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标题: 在镇江,你可以享受到超高层住宅的舒适感,你可以俯视整个镇江市      查看: 18848  回复: 0 上一主题 | 下一主题
 
滚滚红尘 (塵默)

华丽转身,低调路过...


精华 92
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在镇江,你可以享受到超高层住宅的舒适感,你可以俯视整个镇江市

  2017土拍已经结束,一些大型房企陆续进驻镇江,为镇江的楼市建设添砖加瓦!




一,镇江又一座超高层即将拔地而起:

  去年12.7号的土拍,富力以8480元/㎡的京口区最高价拿下了双井路以西及长江路以南的(J1704)地块,目前此项目正在前期紧张地勘探作业中,而小编刚刚得到了项目的规划图:




  从勘探图解析富力地块的信息:富力地块整个小区的建筑不超过10栋,是名副其实的低密度楼盘。小编从勘探人员口中初步得知小区整体规划:

  1.项目案名初定为“长江府”;
  2.项目预计将建成1栋38层超高层(底部1-2层为商用,上面为住宅楼)、1栋21层高层、3栋29层高层、2栋6层洋房以及沿街商业中心组成的商住一体小区;
  3.由于地块还处于前期地质勘探阶段,对于后期规划还有很多变数。但是参考地块价格和中海润江府、恒大华府相差无几,小编预测如果规划是精装住宅售价将会在20000元/㎡左右。


  首先得知,富力地块的初定名是“长江府”这与他地处的位置相当契合,其实是它的售价在20000元/㎡左右,当然这是精装修的前提下,对于去年润州的地块最高价中海润江府地块开盘价格而预测的:




  对于两地块的拿地价格以及一年间的通货膨胀,小编预测到这样的房价,当然前提是精装修住房。不过按照目前的国家大形势来看,虽然项目正处于前期规划,但是勘测人员说“长江府”推出精装修住房的可能性比较大。尤其是对于其小区内一栋38层的超高层住宅,这样的超高层,如果不是精装修的话,日后业主自行装修会有很多的困扰接踵而至。


  建成后,大市口大概会形成这样的格局:




  红色块处就是富力地块38层地标楼的大概位置。

地块信息
地块名称:长江路以南,双井路以西J1704地块(J1704)
出让面积:35069㎡
规划用地性质:商住用地
容积率:R≤3.2  
起拍楼面地价:4800元/㎡,溢价率77%,总价3.2亿元



  可以想象,一旦富力地块项目落成,以大市口作为背景图的镇江又将会划上浓墨重彩的一笔。而大市口周边因为寸土寸金,日后规划中免不了会有一些超高层高容积率低密度的楼盘落成,这样的目的是将土地的利用率达到最大化。


  而作为镇江传统的市中心,又是学区较为密集的地段,大市口周边的房价会是镇江房价的标杆。

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二,镇江市中心的超高层建筑引来最后加推:


  而位于大市口的又一超高建筑苏宁广场也将在这几天加推B塔楼的49-54层住宅楼。而之前二月的最后一天,苏宁A塔楼的公寓楼和办公楼已经完成盛大交付。A塔楼于2014年11月15日首开,公寓面积59㎡-130㎡,办公楼面积60-130㎡,均价1.3万元/㎡左右,办公楼产权40年,公寓70年。


  而小编了解到,B塔楼除了顶楼的TOWN HOUSE奢华楼顶花园外,本次加推的49-54层是最后的房源了,也是楼层最佳的房子,风景环境俱佳。据小编了解,苏宁B塔每层13户,东西两遍是三梯五户,中间是两梯三户,每层共有八部电梯。户型多样,但都是270度全景玻璃,可以最大程度地享受到超高层建筑带来的俯瞰全城的快感。

  而本次加推,所有的户型都可供选择,下面小编列举一些户型图供大家参考:
















  在镇江,无论你在哪个角度,苏宁都是最美丽的背景,小编翻出几张此前拍摄的镇江风景,发现,高楼的魅力就在于,在城市的背景图里,它无处不在:







  无须太多华丽的辞藻,苏宁用一层层的高度征服了镇江的市民,稳固了大市口在他们心目中的崇高地位:


