如果现金2万，公积金余额10万，想买25万左右的房子，怎么操作？

谢谢，比方25万的房子，先借钱首付7万5，取出公积金7万5，还给人家，但这时好像只可以贷（20-7.5）=12.5万，是不是？
如果这样的话，是不是还得借5万的商业贷款？

公积金先生
    你好，我想问，买二手房公积金贷款能贷多少？

比如25万的二手房，通过中介购买，是不是像买新房一样：先首付20%（5万），然后用商业贷款按揭（20万），最后是否要拿到产权证才可以转公积金？


谢谢了

因为我现在没有什么现金，但公积金账户上有10万。如果我有一套40几万的房子，我想这样操作：我可以先向银行进行抵押贷款25万左右买二手房，然后拿到房产证后，到公积金中心拿掉10万还给银行，剩余部分可以转为公积金贷款吗?  麻烦你了，谢谢！

[ 本帖最后由 征途魔法师 于 09-5-18 22:16 编辑 ]

你好，我月交（单位加个人）一起1500，目前账户100000，可不可以凭和开发商的合同，先提100000，然后再贷公积金200000？

公积金网站上不是说一个人最高20万吗？
你说提10万+贷15万=25万了，？？？
是不是因为交的多了，所以贷的也可以多点？？

按照公式：1500*25*10年=37.5万

32万的房子，首付6万4，商贷25.6万。然后去转公积金，（个人+单位月交1500）目前公积金余额12万，提出后，再公积金贷款13万，请问这13万是现金直接给我吗？还是银行转账给我商贷的银行？商贷的银行和交公积金的银行是不是非得同一个银行？

谢谢了，

公积金先生你好，有麻烦你了：
    看中一29万的房子，首付5.8万，然后商贷23.2万，接下来商贷转公积金，目前公积金账户余额12万，
1：凭发票和合同可以取12万吧？
2：这个12万是现金给我吗？
3：可以再贷13万公积金吗？（12万+13万=25万），还是只能贷11.2万（23.2万-12万=11.2万）
4：这个商贷转公积金贷款办理大概需要多长时间？
谢谢了！！！！！！

公积金先生你好，又有事情麻烦你了：
    1、我在中行贷23万商贷，然后凭首付发票和合同在公积金里取了12万，提前还贷，中行收我的违约金吗？如果收的话，要收多少钱？
   
    2、我现在有另外一套房可以做抵押，现在就可以申请公积金贷款吗？因为我想做商贷转公积金贷款。

    3、还有就是，提前还掉12万后，我同时申请商贷转成公积金贷款的话，账户里预留超过三个月的还款额后，我每个月利用公积金还款，这时我是享受的公积金贷款利率还是原来中行的商贷利率呢？

即：（如果公积金中心一次性将23-12=11万转给中行的话，我和中行就两清了，我直接享受公积金利率利用每月的公积金还款给公积金中心就可以了；  但如果公积金中心只是每个月把我的公积金转给中国银行的话，那也就是我仍然是商贷，只不过利用公积金还商贷罢了。）

我这样理解对不对？  请指教，谢谢了

[ 本帖最后由 征途魔法师 于 09-9-6 00:18 编辑 ]

谢谢你的答复，
不过我还是不懂商贷转成公积金贷款是什么意思？
就像我现在商贷23万，目前我马上就凭发票和合同等材料可以取公积金里的余额12万还银行商贷，然后利用另一套房做抵押，再申请公积金贷款11万，这样的结果是不是：我的商贷给全抵消还完了？只欠公积金贷款11万了？我以后只要按月代扣公积金就可以了？

那23万的商贷毕竟银行贷给我一个月，这一个月的利息他还是要收的吧？

1、但我今天问了中行的公积金贷款的人，她说：办商贷转公积金必须等新买的房的房产证办好后才可以转，不可以用现在自己另外一套房做抵押，申请转公积金。不知道是不是这样。


2、我的开发商和我的合同是商贷23万，可是我今天提了12万公积金，想直接给开发商，然后再直接做11万的公积金贷款，我已经打电话给我的商贷银行不要做我的单子了，直接在他们行做公积金了，他也同意了，这样没有什么问题吧？