近期许多关心颐和家园项目的朋友对“帝庭苑”小区配电房的设置提出若干质疑，为了加强沟通，我们特作如下说明：
   “帝庭苑”总建筑面积约8.8万平方米，住宅590户。根据建设部供电设计规范，总供电容量设计为5200KVA，安装了10台变压器（8台公变，2台专变）；设置一个开闭所和三个配电房。电力和土建（电房）全部由镇江市电力设计院设计，经市规划局、建设局等部门审查批准后实施。
   “帝庭苑”和已经交付的“清漪苑”在供电设施上最大的不同之处是：小区内取消了矗立在单元口附近的分支箱、但增加了3个配电房。原因是：2005年9月15日江苏省发改委和江苏省建设厅联合下文，规定新建小区内不再使用美式箱变和单元分支箱，改用欧式变压器、加建配电房。
   由于各个单元直接从电房供电，规范要求电缆长度（即供电半径）不得超过150米。因此，“帝庭苑”供电必须设立三个区，三个区的电房位置不是随意确定的，均需处于有效供电范围内。此外，电房与相邻住宅楼的四至距离严格按照规范办理，图纸需经市规划局审查批准后才能实施。

   有些业主提出：为什么售楼时没有看见沙盘上有电房？他们不知道所有的小区管线规划都远远滞后于土建规划。比如：“帝庭苑”在2004年10月28日开盘。开盘必备的土地、规划（土建部分）、物价、预售证等各项手续完备。但是，小区的管线综合配套图纸，是2005年3月设计、6月28日才审查批准的。虽然滞后土建规划，但各项技术要求（高度、距离等）仍然按规范执行，业主的有关权益能够得到切实保证。
   虽然我们按照规定对所开发的项目进行正常的报批、报建，在程序上并不存在违规等问题，但没有及时就此事与业主进行沟通，不能不说我们的工作确实没有到位，在此再一次向业主表示歉意。同时作为开发商在这里可以负责任地表一个态：虽然我们无法从根本上消除由于兴建配电房导致小区景观环境的部分变更，但是我们会努力在今后的景观建设上加以弥补，在专业要求及安全保障许可的前提下，请专业人员优化景观、园林建设和便利设施建设（包括业主普遍关心的“亲子园”），最大限度保证景观效果和生活便利。

[ 本帖最后由 中房鸿都 于 06-4-21 15:53 编辑 ]