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【小区名称】：招商北固湾四期

【所在楼层】：8+9/9F

【建筑面积】：约186平

【装修风格】：简约+轻奢

【包工方式】：半包

【装修公司】：锦华装饰

【装修设计】：唐燕飞

【项目经理】：步伟

【开工日期】：2019年11月13日（水电开工）

【装修预算】：60万

【户型图片】：

[ 本帖最后由 XPLWJ 于 2023-5-21 23:05 编辑 ]

效果图：





设计图：




主材清单：
  【阳台门窗、阳光房】轩尼斯门窗（月星负一楼）
  【橱柜】德意丽博（红星美凯龙四楼）
  【瓷砖】金牌亚洲（亿都）
  【中央空调、新风】三菱重工、恩科（江南世家汉宸科技）
  【卫浴洁具】恒洁卫浴（亿都）
  【集成吊顶】顶善美吊顶（月星二楼）
  【定制衣柜】科凡全屋定制（六空二楼）
  【地板】上臣地板（亿都）
  【木门】梦天木门（运河路）
  【沙发】圣.木雅（楼）
  【主卧床】圣.木雅（六空）  【次卧床】掌上明珠（四季经典）
  【餐桌、椅】巨卓（六空一楼）
  【智能家居（灯光+背景音乐+窗帘+网络覆盖）】美龙智能影音（六空二楼）
  【空开】施耐德A9（金桥）
  【入户门】亚正精雕铝门（月星二楼）
  【墙布、窗帘】艾是墙布、契弗凡科窗帘（月星二楼艾是软装生活馆）
  【厨房、露台移门】大洋移门（月星二楼）
  【橱电（油烟机+灶具+蒸烤箱+微波炉+洗碗机）】老板电器（月星负一楼）
  【石材（过门石+淋浴房地台+挡水条）】鑫港石材（江南世家店）
  【石材（楼梯踏步+窗台石）】顺来石材（亿都）
  【地漏】潜水艇（天猫）
  【美缝】彩贝（红星美凯龙负一楼）
  【楼梯扶手】冠湘楼梯（亿都）   
  【金属线条】朗昇（月星负一楼）
  【燃气热水器】林内（红星美凯龙一楼）
  【水槽】华帝（红星美凯龙一楼）
  【插座面板+筒、射灯+浮光灯+花灯】奢简（企一）照明（楼）
  【儿童床】ABC青少年家居（红星美凯龙三楼）
  【阳台柜】德伦堡（亿都箭牌卫浴）
  【露天花园】丰胜花园木（红星美凯龙门外西南角）
  【露台玻璃扶手】冠湘楼梯（亿都）
  【电视柜】爱依瑞斯（红星美凯龙一楼）
  【电视】海信（东门五星）
  【冰箱】卡萨帝（东门五星）
  【洗衣机+烘干机】卡萨帝（东门五星）  
  【指纹锁】德施曼Q5M（天猫）
  【擦窗机器人】科沃斯880WI（天猫）  
  【前置过滤器】美的（天猫）  
  【净水机】沁园海王KRL6906（沁园专卖店 滨水路52-4）
  【管线机】艾特蓝（沁园专卖店 滨水路52-4）
  【小厨宝】奥克斯（天猫）


日记楼梯一：
一、准备阶段：
     1、购房记——一切为了孩子；
     2、装修选择——房子是用来住的；
     3、更换窗户——留下一片宁静；
     4、中央空调的选择——适合自己才是对的；
     5、定制衣柜——不是越大越好
     6、地板——风格决定一切
     7、瓷砖——原来可以这么选
     8、木门——说得好，不如做得好               
     9、智能家居——我的未来不是梦
        1）背景音乐            
        2）无线网络覆盖
        3）电动窗帘
        4）灯光控制1
        5）灯光控制2
        6）灯光控制3
        7）我的智能家居方案   
    10、沙发——跟着风格走
    11、卫浴的选择——谁用谁知道！              
         1）马桶的介绍
         2）智能马桶的选择
    12、开关电箱布置与选择——安全第一   
    13、入户门的选择——面子工程还是需要的
         1）是不是需要换门
         2）防盗门的选择指标
         3）选择子母门
         4）下手精雕铝木门
    14、墙面材料的选择——环保很重要            
         1）墙面材料的种类
         2）常用墙面材料分析
         3）墙面材料的选择
         4）硅藻泥
         5）墙纸、墙布的比较                  
         6）墙布的选购                           
               a.  墙布方案1——美家美户
               b.  墙布方案2——新丝路白璧
               c.  墙布方案3——汇明
               d.  墙布方案4——艾是                              
    15、移门的选择——颜值与实用担当
          1）移门的选择指标
          2）探店了解
          3）确定颜值与效果担当的大洋移门
    16、橱电的选择——颜值与功能并重  
          1）油烟机的选择
          2）灶具的选择
          3）洗碗机的选择
          4）微、蒸、烤箱的选择
               a、蒸烤箱的选择——跟着生活习惯走
               b、蒸烤箱的选择——1+1＞2
               C、蒸烤箱的选择——因为“傻瓜”选择老板
     17、美缝的选择                  
         1）因为颜值所以选择——美缝不要自己做！
         2）瓷砖填缝的材料
         3）美缝的施工
         4）美缝的时机
         5）美缝探店及工地检查         
         6）确定彩贝环氧彩砂美缝         
     18、餐桌椅的选择
     19、燃气热水器的选择      
     20、6.18剁手篇——入手美的电饭煲
     21、6.18剁手篇——入手施德曼指纹锁
     22、6.18剁手篇——入手科沃斯擦窗机器人         
     23、冰箱的选择——确定卡萨帝冰箱
     24、确定卡萨帝洗、烘干机

[ 本帖最后由 XPLWJ 于 2022-6-23 21:56 编辑 ]

日记楼梯二：
二、施工阶段：
     1、拆墙
     2、浇注
     3、封飘窗
     4、敲拆柱
     5、砌墙
     6、换窗户
     7、水电施工
          1）水电定位
          2）水电方案落地
          3）水电开槽
          4）接线盒埋设
          5）布电线管
          6）穿线
          7）布水管
          8）初验收                           
          9）强电开关箱接线   
         10）水电完结篇
         11）3D放样现全貌
         12）水电整改
         13）水路打压试验
         14）吊顶开灯孔
         15）木桶漏水的往往是板子结合处——吊顶灯具开孔篇               
         16）千呼万唤始出来——水电工程了尾
     8、智能布线
         1）定位、开槽
         2）安线盒、布线管
         3）穿线
         4）预验收
         5）正式验收
         6）完结篇——说到做到！         
         7）背景音乐喇叭吊顶开孔
     9、木工施工
         1）吊顶方案确定
         2）吊顶方案落地——视觉跟着实用走
         3）吊顶施工定位
         4）木工吊顶检查1                           
         5）木工吊顶检查2
         6）木工吊顶检查3
         7）木工吊顶施工——完结篇   
    10、瓦工施工
         1）瓷砖下单——服务体现在细节
         2)  包管、下沉卫生间做防水
         3)  下沉卫生间闭水试验
         4)  下沉式卫生间陶粒回填
         5）兵马未动，粮草先行——金牌亚洲瓷砖到户！
         6）刷背胶
         7）瓷砖铺贴现场交底——确保万无一失
         8）是我要得太多，还是你本来给的就不够！——厨房墙砖铺贴
         9）现场沟通，精益求精
        10）厨房完工
        11）瓷片泡水
        12）墙面防水
        13）现场瓦工施工检查——规范施工，言行合一        
        14）瓦工施工检查——查空鼓
        15）卫生间瓷砖铺贴方案沟通
        16）壁龛方案确定
        17）瓷砖铺贴空鼓率
        18）细节决定成败——过门石有耳朵
        19）细节决定成败——过门石耳朵确定
        20）现场沟通，精准施工
        21）现场检查（空鼓、烟道）        
        22）地砖铺贴
        23）6.18入手潜水艇地漏
        24）一次不成功的家装网购——潜水艇地漏到货了！
        25）家装无小事，细节决未来      
        26）我的家装我做主——我家瓦工爱问我
        27）千呼万唤始出来——过门石、挡水条到货
        28）规范施工，不留后患——卫生间二次防水
        29）卫生间二次防水——湿区蓄水试验        
        30）卫生间二次防水——干区蓄水试验
        31）卫生间二次防水——蓄水试验合格               
        32）瓷砖铺贴水平度、垂直度检查
        33）付出就有回报——当严谨成为习惯
        34）颜值与实用的平衡——卫生间排水坡设置
        35）地漏的安装
        36）用心和用力
        37）卫生间地砖上墙
        38）蹊跷的漏水
        39）卫生间地砖上墙
        40）小壁龛大制作
        41）梦想实现之——壁龛完成
        42）阳台漏水处理完成               
        43）木、瓦工现场验收——认真而不规范        
        44）大安装准备——瓦工返场
        45）家装大安装——充分准备之收拾篇        
        46）说到做到——金牌亚洲瓷砖完美收官
   11、油漆工施工
        1）地面保护                        
        2）材料进场                        
        3）吊顶处理
        4）阳角线条安装
        5）阴阳角处理
        6）不破不立——漆工补缝
        7）我的家装我做主——漆工现场沟通
        8）墙面第一遍腻子结束
        9）第一遍腻子检查             
       10）第二遍腻子进场
       11）第二遍腻子现场交流
       12）第二遍腻子检查
       13）第二遍腻子结束
       14）第三遍腻子进行中
       15）第三遍腻子墙面、吊顶完成
       16）打磨开始      
       17）顶漆完成             
       18）吊顶喷漆下挂处理
       19）吊顶喷漆下挂处理结束             
       20）腻子找补
       21）保洁展新颜

