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    » 梦溪论坛 » 京口片区 » 梦溪嘉苑 » 有责任心的业主请联合起来抵制开发商和物业私自将小区道路划为停车场的行为
    梦溪嘉苑  >  有责任心的业主请联合起来抵制开发商和物业私自将小区道路划为停车场的行为     
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    有责任心的业主请联合起来抵制开发商和物业私自将小区道路划为停车场的行为      查看: 43112  回复: 75
    • 精华 2
    • 注册 2006-3-10
    • 行业 教育科研
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    有责任心的业主请联合起来抵制开发商和物业私自将小区道路划为停车场的行为

    有责任心的业主请联合起来抵制开发商和物业私自将小区道路划为停车场的行为
      最近,许多业主都对一期小区停车的话题非常关心。开发商在暴利推销地下车位无果的情况下,由物业出面,打着规范管理的旗号收取停车费,先是将地下车位月租费由物价局批准的120元暴涨的180元,在遭遇大多数有车业主抵制后,竟然无视全体业主的权益,荒唐的将小区内唯一的道路半辐划为停车场,光明正大的收取停车费。
      《物权法》明确规定,小区内地面和道路归全体业主共用,其建设成本已打入房价,也就是我们全体业主出钱建的。《消防法》也明确规定,小区道路作为消防通道,应确保其畅通,不应设置和存放任何阻碍通行的物件。开发商和物业私自将地面绿化带划出停车场已有错在先,如今又将道路划为停车场,给小区业主的生活和安全必将造成极大隐患,原本4米宽的道路如今仅剩下2米,平时车辆进出一会车,其他人员就无法通行,对于有小孩的业主,如今根本不敢将孩子单独放在楼下玩耍,如果遇上个什么突发事件,消防车、救护车均无法通行,小区内唯一的生命通道就被两侧停放的车辆梗塞住了,这是对全体业主权益的粗暴践踏。
      梦溪嘉苑自去年一期交付入住以来,物业管理水平真的让人心寒。保安、保洁人员不断削减,管理服务质量直线下滑,业主种种投诉石沉大海,而物管收费却暴涨30%。如今开发商和物业在小区停车问题上的这一举措,让我们对小区的未来感到绝望。
      梦溪嘉苑开发商和物业敢于如此置业主权益于不顾,一方面缘于他们作为奸商逐利的丑陋本性和处于强势的地位,一方面也由于我们的业主尚处于散沙状态,在维权问题上难以形成合力。今天在面对开发商和物业私自将小区道路划为停车场这一行为上,如果我们业主再不站出来发出自己的声音,今后开发商和物业必将更加有恃无恐,为追求他们的利益置业主权益于不顾,全体业主今后恐怕也将无权可维。
      为此,我提议,有责任心的业主请联合起来抵制开发商和物业私自将小区道路划为停车场的行为,强烈要求开发商和物业就停车问题做到以下三点:
    1、撤除现有地面停车位,恢复地面绿化和道路,还全体业主一个安全整治的小区环境。
    2、地下车位在严格执行物价批准120元/月收费标准的基础上,对一次性交纳半年以上费用的业主给予优惠。
    3、增加保安和保洁人员,提高小区物管服务水平和质量,努力达到其收费标准所对应的服务等级。
      
      建议全体业主在开发商和物业没有就上述问题作出整改和相应承诺前,缓交物业管理费和停车费,希望广大业主为维护自身的合法权益积极参与,顶贴支持。同时恳请业主中有从事法律工作的人员提供维权帮助。谢谢!


    [ 本帖最后由 太阳底下 于 09-5-11 00:30 编辑 ]





                      
    • 精华 0
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    有必要尽快成立物主委员会!




