我与装修不得不说的事儿
作者：虾米
本人85后，工薪阶层，工科男目前效力一家能源企业，装修界小白一枚，面临残酷的现实，学历不如学区值钱，N多焦虑之后我买了所谓的学区房，面临拿房装修，身边充斥装修各种被坑的案例，最后决定加入装修江湖，希望自己能够修炼成为一名装修界大虾，（我为什么不喜欢说自己所在小区，因为物业成功无耻激起所有业主的不满，可见物业界的毒瘤还是很多）闲话少说，虾米的信息来源主要来自互联网、书籍、装修界人士，还有跑了8家，电话正式沟通12家的实战。我的流程如下：1.验房、2.如何选择家装公司及砍价、3.家装材料选择与设计、4.施工、5.装修验收。
虾米第一招：验房
关于验房虾米有话说，早年虾米大学毕业第一份工作效力国家第三方检测机构，岗位产品可靠性测试工程师，作为新兴行业爆发时期，暴富的故事太多太多，在利益的驱动之下，我们一项认证费用50-100万显得是那么的渺小，很多民营企业的老板、大型企业的高管都是登门拜访，“跪求”早日通过，那时才感觉原来客户是上帝，咱也呵呵一回吧，上帝整天约你吃饭，就看你给不给面子了，在那段划船不用桨全靠浪的辉煌时期，每到验厂一处，客户殷勤的招待、五星套房、景区胜地、礼物等，只要你肯通融协助尽快通过，企业是求之不得。现在回想，虾米当年不懂世事，固执、拒绝了很多东西，虽然有些同行的人生轨迹发生很大转变，但我并不后悔，如今走向管理岗位，明白一个道理，守得住规矩，才能活得长久！虾米要说第三方验房机构与曾经效力的检测机构有相似之处，第三方检测机构具有公开、公正、权威性、法律效力等，那有人说了我们的验房工作装修公司已经承诺负责。但虾米要问了，一装修公司前期的尺寸测量更多出于成本核算、如测试的专业性、设备等是否存在差距那要重新考量？二装修公司验房是找出主责，比如空鼓问题一旦粘砖之后发现空鼓，是原来开发商的问题？还是师傅施工问题？往往后者只能先吃哑巴亏。那我们回头想想其中的逻辑，专业的事交给专业的人干是没错的，而验房费用团购真没多少钱。
拿到开发商收房通知书是件高兴事，但虾米不得提醒你，一场较量就开始了，很多开发商、物业会要求先交许多费用，甚至先签署很多文件才会给钥匙陪你验房，而且你会失望的发现，大部分业主都会认同这所谓的惯例，欣然的在那签字交费。开发商、和物业提出代办产权证，需要交纳所谓的代办费，其实业主可以自己代办的，这笔费用完全可以拒交。但很少有人会对不合理的要求说不！特别在验房之前签署的文件是绝对不可行的，虾米提醒大家，签字环节要小心，一旦你事先签字，后面验房出现任何问题，开发商会拿出你的签字，那时你只能有苦说不出。验房过程中发现问题，一定要开发商落实纸面上，并注明开发商承诺的解决时间，收好保存凭证，如后面开发商无法兑现，可做维权证据。记住，业主要能组团维权效果会更好。
一.验房所需文件及流程：
1.收房需查看原件“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，若证件不齐全按照相关规定、业主都有权拒绝收房。
2.办理验楼手续：先验楼再缴费，办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的, 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
二.房子怎么验？
1.首先约定日期，带上专业的验房师需要查看资料如下：
A：房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B：《住宅使用说明书》--可带走
C：《竣工验收备案表》
D：面积实测表
E：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
2.同时，你还要知道如下：
A核实面积、合同及价钱多退少补问题
B认售楼合同附图与现实是否一致
C结构是否和原设计图相同