三、安装阶段
    1、中央空调、新风安装
         1）技术交底
         2）方案确定
         3）钻孔
         4）开槽
         5）空调设备施工检查
         6）新风设备施工检查
         7）施工工艺解读                  
              a、弯铜管
              b、分歧管施工
              C、冷媒管氮气吹扫
         8）现场施工检查
         9）工程规范验收，杜绝隐患
        10）积极整改，客户至上
        11）新风进风管道——发现白色粉末
        12）新风进风管白色粉末清扫
        13）新风进回风口吊顶开孔      
        14）挑战不可能——中央空调外机就位
        15）不怕烦人，力求标准规范！——中央空调、新风风口安装
        16）新风风量调整                
        17）小疏忽，大麻烦——空调地线检查
        18）中央空调远程控制安装、新风异声处理
    2、阳光房安装
         1）还我一片蓝天——阳光房复尺
         2）开拓视野，拥抱阳光——轩尼斯阳光房方案确定
         3）没有不可能——轩尼斯阳光房方案落地
         4）阳光房复尺
         5）轩尼斯阳光房付款下单
         6）我的未来不是梦——阳光房顶安装        
         7）轩尼斯阳光房墙面方案落地        
         8）阳光房顶玻璃安装
         9）雨夜阳光房查漏
        10）阳光房玻璃、折叠门安装1
        11）阳光房玻璃、折叠门安装2
        12）阳光房现场检查
        13）说得好，不如做得好——阳光房化妆中
        14）阳光房落水管安装
        15）阳光房妆成
        16）前期多考虑，后期少烦恼——阳光房晾衣架方案沟通
        17）轩尼斯年终回馈——喜得扫地机器人
        18）贴起来容易、撕起来难——轩尼斯窗户保护胶清除      
        19）轩尼斯窗户售后
        20）阳光房遮阳帘下单
        21）颜值担当，效果明显——阳光房遮阳帘安装到位
    3、入户门安装
        1）切门洞
        2）铸铝门安装
        3）门扇保护                
        4）亚正精雕铝门补漆
        5）德施曼指纹锁安装
        6）入户门插销更换
    4、集成吊顶安装
        1）顶善美吊顶方案沟通
        2）集成吊顶下单
        3）老板排烟止逆阀安装
        4）龙骨安装
        5）扣板安装
        6）设备安装
        7）卫生间大板吊顶恢复
    5、橱柜安装
        1）眼见为实——德意丽博橱柜探店
        2）实用与颜值担当——德意丽博橱柜方案沟通
        3）丽博橱柜私人定制——因你而精彩！
        4）颜值与效果的统一——德意丽博橱柜下单               
        5）橱柜安装准备——老板电气下单
        6）安装燃气表
        7）橱柜安装
        8）橱柜整改
        9）橱柜台面安装到位
       10）橱柜整改完成
       11）老板油烟机、灶具安装
       12）小风罩，去问题——油烟机安装排烟风罩
       13）小问题，大麻烦——橱柜踢脚线安装
       14）燃气开通
       15）调味篮门板脱落修复
    6、木门安装
        1）木门复尺
        2）眼见为实——木门方案确定
        3）木门下单
        4）木门到货
        5）木门安装
        6）梦天木门安装——规范而不主动
        7）木门整改
        8）木门修补
    7、全屋定制安装
         1）科凡全屋定制方案讨论——效果与实用兼顾
         2）添了点“色”——科凡全屋定制效果图更新
         3）满足功能，增加色彩——科凡全屋定制效果图最新出炉
         4）功能决定方案——餐边柜方案确定
         5）多沟通，便生活——全屋定制复尺讨论
         6）全屋定制方案落地
         7）我的生活我做主——全屋定制方案出炉
         8）全屋定制第二版方案1
         9）全屋定制第二版方案2
        10）来源生活，方便生活——全屋定制方案讨论
        11）全屋定制方案落地
        12）我的生活我做主——全屋定制方案出炉
        13）自己动手，丰衣足食——包管
        14）科凡全屋定制方案落地
        15）精益求精——科凡全屋定制方案复核
        16）疯狂的双十一——家装物件入手记
        17）科凡定制，生活便利——全屋定制下单               
        18）科凡全屋定制进场
        19）次卧衣柜完成
        20）一楼衣柜安装中
        21）儿童房衣柜安装
        22）主卧及衣帽间柜子安装
        23）一楼鞋柜安装
        24）细节决定成败
        25）吹尽黄沙始得金——科凡全屋定制完成
        26）科凡衣柜了尾
        27）榻榻米气撑安装
        28）科凡榻榻米通风孔处理
        29）没有最好，只有更好——科凡全屋定制售后
    8、石材安装
        1）认真学习，天天向上——石材知识听课
        2）因为专业，所以选择！——鑫港石材下单         
        3）不谈价格谈工艺——选择网红顺来石材
        4）事前沟通，胜于事后补救——顺来窗台石下料
        5）防止泛碱、泛黄——石材六面防护
        6）没有最好只有更好——石材刷背胶         
        7）完美收官——窗台石、门槛石安装到位          
   9、智能安装
       1）楼梯感应器布线
       2）背景音乐喇叭安装
       3）美龙智能下单
       4）美龙智能安装
       5）移动宽带安装
       6）谁做谁知道——电工灯光回路查找调整
       7）美龙智能调试1——灯光、窗帘
       8）美龙智能调试2
       9）美龙智能安装3——窗帘、背景音乐                  
      10）智能家居安装初成
    10、净水安装
        1）装修无极限——前期多考虑，生活真美好！
        2）全屋净水方案确定——方便生活，有备无患！
        3）现场定位
        4）净水管道铺设
        5）美的前置过滤器安装
        6）沁园净水机安装
    11、美缝施工
        1）术业有专功——美缝定色        
        2）厨房、干区墙面施工
        3）一楼卫生间、二楼主卫、次卫墙面施工
        4）美缝阳角是否圆润
        5）美缝施工——错出来的惊喜
        6）美缝施工——积极行动，落实整改
        7）彩贝美缝结束篇——没有最好，只有更好！
        8）感世美颜一胶现——彩贝美缝了尾
   12、卫浴安装
        1）恒洁卫浴下单
        2）一楼卫浴安装
        3）二楼卫浴安装
        4）卫浴整改完成
        5）浴室柜智能灯接线1
        6）浴室柜智能灯接线2
        7）浴室柜智能灯接线3  
        8）阳光房拖把池安装
   13、移门安装
        1）计划不如变化——大洋移门选色
        2）前期多准备，下单多沟通——移门定尺寸      
        3）大洋移门下单
        4）服务不只是说说而已！——大洋移门安装到位
        5）大洋移门整改——厨房吊轨门贴胶条
   14、背景墙安装
       1）纠结的背景墙
       2）背景墙打底完成
       3）背景墙瓷砖大板到货
       4）背景墙瓷砖大板安装
       5）背景墙木饰面复尺
       6）上臣背景墙木饰面方案确定
       7）背景墙木饰面安装
       8）上臣背景墙木饰面修补
   15、防水施工——确保万无一失
   16、楼梯安装
      1）我的楼梯情节——就要那样的！
      2）效果与预算的平衡——选择冠湘楼梯
      3）早沟通，防未然——楼梯施工交底
      4）楼梯施工--过程检查，沟通！
      5）细节决定成败——楼梯侧边完成
      6）风格统一，杜绝杂乱——楼梯选色
      7）楼梯方案现场交底
      8）有错就改——冠湘楼梯基础整改
      9）楼梯（科定）木饰面现场选色
     10）冠湘楼梯下单
     11）等待只为这一刻——楼梯木饰面施工
     12）积极沟通、精益求精——楼梯踏步方案出炉
     13）事先沟通，胜于事后补救——楼梯踏步加工
     14）一诺千金——顺来楼梯踏步安装
     15）楼梯踏步完美收官
     16）灯光乍现——楼梯踏步灯安装到位
     17）旧物利用之——楼梯扶手保护     
     18）楼梯扶手玻璃放样
     19）楼梯扶手选色
     20）冠湘楼梯扶手安装
     21）冠湘楼梯补漆、打胶
     22）楼梯踏步护理
     23）楼梯踏步磨光
     24）楼梯木饰面打腊
  17、金属线条安装
      1）金属线条探店
      2）朗昇线条下单
      3）朗昇线条安装
      4)  无心的考验——朗昇线条说到做到
      5）金属线条处理
      6）吊顶线条露真容
  18、墙布的施工
      1）刷基膜、复尺
      2）返场刷基膜
      3）墙布铺贴1
      4）墙布铺贴2——细节处理
      5）锦上添花——艾是墙布铺贴完成
      6）艾是墙布整改
      7)  儿童房阳台墙布重贴
      8）窗帘复尺下单
      9）窗帘安装到位
     10）返工总不如一次完成好——客卧墙布重贴记
     11）好事多磨——客卧窗帘安装
  19、地板安装
      1）上臣地板下单，踢脚线选色
      2）地板铺设之打龙骨——龙骨送货
      3）地板铺设之准备篇
      4）打龙骨完成
      5）地板铺设准备
      6）地板铺设
      7）效果呈现
      8）踢脚线安装
  20、燃气热水器安装
      1）林内热水器安装
      2）百年企业，现代管理——林内服务到位
  21、照明安装
     1）颜值大于实用——开关面板的选择
     2）企一团购了——施耐德开关到货
     3）企业团购灯具下单
     4）企一条形灯复尺
     3）企一楼梯踏步灯布线完成
     6）企一筒射灯到户
     7）企一主灯安装     
     8）客卧壁灯安装
  22、家具安装
     1）视觉的盛宴，预算的妥协——巨卓餐桌椅下单
     2）掌上明珠家具（客卧床）安装
     3）圣木雅家具（沙发+茶几+主卧床）安装
     4）一等价钱一等货——巨卓餐桌椅进场
     5）锦上添花——巨卓餐桌贴膜
     6）等待只为这一刻——ABC儿童床安装到位
     7）适合就好——爱依瑞斯电视柜下单
     8）爱依瑞斯电视柜安装到位
     9）爱依瑞斯电视柜修补
    10）商家小付出，解决大问题——电视柜开背孔
  23、水槽安装
  24、洗衣柜安装
     1）适合就好——德伦堡洗衣柜下单  
     2）德伦堡洗衣柜安装
  25、露台安装
     1）露台围墙扶手方案确定
     2）丰胜露台下定
     3）丰胜露台方案出炉
     4）露台围墙玻璃扶手卡槽安装
     5）露台围墙石材铺贴
     6）露台企一灯光布线
     7）露台围墙扶手轨道打胶       
     8）露台玻璃扶手安装
     9）阳光房屋檐施工
    10）露台龙骨铺设
    11）露台地面铺设
    12）墙面铺设
    13）完美呈现——丰胜露台防腐木施工完成
    14）细节决定成败——丰胜露台花架整改
    15）露台室外桌椅安装           
    16）露台灯光安装
    17）露台玻璃扶手灯安装
  26、家电安装
     1）海信电视机安装到位
     2）移动网络电视安装
     3）卡萨帝冰箱送货安装
     4）卡萨帝洗衣机、烘干机安装          
     5）有线电视安装
  27、软装安装
     1）一次愉快的网购安装服务——沙发背景墙挂画安装
     2）电箱挂画安装
     3）玄关挂画安装
  28、甲醛测试之——新风很重要
四、施工方案、标准的分析     
     1、背景墙的插座布置
     2、床头灯光的布置
     3、空调及新风风口布置1
     4、空调及新风布置2
     5、全屋电位布置图
     6、我家电路施工特殊要求
     7、开关电箱布置方案的选择
     8、中央空调施工标准
     9、木工吊顶施工——工艺流程及标准
    10、下沉式卫生间施工工艺
    11、墙砖铺贴工艺
    12、装修防水技术
    13、石材小知识
    14、瓦工施工——过门石铺贴施工工艺
    15、瓦工施工注意事项
    16、木工与瓦工验收标准
    17、背景墙方案选择——瓷砖大板
    18、墙面开裂原因及处理办法

