让我们1栋01户型的邻居进行厨房排水管改造吧

亲爱的北固湾1栋01户型的邻居们：

大家好，很荣幸有缘今后与大家能欢聚在北固湾和睦共处，首先祝大家今后北固湾的生活美满幸福。

拿房高兴之余，小愁涌上心尖，愁源在于原来厨房的那根下水管的位置，它几乎成了人神共愤的设计败笔。具体位置见下面的原始图。

如果你家已经进行了装修设计，对厨房和北阳台的改造从平面图上看可能会是下列几种情况之一：

一．保持原来的格局不变。

二．将厨房搬上北阳台，拆除原厨房与餐厅的墙，形成封闭式厨房+大餐厅。

三．将厨房搬上北阳台，折除原来厨房与餐厅和阳台的墙，形成开放式厨房。

四．象样板房一样成纵隔做半开放式厨房。

五．不排除还有其它绝妙设计。

下面分述各种改造方案中因那根下水管造成的影响：

一．保持原来的格局不变，可能的设计效果框架见图1，

优点：不用任何改动，尊重原创。

缺点：1.厨房空间太局促，贮物空间太少；

      2.餐厅太拥挤，

      3.通向北阳台的过道不通畅，不利于老人小孩的行走；

      4.北阳台利用率低（估计这种大北阳台的设计理念是沿袭了前期观江景楼栋设计图），专用于看江景的。

小结：原厨房下水管位置可以不变，厨房空间太小，与01户型的大平层的理念不符且动线不合理。

二．将厨房搬上北阳台，拆除原厨房与餐厅的墙，形成封闭式厨房+大餐厅。可能的设计效果框架如图2.

优点：1. 充分利用了北阳台。

      2. 可以做封闭式厨房

      3. 餐厅宽敞明亮，整体感强。

      4. 进厨房的过道通畅，老人小孩通行无忧。

缺点：1. 冰箱北侧下柜利用率不高。

      2. 原来的排水管外露！

      3. 如作图2-1的设计，将排水管封在墙体里，则改动后费用较高。

小结：原厨房下水管位置成为本设计的难点，如按照图2-1改动墙体则费用较高。

三．将厨房搬上北阳台，折除原来厨房与餐厅和阳台的墙，形成开放式厨房。

可能的设计效果框架图如图3-1和图3-2。

优点：1. 充分利用了北阳台。

      2. 开放式厨房符合现代年轻人理念。

      3. 餐厅和厨房相通宽敞明亮，整体感强。

      4. 动线合理。

缺点：1. 原来的排水管外露！

      2. 将排水管作封管处理外观太丑！与当初开放式厨房的设计理念相左。

      3. 用橱柜台面同质的石英石封管价格不菲。

      4. 如利用排水管柱做做造型则装修费用更高。

小结：原厨房下水管位置成为本设计的难点，用橱柜台面同质的石英石封管价格不菲，如美式或欧式装修想利用排水管柱来做造型则价格相当高，且预计效果一般。

四. 象样板房一样成纵隔做半开放式厨房。可能的设计效果框架图如图4。

优点：1. 半开放式厨房符合也现代年轻人理念。

      2. 充分利用了北阳台作为设备阳台。

      3. 餐厅和厨房较宽敞、较明亮。

      4. 动线合理。

缺点：1. 厨房和餐厅可用下柜少了，贮物空间不够。

      2. 光线不如开放式厨房明亮。

      3. 视觉不如开放式厨房舒畅。

      4. 包管的隔墙较厚。

小结：原厨房下水管位置可以包入墙内可较好地解决排水管问题，但因管道直径为11公分，形成的隔墙墙体较厚重；整体视觉不如开放式厨房敞亮。

五，其它绝妙方案，因本人知识有限，学习也不够刻苦，在此不能图文表达。

    综上所述，原厨房的排水管对我们01户型的设计产生相当大的影响，如果将此管如下图一样移至角落，所有01户型业主对厨房、餐厅和北阳台的设计则不被此设计缺陷所羁绊，可让思维天马行空，可使空间任意分割。

改动原排水管的动议是1栋04户型海洋大师发起的，并与招商物业进行了协调沟通，物业对此也进行了积极配合。随后2栋04户型也进行了跟进，他们全体业主已签署了改管同意书，节后进行施工，2栋01户型也在积极联络业主中。他们操作的具体改管方案大体内容：1在上图所示原7.5公分北阳台水管旁的位置加一根11公分的PVC排水管；2将原排水管弃用，各户切断。3 改管由招商地产施工，费用每户700元（由物业牵头，1栋01户业主与招商地产协议的价格）。

如方案顺利实施获益之处如下：

1. 将中央的排水管改到角落，可以对整个厨房+餐厅+北阳台可进行任意设计，方案无穷。

2. 改管费用远远低于包排水管的费用和再做相关造型的费用，以及如同图2-1移墙体的费用。

3. 改管后的空间视觉体验应非常美妙。

4. 对于不想自住的业主来说，如果能把北固湾这个户型设计中最大的败笔彻底解决了，今后转让时也更能获得买方的认可，升值是肯定的。

    各位好邻居，我们1栋01户型已有个别住户已开工装修了，节后将有更多的人家开工，时不我待。为了永久性地消除我们这种户型原厨房的排水管的设计缺陷，让每户都能发挥想像的空间，尽情地设计自己的美好家园，我们大家一起相互理解与支持，携手同意签署改管意见书并缴费改管吧！

     顺祝

     国庆节快乐！

                                                                                                                                                                                                            你们北固湾1栋的新邻居

                                                                                                                                                                                                                     2016.9.30.pm

哈哈，听说在建的5栋的户型与我们是一样一样的！要是5栋的同学交房后发现还是有那根定海神针，那进行改造宣传时我的这封信就有又能起作用了。