业主朋友可以将自己对我们小区的物业管理建议发布在本帖
方便大家讨论、沟通
从中挑选一些大家重点关注的问题，和物业联系解决
共同打造和谐小区，享受翰霖苑安居生活！



[ 本帖最后由 不弃不离 于 10-6-19 11:48 编辑 ]

  没人说两句吗？

我可不可以问，翰霖苑门口什么时候通公交车呀

通车的问题是公交公司来定的

翰霖苑大门口什么时候才动工呢？那片臭水沟什么时候消失哦？

我是住进来好久的业主我来说几条吧！呵呵
   1.小区装修的人家没有真正的按照作息时间装修，影响了别的业主。
   2.小区有股很难闻的味道，几乎弥漫了半个小区（隔壁的鸭臭味）
   3.小区的蚊虫是相当的多，物业可有采取措施。
   4.小区是有音响的，为什么从来没有开过，但是我倒看见狗在音箱上撒尿，心痛啊！
   5.是不是翰霖苑的房子卖不出去了，我们的电子锁就永远不能用了，我们的安全谁来保障。
   6.小区好几盏灯坏了为什么一直无人问津。
   7.小区的打扫人员不是太尽责，但是保安室真的很好
先谈到这儿吧！嘿嘿

1、4、6、7  非常赞同
2应该不属于小区物业职责
3不知道是否属于物业职责
5、电子锁我们那个单元的使用正常啊（邻居是指的车库门吗？）

2.小区有股很难闻的味道，几乎弥漫了半个小区（隔壁的鸭臭味）
这条物业是有责任的。。物业必须负起责任来，不然业主也没有必要给你那么多钱

我认为小区的东北角可以开个小后门比较方便业主出行，出去买个菜什么的要从大门绕好大一个圈，如果没有车骑就更惨了。

我的建议不知道大家认同不？

我也好希望能有个后门哦！当时看房子模型时不是标示着有后门的嘛？ 小区的蚊子贼多！ 门禁等于没有，还谈什么安全！ 除了保安挺不错的外，我没看见物管该管的安全！

二期是否能提前交付 动作为何如此之慢 绿化怎么还没开始弄 是不是不想在12月前交付了

翰林苑二期的预售许可证网上查不到啊?

顶楼多处漏水，联系过多次，一直拖

有同类情况的   顶

问题多多，物业打酱油的

[ 本帖最后由 skyking1210 于 13-8-20 11:41 编辑 ]

那不亏了？

地下车库设计不够合理，我们那栋楼下车库的地方太狭小，很难走。
另；我一亲戚想买一60左右的小户型，有欲售者拨电话15805298553。

强烈反映翰霖苑一期226幢东南墙角不时冒出化粪池的恶臭，多次向物管反映，至今未得到解决，味道熏得附近居民都不敢到附近的广场散步、健身，如果近期仍得不到解决，业主郑重声明将采取以下措施：一、向镇江电视台反映，请媒体曝光；二、以物管费补偿业主的健康损失；三、商请资质过硬施工队进场维修化粪池，费用以下一年度物管费冲抵

电子锁没有用,可视电话好像没有用,
土地证是没有的,忽悠说快下来了,这都快了好几年了.
门口保安倒是不错.

公交车是个重要的事。事关业主出入，方便生活的大事。现在已有116路，但很长时间才有一趟车。听路人说，116路车，是一小时一班车，间隔时间太长了。请物业与公交公司联系，能定时有车从小区门口经过，发车间隔时间短一点，现在人流少，可在半小时内一班车。

为什么二期里面没有健身设施呢？一期里面据说还有篮球场的，可是二期连最基本的健身设施都没有

二期的地下车库，拐下去做成楼梯了，就边上留个50cm的平坡，推个电瓶车下去能累死了。设计不知道当初怎么想的！严重鄙视！

1、二期无任何娱乐设施可言。老人无处健身，小孩无处玩耍，年轻人有球无处打。总不能天天在小区里散步吧？连个广场都没有，更别说搞一些文艺活动了。
2、二期房最迟是6月交付的，到现在仍有不少户主在装修，且不按规定时间装修，严重影响周边邻居的日常作息（有宝宝的更是苦不堪言）。
3、楼梯扶手、踏步满是灰尘，有多久没看到过保洁员了？有的装修人员甚至在草坪一角小便，文明管理何在？
4、通公交车的条件恐怕暂不具备，此项本人不谈。
5、物业办公室工作人员及小区保安人员的服务态度和办事效率还是值得肯定的。
事关业主的福利和开发商的名誉口碑，希望开发商能出面协调大家关心的问题，物业方面需加强小区安全文明管理。

随意断业主电，业主报修可以把供电公司抢修人员拒之门外达2小时20分钟，还要110来才开门。厉害！厉害！

一期的物业服务态度太差，姓陈的修理工简直什么都不懂还嘴老。门口可是电话几乎没有好过，一直不能用，前段时间说登记修理，直到现在还是老样子，公用烟道顶上拔风转球不转，一家烧饭大家享受“美味”，物业还说不转是正常的。最起码的常识都不懂，态度极其恶劣，嘉园物业在镇江一直名声不太好，在其他几个小区也是如此，一帮蠢才

翰林苑一期大门口本来就很难看，现在更是看的不爽，简直成了免费的停车场！白天停、晚上停、小车停、大车停、私家车停、货车停、卡车停......我建议所有的业主从现在起，停止交物业管理费！既然无人管理，为什么要交物业管理费呢？哪个小区的门口是这样?

