公积金先生你好,我想咨询以下几个问题:
1,我首套房有30万公积金贷款和10万商业贷款,现在我打算购买第二套房,如果我将首套房的商业贷款还清,公积金贷款继续缴扣,第二套房打算除首付在全部使用商贷,第二套的商贷是算首套房还是二套房?利率多少?
2,夫妻双方无单独所有房产,只有一套共有房产,再次购买第二套房算首套吗?首付几成?
3,首套房有公积金贷款和商贷,现在具备还款能力,但是打算除首付外全部商贷购买第二套房,如何操作比较优惠,是还清首套房所有贷款后购买二套房,还是还清首套房的商贷后购买二套房,或者首套房的公积金贷款和商贷继续还,直接商贷购买第二套房?
问题有点多,请指教一下,谢谢
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QUOTE:
原帖由 公积金 于 17-5-8 09:08 发表
你好:
是的,前一套房的商贷必须还清。
看了一下你的情况,觉得做商贷不是最优选择,
建议你再筹4万元,先用24万,把16万公积金和8万商贷一起还清,
然后付60万首付,再申请50万公积金+90万商贷的组合贷款 ...
您好!您的方案我也考虑过,如果把首套房的公积金和商贷都还清,第二套首付60万后公积金贷50万,商贷90万,都贷20年,我每月公积金需还款3000左右,商业贷款需还款6000左右,但我夫妻二人公积金每月进账约4500元,因为公积金账户里面的钱无法取出来,我想手头多留点备用金,所以打算140万都贷商贷,每月约还9200元,我一年提取一次公积金大约可以提出5万左右还商贷,这样我实际需要支付现钱就少了,平均每月支付现款4700左右就可以,不知道我这样操作可行吗?如果可行,我现在是不是只需要把商贷还清就可以了?你好:
是的,前一套房的商贷必须还清。
看了一下你的情况,觉得做商贷不是最优选择,
建议你再筹4万元,先用24万,把16万公积金和8万商贷一起还清,
然后付60万首付,再申请50万公积金+90万商贷的组合贷款 ...
可能有点混乱…麻烦告知…
其实就是我想尽量把公积金的钱都用掉,尽量少的用现钱,哪怕不用公积金贷款的优惠都可以
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