额 门朝里开 还真是很少见啊~
6.25收房记
这一天，正是值得纪念，雨，下得哗哗得，一阵阵眼见着好像要停了，可转眼又哗啦啦！像是老天，真破了个洞！
这一天，唯一值得庆幸的是，因为我们必须7：10前到岗，所以6：50多出门，居然不怎么下了，带上雨披，没用上穿，直奔单位，刚停好电动车，雨点又大起来了。
所有7：10要到岗的同事，都很开心！抢了个老天眨眼的功夫，奔到了单位。刚到单位，老天又开始哭得稀里哗啦的！
估计售楼上班了，9：00出头，我们按头天与售楼约定的，出发去收房，尽管雨仍然铺天盖地地下，答应的就践行咯，正常去收房。
不经过不一遍，不知道收房是怎么回事。
经历过就明白，这就个强盗逻辑过程！而且都这样。
先是在售楼处等，等前面一房结束了，再带我们过去。。。
这个等的过程中，较为人性化的是：提供了两瓶矿泉水，基本上有个售楼处的美女陪我们聊天
。一位新来不足两个月的，问啥也说不出啥来，估计现在也不敢随意说了。
但这个等的过程真心较长！
我们是三号。
轮到我们过去的时候，进了专门用来办收房手续的，全部由KFS人员组成的一个厅。
先查收房通知书，各种证件等等。。然后，最关键的一环！最闪亮的一环！就是收钱！如果代办房产证，那就照通知单后面罗列的一项项交全，契税是大头，其次是维修基金。
还有房屋的实测面积出来了，基本各家面积都小了些，都有一些退款，这些退款是直接与前面要交的钱抵扣掉的。
让我交钱时，我挺纳闷：不是先验房，然后再交钱么？
会计回答一句：收房都是这样的！
想想也是，如果不是这样，一验房，有问题，业主不交钱，KFS的房交不出去，钱也收不到，不是白忙了么！
我不是按揭买的房，所以当初合同上补充条款里的：按揭贷款必须由KFS代办房产证，对我无效。
我不交那300代办费，也不在这里交契税，也不在这里交房屋维修基金，所以交的全是跟物业有关的费用。与退款抵扣后，大概交了2200多元。
交完钱，就到下一办公地点，物业相关的地方。
在那里，要签三个协议。
业主合同、水电代过户协议，这些你都同意，签上大名，然后才带你去验房。
这里，我们业主先前就对“设备运行费”0.32的起步价置疑过，这次我再提出来。
物业表示：先运行一年，根据实际运行的支出，再决定下一年如何收费。现在都是估计
期盼着大家赶紧入住吧，争取早点成立业主委员会！
我们的事情我们做主！
验房其实是个细活，但容易忽略的环节也比较多。
我主要上点我自己注意到的细节。
下面一边上图一边说吧
[ 本帖最后由 风火轮 于 13-6-28 23:40 编辑 ]
这一天，正是值得纪念，雨，下得哗哗得，一阵阵眼见着好像要停了，可转眼又哗啦啦！像是老天，真破了个洞！
这一天，唯一值得庆幸的是，因为我们必须7：10前到岗，所以6：50多出门，居然不怎么下了，带上雨披，没用上穿，直奔单位，刚停好电动车，雨点又大起来了。
所有7：10要到岗的同事，都很开心！抢了个老天眨眼的功夫，奔到了单位。刚到单位，老天又开始哭得稀里哗啦的！
估计售楼上班了，9：00出头，我们按头天与售楼约定的，出发去收房，尽管雨仍然铺天盖地地下，答应的就践行咯，正常去收房。
不经过不一遍，不知道收房是怎么回事。
经历过就明白，这就个强盗逻辑过程！而且都这样。
先是在售楼处等，等前面一房结束了，再带我们过去。。。
这个等的过程中，较为人性化的是：提供了两瓶矿泉水，基本上有个售楼处的美女陪我们聊天
。一位新来不足两个月的，问啥也说不出啥来，估计现在也不敢随意说了。但这个等的过程真心较长！
我们是三号。
轮到我们过去的时候，进了专门用来办收房手续的，全部由KFS人员组成的一个厅。
先查收房通知书，各种证件等等。。然后，最关键的一环！最闪亮的一环！就是收钱！如果代办房产证，那就照通知单后面罗列的一项项交全，契税是大头，其次是维修基金。
还有房屋的实测面积出来了，基本各家面积都小了些，都有一些退款，这些退款是直接与前面要交的钱抵扣掉的。
让我交钱时，我挺纳闷：不是先验房，然后再交钱么？
会计回答一句：收房都是这样的！
想想也是，如果不是这样，一验房，有问题，业主不交钱，KFS的房交不出去，钱也收不到，不是白忙了么！
我不是按揭买的房，所以当初合同上补充条款里的：按揭贷款必须由KFS代办房产证，对我无效。
