公积金先生，您好！向您请教以下问题，问题可能比较幼稚，因为我是第一次购房并贷款。
1、公积金贷款必须得新购商品房房产证办好才能办理吗（我准备交50%首付，准备贷40万-夫妻均有公积金，无其他房产或资产抵、质押）？
2、比如我先商贷40万，还贷个两三年，等房产证办好再转公积金贷款，会不会出现不能贷公积金40万的现象？因为商贷的利率比公积金贷款要高啊。
3、现在的公积金还贷方式是不是可以每月用公积金还贷，再用现金补差额部分？还是公积金只能还本，自己得再掏钱还利息？
4、公积金贷款是可以提前还贷的，那我可不可以强调提前还本啊，一般还了本金，利息不是就变少了吗？
5、公积金贷款用房产证抵押，是不是房产证原件得押在公积金中心？还是在房产证原件上注明已抵押，再把房产证原件还给我？

公积金先生，感谢您的回复。还想再请教几个问题，请您解答：
1、我听说公积金只能还本，不可还息，是真的吗？
2、商贷转公积金贷款是不是手续办起来特别麻烦？
3、如果用公积金还商贷，是每月提取公积金还方便，还是每年一次性提取还方便？

公积金先生，请教一个还公积金贷款方式的问题。我和我太太共同贷款，两人全有公积金，两人公积金账户全有余额，还挺多。现在贷了40万，25年还清。我的问题是：如果选择按月从公积金账户扣款，是不是先从公积金余额中扣，暂时不要我俩在还款卡上打钱？还是公积金余额非得先提取打在还款卡上，银行再从还款卡上扣？还是每月只能从每月单位及个人的缴存额进行扣款，差额由个人用现金补足？