D房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
3、知晓以上信息就可以去验房了。
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另说）等几把。接着就可以同验房师、物业人员一起去验房了。
4、验房工具如下：
红外线水平仪、垂直水平尺、小锤 、直角尺、靠尺、塞尺、 镜子 、线轴、万用表。
也可以自备验房工具:a:1个塑料水桶用于验收下水管道,一般物业会提供b:1个计算器---用于计算数据c:1只水笔--用于签字d:1把扫帚--用于打扫室内卫生e:1个小凳子和一些报纸、塑料袋、沙子，用于测试卫生间漏水，封下水管等。
三、验房项目
一般开发商应有专人陪同你验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未有此类表格，你应该自己准备以记录：
1、门窗是否开合顺畅，是否能方便锁闭，配套钥匙是否完整好用，是否存在变形，把手等是否有破损，配套纱窗是否齐全。給防盗门的门铃装上电池，检查门铃是否正常。由于新房子空置时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看到。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
4、使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电，使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电，并且在安装灯泡和插上小灯的时候，闭合开关箱内对应的分路电闸，检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。
5、用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。
6、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
7、验收下水情况，先用水桶盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入一桶水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实。避免装修垃圾堵塞管线。
8、堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注上不低于2cm的水，保持住，24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。
9，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
10，测量一下楼宇的层高，最好把楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
11、最后，记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。验房所用的这些水，让开发商掏腰包是非常的应该滴！
重要提示：这份表格，必须要开发商盖章后自己留存一份。
本章验房完。虾米第二招：如何选择家装公司及砍价
虾米在这里不敢妄自菲薄，只能凭借工作经验及生活中所遇事件做一下总结，各位看官还请你们细细品味。好比到什么山唱什么歌的地域性必然涉及消费水平，镇江——虾米一直默认为三线城市，那我们就谈谈三线城市的家装公司。
