良心商家,幸福业主——阳光房漏水处理记
阳光房是一个可以白天晾晒衣服,晚上仰望星空的地方!大多数顶楼的装友都会建一个阳光房。但是阳光房给大家带来好处的同时,阳光房漏水又一个困扰大家的问题!
造成阳光房漏水的原因有很多,大多数是阳光房顶玻璃之间打的胶老化(新的不存在)或未打全打实。正常阳光房顶的玻璃是夹胶玻璃,且和下面的格栅配套,一个格栅一块玻璃,玻璃和玻璃之间是用结构胶固定和连接的,如果玻璃间的结构胶未打实或胶出现龟裂就会漏水!一般做阳光房的结构胶是专用,韧性好,不容易龟裂!还有比较麻烦和严重的是阳光房顶的型材结合面有缝隙,漏水并通过型材的中空部分漏到底部,这种情况一般是街边的门窗店,现场型材切割组装的,工艺不到位,究竟是哪一个地方有缝隙泄漏比较难查!
我家的阳光房顶也出现了漏水的情况!只不过其原因和处理的过程很复杂、蹊跷!幸运的是我的商家都认真负责、很专业进行了漏水排查,最终解决了漏水的问题!
2020年8月份我家阳光房刚装好不久,下雨时就发现在阳光房和屋檐结合处有漏水的情况,我立即和轩尼斯倪总联系了,他安排工人到现场进行了查看!
我家的阳光房是依着露台的屋檐安装的,一般是安装在屋檐下方,但是为了让阳光房的顶尽量高,这样人不会有压抑感,因此我家的阳光房是基本是齐屋檐上口安装的,在阳光房和屋檐固定打膨胀螺丝的地方有水漏下!
轩尼斯的工人检查了一下现场,发现是我家的露台屋顶天沟的保温层风烈了,下雨后水从保温层中通过膨胀螺丝打孔处漏了下来!一方面轩尼斯将阳光房和屋檐结合处再次多打了一点结构胶,同时建议我将天沟重做一下防水!
阳光房漏水必须解决,为此我请了青年广场东方雨虹(工装)总代的老张帮我屋檐的天沟和露台(做防腐木的)露天部分一起做了防水!防水做好后,果然有很长一段时间阳光房不再漏水了!
2021年5月份一场大雨过后,阳光房再次出现了漏水的现象,漏水有两处,一处上次一样在屋檐和阳光房结合处,还有一处也是墙体和阳光房的结合处——洗衣柜上方。
我再次联系了轩尼斯倪总,并对一而再再而三阳光房漏水表示不满!阳光房漏水我认为是正常的,但是处理后仍然再漏,这就让我担心,以后入住后随时会出现漏水,这怎么能行!
轩尼斯倪总得知情况后,亲自带工人到现场进行了查看,发现我家屋檐上面做过防水的天沟,靠墙处的立面的卷材脱落了下来,天沟地面的卷材下面明显感觉到有水存在,水入的保温层中,造成漏水!同时倪总也不推卸责任,主动安排工人将我家阳光房和墙体(南面和西面)结合处用不锈钢折成的挡水条进行封堵,确保万无一失!
我联系了东方雨虹张总,告之露台屋檐天沟立面的卷材脱落的情况,等天好后,张总带着工人到我家进行了卷材加固处理。
同时张总经过现场的检查,认为我家天沟下面用了液体卷材,即使上面的卷材脱落,应该不会有造成水渗下去!并且将漏水处的天沟卷材切了一个小口检查,确实没有水!
水是从何处来的呢?张总对现场进行一番检查后,凭着多年的经验找到了水的源头!
我家阳光房西面是电梯井的顶部,四周有女儿墙,形成一个水池形状,在电梯井西面(邻居侧)有一个落水管,正常情况下电梯井顶部不会存水。
我家邻居家正在装修,其将露台浇筑了一个房间,并将电梯井顶部落水管切断了,开了一个孔到其浇筑的房间顶部,想让电梯井顶部的雨水流到其房间顶上再通过房间顶北面的落水管流下去!
但是现场可以明显发现邻居家浇筑的房顶比电梯井顶部落水口高,一方面下雨时,水来不及走;另一方面电梯井顶部积水排不完全,时间长了顶部的防水层开裂,水渗到墙体中!而墙体虽然是用水泥、混凝土浇筑成一体的,但是中间难免有气孔、缝隙,水就从缝隙中流到各处,而阳光房安装时螺丝打孔在墙体上,这样水又从螺丝孔内流了出来,造成漏水!
张总解释的原因有点玄乎,但是结合现场情况和邻居家装修进度与我家阳光房漏水时间一致,我不得不相信其说法!
关键还是如何处理,不要再漏水!
张总告诉我,首先是要保证电梯井的顶部不能存水,要求邻居恢复电梯井顶部落水管,另外为了确保万无一失,建议在电梯井的顶部重新做一个卷材防水!
我和邻居通报了电梯井的顶部漏水的情况,邻居通知项目经理恢复落水管!
但是邻居家项目经理告诉我,目前由于房间浇筑好了,原来的地方恢复落水管已经不可能,其提出将电梯井的顶部再做一个水泥找平层,将其抬高,高于浇筑的房间,这样电梯井顶部就不会再积水了!
2021年7月邻居通知我电梯井的顶部水泥找平层已经完成!我立即和东方雨虹张总联系了电梯井顶部做防水!
和我家露台防水施工工序一样,先是在地面刷一层防水涂料,然后在上面铺设一层SBS卷材!
我电梯井顶部整个面积(地面加立面)大概20个平方,花了3个多小时终于完成了施工,这下电梯井顶部形成了一个整体,张总保证5年内不会出现漏水问题!
施工结束后不久镇江就进入了梅雨季节,阳光房经受住了考验,再无漏水情况!通过这次阳光房漏水的查找和处理,让我感受到漏水处理的复杂性,同时也感受到家装中遇到良心商家的幸福!
通过我家几次漏水情况的处理,我提醒广大装友,在装修过程中一定要注意对外墙体保温层的保护,尽量不要破坏!一旦有水进入保温层和墙体之间,那家中一定会进水!
如果不得不在破坏保温层,如安装空调外机在保温层上打孔,安装好后,一定要将打孔的地方封堵好!