1、我准备贷20万购期房，明年10月交房，销售的人建议商贷一年后拿到房产证再转为公积金贷款。而我又另一套房可直接公积金贷款，但要自己去办，而销售的人说一年商贷和一年公积金贷款还的钱与旧房评估费差不多，是这样么？还有商贷是不是有个保险金的说法？
2、我想用公积金直接贷，但是当时签《认购书》时，没考虑好，计划用商贷，并且《认购书》说明某年某月某日交首付12万，剩余款于7天内付清。显然我要贷公积金的话肯定来不及，它能说我违约么？
谢谢！