自古说外来的和尚会念经，我把家装公司分三类，一类大牌如帝都、国际大都市的连锁品牌，某某上市公司旗下等。二类土特产，本土家装小有名气的主儿（5年以上，业绩递增的公司），三类：游击队，以赚取快钱、转包、中介服务等群体（一般三年内关门或改名字的）。在个人隐私保护视同广告的今天，新闻媒体宣传如何重试个人隐私保护，然而保护隐私就没有然后了，临近拿房的日子电话销售会“乐此不疲”的问候广大业主，虾米想问您最高峰的一天能接多少电话？虾米统计过一次，某天我接过20个电话（后面就拒接了），虾米不懂世事，怀揣善良的心，天真的想是不是有自己的客户呢？然虾米想多了！ 好，下面虾米就聊聊这三类装修公司
第一类大牌装修公司，店面、宣传都是走高大上的格局，每逢活动，在“什么样的节奏是最呀最摇摆、什么样的歌声才是最开怀”的音乐气氛之下，激情饱满的销售人员口若悬河的介绍自家优势，如全包推出特价活动，交一万抵一万等，您放心我们是大品牌，售后是有保障等，材料是国内品牌、有样板房，当场签约会抽大奖等。虾米认为如果这样的现场活动业主不是对材料做过明确的对比分析就签约的，虾米想崇拜的说一句：“土豪、交个朋友吧”。虾米参加过这种大众打包价宣传的活动，全包的材料清单我看，总结一句话，性价比很差。（大家不要对号入座，一分钱一分货，某宝360元一块劳力士是一个道理）， 虾米为什么说性价比差，各种一线品牌是不假，但材料结构、规格，都有等级之分，虾米举例瓷砖来说，瓷砖按工艺分为：抛光砖、玻化砖、釉面砖、仿古砖、陶瓷锦砖、通体砖。（咱们业主买之前有了解吗？）下面虾米给各位看官科普一下：
一、抛光砖：抛光砖就是通体砖坯体的表面经过打磨/抛光处理而成的一种光亮的砖，属于通体砖的一种。相对通体砖而言，抛光砖的表面要光洁得多。抛光砖坚硬耐磨，适合在除洗手间、厨房以外的多数室内空间中使用。在运用渗花技术的基础上，抛光砖可以做出各种仿石、仿木效果。抛光砖易脏，防滑性能不很好。
⑴、抛光砖的优点：
第一、无放射元素：天然石材属矿物质，未经高温烧结，故含有个别微量放射性元素，长期接触会对人体有害；抛光砖不会对人体造成伤害；
第二、基本可控制无色差：天然石材由于成岩时间、岩层深浅不同色差较大，抛光砖经精心调配，同批产品花色一致，基本无色差；
第三、抗弯曲强度大：天然石材由于自然形成，成材时间、风化等不尽相同，导致致密程度、强度不一；抛光砖由数千吨液压机压制，再经1200℃以上高温烧结，强度高；
第四、砖体薄、重量轻：天然石材因强度低，故加工厚度较大，笨重，增加了楼层建筑物的荷重，形成潜在威胁，成本上升，并且增加了运输、铺贴等困难。
⑵、抛光砖的缺点：
有一个致命的缺点就是易脏，这是抛光砖在抛光时留下的凹凸气孔造成的。这些气孔会藏污纳垢，甚至一些茶水倒在抛光砖上都回天无力。也许业界意识到了这点，后来一些质量好的抛光砖在出厂时都加了一层防污层。
⑶、如何保养抛光砖：
1、定期中性清洁剂清 洁表面、清除一般污渍，不可用任何强酸性的清洁剂，如洁厕净清洁洁厕净当时的清洁效果的确很好 ，但同时也烧坏了抛光砖的晶体层表面、使毛孔加大，从第二天开始，就变得越来越黑了，因为表层已经“烧坏”了，不抗污了。
2、中性晶面剂晶面护理。
3、特殊污渍如茶渍、果渍、咖啡渍、墨渍等.可采用高纯度的含量为27.5%以上的H2O2配合纸巾敷盖、浸泡2-3小时就能清除。
二、玻化砖：⑴、玻化砖其实就是全瓷砖。因为制造工艺的区别，其致密程度要比一般地砖更高，其表面光洁但又不需要抛光，所以不存在抛光气孔的问题。 玻化砖是一种强化的抛光砖，它采用高温烧制而成。质地比抛光砖更硬更耐磨。区分玻化砖与抛光砖的主要区别就是吸水率。（吸水率越低，玻化程度越好，产品理化性能越好。）⑵、玻化砖是通体砖坯体的表面经过打磨而成的一种光亮的砖，属通体砖的一种。吸水率低于0.5%的陶瓷都称为玻化砖，抛光砖吸水率低于0.5%也属玻化砖（高于0.5%就只能是抛光砖不是玻化砖），然后将玻化砖进行镜面抛光即得玻化抛光砖，因为吸水率低的缘故其硬度也相对比较高，不容易有划痕。⑶、玻化砖是由石英砂、泥按照一定比例烧制而成，然后经打磨光亮但不需要抛光，表面如玻璃镜面一样光滑透亮，是所有瓷砖中最硬的一种，其在吸水率、边直度、弯曲强度、耐酸碱性等方面都优于普通釉面砖、抛光砖及一般的大理石。
