市场是检验楼盘价值的试金石。
近期镇江热销楼盘，大多贴着两个标签：一个是降价跑量，一个是低开抢跑。价格战，似乎成了抢夺客户最有效的手段。
但是价格降下来了，楼盘是否会减配呢？
这个问题似乎少有人关注。只有到了未来交付时，答案才会浮出水面，才能验证购房者是不是最终赢家。
在价格战中，最受伤的可能是那些难以在品质和价格中取得平衡的楼盘。如果能做到二者兼顾，还能逆市热销，无疑是能经受住市场检验的赢家。
近期，镇江就出现了这样一个“开挂”的楼盘。
（图片来源于网络）
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一、一年狂卖375套！是这个板块的销冠！
我在最近调研镇江市场楼盘销售状况的时候发现，位于京口江大板块的楼盘恒泰蓝湾是该板块的销售冠军！整个京口区的销售季军！
话不多说，来看数据↓↓↓
（数据来源于金刚石）
（数据来源于金刚石）
根据金刚石数据显示，恒泰蓝湾2020年1月1日-12月31日狂卖375套！
过去一年楼市是什么情况大家都知道，这样市场总体遇冷的情况下还能如此热销，实属不易！
恒泰蓝湾隶属的江大板块周边楼盘也不少，但他家能一跃成为板块内销冠，背后到底有什么惊人秘诀？
为此我亲自到恒泰蓝湾去了一趟，确实有不少发现。
我来的时间早，大概早上10点左右，但售楼处内已经有不少人在看房了，不得不让人感叹一句，不愧是销冠！
（现场实拍图）
置业顾问热情的接待了我，她带我我到项目沙盘处，详细向我介绍了项目状况，我为大家列出如下要点：
1、项目案名：恒泰蓝湾；位于江苏大学北150米左右的位置；
2、目前均价7500元/㎡-10000元/㎡，目前案场有最高七折的优惠！
3、项目涵盖洋房、高层，满足各类人群需求！
4、售楼处每日人声鼎沸，置业顾问忙到脚不沾地！
5、项目部分已交付，可去现场看小区实景！
（现场实拍图）
二、七折起！年终特惠即将收尾！
置业顾问告诉我，恒泰蓝湾近期正在进行特惠活动，全场房源最高七折！
七折是什么概念？打个比方，一套一百万的房子打七折后只要70万！足足省了30万！30万都可以再付一套房子的首付了！现在不薅羊毛还等到什么时候？！
（置业顾问提供图片）
不过置业顾问告诉我，七折的优惠活动已经接近尾声了，这也是对客户支持的回馈，也为了年底冲一波业绩，到本月31号就回复原价，感兴趣的朋友还需抓紧时机！
我在现场看到不少买房人兴趣浓厚，追着置业顾问问题，于是我去采访买房人的真实想法。
买房人齐先生。
我：您刚刚跟置业顾问交流了那么久，看的怎么样了？
齐先生：已经定了！老实说，我已经看房看了一年多了，真的太纠结了，不是价格不满意就是位置不满意，后来我朋友向我介绍了恒泰蓝湾，我一个月之前就来看了，当时就挺喜欢的，后来又对比了别家楼盘，还是喜欢这家，今天我就是冲着直接购买来的，不过这么多钱，该问的还是要问问清楚。
（现场实拍图）
买房人李女士。
我：您一直围着沙盘看，有没有看中这个楼盘呢？
李女士：我有意向的，我是江大老师，就想在附近买个房子，我这人喜欢现房，又不喜欢住高层，但周边的房子少有符合我要求的，后来在网上看到这家，就来看看，他家洋房户型我喜欢，小区环境我去看过了，蛮不错，看得到的我才放心，我回去再跟老公商量一下。
（现场实拍图）
三、双学区！润扬二桥出入口！配套好到爆！
恒泰蓝湾位于禹山路与谷阳北路交界处，占据滨江板块稀缺地段。未来区域发展方向为：城市副中心，区级行政文化中心，生态宜居的新城区。
