公积金先生你好，我想咨询以下几个问题：
1，我首套房有30万公积金贷款和10万商业贷款，现在我打算购买第二套房，如果我将首套房的商业贷款还清，公积金贷款继续缴扣，第二套房打算除首付在全部使用商贷，第二套的商贷是算首套房还是二套房？利率多少？
2，夫妻双方无单独所有房产，只有一套共有房产，再次购买第二套房算首套吗？首付几成？
3，首套房有公积金贷款和商贷，现在具备还款能力，但是打算除首付外全部商贷购买第二套房，如何操作比较优惠，是还清首套房所有贷款后购买二套房，还是还清首套房的商贷后购买二套房，或者首套房的公积金贷款和商贷继续还，直接商贷购买第二套房？
问题有点多，请指教一下，谢谢

非常感谢！

您好！之前您的答复给我很大帮助，谢谢！还有个问题想咨询一下，我现在只有一套住房，这个房子大概剩下16万的公积金贷款和8万左右的商贷，手头现在有80万左右的可用资金，现在我想买个200万左右的住房，打算首付之后都用商贷，请问我是应该先把首套房的剩余商贷还清后再买吗？按照您说的我把首套的商贷还掉了，那么第二套房子贷款商贷算是首套房的利率政策吧？也就是可以首付30%，利率看各家银行？感谢回答！！

您好！您的方案我也考虑过，如果把首套房的公积金和商贷都还清，第二套首付60万后公积金贷50万，商贷90万，都贷20年，我每月公积金需还款3000左右，商业贷款需还款6000左右，但我夫妻二人公积金每月进账约4500元，因为公积金账户里面的钱无法取出来，我想手头多留点备用金，所以打算140万都贷商贷，每月约还9200元，我一年提取一次公积金大约可以提出5万左右还商贷，这样我实际需要支付现钱就少了，平均每月支付现款4700左右就可以，不知道我这样操作可行吗？如果可行，我现在是不是只需要把商贷还清就可以了？
可能有点混乱…麻烦告知…
   其实就是我想尽量把公积金的钱都用掉，尽量少的用现钱，哪怕不用公积金贷款的优惠都可以

请问提取公积金还商贷是直接打到银行卡强还是直接由公积金中心打到银行直接抵消商贷本金？其实就是想问提取的公积金个人能不能取出来使用

就是说只能每年提取一次直接冲抵掉商贷本金，不是提取出来之后就打到还商贷的银行卡上，然后商贷再每月从银行卡里扣是吗？
比方说我商贷140万，贷款20年，每月需要还9000元，我一年提取出5万事直接还了140万的本金，不是打到我每月还款的银行卡上？因为如果是打到银行卡上，实际上钱6个月提取出来的公积金就够还了，等提取的用完了我再每月打9000多到卡上还商贷？

明白了，谢谢！