⑴、玻化砖的特点：
1、色彩艳丽柔和，没有明显色差。而天然花岗岩由于成岩时间、岩层的深浅不同色差较大。
2、无有害元素。花岗岩是天然矿物，长期埋藏于地壳深处，未经高温烧结，故含有微量放射性元素，如长期接触会有害身体健康。
3、厚度相对较薄，抗折强度高，砖体轻巧，建筑物荷重减少。而天然花岗岩强度较低，笨重，增加了建筑物的荷重，且会给运输、铺贴等过程带来一系列的困难。
4、抗折强度大于45mpa。而花岗岩抗折强度约为17－20mpa。
5、高温烧结、完全瓷化生成了莫来石等多种晶体，理化性能稳定，耐腐蚀、抗污性强，历久如新。花岗岩由于自然形成，成材时间、风化程度等不尽相同，导致致密度、强度不一，使用两年后逐渐失去光泽，表面磨损粗糙，难以清洁，影响美观。
⑵、玻化砖的规格：
玻化砖主要是地面砖，常用规格是400mm×400mm、500mm×500mm、600mm×600mm、800mm×800mm、900mm×900mm、1000mm×1000mm。
三、釉面砖：⑴、在胚体表面加釉烧制而成的。主体又分陶体和瓷体两种。用陶土烧制出来的背面呈红色，瓷土烧制的背面呈灰白色。⑵、釉面砖表面可以做各种图案和花纹。比抛光砖色彩和图案更加丰富。因为表面是釉料，所以耐磨性不如抛光砖和玻化砖。⑶、釉面砖的鉴别除了尺寸还要看吸水率。一般好的砖压机好，密度高，烧制温度高，吸水率也就小。⑷、釉面砖一般用于厨房和卫生间。色彩图案丰富，防滑性能好。釉面砖一般不是很大，但是可以很小，比如马赛克。目前的家庭装修约80%的购买者选此砖为地面装饰材料。⑸、釉面砖是装修中最常见的一种。釉面砖就是砖的表面经过烧釉处理的砖，根据光泽的不同分釉面砖和哑光釉面砖。
⑴、釉面砖的分类：
根据原材料的不同分为：陶质釉面砖，由陶土烧制而成，吸水率较高，一般强度 相对较低，主要特征是背面为红色;瓷质釉面砖，由瓷土烧制而成，吸水率较低，一般强度相对较高，主要特征是背面为灰白色。由于釉面砖具有丰富多彩的图案设计，而且抗污能力非常的强，在生活中广泛用于墙面和地板的装修。正是因为釉面砖具有这些特点，在生活中，釉面砖的使用是非常多的。
⑵、玻化砖和釉面砖的区别：
在硬度上，吸水率高于0.5%的就是釉面砖，低于0.5%的就是玻化砖。）釉面砖瓷含量低，但表面喷了釉质，所以漂亮而且防污性好；主要用在厨卫墙地面。玻化砖是全瓷砖，硬度高很耐磨，长久使用不容易出现表面破损，性能稳定，主要用于客厅地面及卫生间墙面。
从防滑上，釉面砖在颜色效果方面是比较多样话,防污防滑，但耐磨性比玻化砖要差，长久使用表面可能磨损大；玻化砖瓷化程度更高，表面坚硬耐磨，长久使用性能稳定好清理（使用前最好打次蜡，提高防污性。玻化砖的防滑性能稍弱于釉面砖，在选择的时候注意测试它的防滑性能，在平铺的砖面上倒上水测试下。
在价格上，由于玻化砖从材质、性能及工艺上的要求都比釉面砖高出许多，所以价格上一般也贵于釉面砖。还有一种复古砖釉面砖，表面纹理处理更为出色美观，从材质上来说比普通釉面砖玻化的程度高。
4四、仿古砖：不是我国建陶业的产品，仿古砖最早源自于欧洲的上釉砖，之后才到中国大陆的，又称为泛古砖，之后又有称为古典砖、复古砖、仿古砖的，其中以“仿古砖”的名词用得较多，大家叫惯了，习惯成自然，后来就叫仿古砖了。仿古砖是从彩釉砖演化而来，实质上是上釉的瓷质砖。与普通的釉面砖相比，其差别主要表现在釉料的色彩上面，仿古砖属于普通瓷砖，与磁片基本是相同的，所谓仿古，指的是砖的效果，应该叫仿古效果的瓷砖，仿古砖并不难清洁。唯一不同的是在烧制过程中，仿古砖技术含量要求相对较高，数千吨液压机压制后，再经千度高温烧结，使其强度高，具有极强的耐磨性，经过精心研制的仿古砖兼具了防水、防滑、耐腐蚀的特性。仿古砖仿造以往的样式做旧，用带着古典的独特韵味吸引着人们的目光，为体现岁月的沧桑，历史的厚重，仿古砖通过样式、颜色、图案，营造出怀旧的氛围.