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    看看KFS的阴谋:地下车位目前的所有权属于KFS,地面的产权属于广大业主,地面划出停车位出租的收入归物业,地下车位出售后的收入归KFS,KFS的如意算盘是,逼广大车主买地下车位,这样KFS一次性就可以把钱全拿走,至于以后的物业也就收不到这部分的钱,以后的物业将无法维系。
    建议广大有车的TX,坚决不买地下车位,坚决不租地上车位,地上的道路是属于广大业主的,物业也无权划地出租。把车都停到KFS的门口,或者停到23路公交的停车场去,(这也是KFS出租给公交公司的),要求KFS按物价核准的价格出租地下车位。还地上的空间给广大业主。

    [ 本帖最后由 老嘎子 于 09-5-11 13:28 编辑 ]




    • 精华 2
    • 注册 2002-11-28
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    第一:消防举报
    第二:物价举报




    • 精华 2
    • 注册 2002-11-28
    •  

    据说:有一个有钱的主已经买了地下车位。
    看来是数学没学好,但很会来钱的主。




    • 精华 0
    • 注册 2006-4-17
    • 来自 常州
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    强烈支持!物管太嚣张了 !!还我们业主权益!!

    现在小区是越来越不象样了!
    什么物业!简直狗屁!!!小区环境已被糟蹋的不成样!地面绿化本就不达标现在却又减少划为停车位!小区空旷地变23路停车场让人无法安宁!建议楼主召集业主向物官、开发商讨要说法!!
    1、撤除现有地面停车位,恢复地面绿化和道路,还全体业主一个安全整治的小区环境。
    2、地下车位在严格执行物价批准120元/月收费标准的基础上,对一次性交纳半年以上费用的业主给予优惠。
    3、增加保安和保洁人员,提高小区物管服务水平和质量,努力达到其收费标准所对应的服务等级。  





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    唯我所想而说
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    • 精华 2
    • 注册 2006-3-10
    • 行业 教育科研
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    今天在门口看到收缴地面车位停车费的通告,上面堂而皇之把侵占道路的行为说成是物业公司为解决业主停车难问题,想方设法在不违反《消防法》的前提下,增加了14个车位,并威胁相关业主说如在18日之前不去缴费,将视为自动放弃。这似乎是物业公司为业主做了一件大好事,我们应该对物业公司这种粗暴侵占全体业主权益的行为歌功颂德、顶礼膜拜一番,预订车位的业主不仅应该尽快缴费,还要给物业公司送上一个大礼包才行。

    [ 本帖最后由 太阳底下 于 09-5-11 22:00 编辑 ]




    • 精华 2
    • 注册 2006-3-10
    • 行业 教育科研
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    1、据《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》,普通建筑消防车道至少需3.5米宽,高层建筑的消防车道至少需4米宽 。
    2、2009年5月1日实行的新《消防法》第二章第十六条:关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责:
    (一)落实消防安全责任制,制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程,制定灭火和应急疏散预案;
    (二)按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材,设置消防安全标志,并定期组织检验、维修,确保完好有效;
    (三)对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测,确保完好有效,检测记录应当完整准确,存档备查;
    (四)保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通,保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准;
    (五)组织防火检查,及时消除火灾隐患;
    (六)组织进行有针对性的消防演练;
    (七)法律、法规规定的其他消防安全职责。
    3、《消防法》第二章第十八条:住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理,提供消防安全防范服务。
    4、《消防法》第二章第二十八条:任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。
    5、《消防法》第六章第六十条:单位违反本法规定,有下列行为之一的,责令改正,处五千元以上五万元以下罚款:
    (一)消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准,或者未保持完好有效的;
    (二)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的;
    (三)占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的;
    (四)埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的;
    (五)占用、堵塞、封闭消防车通道,妨碍消防车通行的
    (六)人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的;
    (七)对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。
    个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的,处警告或者五百元以下罚款。
    有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为,经责令改正拒不改正的,强制执行,所需费用由违法行为人承担。

    [ 本帖最后由 太阳底下 于 09-5-11 22:16 编辑 ]




    • 精华 2
    • 注册 2006-3-10
    • 行业 教育科研
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    物业公司侵占小区内唯一通道,并将其半辐划为停车位的行为是否违反《消防法》,任何识字的人一看上面的法律条文就应该知道。我们的物业公司管理那么规范,资质和收费又是镇江最高的,其管理和工作人员想必素质都不会差,在此情况下还宣称不违反消防法,只能理解为“睁着眼睛说瞎话”。




