本人四十四，想用公积金贷款买套二手安置房，需要怎么办理公积金贷款？需要什么证明手续，首付多少？能贷多少？年限多少？

        您好，根据您对问题的描述，现回复如下：


        1、在镇江市购买二手房，用该套房屋的《不动产权证书》作为抵押，申请住房公积金贷款时间为拿到《不动产权证书》之日起半年内。购房申请贷款需提供以下材料原件，相关的贷款手续在镇江市公积金贷款受委托银行办理：


        ①《经不动产管理部门备案登记的房屋买卖合同》②契税发票、全额发票 ③身份证、结婚证、户口簿 ④所购房的《不动产权证书》⑤售房人身份证明、收款银行卡、原不动产权证书复印件⑥查房证明⑦其他需提供的材料


        2、贷款额度应同时符合以下限额规定：


        （一）不超过按照借款人还贷能力确定的贷款限额。


        贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限。


        职工与配偶共同借款的，贷款限额为两者分别计算的贷款限额之和；


        职工与父母共同购买自住住房的，父母可以作为共同借款人，贷款限额为分别计算的贷款限额之和。


        （二）不超过按照实际支付房款总价的一定比例确定的贷款限额。


        1.购买自住住房，首次申请公积金贷款的，不超过实际支付房款总价的70%；二手房实际支付房款总价按照房屋买卖契约价、契税完税价和评估价三者取低值确定。2.组合贷款金额不得超过借款人实际支付房款总价的70%。3.第二次申请公积金贷款的，不超过实际支付房款总价的40%。


        （三）不超过按贷款职工的公积金缴存账户余额倍数确定的贷款限额。


        1.住房公积金贷款职工缴存年限未满一年的，住房公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人公积金账户合计缴存余额的8倍。2.住房公积金缴存年限超过一年（含）不足两年的，住房公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人公积金账户合计缴存余额的10倍。3.住房公积金缴存年限超过两年（含）的住房公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人公积金账户合计缴存余额的12倍。4.申请住房公积金贷款的缴存职工家庭不得通过一次性补缴住房公积金及非正常调整住房公积金月缴存额的形式提高贷款限额。


        （四）不超过公布的贷款最高额度。


        贷款最高额度由市住房公积金管理中心根据本市实际情况拟订，报市住房公积金管理委员会审议通过后公布执行。按照现行规定，职工个人最高额度为30万元，职工家庭最高额度为50万元。


        3、您申请住房公积金贷款业务时，住房公积金贷款期限应同时符合以下规定：


        （一）购买二手房，房屋已使用年限加贷款期限不超过30年。


        （二）贷款期限加借款人年龄原则上不得超过法定离退休年龄，根据借款人偿还能力，可适当放宽1—5年。


        贷款额度、年限受购房总额、月缴存额等条件影响，实际贷款额度、年限需在办理时根据实际情况测算。

如您还有疑问，可登录镇江市住房公积金管理中心网站（https://gjj.zhenjiang.gov.cn），或拨打0511-12329、0511-84448218（贷款咨询）。