以下是几种仿古砖示例：
⑴、萨米特仿古砖即为萨米特雅光砖，取名“雅光”，意在表述产品的特性不仅是“仿古”，而是彰显生活品位，以欧洲文艺复兴的人文化精神，探索瓷砖的多样化色彩、纹理，所以称之为“雅光”。
⑵、马可波罗仿古砖1295-A 是一款杏色为主调的仿古砖，深沉复古的花纹配上淡淡的色调，拥有一种独特的怀旧气息。
⑶、帝舵仿古砖爱琴海砂韵系列，产品采用原装进口意大利釉料，与国内普通产品相比，砖面更透析、更自然，装饰效果与众不同;产品硬度可达莫氏硬度6级，更耐磨、更实用，长期使用历久弥新。采用行业领先的超精细辊筒印花技术，比普通辊筒精度提升30%，纹理更细腻、更润泽;且每片产品各不相同，统一中釉变化，营造更自然梦幻的空间。
⑷、罗马利奥仿古砖造型典雅精致，可用于客厅、厨卫空间的贴装。表面凸釉半抛处理，色泽更柔和，又有极好的防滑效果。本款瓷砖外观色泽统一，侧面及表面手感平整，规格严格统一，整体拼装效果规整。敲击声音清脆有延音，说明密度均匀，煅烧充分。
五、陶瓷锦砖：又名马赛克，规格多，薄而小，质地坚硬，耐酸、耐碱、耐磨、不渗水，抗压力强，不易破碎，彩色多样，用途广泛。它是用优质瓷土烧成，一般做成18.5×18.5×5 mm、39×39×5 mm的小方块，或边长为25 mm的六角形等。这种制品出厂前已按各种图案反贴在牛皮纸上，每张大小约30 cm见方，称作一联，其面积约0.093 m，每40联为一箱，每箱约 3.7平方米。施工时将每联纸面向上，贴在半凝固的水泥砂浆面上，用长木板压面，使之粘贴平实，待砂浆硬化后洗去皮纸，即显出美丽的图案。
⑴、特点：
陶瓷锦砖色泽多样，质地坚实，经久耐用，能耐酸、耐碱、耐火、耐磨，抗压力强，吸水率小，不渗水，易清洗，可用于工业与民用建筑的洁净车间、门厅、走廊、餐厅、厕所、浴室、工作间、化验室等处的地面和内墙面，并可作高级建筑物的外墙饰面材料。
⑵、外观质量检验：
铺贴后的陶瓷锦砖线路在目测的距离内，如果基本均匀一致，符合标准规格的尺寸和公差即可，如线路有明显的参差不齐，便要重新处理。如果是陶瓷锦砖本身尺寸不合要求，则不应购买。另外可从声音上进行判断，用一铁棒敲击产品，如果声音清晰，则没有缺陷，如果声音浑浊，暗哑或粗糙，刺耳，则是不合格产品
⑶、品种：
锦砖按表面性质分为有釉、无釉锦砖；按砖联分为单色、拼花两种。
规格：
1、单块砖边长不大于50mm；砖联分正方形、长方形。特殊要求可由供需双方商定。
2、3锦砖按尺寸允许偏差和外观质量分为优等品和合格品两个等级。
六、通体砖：⑴、这是一种不上釉的瓷质砖,有很好的防滑性和耐磨性。由于这种砖价位适中,颇受消费者喜爱。⑵、通体砖（市场里又叫玻化砖、抛光砖等），是将岩石碎屑经过高压压制而成，表面抛光后坚硬度可与石材相比，吸水率更低，耐磨性好。⑶、通体砖的表面不上釉，而且正面和反面的材质和色泽一致，因此得名。虽然现在还有渗花通体砖等品种，但相对来说，其花色比不上釉面砖。多数的防滑砖都属于通体砖。⑷、通体砖是一种耐磨砖，虽然现在还有渗花通体砖等品种，但相对来说， 其花色比不上釉面砖。由于的室内设计越来越倾向于素色设计，因此通体砖也越来越成为一种时尚，被广泛使用于厅堂、过道和室外走道等装修项目的地面；一般较少会使用于墙面。多数的防滑砖都属于通体砖。