五、施工图及效果图
     1、全屋墙布效果图到位
     2、水电施工立体图
         1）一楼电路图（插座+弱电）
         2）二楼电路图（插座+弱电）
         3）一楼水路图
         4）二楼水路图
         5）一楼电路图（照明）
         6）二楼电路图（照明）       
     3、智能施工立体图
         1）一楼智能总图
         2）二楼智能总图  
     4、全屋水电、空调、新风系统全景图到位
     5、全屋净水管路图
     【此处为站外链接，请谨慎打开】

六、家装随想
     1、装修不易！ 一个装修小白更是不易！
     2、我的家装我做“主”——术业有专功，用心更重要！
     3、家装不易——沟通很重要
     4、装修增项——只要合理就行
     5、空开跳闸故障排除心得——开关电箱内的电线预留一定要长！
     6、水电施工横平竖直——规范施工有备无患   
     7、水电施工规范解读——穿线
     8、客户得到的是——商家的未来
     9、服务永远在路上——中央空调、新风安装随想
    10、装修水深——瓷砖背胶篇
    11、屁股决定脑袋，位置决定态度——销售篇
    12、装修随想——遇到事才叫“是”
    13、装修随想——我的未来我做主
    14、空开故障处理篇——空开接线要规划
    15、木桶原理--服务路上一个都不能少！
    16、做好手中的活，对得所起拿的钱——工匠精神
    17、装修随想——装修水深，小心入坑！
    18、不必与必须——角度不同，态度不同
    19、小心入坑——家装中的计价方式1
    20、好东西，更要好手艺，好手艺，更要好态度——阳光房电动衣架安装   
    21、付出就有回报——0511家装日记获奖感言
    22、倒置的流程，相互的信任——顺来付尾款
   
七、相关手续办理
    1、商转公办理1——签字审核，确定金额、年限
    2、商转公办理2——办理住房抵押
    3、商转公办理3——放款到账        
    4、商转公办理3——房产解押

八、入住体验及售后   

1、餐厅窗台石开裂处理           

2、墙布的好和坏——艾是墙布修补

3、阳光房移门整改

4、良心商家，幸福业主——阳光房漏水处理记

5、水槽下水管漏水处理篇

6、冬日的暖阳——小厨宝入手记1

7、冬日的暖阳——小厨宝入手记2

8、入手榻榻米床垫

9、榻榻米窗帘改短完成

10、说得好，没有做得好——老板洗碗机W735使用评测

11、洗碗机的清洁

12、你真的买对了吗？——净水机使用测评

13、饮水神器——管线机使用测评

14、入住售后之一老板售后 ——严谨及时

15、顶善美暖风机售后——面板脱落处理

16、恒洁淋浴隔断售后

17、二楼主卫反臭处理—— 一杯水的事

18、科凡衣柜整改完毕

19、轩尼斯窗户售后——小风撑除问题   

20、该花的钱决不能省——屋顶防水篇

21、钱去哪了？——超预算分析   

22、中央空调、新风使用篇——噪音测试

23、服务不问远近，及时就好——泌园反渗透净水机滤芯更换

24、做得好才是好！——各商家测评

25、轩尼斯窗户玻璃破裂更换——及时、不推诿

26、鱼和熊掌不可兼得——补美容胶

[ 本帖最后由 XPLWJ 于 2023-8-30 18:45 编辑 ]

购房记——一切为了孩子                 

     2015年随着宝宝的出生，就开始有了重新买房的想法，但是一直因为各种因素，没有真正的去实施，从而错过了一个买房的好时机，从2016年随着南京和镇江同城化及镇江修地铁的传闻后，镇江迎来了最近的一次房价的疯涨！
     2017年当为宝宝上幼儿园预报名时，意识到为了宝宝上学，买房成为了钢需！年中开始了在镇江各楼盘的巡视！中虹品墅、中南公园物语、御珑湖、玉翠园……房型、位置、价格、学区成为了方方面面考虑的因素，价格合适上班不方便，房型不错，价格不能接受……顾得了这就顾不了那，总有所缺陷！
     最后我们统一了认识——一切为了孩子，学区和上学最重要！
     8月份，有一天老婆听单位人说北固湾还有房，这个小区位置、学区都不错，但我知道其已经开盘很久了，带着试试看的态度去了北固湾售楼处。都说“顾客是上帝”但这一回我可没有感受到，销售人员对楼盘的介绍并不热情，还反问我们：你们现在小区周边不是有很多楼盘，为什么没有考虑？然后又提出了买房的种种条件：收入证明、销售附加条款、房型不能随意选择……这让我有点怀疑人生了！最关键的 一点是，房型的选择要找关系，关系硬的提前选！
      从此，我进入了找关系，筹措资金的漫长等待中……终于有一天星期六值班，接到了销售的电话，目前有2套我满意的房型，如有意向，请立即来交定金，很多人在排除，先到先得！这时我才知道支付宝一天只能转5万元，时间就是房子，朋友多了路好走！这时在朋友们的帮助下，我带着资金来到售楼处，此时只剩下1套，没得选了！好在这套房也比那一套我更加喜欢！房型、位置、价格、学区都比较满意！
     终于，我有惊无险的拥有了一套北固湾这闹中取静的房子——一切为了孩子！



[ 本帖最后由 XPLWJ 于 2019-11-14 22:58 编辑 ]

装修选择——房子是用来住的            
       从2017年12月签定正式购房合同之后，我就不断收到装璜公司的电话，问是否需要装修？公民信息不知不觉又被泄漏了！因为这房子我是为刚上幼儿园的宝宝上小学准备的，要3年后才入住，不准备立即装修，因此对于这些电话我报着生活不易的态度，不厌其烦的进行了说明和回绝，后来实在受不了，一切陌生电话我都不接！      
          事情总是有两面性的，2018年春节过后，我对待这些销售电话的态度发生了180度的转变！
      
      有一天在下班的厂车上和一位同事聊起了房子，他建议虽然不准备立即住，但可以早点干预装修的事情。我们是工薪阶层，每天固定的作息时间，而且厂里工作比较忙，正常装修大约需要4个月，如果到正式装修时才去跑，一来时间上不一定有空，二来对于材料的选择上也没有时间进行仔细甄别，同时对于装修市场的材料、人工均在不断上涨，因此建议早点将装修公司定下来，然后跑市场，在活动时将装修材料一一确定下来，价格上优惠了，当正式装修时，材料一一进厂，有条不紊的，人就不太累了！
      
