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    » 梦溪论坛 » 百姓话题 » 搞不懂为何一块地的土拍能推动一个区甚至一个市的房价上涨???
    百姓话题  >  [焦点话题] 搞不懂为何一块地的土拍能推动一个区甚至一个市的房价上涨???     
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    [焦点话题] 搞不懂为何一块地的土拍能推动一个区甚至一个市的房价上涨???      查看: 14132  回复: 38
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    • 注册 2018-4-26
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    搞不懂为何一块地的土拍能推动一个区甚至一个市的房价上涨???

    一块地能拉动全房价上涨??真的想不通!!

    一般来说,是这样的,房价里面包含了土地成本,所以成本增加,自然房价也要各跟着上涨。这几年的情况是,地王频现,楼面土地价不断创新高,房价也出现了持续上涨的情况。

    比如说,当期房价只有1万元/平米,楼面地价不能超过5千元才能行,否则其他成本就没有办法消化了。但是,我国楼市的情况不是这样,区域房价只有1万元每平米,征地的楼面价格竟能炒高到1.2万元每平米,就是说,如果按照当期的房价销售,开发商不但不能挣钱,他们还要赔上一倍的钱,就是人们说的面粉贵过面包的情况,经常发生。

    到底是土地价格推高了房价?还是房价带动了土地价格的上涨?

    再来看镇江,2017年镇江楼市土拍开始火爆,短短两年多的时间镇江房价涨了多少?!现在普遍的楼盘价格都在一万以上,普通老百姓表示伤不起啊!所以,对开发商来说,就是拼命推高房价预期,典型的办法就是高价拿地,这个是,最好的说服大家房价要涨的理由。投资者也是追捧高房价。在同等基础成本价格定基础上,房价定的越高,投资者的利润也就越大。

    不过,土拍之后,镇江也有不少大的开发商进来。比如:润州有中海、恒大;京口有富力;丹徒有香港绿地;丁卯新区有融创、边城等。其实大的开发商进来也未必不好,他们的到来会提高镇江整体居住的品质,居住舒适度也会越来越高。

    其实,目前市场上充斥着“降价”和“涨价”的东西风之争。东风认为,如果钱是捡的就买房,如果钱是挣的就别买,便是2019年的买房法宝。而另一部分则认为房价不可能降,只会稳中发展,稳中有涨。







                      
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    • 注册 2018-1-16
    •  

    前段时间,大炮发言也提到,土地价格的上涨还会推动房价继续上涨




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    • 注册 2005-4-3
    •  

    暴涨暴跌才是自然规律。

    稳是理想状态,不符合正常人性。




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    来无来兮去无去
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    • 注册 2018-4-26
    •  

    开发商拿地之前也是要测算收益的。为啥开发商敢拿这么高的地价?因为他会提前做个预测,未来会买出更高的房价。哎。。。




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    • 注册 2018-7-11
    •  

    想不通的多呢,也不是我们烦的事




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    • 注册 2018-4-8
    •  

    悦都荟首次推出的住宅,单价仅7988元/㎡起!丁卯的区位优势,符合科技创新发展规划,而且存在政府政策利好,重点发展科技教育、软件服务外包和商务旅游为主的现代服务业,上升空间巨大。





    [ 本帖最后由 一朵气质花″ 于 2019-8-30 13:19 编辑 ]




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    • 注册 2018-5-3
    •  

    谈土拍,谈土地成本的,说拿地高了,房价也应该高对吧

    .我就问下,那些烂尾楼,原尚海茗苑,江河汇等

    哪一年拿的地?当时多少钱?开发后,一个卖四五千左右,一个卖七千左右,全烂尾了

    后来改成什么阳光城,病将剩死,那地不高,为什么还.要卖一万多呢

    几个意思?




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    • 注册 2019-8-10
    • 行业 旅游交通
    •  

    是学校带动了房价




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    • 注册 2008-1-25
    • 行业 教育科研
    •  

    2019劝人不买房?

    现在是房价中期冰点,是入手的最佳时机




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    • 注册 2019-5-16
    •  

    买不起的发牢骚,买的起的发大财。社会就是这么不公平就是这么气人,你能咋滴!




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    • 注册 2018-4-26
    •  


    QUOTE:
    原帖由 对牛谈琴 于 2019-8-30 12:02 发表
    谈土拍,谈土地成本的,说拿地高了,房价也应该高对吧

    .我就问下,那些烂尾楼,原尚海茗苑,江河汇等

    哪一年拿的地?当时多少钱?开发后,一个卖四五千左右,一个卖七千左右,全烂尾了

    后来改成什么阳光城,病将 ...
    当时房地产不赚钱吧,现在看房价都高了,想赶紧分一杯羹




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    • 注册 2018-4-26
    •  

    听说最近幸福蓝海欢享影城正式签约入驻丁卯悦都荟,7万方大型商业体V悦奥莱购物公园,与此同时,商场内还引入了大量好玩、有话题的品牌,也在陆续签约中,丁卯人民有福咯






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    • 注册 2019-8-20
    •  

    不知道为什么,很多人总希望房价上涨,害死我们,我什么时候买得起房呢?说镇江落后了,房价没有扬州高,甚至没有句容高,房价低,不要在镇江混,可我去常州混,扬州混,房价更高,更买不起房吗?