⑴、通体砖的种类
通体砖的种类不多，花色比较单一。我们通常用到的种类有常用种类有自洁砖、45*14通体砖5粉砂系列、大颗粒系列、红岩系列、劈开通体砖系列、蚀文系列、月扇系列、古域系列、川岩系列等。通体砖分为防滑砖、抛光砖和渗花通体砖。
⑵、通体砖优点：
第一．通体砖的表面不上釉，正面和反面的材质和色泽一致，因而很出名。
第二．通体砖经济又实用，所以在厨房里用得比较多。
第三．通体砖是一种耐磨砖，虽然现在还有渗花通体砖等品种，因此通体砖也越来越成为一种时尚，被广泛使用于厅堂、过道和室外走道等装修。
第四. 通体砖很能防潮。
第五．在厨房装修地面使用通体砖时，当其沾有油渍，可以用一般的清洁剂和金属丝擦洗，不会在地面上产生任何细小划痕或者污渍。
⑶、通体砖缺点：
第一．通体砖是经打磨后，毛气孔暴露在外，油污、灰尘等容易渗入。
第二．通体砖的吸水率偏高，污物尘土渗入砖体所致，一旦渗入是擦不掉的。
第三．由于砖体表面存在开放性孔隙，容易吸纳污物和划痕，使得表面发黑、发黄、失去光泽，于是“瓷砖翻新”成为清洁市场的一大难题。
第四．通体砖由于表面不上釉，因此其装饰效果较差。
凡事预则立、不预则废的道理大家都明白，装修要花掉一笔不小的开支，如果我们事先不做功课，轻则效果不理想、重则上当受骗、环保污染超标伤及家人危害等。 对于材料的属性我们有所了解，自然就会做出产品性价对比，虾米一直遵循一个道理，符合质量要求，只买性价比最好的。然后倒退你的材料清单。大牌连锁公司相比三类游击队售后有保障，但是服务态度如何，虾米说不好，虾米持谨慎悲观态度。
第二类土特产，这类企业一般是本土企业，虾米为什么说5年逐步业绩增长的公司，这种本地企业，注重口碑，人员精炼，在销售模式上会有独特方式。虾米谈一下自己的看法，如果虾米是企业的销售总监，针对不同群体业主，报价会分三类，高、中、低，装修是一个家庭的大事，必然涉及舒适、健康、风水等方面，但底线不能变，健康与质量是企业生存之本。公司文化建设说起来比较“虚”，为什么一切只是凑数的文化，形式化、集中培训几天之后都忘在不知何处了，所以返璞归真，做好业主的居家的保护神，守护健康与质量，其他都是装饰而已，可能有人会不认同。论设计风水不是迷信，风水是存在一定科学依据，香港对于风水的案例太多，作为家装风水课必须要高度重视，比如家进门门不能正对镜子，镜子这个物件用好化煞，用不好后患无穷，镜子反射会将人的财气全部反射出门，久而久之人的财运会变差，还有玄关的设计，床位的摆放，儿童房的设计、家里财位的布局都是有规矩。装修懂一点市场都知道大概的成本价，但是设计风格、因人而异的方案确实公司的实力之一。客户群管理，客户的群人群类别，婚房类住房、改善类住房等，如何能够与自己的客户保持良好维护关系，(可以从保险公司身上学习一下)。这里虾米就再赘述。土特产的类型装修公司对品牌、施工队伍比较稳定，相对大牌管理费用较低，打折空间优惠较大（但是你要会谈价，哪个人喜欢把肉轻易让出去）。
