| 标题
快捷导航

精彩推荐:MY0511客户端下载

    • 德菲大宅设计

    • MY0511招聘新媒体销售

    • 墙布·墙纸·窗帘

    • 周末一起嗨,溜娃没烦恼

    • 厨非你爱我,相亲秀厨艺

    • 虚位以待

    • 帮您的爱车免费评估

    • 汽车补漆仅需99元

    • 家装日记 参赛有礼

    • 镇江农商银行招聘员工

    • 传递好孕 领取免费礼包

    • 2020婚宴酒店大汇总

    » 梦溪论坛 » 百姓话题 » 请四牌楼街道与京口住建局答复:阳光世纪花园物业这样签字为哪般?
    百姓话题  >  [焦点话题] 请四牌楼街道与京口住建局答复:阳光世纪花园物业这样签字为哪般?     
    查看: 159734  回复: 1241
     1242  1/25  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  >  >| 
    [焦点话题] 请四牌楼街道与京口住建局答复:阳光世纪花园物业这样签字为哪般?      查看: 159734  回复: 1241
    • 精华 0
    • 注册 2018-6-15
    •  
    请四牌楼街道与京口住建局答复:阳光世纪花园物业这样签字为哪般?

    四牌楼街道、京口住建局,据有些阳光世纪花园小区的业主反映,镇江润嘉物业的工作人员挨家挨户的找人签字,签字的内容隐含要求同意两年前阳光世纪花园业委会擅自与镇江润嘉物业管理有限公司签订的物业合同中涨价的决定,而此份合同当时是在未召开业主大会的情况下签订的。是否是最近有业主起诉业委会要求知情权,法院判决了业委会要公示相关文件,物业公司相关人员就试图在这种情况下补充这份材料。业委会和物业公司明明都知道手续不合法,不按照正规的程序重新召开业主大会,反而欲盖弥彰的想在现在弄虚作假,真是滑天下之大稽。请四牌楼街道和京口区住建局查证,是否存在这种情况?这种情况是否符合相关程序?这样补签的手续就能够代表什么?

    [ 本帖最后由 建康的大羊羊 于 2019-8-4 14:08 编辑 ]





                      
    • 精华 0
    • 注册 2018-6-15
    •  

    京口住建局和四牌楼街道对业委会和物业公司都负有业务指导职责,相信有关部门的权威解读,坐等答复!!
    帮转一下其他业主的请求!

    阳光世纪花园小区没开业主大会,2019年3月23日业委会会议决议无效,2019年3月23日签订的物业合同无效,要求四牌楼街道办事处督促阳光世纪花园业委会和润嘉物业改正,并通告所有业主。




    阳光世纪花园小区物业管理合同中没有规定停车费怎么使用,按国家规定就要将停车费的70%纳入公共维修基金,请京口区住建局答复,我投诉的是否正确?如果正确请督促物业企业改正!
















    [ 本帖最后由 建康的大羊羊 于 2019-8-6 08:05 编辑 ]




    • 精华 0
    • 注册 2018-6-15
    •  

    顶一下




    • 精华 0
    • 注册 2018-6-15
    •  

    假如时光可以倒流,业主大会会同意这份合同吗?业委会和物业公司暗箱操作,一手遮天是否有暗算成功的喜悦?殊不知,业主总有被惊醒的一天,大家不可能一直被蒙蔽。程序不合法就是非法的!业委会不是物业公司的影子,应该是业主的代言人,是业主利益的维护者,如果沦为物业公司的帮手,能为业主的幸福着想吗?  如果业委会认为当时所签的合同是为大多数业主所认可的,只是手续不完善,在这个合同现在已经到期的情况下,完全可以组织召开业主大会,对这个合同表决。这样既完善了合同又起到完备手续的作用,岂不两全其美?

    [ 本帖最后由 建康的大羊羊 于 2019-8-3 22:59 编辑 ]




    • 精华 0
    • 注册 2018-1-4
    •  

    按说如果业委会委员没有得到授权,擅自和物业公司签订合同,对业主照成损害,业主可以对签字的业委会委员提出赔偿,也就是涨价部分可以要求签字的人承担,这个怕不是为了给一些人开脱用的吧?




