公积金先生：你好。

最近我想买房。我们夫妻二人公积金帐户内现有余额23W，二人现月交（加单位的）计2880左右。另外，以前没有公积金以及商业贷款过。但在2000年底取过一次公积金（夫妻二人）的。

现在我们名下没有任何房产。

咨询一下：
我能进行公积金贷款50W吗？
另外公积金帐户内的23W能提出来付房款后再贷50W？可以吗？（据说有的可以，有的不行）

谢谢你的回复。

第一个问题我有数了。
第二个问题，这样说我能不能所谓的合理利用规则，比如说到年底时先将23W取出来交首付，然后到明年初再货50W，可行吗？

公积金先生/MM, 首先感谢你这么无私的帮助。

目前我(和LP)名下无房产，没有商贷过，公积金在2000年左右取过一次。
我个人公积金月交2400，LP月交400，合计2800.当然包括单位的。公积金帐上合计还沉淀有20W左右的资金。

现在我想在丹徒新区买一套二手房，价格在130W左右。

咨询一下：

一：这130W的房子，我想首付出60W，其余70W靠贷款，符合条件吗？（我应该算是首套房吧）

二：70W贷款我的本意是想将20W公积金沉淀资金取出，再贷50W的。也咨询过，这样直接做是不行的。不过还有二种方法：
1、做70W的组合贷款，其中20W商贷，50W公积金贷款（当然实际上公积金贷款只有30W了，20W公积金余额可以拿出来做首付了），满一年（12个月）后再将20W商贷转公积金，变成全公积金贷款。这期间我的总贷款额度实际上一直是50W。这种方法应该是通行或面上的方法，可行吧?
2、只做公积金贷款50W，将公积金的20W余额先提出来，再直接贷50W公积金。当然这在面上不行，据说找人是可以的但我想问这种做法有成功的可能吗？还有你能将第一种方法比第二种方法多多少成本帮我算一下吗？

感谢。

真心谢谢你的答复。第一个问题清楚了。

关于第二个问题，我换个说法再问一下吧：
我做20W（商贷）+50W（公积金贷款）＝70W的组合贷款，理论上我总额贷了70W。
但我公积金帐上有20W的余额，虽然我做了70W的组合贷额，实际的贷款组合应该是20W商贷+30W公积金贷款＝50W贷款，还有20W的公积金贷款因为是沉淀资金，我申请成功后作为首付取出了。
然后一年后我再将20W商贷转为相应的公积金贷款，这样就变成了纯公积金贷款了，这样可行吧，手续上还有什么限制？

谢谢！

首先祝你早日康复！

从你的回复上看，贷70W肯定要组合贷款（20W商贷+50W公积金）。现在我的公积金帐上合计还沉淀有20W左右的资金。

那么是不是等购房合同到手后，我先将20W的公积金余额先提出来，再贷20W商贷+30W的公积金的组合贷款啊，这样我就可以得到70W了，是不是这样操作啊？
或者你建议一下，是不是还有更好的流程啊？

（情况再次说明一下：目前我(和LP)名下无房产，没有商贷过，公积金在2000年左右取过一次。
我个人公积金月交2400，LP月交400，合计2800.当然包括单位的。公积金帐上合计还沉淀有20W左右的资金。
现在我想在丹徒新区买一套二手房，面积在200平米，价格在130W左右。
信用情况良好）

谢谢你的建议，我采用20W商贷+30W公积金的组合贷款，还款方面，我和LP二人的公积金还公积金贷款还有剩余，我可以用这剩余的金额来还商贷吗？

是每月还是每年？