请教公积金先生：
我姐姐他们是外地人，夫妻两人在本市工作，两个人每个月的公积金是1200元。他们打算购买80平方左右的2手房，该房是拆迁户的回迁房。总价在20万。是否可以按照下列操作：
先自己借现金买房，把房子过户，然后贷款公积金14万，将14万贷款以现金方式提出还掉之前的借款。然后，按月还贷。 如果上述方法行不通，可否办理商业贷款，然后每个月自己支取公积金去还商业贷款？
另外，回迁房卖方说可以把房产证直接办成我姐姐他们的名字，这样可以避免相关费用。那么这样的话就应该没有购房合同和发票了，还可以办理商业贷款或者公积金贷款吗？
多谢！