    • 精华 2
    • 注册 2006-3-10
    • 行业 教育科研
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    1、石家庄:小区消防通道堵塞 居民家中被烧光
    因大量机动车占据着小区的消防通道,半夜时居民家中发生火灾后消防车难以进入,最终只能眼睁睁看着火苗肆意燃烧,将屋内物品烧成灰烬,这是9月2日凌晨发生在石家庄长江大道一座小区内的一幕。当火灾来临,却因消防通道不畅而无法及时扑救的悲剧真实呈现在人们眼前时,确保小区内消防通道畅通问题再次引发大家的关注,同时也给人们敲响了警钟。详见:http://www.hebxf.net/infomations/yzkx/200809/1286.shtml
    2、浙江嘉兴:2008年7月23日晚上,位于市区东升路南侧的花园小区新秀苑一场大火,再次引发市民对消防通道问题的关注。昨天,记者再次来到火灾发生地时,居民们对前一天的大火还是心有余悸。“消防通道一天不畅通,我们就一天不得安宁。希望有关部门更加重视消防通道问题!”正在楼下清扫玻璃碎屑的沈老伯一再要求记者在报上反映他们的心声。详见:http://www.cnjxol.com/xwzx/jxxw/ ... /content_780288.htm
    3......
    希望上面这一个个血的教训能够给我们的业主和物业公司敲响警钟。




    • 精华 0
    • 注册 2005-11-24
    • 行业 其它
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    物业部对于地下180一个月给出的解释是:KFS是按照临时停车的收费标准收取停车费的,所以有了330打5.5折,180这个数字!看看,多黑心的KFS!据说现在就是周总一个人在坚持地下180,其他的公司经理都说120可以了,但是没有用!周总一个人说了算!另S:确实有一个业主买了地下车位,人家别的没有,就剩下钱了........
    坚决支持楼主,我们的版主!




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    泉涸,鱼相与处于陆,相呴以湿,相濡以沫,不如相忘于江湖。
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    • 注册 2009-3-6
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    • 注册 2009-3-6
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    •  

    要尽快成立物主委员会




    • 精华 2
    • 注册 2006-3-10
    • 行业 教育科研
    •  

    物业占用道路作为停车位,真是在不违法的情况下解决业主的困难吗?司马昭之心路人皆知!!!!

    [ 本帖最后由 太阳底下 于 09-5-12 10:04 编辑 ]
























    • 精华 0
    • 注册 2005-11-24
    • 行业 其它
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    顶!
    我顶!
    用力顶!
    用双手顶!
    大家一起顶!
    所有业主都顶!
    不让该贴下沉顶!
    顶到所有问题解决!





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    泉涸,鱼相与处于陆,相呴以湿,相濡以沫,不如相忘于江湖。
    • 精华 0
    • 注册 2005-11-24
    • 行业 其它
    •  

    17楼第三张照片上应该改成:物管钱啦!




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    泉涸,鱼相与处于陆,相呴以湿,相濡以沫,不如相忘于江湖。
    • 精华 0
    • 注册 2008-8-8
    • 行业 政府行政
    •  

    想钱想疯了~
    再这样下去,大家都别交什么物业费了!
    把小区住户什么了~靠~!




    • 精华 2
    • 注册 2006-3-10
    • 行业 教育科研
    •  

    十三个车位,既给物业一年增加收入12480元,又暂时缓解了部分业主停车的矛盾,逼迫以后需要停车的业主按180元/月租用地下车位,为开发商谋取暴利。物业的小算盘打得不可谓不精,但却以破坏小区的整体环境为代价,置全体业主的权益和生命财产安全于不顾,这样的物业又怎么能让业主放心。
        矛盾的焦点并不在停车位的多少,诺大的地下停车场如今空空荡荡,上百个车位全空在那儿。问题的解决其实也不困难,只需要开发商和物业在地下车位收费上严格按照物价批准的标准收取。如果不是开发商谋取暴利,地下车位收费过高,有车的业主谁又愿意将自己的爱车停在露天日晒雨淋

        再次呼吁相关业主暂缓缴纳物业费和停车费,这是我们目前唯一可用的有效手段。小区是我们业主的小区,物业只是业主聘请的管家,既然不顾业主的权益,又有什么权利对业主呼三道四。又有什么权利剥夺全体业主的行路权和有车业主的停车权。
        我们不是不支持物业的工作,但要看物业的行为是否在为业主服务,是否将维护全体业主的权益作为其工作的出发点和目标。


    [ 本帖最后由 太阳底下 于 09-5-12 11:16 编辑 ]
















    • 精华 2
    • 注册 2006-3-10
    • 行业 教育科研
    •  

    本贴以发到"百姓话题"栏目,请大家到http://bbs.my0511.com/viewthread ... age%3D2#pid33475446顶贴支持,共同维权。




    • 精华 0
    • 注册 2006-4-17
    • 来自 常州
    •  

    呼吁物价局.消防支队关注此小区物业的违法行为!!制止他们,别让他们祸害居民!