      有道理！从此我就踏上了漫漫装修路……
      
      此时接到装修公司销售电话也觉得亲切了很多！
      
      我是行动派，有了目标就要行动，既然决定要提前干预装修的事情，我就得学习，不打无准备之仗。由于第一套房子是精装修房，对于装修自己完全是一个小白，但是对于理工男来说，这都不是事！
      
      学习、学习、再学习……

      0511网友之家（家装版）、好好住、值得买……成了我每天的必备。

一、装修风格的确定：
      装修前首先是要确定自己的装修风格，对于中式，觉得老气（其实关键还是动辄大几万的原木家具吓退了我！）；对于美式，觉得过于复杂；剩下的就是现代、轻奢、北欧了，目前流行小轻新，北欧风很盛行，但是老婆觉得冷得慌！终于有一天，我在好好住看到了一个网友的家装案例，吸引了我，就是它了——现代简约（现代+简单+节约）！
      
      老婆也积极听取周围的人声音，经过比较、讨论，决定在我现代简约的风格上加上一点轻奢的元素，不要那么多，只要一点点！

二、家装公司的选择：


      虽然我对待家装风格的要求是简单、清爽，但是对于装修公司的选择我却是决不简单！

      为了了解装修公司的施工、规范，只要有装修公司来电，我都热情的接听，积极的上门沟通、了解！前后不下10多家（JYSX、HBSQ、HN、XY、HXPW、MJ、DRYS、JTLJ、LF、PT、YHJJW、FSDZ、DZRJJ、JH）。总体来说风格上是以广东公司和本区域、本地公司两大类，装修范围以全包和半包两类，各有特色。我还参加了多次0511网友之家组织的参观（VJGH、YX、QM公司）样板间活动，设计师亲自现场讲解水电布置的原则、规范、要点，施工的工艺……很详细、很直观，让我这个装修小白开始了一点点的提升，掌握了一些装修的基本常识，同时对各装修公司的施工及管理有了大概的了解。

      对于设计，房子里面有一些不太满意的地方，最关键的是楼梯位置的选择，目前楼梯在客餐厅之间，进门感觉很堵，同时楼梯到墙的距离只有90CM，行走不方便，开始时我看了很多和我家户型差不多的案例，并和各装修公司设计师进行了沟通，楼梯方案基本上有以下5种：


     方案一，改造后效果较好，但是厨房离开了原来的位置，燃气、下水的问题需要解决，这关系到入住后使用的问题；

     方案二、三，均要将楼板部分拆除，安全性需要考虑，同时原来的露天平台需要改造，改成房屋效果好但涉及违建，做阳光房，本来就是顶楼，夏天可能会太热；

     方案四、五，在客厅里待着感觉比较LOW；


     最后根据大家出的方案，和夫人讨论后一致决定：我们房子设计的理念——房子用来住的！因此我排除了视觉上炫目的要求，力求居住舒适、使用方便、安全长久的原则，根据自己对于小家的认识和向往，制定了装修要求，希望设计师通过他们的智慧帮我实现。






     根据前期装修公司跑的情况及设计师沟通的情况，我最后选择了几家方案满意的装修公司对半包价格、施工工艺及管理、设计师专业度、可能的增项进行了深入的比较：


     最后因为周围同事在JH装修的较多，且反应服务较好，同时的设计师沟通后，觉得其的专业度较好所以我最后选择了JH，这只是前期，希望后期实施也能顺畅！
     




     
     
      



[ 本帖最后由 XPLWJ 于 2019-11-18 01:12 编辑 ]

更换窗户——留下一片宁静！      
      装修公司确定了，和设计师沟通了一下，列出了我需要跑的材料清单，第一项就是换窗户——窗户必须在开工前更换好，安装不好可能出现边角漏水的情况，早点安装好，可以在雨天检验一下情况。

      可是，我很疑惑！拿房时窗户已经安装好了，是塑钢的，中空玻璃间还有百叶窗，可以开合、调角度，觉得很好，为什么要更换窗户？设计师笑了……于是我对窗户进行了认真检查，开关时不是很顺畅、感觉不结实，轻飘飘的，隔音效果一般。有一扇窗户交房时是好的，才过了一个月就坏了！窗户这是个长期使用的东西，一旦入住后，要想更换是很麻烦的，因此我下定了的决心——换窗户！（这将大大超出我的预算，原来只准备封阳台、建阳光房）



     埋头做功课，抬蹆跑市场！这是我这个家装小白的不二原则，做功课防忽悠，货比三家不吃亏！只是可怜了我的时间，累了我的蹆！

     随着功课的深入，我对窗户的认识有了很大的改变，附上我的学习内容：

一、窗户的发展延革：
      
       88~93年，木头窗户，缺点很明显，怕淋雨，容易变形，不耐用；

93~95年，钢窗为主，缺点是铁太多，容易生锈；

96年开始，铝合金推拉窗，优点是不会生锈，缺点是缝大，不严实；（楼主家现在用的，不严漏风，要命的是当外面风大时，窗户哐当……哐当……的响个不停）；

98年开始，塑钢窗，优点是能平开，弥补了铝合金推拉窗的密封性差的问题，塑钢窗窗框材料是用PVC树脂，在里面加了钢衬，缺点是跟铝合金比不够结实，时间长了容易变色。

02年开始，平开方式的铝合金门窗，比塑钢窗坚固结实，不变色。缺点是由于铝合金的导热性好，隔温差，保温性能还赶不上塑钢窗；

04年开始，断桥铝窗户，全称是隔热静电断桥铝窗户，本质还是铝合金窗户，就是在窗框中间加了根隔热条——即断桥，材料一般为尼龙，PA66。

二、断桥铝窗户的选择要点：

1、型材：分原生铝、再生铝（回收铝），后者的强度、韧性等指标均差，从型材的断面可以辨别；原生铝根据铝中的加入的微量元素种类，一般的铝镁合金和硅镁铝合金，后者耐腐蚀、不变色，商家号称30年不变色。（其实窗户安装时并不能发现其型材情况，这完全是商家的良心行为！

2、隔热条：断桥铝窗户的隔热效果主要是隔热条，其材料有pvc、尼龙PA66隔热条。PA66，耐高温，不怕膨胀，用打火机不容易烧着。市场比较好的品牌是泰诺风（technoform);

3、密封胶条：密封胶条起到了防水、密封及节能的作用，隔音、防尘、防水、防冻、保暖、防虫、密封。它必须具有很强的拉伸强度，良好的弹性，还需要比较好的耐温性和耐老化性。密封胶条一般用于平开门窗、悬窗上、折叠门窗，推拉窗一般使用毛条密封。市场上主流的密封条是三元乙丙胶条，强度高、密封好，抗老化，耐磨；

4、玻璃：普通玻璃和钢化玻璃，现在主要是钢化玻璃，硬度高，玻璃碎了会变成颗粒状连在一起，不会伤到人。钢化玻璃都有CCC标志，但钢化玻璃都有3‰的自爆率，一般情况都是不受到外界冲击影响而玻璃自己裂开一片片花纹。目前市场上有一种热浸玻璃，将钢化玻璃加热到290℃±10℃，并保温一定时间，促使硫化镍在玻璃中快速完成晶相转变，让原本使用后才可能自爆的钢化玻璃人为地提前破碎在工厂的热浸炉中，从而减少安装后使用中的玻璃自爆。玻璃的一线品牌有台玻、南玻。

目前的窗户玻璃基本上都是中空玻璃，隔音、隔热；目前市场上玻璃中空的介质有空气、真空、惰性气体。中空玻璃充入空气容易结露、起雾；中空玻璃中抽真空容易变形；中空玻璃中充入惰性气体可减少内外压差，保持压力平衡，减少由于压力差引起的玻璃炸裂；惰性气体更低的导热性能，更稳定的化学结构，可降低玻璃玻璃两侧面温差，减少玻璃表面结露的几率。

5、五金：五金直接影响门窗的开启灵活性、密闭性及使用年限，窗户天天开关，好的五金能保证开关窗户顺滑几十年。窗户再好，五金如果不好，也会影响密封、隔热、保温性能；目前市场上一线品牌有是德国诺托ROTO和丝吉利娅、意大利吉斯、丹麦斯坦福staforce等。五金包括执手(把手)、传动器、合页、风撑、上翻支撑、平开支撑、锁、定位器、滑轨等，注意有的商家将执手是进口件忽悠你五金是进口件，执手的主要品牌是德国好博hoppo，目前市场上有国产好博hopo，注意区分（在转动执手时德国好博在转到每一个角度时，会的明显的咯咯声）。国产五金升级为进口件，差不多每个活动窗扇加200-300元左右。

做了的功课，下面就开始去跑市场，月星、六空、天桥、红星美凯龙成了我周末的三点一线，基本跑遍各个窗户市场，和老板、销售们聊天，听他们对产品的介绍，一般产品质量好的商家很愿意向客户介绍自己产品的特色，而有的只谈优惠，你不在这里定，不愿意多说，让我觉得无耐，我这是跑市场在比较，不了解产品性能，怎么知道是否物有所值！这其中有一家是还是网红，让我觉得不可思议！理论联系实际，通过市场的调研，我对窗户有了更加清晰的认识。