第三类游击队，这类公司追求快钱，虾米建议您别图小便宜，您不是行家，装修效果不理想那是必然。看看0511的帖子投诉装修公司的，虾米觉得选择的时候打动您的可能还是价格，价格美丽了，可效果不美丽。
虾米总结如下：
作为虾米本人会优先评估装修公司的是否是一、二类级别的，其次看一下性价比，至于售后这东西有运气成分，监工很重要哦！（凡事重在预防，而不是再去修复）
二、聊聊我们的砍价
虾米中断了几天没有更新，一是工作原因、二是拿房之后的一些问题，延迟更新和看官们说声对不起。好闲话少说我们直接说装修的砍价。
1.首先你能看懂“报价单”吗？在看报价单时，对原材料的市场价格与人工你有“数”吗？
可以说市场半包的价格，人工在230-260每平方，辅料100，这是基本的成本价，你再看看你家的需要多少？市场上正常报价都在450-510之间，即使你知道成本区间，但是在换面积与增减项都存在较大浮动，所以合同中注意你的增减项。不知道你家的价格你砍了多少。
2. 家里的柜子，不管自己打的还是全部定制，材料一定要环保的，这个不是开玩笑的，房子是让人休息舒服的场所，不是吸收甲醛伤害健康减寿的场所。柜子即使再漂亮材料不环保虾米放弃采购，而我实实在在的发现打柜子的成本与报价相差太大，一块板材杉木环保级E0也只在210左右，加上背板与门手工费，常用的卧室柜子划下来也只有2000左右。那自己在对比一下自己又花了多少？
砍价逻辑呢，你买的商品不光是实物、成本、还有施工水平，在你认可的程度之下你去谈一个心中自己的报价。
我发现装修界的几大“怪相”
1. 俗话说王婆卖瓜自卖自夸，某某家居跑路了这也是最近爆出来的新闻，涉案金额上千万，虾米说不奇怪。销售员说的再好对于客户都是过去时，而你家装修是将来时，不会区别风险，上当自省恐怕也是上火闹心又赔钱，无补于事。什么先签合同、然后出水电图、效果图，如果作为客户你这样就签了，后面出现任何问题也是自然，因为你根本不懂风险控制。
2. 施工为行，钱先交。先预付30%-50%不等，那个啥家居网跑了怎么骗的？不就是前期交的款吗。而且就是这样，很多“无本”经营的装修公司拿着你的预付款，就可以把全部的人工转起来了，这种“玩法”是最多，他不用垫资或者少垫资，所以对于客户的你，拿什么去平衡、守住你的钱。
道义有道，装修公司的门槛很低，你会发现很多报价模板都是相似，而且装修这上面根本没上线，花10万也有、花上百万也是So easy。鱼龙混杂者也就必然。虾米在这里多说几句，如果我是装修的公司的老板，我会琢磨我的客户，我会猜到他们想什么，只靠签了合同才能看效果图、才能看图纸，我认为迟早关门，不要说我们的技术是最好，师傅给他高工资还是你的员工吗？一顿早餐除了牛奶面包可以吃饱，吃狗不理baozi一样管用。经营理念大家都是当做口号来喊，几年不变的报价材料清单，赚完快钱还能再多吗？质量、健康、风水、需用人群的设计方案与装休材料的选择这些服务能够在前期没签合同的都给客户，镇江可以说是没有。装修公司的角色是什么？靠什么扩大规模？吃货们都知道吃火锅服务最好的是海底捞，这个问题是值得思考。欢迎交流.....
待续。。。。。。。
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