  ⊙地段配套

  苏宁坐拥镇江繁华核心商圈地段——大市口。这里是镇江人流量集中、消费极为活跃的区域,也是商业潜力极大、配套完善的地段。中山路、解放路通达全市,40多条公交线路环绕。此外,苏宁广场作为中山路小学学区房,更加奠定了其升值的空间和动力。

  ⊙建筑风格

  每一个城市都有自己的高层建筑,但不是每一个高层建筑都把持着城市的天际线。镇江苏宁广场,以338米恢弘气度临街矗立,扼守镇江门户。建筑形态采用国际流行的双塔设计,接轨世界著名建筑,不仅是镇江的摩天高楼,也是镇江的城市名片。

  ⊙管理服务

  一级资质物业公司莲花物业强势入驻,全力打造贴身管家式私享服务,体验至上尊荣,从让您无论投资、居住,轻松无忧。

  ⊙居住人群

  豪宅的高端居住人群,决定了他们追求更高水平的生活方式和生活理念。真正豪宅的生活配套,应当是满足高端人群高品位生活需求的高端配套。苏宁广场引进超五星国际凯悦酒店,高端宴会厅、空中酒吧、恒温天空泳池、瑜伽、SPA等高端配套,为每一位尊贵的业主带来奢适生活体验。

  ⊙人文高地

  迁善而居,逐人文而栖。近倚镇江精英发源地、教韵流芳名校——中山路小学,文墨涵养高人一等;英孚教育/百诺琴行/励步英语等特有签约教育机构培育快速成长之道。苏宁广场•天玺,善取天时地利,更善得天智地慧。

  ⊙奢装华宅

  带着匠人的虔诚精工细作,苏宁置业携手“全球十大建筑事务所”RMJM联袂钜献80-170㎡奢装华宅,分户式空调/PHI空气新风系统/国际高端卫浴品牌科勒悉数云集,只为雕琢镇江奢装人居价值范本。

  ⊙智慧居所

  研磨新兴数字技术,凝聚智能科技结晶。度身定制智能安防/智能泊车/社区一卡通/社区O2O业主平台/CRM客户管理/终端智能巡检等一体化解决方案,全力构筑360°智慧化服务运营系统。苏宁广场•天玺的问世,不仅展示镇江豪宅新面貌,更属传世珍品。


三,镇江未来超高层建筑的展望


在本月底,镇江将引来新一轮的土拍,有五块地将要开拍:

















  这几块地即将在月底进行土拍,小编认为,这五块地最有可能建设超高层建筑的是位于新会展中心以北的R1804地块。


地块位置:檀山路以东,团山路以北

出让面积:55810㎡

规划用地性质:商住

容积率:R≦3.23

起拍楼面地价:4300元/㎡


  小编注意到此次土拍中R1804地块起拍价并不是最高,但是因为它的地理位置性以及出让面积最少等原因,最终土拍地价结果就不得而知了,而这里很有可能会竖起一座超高层建筑,楼层高度会是40-60层之间

原因归纳有这几点:

1,如此小面积的土地,如果再建成低密度的中小高层为主的小区,对于开发商来说唯有牺牲容积率,而导致的结果只有抬高房价,这样得不偿失。

2,纵观镇江几块土地拍卖,之前的大市口苏宁地块(2010年开工时,项目规划面积3万平方米左右)以及双井路的富力地块(土地占地面积35069平方米),都是属于占地面积较小的项目。而此次的R1804地块此处新会展中心以北,地处南徐的“门户”地段。建设一栋超高层建筑势必会给南徐增添光辉。

3,作为当今主要的发展区域之一,南徐已经有越来越多的开发商进驻,而一座大型商业综合体的缺失一直备受诟病。


  综上所述,小编认为,R1804地块一旦土拍成功将会建成一座以一座大型商业中心为裙楼的,一至两栋超高层建筑为主体的商住一体中心。它不仅是新体育会展中心强有力地配套,更是其不可或缺的补充。至此,镇江的背景图将不再是大市口苏宁富力的“一枝独秀”,而是自此遍地开花,将会有越来越多的超高层建筑在镇江的版图上拔地而起,咱们拭目以待!






[ 本帖最后由 滚滚红尘 于 18-3-8 17:18 编辑 ]





                  



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有些鸟儿是关不住的,因为,他们的羽毛太漂亮了,总有一天,必会隼击长空,高高地翱翔
18-3-8 14:581楼
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