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住房公积金咨询专栏  >  [贷款] 请问现在住房公积金贷款的首套房认定规则     
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[贷款] 请问现在住房公积金贷款的首套房认定规则      查看: 6386  回复: 2
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请问现在住房公积金贷款的首套房认定规则

我的情况是:夫妻现在都是镇江市户口(父母都不是镇江户口),夫妻其中一人在婚前于镇江有一套房产(全款方式购买),另一人没有镇江的房产,夫妻都从未申请过公积金贷款或银行贷款,夫妻

都是博士学位,都是大学老师,且都已在大学里工作超过两年(正常缴纳公积金)

请问,1.现在我们打算申请公积金贷款购买一套房产,那么首付应付几成?

2.我们若想购买的是二手房(房龄5-10年),夫妻可以申请到的公积金贷款总额是否是“二手房开价总额 X70%”、“二手房评估价总额X70%” 和 “75万” 这三者中的最小值?

3.镇江住房公积金贷款申请跟拟购买的房产面积、以及拟购买房产是否是别墅等有没有关系,是否有其他与房源类型相关的限制?





回帖推荐(以下内容由版主推荐阅读并不代表楼主观点)

贷款管理处 于 2018-4-24 10:15 发表      查看完整内容    
您好,根据您对问题的描述,现回复如下: 1、按照规定职工申请公积金贷款是以家庭为单位,家庭成员为夫妻或者子女与父母,如家庭成员从未申请过住房公积金贷款,符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款,算首次贷款。 2、在镇江市区购买自住商品房首付比例为总房价的30%。 在镇江市购买二手房,须先将二手房过户到名下,并只能用该套房屋的《不动产权证书》作为抵押,拿到《不动产权证书》之日起半年内,符合镇江市住房公积金贷款条件可选择标注“住房公积金代办点”的商业银行办理公积金贷款业务。 3、二手房实际支付房款总价按照房屋买卖契约价、契税完税价和评估价三者取低值确定。首次贷款额度不超过实际支付房款总价的70%,同时不超过最高50万元的贷款额度。 贷款金额受购房总额、缴存年限、月缴存额等条件影响,实际贷款额度需在办理时根据实际情况测算。 4、借款人购买、建造、翻建、大修的住房仅限于本人家庭自住。公积金贷款不得用于购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房。 如您还有疑问,可登录镇江市住房公积金管理中心网站(),或拨打0511-12329、0511-84448218、84441108(贷款咨询)。


                  
2018-4-19 11:11 1楼
  • 精华 0
  • 注册 2013-4-3
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您好,您所反映的问题我们已经知悉,我们将及时给您回复,谢谢!




2018-4-20 10:12 2楼
  • 精华 0
  • 注册 2013-4-3
  •  

您好,根据您对问题的描述,现回复如下:
1、按照规定职工申请公积金贷款是以家庭为单位,家庭成员为夫妻或者子女与父母,如家庭成员从未申请过住房公积金贷款,符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款,算首次贷款。
2、在镇江市区购买自住商品房首付比例为总房价的30%。
在镇江市购买二手房,须先将二手房过户到名下,并只能用该套房屋的《不动产权证书》作为抵押,拿到《不动产权证书》之日起半年内,符合镇江市住房公积金贷款条件可选择标注“住房公积金代办点”的商业银行办理公积金贷款业务。
3、二手房实际支付房款总价按照房屋买卖契约价、契税完税价和评估价三者取低值确定。首次贷款额度不超过实际支付房款总价的70%,同时不超过最高50万元的贷款额度。
贷款金额受购房总额、缴存年限、月缴存额等条件影响,实际贷款额度需在办理时根据实际情况测算。
4、借款人购买、建造、翻建、大修的住房仅限于本人家庭自住。公积金贷款不得用于购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房。
如您还有疑问,可登录镇江市住房公积金管理中心网站(www.zjgjj.cn),或拨打0511-12329、0511-84448218、84441108(贷款咨询)。




2018-4-24 10:15 3楼
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