我不交那300代办费，也不在这里交契税，也不在这里交房屋维修基金，所以交的全是跟物业有关的费用。与退款抵扣后，大概交了2200多元。
交完钱，就到下一办公地点，物业相关的地方。
在那里，要签三个协议。
业主合同、水电代过户协议，这些你都同意，签上大名，然后才带你去验房。
这里，我们业主先前就对“设备运行费”0.32的起步价置疑过，这次我再提出来。
物业表示：先运行一年，根据实际运行的支出，再决定下一年如何收费。现在都是估计
期盼着大家赶紧入住吧，争取早点成立业主委员会！
我们的事情我们做主！
验房其实是个细活，但容易忽略的环节也比较多。
我主要上点我自己注意到的细节。
下面一边上图一边说吧
[ 本帖最后由 风火轮 于 13-6-28 23:40 编辑 ]
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至于门的问题还是要继续维权
先检查邮箱，很明显，新的邮箱上房号有的已经脱落，我家的部分也有脱落油漆现象。
为嘛？这才建好多长时间，还没有使用呢。
门禁系统，用门禁卡在上面扫描一下，入户单元门就能自动弹开，比较方便。
上楼，我们没坐电梯，是步行上去的，走到半楼的时候，老公视力好，突然发现，这个公共的部位在滴水，仔细看看，下方已经有很多水渍了！
再拍两个近景，明显的是有水在往下滴，物业的人也跟着检查了一下，可能是上面密封的不好，漏水了，外面下大暴雨，里面滴小雨了。
我家门口的电梯，已经通行，可以乘坐了。上楼时，我们没坐，下楼的时候尝试了一下，由于装修需要，里面用板子封起来了，不知道用的是什么板，味道相当大！
首先带我们检查 电表示数，峰电谷电的示数全部为零，以后发生用电情况，产生的电费就会从我交的水电押金300元里面扣除了。
这两张近景是水表示数检查，老公看了示数也为零，同样，后面发生用水情况，产生的水费也是从押金里面扣除。
可视对讲机，让老公下楼出门试了一把，是合适的。另外，也试了一下屋内的防盗系统，物业的帮忙数了一下，室内一共有五个类似探头的。家里没有人的时候，可以打开，连接到智能监控室的。物业提醒，这个东东，在装修的时候要拿下来。
这是安装在主卧床头的控制锁之类的，专业名词我还真不太会表达，收钥匙的时候还包含了这里的一个锁。上面讲到的监控及这个锁，应该不是每个楼层都有的。只有防盗要求高的楼层才安装了。
这个马桶的下水真是费心，跨过整个卫生间后，一开门就是马桶，不知道什么人“灵机一动”这样设计的，害得上面的顶灯位置没法安装灯泡，所以卫生间现在黑乎乎的！
试了试水压，一开始感觉水很小，物业说，他开得小。等他跑出来，开大了，这边水果然大了许多 。物业说，下水管道好不好，在装修前会认真检查的，不用现在检查。我又天真了，信了。
这又是KFS的另一杰作。由于我是二楼，有个房间在入户大厅上门，外面有个平台，是入户走廊顶。这样，我们所有楼层三号空调出水管到我这楼就不往下去了。在我这个空调室外面的位置接了管子，就这样出去了，我的室外机怎么摆？下水怎么走？说是就让我像这个管子一样，接出去直接将水放到平台上，平台在对角线的位置有个地漏。据物业说，这个KFS老板特别看中楼盘的“面子”，所以外面很重要，这平台这里就这样糟蹋我的室外机摆放处？水管就这样支出去，然后随便淌到平台上？真心像绣花枕头了。得整改！
看得真是伤心，走到北露台看看后面的风景吧。。一条小河，将我们与后面的二期隔开。
KFS的这种责任心，二期在镇江能不能做好呢？我们拭目以待！
我真真切切地希望，我们遇到的KFS，不像外面人所讲的“上海人小气鬼！”，节约、节俭是美德，但是抠门却不是，我希望宜嘉的KFS信建集团是一个有责任感、敢担当的企业，希望建信集团的老板是一位有责任感、敢担心的企业家！出了问题，从自身内部管理上找问题，而不是推诿责任。
宜嘉虽不大，但是环境还是适宜居住的！我们所有的业主入住后也要象爱护自己的小家一样爱护这个大家，做一名有责任感、有爱心的业主！
在验房结束后，我将验房的情况记录拍了一份，唉，以此为证吧。被逼的。其间，我们还发现了一扇窗户的百页无法使用，需要整改。关于门、下水管的问题，我都将他们补充上去了。
一户人家发了三张门禁卡，我的三号等待卡
签字交钱领到的东西，都必须好好保管！
这个是KFS的事咯。。
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