送快递业主不在家，保安代收还要5元钱。不给钱就不收这种垃圾物业让人无语。:905::905::905::905::905::905::905::905::905::905:翰霖苑二期

快递问题已经解决了，不用花钱交物业了。

如果被盗，物业将承担什么责任？

请问物业：房顶换气扇不转，家里味道大，楼上下炒菜家里全是味道，这个事情谁来管？应该找谁解决？

装修好的二手房现在大概要多少钱一个平方？有买过的吗？

节能门窗实物样品展示厅
，我在0511网站上不是想证明我有多能干，而是在证明那种门窗型材更适合大家使用~！我不是在证明别人做的东西有多差，而是在证明同样事，可以做的有多细致~！
我带给您的是按照国家标准评断结论而已~！谢谢~！
关注我的0511个人空间~！关心你在乎的品质~！节能门窗实物样品展示厅，欢迎您~！地址；镇江市一中，韦八路，翰霖苑小区商铺106号节能门窗样品展示厅~！


[ 本帖最后由 他们说我老实 于 13-9-29 12:15 编辑 ]

商铺这边永远的垃圾山

翰霖苑的物业太厉害，真的凶，碰到事情就成了缩头乌龟了

草坪上不能停车，否则会破坏草坪的

求购小区小户型一套，谢谢！电话：13236381656

为什么二期卖了车位我们业主都不知道，过年回家都没有地方停车，每个车位都有车牌树那，这还有先到先得的说法？

一期门口乱停车现象太严重

一期不仅是小区门口乱停车现象严重，小区内部停车也很成问题，尤其到了晚上，没有停车位的路边也停满了车，一半在路上一半在草坪上，不仅破坏绿化，而且很不安全，有的路口违规停车，影响正常行驶的车辆的视线，很有安全隐患！
小区的保安确实很负责，但是物业都在做些什么？除了收物业费，别的事情几乎没听到过有物业的声音！
还有很多帖子都提到的门禁，根本就是形同虚设，地下车库的门直通楼道，坏了掉下来很久了，也没有人管过，物业费交了是做什么用的？
真心想问翰霖苑的物业都在做些什么？？

一期门口由于乱停车，车子开到门口没办法看到左边过来的电动车，即使你开得很慢，都免不了撞车，因为大部分电动车开得快，他也看不到正要开出来的车，最近频繁发生事故（据不完全统计3个月内发生类似的事故达10多次），最终倒霉的是业主，物业难道不该管管吗？真希望哪天被幢的那个人是物业的人，最近好像有点动静了，插了几面小旗，但前面还是做个样子，照样有车停。业主们应该团结起来，让这样的物业早点滚蛋！！！

我是翰林院二期的住户，前几天下大雨雨水全渗透到墙体，导致我家墙面地面大部分积水，请问谁能处理？

2号地下有一汽车位欲出租，有意者请于13921598990联系

翰霖苑二期一业主开垦草坪，置小区绿化带于不顾，改成自家花园菜地 ，望翰霖苑物业还我们二期业主的绿化带 求关注

翰霖苑二期一业主开垦草坪，置小区绿化带于不顾，改成自家花园菜地 ，望翰霖苑物业还我们二期业主的绿化带 求关注 关注阿  大家都来围观 为了我们自己的权利

翰林苑的私家车越来越多，露天停车收费成了物业的最大收入，露天停车收费是违法的，可能大家不知道，恒美嘉园的业主把物业告上去，结果现在小区露天停车不收费，大家要团结

《中华人民共和国物权法》第七十三条：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他的场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

一.
物业公司凭什么收停车费？

关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；

A.土地使用费：小区内的道路、绿化、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业

主共有，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？

B.保管费：保管费的2个原则，一是自愿、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭

什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕等，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？

二.
物业公司收停车费的主体有合法性吗？

物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？

A.请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；                                 

B.请出示你们的收费许可证；按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的

收费的许可和相关批文；

C.本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。

三.利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？

根据《中华人民共和国物权法》的规定，小区公用场所属于所有业主所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！

不管大家有没有车，让大家知道！

《中华人民共和国物权法》原文

　　第七十三条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　第七十四条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

[ 本帖最后由 clq2011 于 15-7-27 12:26 编辑 ]