业贷款记录，但是目前均无贷款，能不能申请二次贷款，贷到最高额度为总额40*0.7=28w的公积金贷款（男，女双方的信用和工作单位都不成问题）。

2、以家庭为单位，男，女为夫妻，目前无房，但是双方父母均有房，男方父母不止一套，请问公积金二次贷款受不受这方面的限制？

3、男方的公积金账户在镇江，女方的公积金账户在丹阳，如果夫妻双方共同申请公积金贷款有没有地域限制之类的问题。

4、公积金二次贷款首付必须达到40%才能申请公积金贷款，也就是说如果想得到最高额度28w公积金贷款的话，房款总额必须至少为28/60%=46.7w？

可能问题比较多，我因为办过公积金贷款，所以对政策比较了解，就是现在国家政策一日三变，都无所适从了，所以只能麻烦公积金先生了，非常感谢

[ 本帖最后由 ran 于 10-6-8 10:28 编辑 ]

非常感谢公积金先生，我明白了，像您这样几年如一日的热心人真让人敬佩，好人必有好报，祝您心想事成