尊敬的公积金先生：

本人夫妻名下一套房产，为改善居住条件，最近准备购买一套宽敞的二手房（已谈好价格70万），房子190平方，算是二套房。本人只有一人有公积金，没有过公积金贷款。准备首付对方45万，公积金贷款25万。但是本人想组合贷款，贷一点（15万左右）商业贷款，这样我可以少付对方首付，主要想用于装修。是否可行，如何操作？
银行贷款如何确定我的房价，是不是按照房产交易的契税完税价格价格呢？因为过户时交易中心那边会尽量评低到45万左右，避免承担过多的税。这样是不是我的额度就少了？谢谢，比较急。