    强顶!!为什么诺大的地下停车场如今空空荡荡!
    上百个车位全空在那儿却不合理收费让业主用!为何!!????简直是一群无耻的奸商!!
    还我们安宁的小区!!安全.整洁的居住环境!!:





    -------------------------------
    唯我所想而说
    • 精华 1
    • 注册 2006-12-6
    • 行业 其它
    •  

    坚决不交物业费~~




    • 精华 2
    • 注册 2007-5-15
    • 行业 其它
    • 来自 ぐ尒新╮
    •  

    很赞成LZ的观点,希望MXJY的其他业主不要花钱租买属于自己的东西! 那样既损失了自己的利益也破坏了整个小区的道路规划,得不偿失。
    我们交钱给这样素质低下的物业公司,不是来为我们服务的, 却是来破坏我们居住的家园,物业私自将小区道路划为停车场,无耻到和强盗一样,我们不需要这样的物业,希望能够尽快组织业主委员会协商更换新的物业公司!




    • 精华 4
    • 注册 2004-5-7
    • 行业 轻工化工
    •  

    露天停车场收费  小型机动车是80一个月,交了180的业主,你们亏大了。




    • 精华 0
    • 注册 2006-3-1
    •  

    强烈支持LZ的观点,坚决缓缴物业费,我们业主不需要这样素质低下的物业公司,希望能够尽快成立业主委员会协商更换新的物业公司! 还我们安宁、安全的居住环境!




    • 精华 2
    • 注册 2007-8-25
    • 行业 其它
    •  

    太不象话了,坚决阻止开发商和物业不合理的行为.顶 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1




    • 精华 2
    • 注册 2006-3-10
    • 行业 教育科研
    •  

    今天已经将书面举报信送到市消防支队,支队办公室笪主任说会尽快安排京口大队到现场查看,只要情况属实,会立即责令物业整改。希望消防支队能言而有行,言而有信,树立执法威严,防患于未然,还我们一个安全和小区环境。




    • 精华 2
    • 注册 2006-3-10
    • 行业 教育科研
    •  

    咨询物价部门,答复说地下停车场产权只要归开发商所有,就和房价一样,属市场定价行为,物价部门不好干涉。靠!看来开发商就是定1000/月也无人过问了!!!真不懂中国还要保留物价局,用纳税人的钱养这样一帮无用的官老爷干什么!!!
    另据物价答复,就算业主一次性购买了车位的使用权(车位无产权),今后物业仍然可以向业主收取60元/月的管理费,想买车位的人可得当心了,就算交了七万多,今后还得不停被放血啊!!




    • 精华 15
    • 注册 2006-9-27
    • 行业 其它
    •  

    支持楼主,缓缴物业费,直到相关问题解决为止。




    • 精华 0
    • 注册 2006-4-17
    • 来自 常州
    •  
    强烈支持LZ的观点、坚决阻止开发商和物业不合理的行为!

    支持楼主的积极行动,全体业主团结起来共同解决问题!
    我们还可以通过媒体维权!!!物业费是一定要缓缴的!!




    -------------------------------
    唯我所想而说
    • 精华 0
    • 注册 2005-1-30
    • 行业 其它
    •  

    唉,俺是三期的,刚拿来房不久,还想着正式入住以后也买个车,坚决支持楼主!不解决以后俺们的物业费也不交了!




    • 精华 0
    • 注册 2005-8-25
    •  


    严重支持楼主!强烈要求物业恢复路面绿化,恢复消防通道,同时降低地下车库价格!




