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住房公积金咨询专栏  >  [贷款] 公积金贷款问题     
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[贷款] 公积金贷款问题      查看: 2310  回复: 5
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公积金贷款问题

你好,本人现在公积金之前缴纳过,但是目前单位暂不缴纳,本人已经以个人名义连续缴存3个月(4.5.6三个月),具体账号已经私信你们。本人由于下个月就要贷款买房,所以只能商贷32W,我想问一下,本人公积金继续缴纳三个月之后,申请商转公贴息需要有什么条件不?贴息是不是要看公积金账户里面的余额或者与贵处的“连续缴纳半年以上不满一年,贷款最高限额是账户余额的8倍”有关?贴息有效期是一年,一年之后又是什么政策?谢谢



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贷款管理处 于 2018-6-12 16:28 发表      查看完整内容    
您好,根据您对问题的描述,现回复如下: 我市市区自2017年11月1日起,暂停受理商业贷款转公积金贷款业务,对符合“商转公”条件的职工按照不高于当期商业贷款基准利率给予贴息。政策执行时间为2017年11月1日至2018年10月31日。 在镇江市购买自住住房申请了商业贷款按照规定,商业贷款领取所购房产权证后,商品房产权证日期在3年以内的,二手房产权证日期在1年以内的,取得房产证时间,以房产管理部门发证的日期为准。如您已正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上符合镇江市公积金贷款条件,可到原商业贷款银行(商业贷款银行为住房公积金贷款受委托银行)申请住房公积金贴息贷款业务。 在镇江市缴存住房公积金的职工申请住房公积金贷款,贷款额度按以下标准执行: (1) 公积金缴存职工缴存年限未满一年的,公积金贷款额度不得超过贷款申请时缴存余额的8倍计算公积金贷款的最高额度; 公积金缴存年限超过一年(含)不足两年的,公积金贷款额度不得超过贷款申请时缴存余额的10倍计算公积金贷款的最高额度; 公积金缴存年限超过两年(含)的贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限。 (2)市区首次申请公积金贷款可贷额 ...


                  
2018-6-11 11:08 1楼
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您好,根据您对问题的描述,现回复如下:
我市市区自2017年11月1日起,暂停受理商业贷款转公积金贷款业务,对符合“商转公”条件的职工按照不高于当期商业贷款基准利率给予贴息。政策执行时间为2017年11月1日至2018年10月31日。
在镇江市购买自住住房申请了商业贷款按照规定,商业贷款领取所购房产权证后,商品房产权证日期在3年以内的,二手房产权证日期在1年以内的,取得房产证时间,以房产管理部门发证的日期为准。如您已正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上符合镇江市公积金贷款条件,可到原商业贷款银行(商业贷款银行为住房公积金贷款受委托银行)申请住房公积金贴息贷款业务。
在镇江市缴存住房公积金的职工申请住房公积金贷款,贷款额度按以下标准执行:
(1) 公积金缴存职工缴存年限未满一年的,公积金贷款额度不得超过贷款申请时缴存余额的8倍计算公积金贷款的最高额度;
公积金缴存年限超过一年(含)不足两年的,公积金贷款额度不得超过贷款申请时缴存余额的10倍计算公积金贷款的最高额度;
公积金缴存年限超过两年(含)的贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限。
(2)市区首次申请公积金贷款可贷额度为房价的70%;二次申请公积金贷款可贷额度为房价的40%;若您要将商业贷款转成住房公积金贷款,可转额度为您的商贷余额。
以上取低值,实际贷款额度需在办理时根据实际情况测算。
公积金中心按照一年周期对贴息申请人进行贴息,一年贴息期满后,职工可以重新向公积金中心提出贴息。
公积金资金流动性紧张缓解时,公积金中心可停止办理贴息,贴息期满后,若住房公积金中心已恢复商转公贷款业务,申请人应携带“商转公”贷款相关材料至贴息银行办理“商转公”业务。
如您还有疑问,可登录镇江市住房公积金管理中心网站(www.zjgjj.cn),或拨打0511-12329、0511-84448218、84441108(贷款咨询)。




2018-6-12 16:28 2楼
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QUOTE:
原帖由 贷款管理处 于 18-6-12 16:28 发表
您好,根据您对问题的描述,现回复如下:
我市市区自2017年11月1日起,暂停受理商业贷款转公积金贷款业务,对符合“商转公”条件的职工按照不高于当期商业贷款基准利率给予贴息。政策执行时间为2017年11月1日至2 ...
第一次申请贴息的时候,是否与公积金账户余额挂钩?如果挂钩的话,如何测算?比如本人6月底商贷32W,在缴存公积金满6个月之后,申请贴息,但本人缴存6个月之后的公积金账户余额5200多,谢谢




2018-6-12 22:18 3楼
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您好,根据您对问题的描述,现回复如下:
在镇江缴存公积金缴存年限未满一年的,按5200元*8=41600元测算贴息额度。
贷款额度需在办理时根据实际情况进行测算。
如您还有疑问,可登录镇江市住房公积金管理中心网站(www.zjgjj.cn),或拨打0511-12329、0511-84448218、84441108(贷款咨询)。




2018-6-13 17:48 4楼
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QUOTE:
原帖由 贷款管理处 于 18-6-13 17:48 发表
您好,根据您对问题的描述,现回复如下:
在镇江缴存公积金缴存年限未满一年的,按5200元*8=41600元测算贴息额度。
贷款额度需在办理时根据实际情况进行测算。
如您还有疑问,可登录镇江市住房公积金管理中心网 ...
谢谢,还有一个疑问,本人即将商贷的房子在润康城的毛胚回迁房(从原来回迁户手中购买,原来回迁户房产证也刚刚办好),那申请贴息有没有期限?我想等缴纳公积金满2年再申请贴息可以吗(现在个人已经缴纳公积金3个月)?

[ 本帖最后由 新干线1 于 18-6-14 10:39 编辑 ]




2018-6-14 10:38 5楼
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您好,根据您对问题的描述,现回复如下:
我市市区自2017年11月1日起,暂停受理商业贷款转公积金贷款业务,对符合“商转公”条件的职工按照不高于当期商业贷款基准利率给予贴息。政策执行时间为2017年11月1日至2018年10月31日。
在镇江市购买自住住房申请了商业贷款按照规定,商业贷款领取所购房产权证后,二手房产权证日期在1年以内的,取得房产证时间,以房产管理部门发证的日期为准。如您已正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上符合镇江市公积金贷款条件,可到原商业贷款银行(商业贷款银行为住房公积金贷款受委托银行)申请住房公积金贴息贷款业务。
公积金缴存职工缴存年限未满一年的,公积金贷款额度不得超过贷款申请时缴存余额的8倍计算公积金贷款的最高额度。实际贷款额度需在办理时根据实际情况测算。
如您还有疑问,可登录镇江市住房公积金管理中心网站(www.zjgjj.cn),或拨打0511-12329、0511-84448218、84441108(贷款咨询)。




2018-6-15 11:38 6楼
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