目前市场上的窗户基本上都是断桥铝窗户，其中有高大上的铝木窗户，价格让我望而却步，基本每平2000以上，而且和我的现场简约+轻奢的风格不太搭，果断放弃。

断桥铝窗户中又分为系统窗和普通断桥铝窗户，业界将系统门窗与其他普通断桥铝门窗形象地比喻为“品牌电脑”，和“组装电脑”。以我看主要是在组角工艺上有所不同，系统窗户最直观的好处就是防水、隔音好，一般市场上同品牌、同型号的断桥铝窗户，系统窗户要比普通窗贵约100-200元（型材越厚差价越大），所以在询价时要问清楚。

正常商家某规格（60、75、100、120等）窗户在报价时一般包括：（固定扇）每平价格、活动扇价格、五金价格（品牌不同价格不同、开启方式不同价格不同）、金钢网价格。如果做阳光房还包括有水槽（横槽、下水槽）、立柱价格。

首先一个窗户至少有一扇开启窗；因此有询价时必须要知道活动扇价格，同时注意有的商家会要求每扇窗户最低面积（如1平、1.5平），面积小于其以最低面积计算。

一般商家窗户的五金会赠送，这基本上小厂家生产的五金，好一点是为商家特供的有商家LOGO，楼主建议，对于窗户这种不断开关的设备五金不能差，因此最好选择国外品牌，基本上每一扇五金国、内外差价在200-300元左右，同时开启方式不同，价格也不同，如内开内倒高于内开的。

金钢网一般一扇增加约200元。

在选择窗户，首先要了解其特点：型材、隔热条、密封胶条、玻璃、五金（执手）情况，一等价钱一等货。在确定了几个品牌后，选择窗户型号，详细询问其每平价格、活动扇价格、五金价格、金钢网价格，并让其对自己家的窗户进行尺寸测量，根据其数值出报价，几家报价单进行比较，首先看窗户尺寸是否一致，然后比较各差价是否和其性能符合，最后确定最终的品牌。

在市场上我比较了：LK、HP、MS、DST、WD、AST、XNS、KD，有全国品牌， 有地区品牌，还有本地品牌，价格也相差较大，我12扇窗户（31平），12平方的阳光房，共18个开扇，窗户厚度100-110mm,左右，报价高的12万多，低的6万多，相差很多，因为品质不同。品牌质量：HP、MS、XNS、KD较好；品牌知名度：HP、XNS较高；价格：AST、DST、LK较好。

      不同的品牌、品质的窗户，不能只比较价格，如果哪个便宜就选哪个就简单了，选择自己喜欢或者适合的才是真理，因为窗户品质、品牌知名度和服务态度、专业度，我在最后的几家窗户中选择XNS。由于价格超出预算较多，我将卧室对隔音要求较高的地方选择了108mm窗户，客厅、餐厅、卫生间、阳台选择了98mm窗户。窗户安装好，发现厨房有一扇窗户做成磨砂的了，有两个窗户的执手操作时有点晃动，反应后老板立即进行了处理，产品和服务都比较满意，尤其房子在马路边，窗户开、关，隔离效果很明显。

窗户下单注意事项：

1、窗户的型号（厚度），如果预算需要控制，一般在卧室可以选择厚的窗户，公共区域可以薄一点；

2、窗户的开启方式（内开、外开、内开内倒、外开下悬、推拉）：

      

窗户安装后存在的遗憾：

1、楼上主卫生间窗户做的是金钢一体外开窗，由于金钢网内开，淋浴房影响其开启，只能淋浴用浴帘，视觉上差了！如果前期考虑好，可以做成推拉窗。

2、厨房左侧窗户做的内开内倒窗，执行在左侧，原本计划吊柜中下挂烤箱，柜体宽度达45CM，但窗户内开且与墙距离35CM，做下挂柜后，窗户将无法开启，只能放弃烤箱下挂柜！如果前期考虑好，可以做成推拉窗，或仍然内开内倒窗，执行改在右侧。

[ 本帖最后由 XPLWJ 于 2019-11-20 06:33 编辑 ]

中央空调的选择——适合自己才是对的；

        以前家中一直用的是分体式空调，用得也挺好的，但是小区业主群中先期装修的邻居反应由于放置空调外机的飘窗敲了，物业不允许空调外机外挂，所以必须安装中央空调。同样容量的中央空调要比分体式空调贵了不少，我家如果用分体空调（1个柜机+4个挂机）差不多3万已经妥妥的了，但是中央空调（1拖6），国产的大概4万左右（每个内机约6000-8000元），国外的一般日系品牌大概6万左右（每个内机约10000-12000元）。

       中央空调的优点：
       1、中央空调的风是循环的，舒适感强；
       2、中央空调不占地方尤其是相比柜机，出风口结合吊顶布置，很高大上；
       3、如果家中多个房间长时间同时使用空调，中央空调更节能；

       同时相比敲掉飘窗多出来的近5个平方空间，中央空调多的几万元就不足道了。以前出差住宾馆，很是羡慕中央空调，这套房子做为改善型住房，它承载着我对美好生活的向往！因此，我果断决定选择中央空调了！虽然后来听说也看到小区允许或者不干涉空调外机外挂了，我仍然不改中央空调的初衷。

       同样我对于中央空调这个新事物，我又开始了学习、跑市场的新常态。和大家分享我的功课：

一、中央空调压缩机的分类：
       1，单转子压缩机---压缩机是一个转子，大功率系统中使用时会由于转子共震产生较大震动以及噪音，且核心部件易损坏（如滑片，排气阀等）返修率高，目前一般中央空调已经不使用。

2，摆动式压缩机---严格意义上就是单转子压缩机，其通过改变压缩机里面滑片的形式来增加转子压缩机易损件的使用寿命。优势是简单耐用，缺点是为了降低噪音而缩减高频，导致制冷暖效果下降。比较有代表的厂家是大金。目前已经不是主流。

     

3，双转子压缩机---在单转子压缩机的基础上增加一个压缩缸，两个压缩缸内的转子成180度角，总是相反运行，降低压缩机的震动与噪音问题。这也是目前中央空调主流压缩机之一。能效比高，外机最小功率为10%总功率，在室内机开启较少的情况下节能性好过涡旋式压缩机；性能可靠，稳定；当全部内机开启时，耗电量大于涡旋压缩机。一般6匹以下为双转子压缩机，6匹以上为涡旋式压缩机较节能。比较有代表的厂家东芝（据说有专利），松下，三菱电机。

       4，涡旋式压缩机---属一种容积式压缩的压缩机，压缩部件由动涡旋盘和静涡旋组成。工作时力矩变化小、平衡性高，震动小，运转更平稳。这也是目前中央空调主流压缩机，也是最新技术的压缩机。外机最小功率为1/3总功率，在高功率同开的情况下效率较转子压缩机提高不少。其中的缺点，则是因为其制造工艺比较精细，所以造价较高，涡旋盘万一密封性不好，引起故障概率也高。比较有代表的厂家日立，大金。

   

单转子压缩机做为第一代产品已经被淘汰，第二代的双转子压缩机和第三代的涡旋式压缩机是目前常见的。两种压缩机各有优缺点，双转子压缩机优势在于低频，涡旋压缩机的优势在于高频。双转子压缩机的额定开启（最小启动率）为10%，６匹的机器额定开启0.6匹，如果家里只有一个小房间使用1匹的空调就可以实现相应匹数需求的工作从而实现节能。涡旋压缩机的额定开启为1/3也就是说比如外机是6匹，如果家里只有一个房间使用1匹的空调，那么会有1匹持续浪费，因为额定开启匹数为2匹。

二、中央空调内机调温控制方式：

中央空调每个内机功率不一样，设置的温度也不一样，需要根据内机设定值调节进入的冷媒的流量，目前用来控制冷媒的方式有两种：分歧箱、分歧管。

     

分歧箱：它是一个贮存冷媒的箱体，所有的室内的冷媒管都会连接到这个箱体上，分歧箱会根据每台室内机的大小，以及所需的冷媒量进行分配。这种方式的弊端在于，分歧箱到各个室内机的管路不能太长，否则会影响室内机的制冷效果，而且分歧箱的尺寸比较大，要在室内寻找安装的地方也不容易。分歧箱工作的时候还会产生比较大的冷媒分流噪声，安装在靠近用户日常休息的地方，就会对用户的生活造成影响。

     

      分歧管：分歧管就是中央空调分支器，分歧器。顾名思义就是为一头输入，但有多条输出的管子，将管道中的制冷剂分流到室内机中，起到分流的作用。

           分歧箱与分歧管优劣比较：


三、中央空调的排水方式：     中央空调使用中会出现冷凝水，必须将其排出，否则就会漏到吊顶上，造成“泡顶”，中央空调根据排水的方式可以分为以下两种：
      自然排水：通过冷凝水管的自然倾斜，利用坡度排水（自然排水坡度国家标准：1米预留1厘米的），正常吊顶的高度一般在30厘米，目前中央空调薄型内机高度基本在20厘米左右，顶部预留3厘米左右，还有5厘米的空间，一般一个内机链接铜管长度也就在5-8米，自然排水是完全足够使用。并不会增加吊顶厚度。但是，这是纯理论计算，因为内机管需要穿房梁，面房梁中存在主钢筋，不能打断，这样在布置中就很难做到完成的标准排水坡度，这样可能出现凹地，可能排水不畅。


