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标题: [贷款] 请教关于公积金贷款和提取问题      查看: 5676  回复: 1 上一主题 | 下一主题
 
康家一少




精华 0
注册 16-8-8

 

请教关于公积金贷款和提取问题

买了个二手房,已拿到房产证,镇江户籍,南京公积金,想办理公积金贷款或者组合贷款,同时取出一部分公积金账户里的钱付给卖家,请问是应该先取公积金里面的钱再办理贷款还是先办贷款再取钱呢?我知道镇江的公积金提取后会减少相应的贷款额度,南京的公积金提取后会影响镇江这边的贷款额度吗?如果先办贷款的话,还可以提取吗?现在还可以办理组合贷款吗?公积金贷款后房产证办理抵押后是放在银行还是自己拿着?还有就是,身份证地址和户口本不一致可以办理公积金贷款吗?感谢解惑,谢谢啦o(* ̄︶ ̄*)o

[ 本帖最后由 康家一少 于 17-11-30 14:44 编辑 ]



回帖推荐(以下内容由版主推荐阅读并不代表楼主观点)

贷款管理处 于 17-11-29 16:16 发表      查看完整内容    
您好,购房合同签订时间在2017年3月24日之后的,只有镇江市户籍的职工才可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 在镇江市购买二手房,须先将二手房过户到名下,并只能用该套房屋的《不动产权证书》作为抵押,拿到《不动产权证书》之日起半年内。购房申请贷款需提供以下材料原件,相关的贷款手续在镇江市公积金贷款受委托银行办理: ①《房地产买卖契约》②契税发票、全额发票③身份证、如已婚需提供结婚证、如与父母共同购买还需提供户口簿④所购房的《不动产权证书》⑤其他需提供的材料 2017年3月24日以后在镇江市区购买自住住房的,公积金贷款额度,您可以根据以下条件测算: (1)首次在镇江市区购买自住住房申请办理“商业贷款+公积金贷款”即为组合贷款业务,可贷额度为房价的70%; (2) 只有一人正常足额缴纳个人住房公积金,最高可贷额度为30万元; (3)按照规定,贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限; (4)二手房实际支付房款总价按照房屋买卖契约价、契税完税价和评估价三者取低值确定。 以上四者取低值,贷款金额受购房总额、月缴存额等条 ...


                  
17-11-27 16:191楼
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贷款管理处
实名认证单位



精华 0
注册 13-4-3




您好,购房合同签订时间在2017年3月24日之后的,只有镇江市户籍的职工才可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
在镇江市购买二手房,须先将二手房过户到名下,并只能用该套房屋的《不动产权证书》作为抵押,拿到《不动产权证书》之日起半年内。购房申请贷款需提供以下材料原件,相关的贷款手续在镇江市公积金贷款受委托银行办理:
①《房地产买卖契约》②契税发票、全额发票③身份证、如已婚需提供结婚证、如与父母共同购买还需提供户口簿④所购房的《不动产权证书》⑤其他需提供的材料
2017年3月24日以后在镇江市区购买自住住房的,公积金贷款额度,您可以根据以下条件测算:
(1)首次在镇江市区购买自住住房申请办理“商业贷款+公积金贷款”即为组合贷款业务,可贷额度为房价的70%;
(2) 只有一人正常足额缴纳个人住房公积金,最高可贷额度为30万元;
(3)按照规定,贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限;
(4)二手房实际支付房款总价按照房屋买卖契约价、契税完税价和评估价三者取低值确定。
以上四者取低值,贷款金额受购房总额、月缴存额等条件影响,实际贷款额度需在办理时根据实际情况测算。
根据您的表述,您申请公积金贷款不足以支付购房款时,您同时可以向公积金受委托银行申请个人住房商业性贷款,商业贷款期限应与住房公积金贷款期限相同。
如您在镇江申请住房公积金贷款成功后是不可以在镇江签订《住房公积金按月提取还贷协议书》每月使用南京个人的住房公积金偿还镇江的住房公积金贷款的,您只能用现金每月还款。
如您还有疑问,可登录镇江市住房公积金网站,网址为www.zjgjj.cn; 如需进一步进行咨询的,请致电0511-12329 、 0511-84441108、84448218。




17-11-29 16:162楼
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