交通方面：恒泰蓝湾所在地段拥有四通八达的交通枢纽，连接多条主干道和丁卯高架，周边拥有近十条公交线路，出行非常便利。
而且项目与润扬第二过江通道相隔甚近。未来开通后，恒泰蓝湾不仅对外出行更加方便，前景也十分可观。
（示意图）
商业方面：项目距离红豆广场仅2.8 公里、距离吾悦广场仅3.8 公里、距离大市口商圈仅5.2公里。此外，项目自主配置的2 万方社区商业，也能满足业主的日常所需。
不仅如此，项目临近8000米长江风光带，金山、焦山、北固山三山环绕，湿地公园就坐落旁边，三山一江一湖的自然环境，十分宜居。
教育方面：项目坐拥镇江全城优质教育资源，项目紧邻江苏大学，且外国语学校京口校区、江南中学、中山路小学大禹山校区等学府环伺周边，同时项目3期自建幼儿园，全龄段全优菁英教育配套，一站式教育，尽享无忧生活、书香四溢。
医疗方面：距离项目5公里的江苏大学附属医院，是目前镇江超好的一所三甲综合医院，此外，还有东吴医院、丁卯医院等优质的医疗资源。
（项目区位图）
四、疯了！高层综合得房率86%！整个市场少见！
恒泰蓝湾高层综合得房率约86%！洋房综合得房率近100%！这个数据真的太疯狂了！整个楼市都少见！别人都模仿不来。。。
他到底是怎么做到的？我们来详细看看。
项目在售洋房面积约125㎡，高层面积约97-125㎡，户型设计方正，空间利用率高，而且赠送面积很多，高层综合得房率约86%，洋房综合得房率近100%！
高层97㎡三室两厅两卫↓↓↓
97㎡这个户型方正，空间利用率高；三开间朝南，主次卧均带有大飘窗，采光无敌；三房两卫的布局，功能性极强！
样板间实景图↓↓↓
（实拍图）
高层125㎡四室两厅两卫↓↓↓
125㎡这个户型四开间朝南，南向双阳台，空间尺度惊人，全明通透，动静分离。主卧带衣帽间和独立卫生间，十分奢华！
样板间实景图↓↓↓
洋房125㎡四室两厅两卫↓↓↓
125㎡这个洋房户型四开间朝南，采光充分，南北通透，主卧套房式设计，尽显尊贵。并且一楼带80㎡左右南花园，二楼带70㎡左右北花园及入户平台，顶楼带54㎡可改造阁楼，是真正意义的花园洋房！
五、超低容积率！实景太漂亮了！
项目得房率高，容积率却很低！实景真不错！
恒泰蓝湾，以阔绰尺度与空间规划，致敬理想生活。以1.45超低容积率精筑35万方低密高端社区，再现镇江品质雅宅风范。
去年10月底，恒泰蓝湾二期洋房迎来盛大交付！约110 户业主正式开启幸福回家之旅！
（现场图片）
一把钥匙，打开幸福的大门，一句诺言，启卷理想的生活，归家的旅途，是人生最美的风景。严苛的验房标准、缜密的验房流程、精工品质眼见为实，恒泰蓝湾匠心品质，不负一生所托。
（现场图片）
恒泰蓝湾以低密为标准，为业主的生活提供了更多空间上的富余，1.45的容积率，18.5%的建筑密度，让植物可以自由生长，让业主可以悠闲漫步。
（小区实景图）
同时建筑排列严格遵循南低北高的原则，给足楼栋间充分的楼间距，让每个家庭都能享受阳光与鲜氧，拥有更健康的居住环境。
（小区实景图）
编者按：
恒泰蓝湾作为区域内的明星盘，一直受到广大购房者的追捧，正在热销的品质高层均价7500元/㎡，高端墅质洋房均价10000元/㎡，稀缺房源，热销全城。
好房源真的越来越稀缺！随着年底大促来袭，恒泰蓝湾最高可享7折购房优惠！还剩10天不到！到了拼手速的时候了！！
[ 本帖最后由 my0511房产小编 于 2021-1-28 15:21 编辑 ]
，中冶蓝湾的时候，就在那边干过几年