      排水泵排水：内设置一台排水泵，当冷凝水积聚到一定程度，触发排水泵电机工作，排出冷凝水，这种形式对排水管坡度没有严格要求，但是排水泵工作时候会有噪音；万一排水泵损坏，也可能出现“泡顶”但是目前设置有自动装置，当排水泵故障会自动停止内机运行，并报故障。目前大部分的中央空调标配排水泵了。
四、中央空调的技术参数说明：

1、超配率：

是指中央空调所有内机功率冷量的总和与室外机总冷量之间的比值。一般超配率在100%---130%之间，最佳配置是在120%左右。（如：1台中央空调外机制冷量10000，如超配率为130%，外机制冷量x1.3，则内机的总制冷量不能大于13000）

现在普通家庭使用空调时，普遍不会出现所有内机空调全开的情形，所以家庭用中央空调的设计中就不会采取外机功率与内机功率完全对应的方案，而是以常用内机数量的功率总和值来选择相应匹配的外机，从而降低购买费用，避免不必要的浪费。就如同航空公司防止有临近起飞退票或者误机的人造成空位、最大限度使用运力，在卖机票时一般会多卖机票，经统计一般会有3%左右的人员不能正常上机，般空公司从而保证了利益最大化。

但是也可能出现一座多人的情况，中央空调也一样，如果内机总冷量超过外机冷量比，也就是说的在超配后所有内机全部开启就会发生以下情况：

      

1）如全部内机同开的情况下，每台内机会受连接率的影响而得不到外机全功率支持，造成实际输出冷量效率低下，制冷速度缓慢，甚至达不到设定温度（还要受环境温度影响）。

2）由于室内机无法达到设定温度，故外机一直处于全功率甚至超功率运转（变频特性），造成压缩机高速运转，而导致机器寿命缩短以及消耗电力费。

       如何避免上述问题的发生呢？

      1）先确定自己每个房间所需的空调内机功率，根据全屋内机功率的总及使用习惯选择外机。如长时间内机同时启动较多，超配率应降低（尽量控制在120%左右，除非有特殊原因）。

      2）合理使用家用中央空调，避免所有内机在同一时间段一起开启。可以先开启急需降温的房间，待房间温度达到设定温度后，再开启其他房间。

      3）如果所有内机经常同时开启，则超配率最大只能为100%。

      2、内机制冷量
　　1）计算实际需要的制冷量： 按照用房间实用面积(地毯面积，家有到顶落地大橱可以扣除相应占地面积)计算；每平方米150W; 如果顶层或者有西晒，按照每平方米200W计算；如果有西窗或者既顶层又西晒，每平方米至少250W；既有西窗而且又是顶层，每平方米至少300W；

　　2、换算成为空调的名义制冷量，一般来说，家庭中央空调1匹的制冷量大致为2000大卡（2000大卡x1.162=2324W）。根据这种算法可大致判定空调的匹数和制冷量，一般情况下，2200W—2600W都可称为1匹，4500(W)—5100(W)可称为2匹，3200W—3600W可称为1.5匹。

　　3、制冷量确定后，即可根据实际情况估算制冷量，选择合适的空调机。其中家用电器要消耗制冷量的较大部分，电视、电灯、冰箱等每W(瓦)功率要消耗制冷量1(W)，门窗的方向、大小，家居人数等都会消耗一定的制冷量，如：东面窗150W/m2，西面窗280W/m2，南面窗180W/m2，北面窗100W/m2，如果是楼顶可考虑适当增加制冷量。

　　通常情况下，1匹空调适用面积10~15平方米，1.25匹适用10~19平方米，1.5匹适用16~26平方米，1.7匹适用15~30平方米，两匹适用20~37平方米，3匹适用30~58平方米。
四、中央空调厂家（日系）介绍：

大金：大金是于上世纪90年代进入中国市场，可以说是中国市场多联机开拓者。但是大金在技术上是比较保守的，溢价也比较高，大金是一个中庸之选，对消费者来说踩坑可能性较低。 但是注意: 选大金请直接选择VRV系列，跳过各种LMX/PMX/skyair等等。

日立：国内普通用户能买到的日立多联机全部都是出自海信日立，2003年海信和日立合资在青岛成立了青岛海信日立空调系统有限公司，基本上可以看日立出技术，海信负责营销。这么多年的市场积累，已经成为市场占有量仅次大金的多联机品牌，论性价比是较高的，日立家用多联机主要有两个系列EX-PRO和mini ，EX-PRO系列的研发团队是由海信主导的，mini系列日立主导。技术都是成熟的，不像大金的套餐机那样缩水，日立这两个系列都可以选择。 特别注意Ex-PRO是单风扇室外机，超配率不要太高。

东芝：生产企业是东芝开利株式会社，厂址位于上海。东芝空调是东芝在1999年把自己的空调部门和美国开利公司合并而成的，企业实力很强大(开利是空调发明人，开利公司是世界最老牌的空调公司)。东芝进入中国比较晚，东芝在2013年之前，在国内只卖进口的，因为国内没有工厂。2013年在杭州成立独资工厂，得益于来得晚吧，国内已经允许外资独资设厂了。这几年东芝增加比较快，已经算是排在大金/日立之后的第三日系品牌了。东芝全部使用双转子压缩机，而且只用变频（压缩机/电机）。

三菱电机：生产企业是三菱电机空调影像设备(上海)有限公司，厂址位于上海，家用中央空调的产品系列有：菱尚，菱耀，冰焰，菱睿等系列。其中菱睿系列的技术最先进，其它几个系列的技术比较老(采用管道分歧器连接)。三菱电机产品的质量比较可靠，但是产品更新很慢，空调不是他们的主营业务，因此在研发这块要差很多。价格偏贵。

三菱重工：生产企业是三菱重工空调系统（上海）有限公司，厂址位于上海，家用中央空调的产品系列很少，而且功率偏小型化。如果是大的别墅，选择的三菱重工中央空调其实是他们的商用系列(KX6)。三菱重工刚刚进入中国的时候是跟海尔合作的，品牌叫三菱重工海尔，后来两家拆了，海尔空调出了名的质量差。三菱重工的中央空调和三菱电机一样，强做工烂研发。

     学习了理论，关键是理论联系实际！我开始了中央空调市场的选择和比较！发现理论毕竟是理论，坐在家里想象的和实际是不一样的！通过市场的了解和中央空调特性的深入掌握，原来的一些理念和想法都在改变了！

一、中央空调布置形式的选择：
      
      我家是客厅、餐厅、客卧、主卧、儿童房、书房，共6个内机，正常情况下是一拖六的布置形式。但是，听办公室正在装修的同事说，中央空调是一体的，如果坏了，家中所有的空调都不能用，这种场面是不是太惨绝人寰了！因此他家有一个房间装了挂式空调，以备突发情况！对于一个严谨的理工男，这种万一是绝对不允许出现的！


      因此我在跑市场时要求各商家给我同时做两套方案：一拖六、2个一拖三；但通过和各商家的交流，对中央空调的性能、特点的了解，最后我终于下定决心选择一拖六，原因是：
      1、价格高：在性能上差不多的情况下，价格上2个一拖三比一拖六要贵4000-6000元；
      2、性能佳：在机器性能上，一拖三的外机一般只能是双转子的压缩机（小于6匹），而一拖六的外机一般是第3代的涡旋压缩机；
      3、使用更节能、便宜：在使用上，一般中央空调会有超配率（110-130%），也就是就正常情况下内机不得同时开启，否则影响效果或外机容易过负荷。如果我选择一拖六，我家的6个区域内机不可能同时开启，外机超配没有问题，但是如果选择2个一拖三（根据动线分：三个卧室一台外机，客、餐厅+书房一台外机），这样每一个外机带的区域内机很大概率同时开启，这样外机选择就不能超配了，两个外机总功率必然超过一个外机的总功率，空调的价格就进一步上升；如果重新配置将：2楼卧室+书房一台外机，客、餐厅+客卧一台外机，这样同一个外机带的区域内机基本不会同时开启，但是，如果3个卧室同时开启，就要开2台外机了，不节能。
      4、坏的概率小，中央空调只有外机出现故障时，才会所有内机不能使用。而对于外机，这中央空调的核心部件，目前技术比较成熟，或者引进的国外技术，一般出问题的概率很小，大多数是某个内机出现问题，其他的内机正常使用；当然外机也不是完全不可能出现问题，为了防止出现外机故障，所有内机不能使用的情况，一般中央空调有使用前一个月左右会进行试机，如有故障提前进行处理，到需要使用时就基本上不会出外机故障的情况了。  
     
二、中央空调商家的选择：
        
       1、品牌的选择：
       市面上的中央空调分水机和氟机2种，水机中央空调对于家装还是新事物，美系的中央空调（约克,开利,特灵,麦克维尔）主打水机，其优点是可以和地暖（墙暖）同用，夏天通冷水，冬天通热水，如果选择中央空调+地暖（墙暖）的配置，理论上少了一台锅炉，价格上便宜不少，另外水机温度调节温和、不干燥，人体舒适度高。但是，水机冬天不使用也要开机打循环，否则会冻坏；水的吸放热能力不如氟，做为空调的冷媒，同样温度，需要冷媒量高，因此冷媒管很粗，流量大，会有水流声，噪音大；同时由于冷媒管是走顶的，管道太粗，需要在梁上穿大孔，对房子结构破坏较大。因此我选择了传统的氟机。
      氟机主要有国产品牌（格力、美的、海尔、海信等）和日系品牌（大金、日立、东芝、三菱电机、三菱重工等），国产品牌大都是引进技术生产的（海尔-三菱重工、海信-日立、格力-大金），同时增加了电辅加热，制热效果一般好于日系机，核心部件仍然是进口的 。对于中央空调，安装后一般使用10年左右，一旦安装好，维修、更换是很麻烦的，所以我放弃了国产品牌，选择技术更成熟、稳定的日系品牌。