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    • 注册 2019-8-20
    •  

    不知道为什么,很多人总希望房价上涨,害死我们,我什么时候买得起房呢?说镇江落后了,房价没有扬州高,甚至没有句容高,房价低,不要在镇江混,可我去常州混,扬州混,房价更高,更买不起房吗?




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    • 注册 2019-3-17
    •  

    北上广已经阴跌了两年,上海去年买房的钱今年可以再买一套镇江的房子。话说镇江等三线城才开始有点下跌的苗头。




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    • 注册 2005-6-12
    •  

    决定房价的只有房贷政策!




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    • 注册 2018-7-11
    •  

    房价高能说明这个城市发展好,但是普通老百姓也买不起




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    • 注册 2018-7-11
    •  

    土拍往往地价决定了房价,地好的大家都抢着要,也说明区域好




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    • 注册 2017-12-29
    •  

    现在镇江房价好像降了




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    • 注册 2018-1-29
    •  

    不知道镇江房价会不会降回3年前




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    • 注册 2018-4-8
    •  

    拿地早的开发商笑死了




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    • 注册 2013-6-20
    • 行业 房产建筑
    •  


    QUOTE:
    原帖由 镇江小K 于 2019-8-30 12:43 发表
    2019劝人不买房?

    现在是房价中期冰点,是入手的最佳时机
    你是穿越过来的吗,跌了你负责吗




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    • 注册 2015-12-12
    • 行业 信息咨询
    • 来自 灯火阑珊处
    •  

    年年都有人说房价会降云云,梦还没醒呢,回顾下近几年的房价走势。




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    • 注册 2013-12-29
    • 行业 政府行政
    •  

    兄弟多出去走走,咱们镇江的房价让别人羡慕




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    • 注册 2016-1-31
    •  


    QUOTE:
    原帖由 玫瑰花俗了 于 2019-8-30 13:31 发表
    听说最近幸福蓝海欢享影城正式签约入驻丁卯悦都荟,7万方大型商业体V悦奥莱购物公园,与此同时,商场内还引入了大量好玩、有话题的品牌,也在陆续签约中,丁卯人民有福咯
    听说




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    • 注册 2012-12-19
    • 行业 其它
    •  

    全国,全民炒房




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    • 注册 2016-2-27
    •  

    水涨了船就高
    看看最近肉价大涨,别的菜是不是涨了??




    • kyo
    • 游戏人生
    • 精华 5
    • 注册 2002-11-2
    • 我是车主
    •  

    常州3W+的已经有十几个盘了,4W+也有了3,4个,市区新房普遍2W+,镇江人知足吧,常州人的崩溃你体会不到




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    • 注册 2013-8-11
    •  

    水军太多,说房价涨的大多是中介




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    • 注册 2010-9-30
    • 行业 政府行政
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    【金桥花园】毛坯现房清盘一口价7988元/平方85488888
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    • 注册 2017-3-27
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    QUOTE:
    原帖由 灌水e族B 于 2019-8-30 11:52 发表
    暴涨暴跌才是自然规律。

    稳是理想状态,不符合正常人性。
    人性有弱点,更不要低估兔子的调控能力,繁荣稳定玩的溜的一批。




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    • 注册 2017-8-18
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    QUOTE:
    原帖由 kyo 于 19-08-31 12:16 发表
    常州3W+的已经有十几个盘了,4W+也有了3,4个,市区新房普遍2W+,镇江人知足吧,常州人的崩溃你...
    呵呵,就常州这种比镇江强一些的辣鸡城市,还4万一平?3万,4万我不买南京苏州,凭什么选常州?隔壁无锡比常州好多了,才一万多。




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    • 注册 2018-1-16
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    QUOTE:
    原帖由 kyo 于 2019-8-31 12:16 发表
    常州3W+的已经有十几个盘了,4W+也有了3,4个,市区新房普遍2W+,镇江人知足吧,常州人的崩溃你体会不到
    收入水平也不一样哎




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    • 注册 2015-6-27
    •  

    想买丹徒绿地的,昨天问了下说价格还没定下来,预估1.4万一平,太高了,又不是大市口




    • 精华 0
    • 注册 2016-11-12
    •  


    QUOTE:
    原帖由 一朵气质花″ 于 2019-8-30 11:58 发表
    悦都荟首次推出的住宅,单价仅7988元/㎡起!丁卯的区位优势,符合科技创新发展规划,而且存在政府政策利好,重点发展科技教育、软件服务外包和商务旅游为主的现代服务业,上升空间巨大。
    真的吗




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    • 注册 2019-9-1
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    其实房价是丈母娘抬高的




    • 精华 0
    • 注册 2013-9-18
    •  

    最近镇江的房价好像是降了,什么特价房,工抵房多了……




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