案例：一手新房80万，首付16万，公积金个人账户查询25万。我的构想如下，请老师指点，是否可行，包含政策及时间点。
1、首付后签订购房合同，立即去提取公积金25万（提取时间假定是2017年4月1日）
2、剩余款项为39万，采取商业贷款。
3、2018年4月2日-2018年6月之间，进行商贷转公贷，金额为30万，剩余9万另外想办法解决。
这样才做是否可以？
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这样构想的依据如下：
1、公贷比商贷利率低；
2、如果不提取25万，公积金贷款只能三十万，其实相当于贷5万，所以必须提取；
3、提取公积金后，必须超过一年才能贷款30万；所以这里有一年的时间点。
4、商贷转公贷有时间限制，必须在购房三年内，所以可以在提取公积金满一年的时间后办理商转公贷。
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这样分析是否可行？是否还存在政策的误解？

[ 本帖最后由 爱立 于 17-3-22 21:39 编辑 ]