       因为对寒冷的不敏感，同时房子的层高不高（2.7米）我果断放弃了地暖（为了减少一次投资，墙暖也不考虑），因此对于中央空调的制热效果比较在意，有跑市场前首先向周围使用中央空调的人打听了一下，大家普遍认为大金的制热不行，日立的制热效果不错，三菱电机的制热也不错，因此，首先我就否定了中央空调的第一品牌——大金。对日立、三菱电机、三菱重工、东芝进行了市场的调查。

        日立：主要有两个系列EX-PRO和VAM mini ，EX-PRO是双转子压缩机， 一般用在平层，不能跨层，VAM
mini是涡旋压缩机，一般用在别墅跨层中，大家反应mini的制热效果好。日立没有纯日本产机器，进口的是台湾和泰国这两个地方，国内在青岛海信生产，产品只在大陆市场销售。

       三菱电机：主要有：菱尚，菱耀，冰焰，菱睿系列。其中菱睿系列的技术最先进，用于别墅项目，冰焰系列标称在零下15度制热无衰减，此两个系列属于高端系列价格偏贵。菱耀价格实中，目前是唯一保留分歧箱的中央空调。压缩机进口的有日本、泰国产，国产在上海生产只能在大陆销售。由于三菱电机分体机早年在中国市场打下的良好口碑，价格虚高。

       三菱重工：主要KX6-I、、KX6-Q、、KX4、SCM、SCMA、VX、TX等系列，其中KX6系列比较为高端，目前主推KXZmini系列，主打产品质量过硬（压缩机、铜管、散热片等）主要部件日本原产，黑匣子功能方便故障处理。

       东芝：是排在大金/日立之后的第三日系品牌。目前唯一有内外机均为日原状进口产品的，东芝全部使用双转子压缩机，主打全直流、全变频（压缩机/电机），不标配排水泵。

方案一：2个一拖三



方案二：一拖六


        比较了性能参数，我又对产品的质量、做功进行了比较！        首先将大家都说制热不错的日立否掉了，然后因为价格因素将三菱电机否掉了，同样的配置（一拖六）贵了一万多，最后在三菱重工和东芝之间进行了选择，三菱重工果然和网上的介绍一样，重质量，轻研发和营销，在他们的店里一般都有市场上主流空调的解体机，可以直观的看到内部的做功情况（我看过其他品牌机器，他们店里展示的样机可能不是其他品牌主流的产品），对于相信品质和做功的我，还是比较在意的！
       东芝对于日本原装内、外机是吸引我的一个重点要素，估计也是其他的客户关注点!不过不标配排水泵和只有双转子压缩机是我在意的！

     空调三分产品，七分安装，同一个产品，不同的安装会有不同的效果，因此对于我确定的品牌，在市场上的探店时就注意其专业度情况，一是对家里机器的配置情况设置；二是对安装注意事项的了解；三是安装工地的探视。对于同品牌专业度高的，更加倾向！


     经过多方的比较，最终我选择了三菱重工HC店，为了让我放心其机器制热性能，在征询了厂家后在定单上注明了“保证在工作1小时内空调内机进出风温差达17度以上”同时还写上了压缩机等主要有部件为日本原装进口！



[ 本帖最后由 XPLWJ 于 2019-11-24 08:52 编辑 ]

定制衣柜——不是越大越好
     作为一个有洁癖的人，不喜欢家中乱七八糟的，想要整洁一点，因此尽量多打一点柜子！

     这是我一开始的想法——在家中可以打柜子的地方我都准备打上柜子（约70平方），但是面对如今轻硬装、重软装的装修思路下并不一定是对的！在跑衣柜市场时，有两个商家对于我家的柜子设计提出了不同看法，对于我家基本是一家三口人的情况下，正常40平方的柜子就够了，如考虑父母可能来住住，60平方已经足足有余了！太多的柜子一旦打好，没有了变化，这样家中会感觉满满当当的！

     有钱不赚，傻啊！对于商家我家柜子肯定是越多越好，这样才能赚得多，但是他们的建议对他们自己并没有好处啊！因此我进行了认真的思考和充分的论证！我对目前我居住地的现有柜子进行测量，一共20平方！同时我还统计了还有哪些东西没地方放，如果需要全放入柜子还得多少柜子！结果证实了那两个商家所言！真是良心商家！

     因此我对家中不必须要的地方柜子进行了删减，同时对有的柜子增加了附加功能，减少了收纳功能！
   
衣柜定制的注意事项：
     
一、柜体的板材：
在定制衣柜时大家首先想到的是板材的材料，因为材料不同，价格不同，同时环保等级也不一样，目前市场的主流的板材是颗粒板，据说因为其结构的稳定性，补各大厂家使用，缺点是环保等级不够，但是商家讲，板材内部颗粒是用胶粘起来的，肯定会含甲醛，但是由于使用好的封边技术，将其封在里面不散发出来，安装后的环保是能够达标的！同时颗粒板不耐水，遇水易变形。
      
      市场上的其他板材有：纯实木、实木指接、实木多层、安芯板、无酫颗粒板等，纯实木环保，但做衣柜时会刷胶的，同时太贵适合中式风格；实木指接稳定性不够，也要刷胶；实木多层，稳定性好，环保低于实木，但好于颗粒板；安芯板和无酫颗粒板都是颗粒板，只是各商家说里面的颗粒物是环保材料，同时粘的胶环保。
      
      不同板材价格相差很大，所以定制衣柜时需要问清楚，或者根据需要自己选择，我使用了颗粒板，对于儿童房使用了安芯板。

二、每平方的计价方式：
     在进行询价时一定要首先了解其计价的方式，市场上目前有两种计算方法：按展开面积和投影面积，同样的价格，不同计价方式每平方价格相差会很大。市场上按展开面积算可能只要300左右，但按照投影面积要1000元左右。
         
      1、展开面积：就是将做衣柜的板子拆开，一块一块的计算其面积，然后按照面积计算价格，商家讲这种方式让你明明白白收费，绝不多收！但是作为消费者有几个人能够算得清楚自己的衣柜展开面积有多少，同样大的衣柜，用的层板高度不一样面积不一样，衣柜的厚度不一样价格也不一样！因此大家基本上不能直观的知道自己定制一个衣柜究竟要多少钱！不方便！

      2、投影面积：就是将要做衣柜的长度、高度量出来，然后用长*高，得出衣柜投影的面积，按照此面积计算价格。很明显这种计价方式，大家很容易的计算出自己的一个衣柜究竟要多少钱！所以目前市场上以投影面积计价是主流。

三、功能件的计价方式：
      所有的衣柜不可能只用到板材，其中必然会有一些功能件，其中包括：拉手、衣通（挂衣杆）、抽屉、五金（导轨、铰链），各商家经常搞活动，什么19800元包18平方衣柜等，此时你一定要问清楚，其中包括哪些功能件!

      拉手:一般会包括，这只是普通拉手，如长条的简约拉手要另加钱；
      衣通：有普通铝合金的，也有防滑含胶条型，价格相差很大；
      抽屉：主要谈的是导轨，首先主要品牌有百隆、海蒂斯，同时还分全开（三节导轨）、半开（两节导轨），是否有阻尼！价格也是千差万别，因此在询价时一定要问清楚！
层板的支撑方式：早期的使用的支撑螺钉，这时间长或有重物会断裂，目前较好L型支架型支撑，承重好，不易变形。

四、柜体的厚度：
作为衣柜其板材的厚度是一个重要指标，同样的材料不同的厚度价格肯定不一样。主要的需要注意的厚度有：书桌层板、衣柜柜体（柜板、背板）、抽屉（面板、侧板、底板）， 一般大家容易忽视是衣柜背板、抽屉侧板和底板。



五、衣柜的形式：   
      每个商家主打的方向不一样，有的主打环保、有的主打设计、有的主打风格，有跑市场时需要了解商家的主打方向，从而找到适合自己的商家。这就需要让商家为你进行全屋定制的设计，包括衣柜颜色、柜体的布局（抽屉多少、门形式等)，这样让你了解自己选择后，家中的柜子究竟是什么样子的，同时根据使用习惯，确定内部的布局，确定抽屉的个数，这样只要方案不变，后期实施时价格基本上就固定了！

     目前大家大多数人在跑市场时往往是被商家的促销广告吸引，多少钱包多少平方，草草的下了单，都没有弄清楚计价方式，也不知道含不含五金和哪些功能件，什么五金等，因此在下单后发现价格出乎预料！因为那些功能件是必不可少的！同时注意五金件中的大品牌也是有假货的，我就发现有两家的百隆铰链不一样，一查知道有一家是假的！经过多方比较，和夫人商量后，我选择了KF，价格适中，细节把握较好，产品品质指标好，同时设计感强，服务到位！希望后期安装一如继往！