    • 精华 2
    • 注册 2002-11-28
    •  

    建议lz再发市长信箱,告物价行政不作为,口头解释和书面文件自相矛盾。




    • 精华 0
    • 注册 2007-5-18
    • 行业 其它
    •  
    顶顶顶顶

    强烈抗议,我们没入住的业主,以后买车只能停底下啊?物业垃圾一笔,吃不消了,早知道不买了




    • 精华 0
    • 注册 2008-9-17
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    •  

    顶,




    • 精华 0
    • 注册 2008-9-17
    • 行业 其它
    •  

    润洲花园也是这样,曾经因为小区道路上停满了车阻碍了视线,又遇上下雨天,在拐向小区道路上时,和直行的电动车相撞,修理费花了300元,这笔钱是不是可以向物业索取?




    • 精华 0
    • 注册 2008-7-31
    • 行业 商业贸易
    •  

    偶们是二期的,一起的兄弟姐妹们一定要维护广大业主的权益,坚决的支持




    • 精华 2
    • 注册 2006-3-10
    • 行业 教育科研
    •  

    今天已经有媒体记者关心此事,拟进行采访报道,希望有更多的正义人士关心我们的维权行动,更希望我们有更多的业主加入到维权的行列,发出我们的声音,维护我们的合法权益。




    • 精华 0
    • 注册 2009-5-13
    • 行业 其它
    •  

    顶      强烈支持版主




    • 精华 0
    • 注册 2007-3-14
    • 行业 政府行政
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    越来越无法无天了




    • 精华 0
    • 注册 2008-9-20
    • 行业 其它
    • 小花农
    •  

    坚决不租路边车位!




    • 18696873
    • 专治各系车黑,比大无二
    • 精华 20
    • 注册 2004-7-11
    • 行业 学生
    • 来自 镇江
    •  

    热烈关注中。。。。

    虽然我家的车只是偶尔停在小区。。。。

    貌似又开始催缴物业费了。。




    -------------------------------
    新车二手车推荐,验车,怕水深,怕被宰,怕被骗,专业顾问,微信电话:15105290047
    • 精华 0
    • 注册 2008-6-11
    • 行业 其它
    •  

    我们的小区也这样,所谓的地下停车场华而不实,到了雨季就成了养鱼池,没办法我们买了车后就在路边定了个停车位,这不是支持他们的违反行为,而是中国的政策就不完善,开发小区时,这么大的地方为什么就不能规划好,建造一个合格的地下停车场。楼主说的不错,我也发现我们小区的道路愈来愈窄,如果遇到突发事件,消防车救护车还真的进不来,真是值得深思




    • 精华 0
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    • 行业 其它
    • 小花农
    •  


    QUOTE:
    原帖由 太阳底下 于 09-5-13 12:07 发表
    咨询物价部门,答复说地下停车场产权只要归开发商所有,就和房价一样,属市场定价行为,物价部门不好干涉。靠!看来开发商就是定1000/月也无人过问了!!!真不懂中国还要保留物价局,用纳税人的钱养这样一帮无用 ...
    咨询人防办,答复:根据《江苏省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》第十五条:“……人民防空工程除重要的指挥、通信等工程外,在不影响防空效能的条件下,经人防部门同意,均可以开发利用……;

    ……依法按照国家和省规定的比例结合城市新建民用建筑修建的防空地下室,应当按照设计文件在实地标注,任何单位和个人不得出售……”。

    结果:①不得出售;
             ②要求开发商提供与人防部门签订的使用协议或许可文件。




    • 精华 2
    • 注册 2006-3-10
    • 行业 教育科研
    •  

    今天镇江电视台"今晚九点半"栏目已到小区进行过实地采访,希望能够顺利播出.





    • 精华 2
    • 注册 2006-3-10
    • 行业 教育科研
    •  

    目前物业正在将通道上的停车位黄线用黑漆涂抹掉,但这种整改只是治标不治本,如果地下车位收费不能严格执行物价的标准,车辆乱停乱放现象只会越演越烈,小区环境和安全依然得不到保证,希望相关业主继续努力,也希望开发商和物业能听到我们的呼声,按物价规定调整地下收费标准,只有这样才能彻底解决小区人为造成的“停车难、停车乱”的问题。




    • 精华 0
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    线是擦掉了,但是车还是只能停在路边




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