1、夫妻一方婚前名下有一套安置房，现在买房贷款算手套还是二套？贷款利率是多少？
2、夫妻一方名下公积金处于封存状态但有余额，能否贷款？
3、缴存2年不满3年贷款额度是按余额的12倍算吗？

        您好，根据您对问题的描述，现回复如下：


        1、根据“镇江市住房公积金个人贷款实施细则，镇公积金【2021】45号”文件规定，在2021年7月15日后购买自住住房，夫妻双方均未使用过住房公积金贷款，需要借款人及共同借款人提供查房证明，如您与配偶名下只有1套自住住房，符合住房公积金贷款条件，算首次贷款。


        目前，住房公积金贷款首次贷款利率：1-5年贷款年利率为2.75%，6-30年贷款年利率为3.25%。


        2、申请住房公积金贷款时借款人应正常足额缴存住房公积金，夫妻有一方公积金账户处于封存状态，不符合住房公积金贷款条件。


        3、贷款额度应同时符合以下限额规定：


        （一）不超过按照借款人还贷能力确定的贷款限额。


        贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限。


        职工与配偶共同借款的，贷款限额为两者分别计算的贷款限额之和；


        职工与父母共同购买自住住房的，父母可以作为共同借款人，贷款限额为分别计算的贷款限额之和。


        （二）不超过按照实际支付房款总价的一定比例确定的贷款限额。


        1.购买自住住房，首次申请公积金贷款的，不超过实际支付房款总价的70%；二手房实际支付房款总价按照房屋买卖契约价、契税完税价和评估价三者取低值确定。2.组合贷款金额不得超过借款人实际支付房款总价的70%。3.第二次申请公积金贷款的，不超过实际支付房款总价的40%。


        （三）不超过按贷款职工的公积金缴存账户余额倍数确定的贷款限额。


        1.住房公积金贷款职工缴存年限未满一年的，住房公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人公积金账户合计缴存余额的8倍。2.住房公积金缴存年限超过一年（含）不足两年的，住房公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人公积金账户合计缴存余额的10倍。3.住房公积金缴存年限超过两年（含）的住房公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人公积金账户合计缴存余额的12倍。4.申请住房公积金贷款的缴存职工家庭不得通过一次性补缴住房公积金及非正常调整住房公积金月缴存额的形式提高贷款限额。


        （四）不超过公布的贷款最高额度。


        贷款最高额度由市住房公积金管理中心根据本市实际情况拟订，报市住房公积金管理委员会审议通过后公布执行。按照现行规定，职工个人最高额度为30万元，职工家庭最高额度为50万元。


        实际贷款额度需在办理时根据实际情况进行测算。

如您还有疑问，可登录镇江市住房公积金管理中心网站（https://gjj.zhenjiang.gov.cn），或拨打0511-12329、0511-84448218（贷款咨询）。