     

















[ 本帖最后由 XPLWJ 于 2019-11-26 00:39 编辑 ]

地板——风格决定一切
      地板分实木地板、实木多层地板、强化地板，对于强化地板我不考虑，重点对实木地板、实木多层地板进行了学习、了解。


      因为我家不准备装地暖（地暖加热后实木地板容易变形），因此我首选实木地板，环保，脚感好！因此对市场上的各种木材的特点、风格、质量、施工工艺等方面进行了学习，寻找适合自己的一款！


  
      对于品牌，我虽然不唯品牌，但至少有一定的知名度，因此我收集了2014年到2018年十大品牌网上的品牌，对获奖情况进行了统计排名（在此申明：网上数据不保证准确），在跑市场时，榜上有名的我就进店了解一下，重点关注；



     书上得来终觉浅！我又开始了市场的了解和产品的研究！通过市场了解和设计师的沟通，我的思想发生很大的转变。

一、地板式样的选择：         

     式样上，一开始我按照自己的理解和喜好对相关的地板进行了市场调研，我比较喜欢深色的、大花纹地板，觉得富丽堂皇，品格高雅！












      但是在我看好了几款地板，兴冲冲的和设计师沟通选哪一款时，却被泼了一盆凉水——都不适合！地板必须和家中装修风格一致！



      “你家的风格是现代简约加轻奢，地板应该是颜色不要深的，花纹不能大的！”这一下将我前期看好的全否定了！但是我还是必须信任设计师，他们更专业！从此我对地板的选择来了全180度大转弯，从深色大花纹到灰、咖色少花纹转变。







二、地板材质的选择：

      在跑市场前，我首先对实木地板比较喜欢，觉得环保、脚感好、上档次！但是在市场中巡视了一圈后，我的观点发生了改变——实木复合地板更好！
     
      实木地板虽然环保、脚感好、上档次，但是，也存在易变形，防虫防潮差，不耐磨，后期需要日常维护（一般半年需要打蜡一次）的缺点！房子是用来住的，如果买了个地板，成了你的心病，碰为得、湿不得，老要打理，那不是提高生活质量了，而是成了一个累赘！

        关键一点是实木地的价格比较高！在市场上看了一下，好一点材质的基本上都是400元/平方以上，像花梨木、柚木、胡桃木等名贵一点的就要上千元，有的贵的1000、2000元，这严重超出了我的预算，因此我果断决定放弃实木地板！

        实木多层地板成了我的选择！实木多层地板也叫实木复合地板是为了解决实木地板的缺点进行的改良产品，其以多层板为基材，名贵的板材实木薄片作为面板，材质较差的作中间的多层板，用胶层高温压制而成。如打楞子铺贴，其脚感和实木地板差不多，由于其由多层板交叉结合而成，其稳定性高不易变形，耐磨，耐热，好打理、防潮防虫，但环保性较实木地板差。价格适中， 一般价格在400元以内！随着目前家庭地暖的普及，实木多层地板不易变形的特点，进一步得到推广。

        实木多层地板一般有3层、9层、11层板，正常情况下层数越少价格越贵，同时面层的材质越好，价格越贵，面层的板材越厚价格越贵！我开始了在市场上的探寻！走访了实木多层比较著名的圣象，菲林格尔、生活家巴洛克等，他们形式比较中庸，各有特色！而设计师比较推崇的书香门地，主打的是形式和色彩时尚、动感，设计感强，比较适合年轻、时尚的年轻、前卫一族!当然价格也偏高，基本和实木地板一致！在亿都看到了一家瑞宜地板，名气不如书香门地，但是形式和色彩也比较新颖、时尚，价格亲民！

       计划不如变化，就在我对实木多层地板进行市场探寻、选择时，设计师的风格要求，将我的决定又推翻了！

       “地板颜色不要深，花纹不能大”这一风格的原则立即将我地板材质给限制了，什么名贵的木种：橡木、花梨木、胡桃木……都不适合了！而木材中最普通的材质——番龙眼，成了最适合我的选择！但是对于番龙眼这一普通材质的地板，实木多层地板的价格和实木地板的价格差不多！

     价格差不多的情况下，我肯定还是选择实木地板！实木地板环保，从发展的角度，实木地板肯定会保值、增值，于是我又变了回去！——选择实木地板！
三、实木地板的选择：

       一开始我没有选择实木地板，除了价格因素外，实木地板存在以下缺点：每6个月需要打蜡一次（否则光泽度下降）、不能用湿拖把拖（容易变形）、不能用硬物砸（容易有凹痕）；



      为此在跑地板市场时，我在对地板的颜色、风格选择外，更加关注地板的性能指标，加强对耐磨、耐污、抗变形等性能的比较，并进行了探店的相关试验
      1、耐磨性：我用钥匙尖角对地板进行了破坏性的划伤试验，看有没有明显的划痕；
      
      2、耐污性：前一天我用记号笔在地板上写上字，第2天去擦拭，看能不能完全拭去，没有的印痕；

      3、含水率：这是地板是否容易变形的一个重要指标，一般地板的含水率要和当地气候平均含水率一致（南京地区为14%），同时一箱地板的含水率偏差不超过1%，因此我当场随机选择一箱地板，找几块进行含水率测试，看数值大小是否在14%左右，以及每一块间的偏差多大。

      4、防烫性：考验地板油漆工艺，用打火机烤20秒，看漆面有无损伤。


      5、重量测试：有商家说自己的地板选材都是木头的中心，不是边料，因此重量偏高，经过比较我觉得不太靠谱，因为地板尺寸有不同，漆面不同等因素，不能用重量完全确定地板的质量。


      经过商家介绍和自已探店时的试验，有4家地板的工艺较独特，耐磨、耐污、抗变形等指标不错，我对其进行了深入的分析、比较排名（自我观点，仅供参考）：








      专业度:SC、JS、LF、SY地板（有的销售不知道什么是含水率，也没有测含水率仪器）

      品牌知名度：JS、SY、LF、SC地板

      服务态度：SC、LF、JS、SY地板（有的不愿意打火机烤，不愿意拆箱测地板含水率）

      经过综合比较，我选择了品牌知名度并不是很高的上臣地板!我认为做为在我统计的上榜品牌中，产品质量应该是过关的，而且通过试验也验证了这一点，那么服务的态度和专业程度就尤显得重要，对于后期的下单、施工相应更有保障，相信自己的选择是对的！

[ 本帖最后由 XPLWJ 于 2019-12-1 23:32 编辑 ]

欢迎新同学

恭喜恭喜

[ 本帖最后由 波涛装饰客服1 于 2019-11-14 01:39 编辑 ]

恭喜开工

欢迎欢迎

开工大吉

水电定位了！

      等了一年终于开工了！经过各项前期准备，万事俱备，可以开工，首先是水电定位，为了防止遗憾，我在APP上学习了很多水电定位的注意事项，自己针对目前居住中存在的不足处进行了总结，结合未来的家居生活我提前进行了插座的规划：


      同时还对电路回路进行了设计：



     最后，针对自己的未来生活提出了个性需求：


[ 本帖最后由 XPLWJ 于 2019-11-14 23:53 编辑 ]

2019年11月13日，召集中央空调、卫浴、智能家居的人员，带上我的功略，开始了水电定位：

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恭喜开工

恭喜楼主开工大吉

一样也是15年的宝宝，为了上学选择了北固湾，顶顶

恭喜恭喜

都是天下父母心！

开工大吉

楼主，请问你房子买了多少钱？

其他都可以，就是这家具选的。。。。

己私信

已关注，尽快更新啊！

恭喜开工 开工大吉

感谢您对美龙智能影音的信任，我们一定不辜负你们的选择

恭喜开帖

恭喜恭喜

恭喜开工

恭喜开工，也感谢刘总对美龙的信任。我们一定不辜负您的选择。

恭喜开工

好好学习

能否私信一下各装修公司名字啊？简称看不懂啊

       家装不易——且装且用心

       今天非常感谢汉宸李总在突然降温的天气，亲自到现场帮我确认了中央空调的外机可以放在原两户间的空调位，让我虚惊一场！



       在提前定空调做方案时，设计将中央空调的外机放在原两户间的空调位，这样会占了邻居的位置，为此我特意和美邻打了招呼，得到她的同意（在此特别感谢美邻），一切布置妥当；



       却在水电定位时，空调定位人员却告诉我，不能放在原两户间的空调位，里面空间不够，如放非要放在里面，需要在阳台内侧开一个大洞（0.8*1.6米），但是我阳台上面浇注的楼板是支撑在空调位上的！不能拆也不能开大洞！



       虽然前期我做了很多的功课和沟通，但是家庭装修对于一个家装小白来说是一个浩大、复杂的工程，总有意想不到的情况出现！这不可怕，只要有积极认真的态度、丰富专业的能力、热情细致的服务去面对问题，解决问题 ，同样会获得我们业主的点赞！今天李总的确认，化解了我一个头疼的问题！



      虽然是虚惊一场，但也告诉我——家装不易！希望合作的商家们能够不忘初心，承诺如一，在后期的安装、调试过程中沟通顺畅、服务到位！





       

       

       

路过欢迎关注

今天经过一年的等待和修改，新的效果图出来了，只是风格上好像轻奢+简约了！家庭装修就是这样，意见很难统一的，很多时候是在矛盾中统一，困难中前行！
家装不易！