复苏—繁荣—衰退—萧条！过去的十年里，国内楼市似乎走过了两个周期！
第一个周期：始于2008年的次贷危机，楼市萧条，2009年四万亿计划实施后，楼市开始复苏，历经几年的繁荣之后，就到2015年的开始萧条。
第二个周期：2016年棚改政策发力，楼市又开始复苏，迅速进入繁荣的2017-2020年，这几年全民躬身入局，很快将家庭资产的80%投进了房地产。
2021年之后，楼市又进入了衰退期。急速衰退之下的过去的两年里，一批房企暴雷，躬身入局的老百姓，他们在房地产市场里的资产也开始缩水了。
眼下到了2024年，楼市的现状是什么样的呢？大家在房地产里的资产继续缩水。三四线城市的房子，是楼市中的末端。不少人认为，三四线城市的房子应该全部清空。这个观点颇有争议，但它的合理性的前提在于房价的持续下滑！
房价，涨价的时候，是从一二线城市率先开始，下跌的时候，是从三四线城市率先开始。楼市的繁荣，三四线城市还没有真正享受到，衰退就开始了。从2016年开始的房地产繁荣期足够长，将很多人都套进去了，甚至还有很多人是在2021年之后入市的。这才是普罗大众悲剧的开始！
举个例子，年前家里缺一根1米长的饮水机硅胶软管，我就去电商平台找货，2块钱买了一圈10米的。够便宜吧！
1米的不卖，要卖就卖10米的，剩下的9米只能丢在某个角落里。
这个跟楼市有什么关系吗？没什么关系，但它可能跟工作有关系。1米是正常的需求，9米是生产过剩。如果各行各业都有生产过剩的现象，那它带来的结果就是工厂里不需要更多的工人。
房地产进入供过于求的结果是什么？1套够了，剩下的9套不要了。购房需求没了，房价就得下跌，房企利润少了，房地产人分流，重新寻找工作。
楼市的繁荣不在于满足居住，满足教育，而是它能支撑居民财富上涨。换言之，房价在可见的预期内不涨反跌，谁还愿意买房……