    • 精华 0
    • 注册 2010-12-12
    • 行业 其它
    •  

    一直以来业委会都在以损害业主的利益而达到他们几个人中饱私囊的目的 这难道算不上是一种经济犯罪吗?




    • 精华 0
    • 注册 2018-1-31
    •  

    阳光委的成立,就是利益集团培植的傀儡,主谋就是京口住建局的某个领导和润嘉物业,我们多次维权都被居委会,街道,京口住建局打压。




    • 精华 0
    • 注册 2018-1-4
    •  

    借楼主的帖子用一下。对照《物业管理条例》《业主公约》《业主大会议事规则》,物业公司和业委会存在很多违规的地方,我做为起诉知情权的业主,我会将发现的问题一一道来。有些问题是是非分明的,国家法律法规有明确规定,不能含糊其辞,非常欢迎京口住建局和四牌楼街道办批评指正。也欢迎业委会和润嘉物业公司提供不同论点。

    [ 本帖最后由 潜艇 于 2019-8-4 08:37 编辑 ]




    • 精华 0
    • 注册 2018-1-31
    •  

    阳光委自始自终都是违法的。没有经过选举,由各苑业主委员会派三个人参加的业主委员会联合会,被京口住建局某领导利用,成立了阳光世纪花园业主委员会。联合会的四苑签字盖章原件我们均有保存。第二届更是荒唐,由居委会指定人选,物业人员陪着笑脸,上门叫人家签字,就这样傀儡业委会产生了,紫荊苑三个人一个不是业主,一个长期在上海,而且早就声明退出,另一个也声明退出。




    • 精华 0
    • 注册 2004-4-15
    •  

    业委会也不知是谁选的,业主都不知道!




    • 精华 2
    • 注册 2012-9-3
    • 行业 其它
    •  

    阳光世纪花园业委会不是合法选举产生的,从未开过全体业主大会选举和讨论表决重大事情,所有关于物业费涨价,公共建筑出租,广告位出租,汽车位出租和收益都没有公开帐目和收支。




    • 精华 0
    • 注册 2004-4-15
    •  

    是这么回事,帐目从来没有公开过!




    • 精华 7
    • 注册 2007-11-14
    • 行业 其它
    • 五一劳动节
    •  

    听说物业涨价是非法的,



    有业主质疑物业涨价的合法性,要求提供相关的合法手续,并且提起了诉讼。



    法院判决业主胜诉。



    物业着急了,想方设法的补票,哈哈。



    物业能不能在管理上下点功夫,别乱搞这些旁门左道、下三滥的事情。




    • 精华 0
    • 注册 2010-3-12
    • 行业 其它
    •  

    垃圾物业 这段时间还不收敛,正好查查背后保护伞,和利益输送,让镇江也火火




    • 精华 0
    • 注册 2009-4-6
    • 行业 商业贸易
    •  

    垃圾物业,管理不行,更换物业。




    • 精华 0
    • 注册 2008-7-23
    • 行业 信息咨询
    •  






    • 精华 0
    • 注册 2018-1-4
    •  

    我是业主,只要是签名表决的文件,我有权利知晓,请润嘉物业将此份文件交给我签名




    • 精华 0
    • 注册 2019-8-4
    •  

    天天喊亏本。哪个傻子做亏本的生意?这个物业沒水平。




    • 精华 0
    • 注册 2018-1-4
    •  

    今天先谈一谈关于2019年3月23日阳光世纪花园业委会和镇江润嘉物业公司签订的新的物业服务合同。如果说2016年底签订的物业合同时暗箱操作,那么这份合同就是黑箱操作了。至少上次合同还张贴出来了,这份新合同不仅没有召开业主大会,仅依据业委会几个委员召开的所谓业委会决定就直接和润嘉物业签订合同(业委会会议的召开也不符合程序)。新合同中间还擅自增补合同条款,以弥补前面一份合同中被我抓住的关于公共收益使用的一些问题。我发现这个问题,于2019年7月15日,书面投诉到四牌楼街道办,请求废止这个会议决议,街办说是还在调查中,好的,我可以等。。。。。。。附上投诉信件给关心本小区的业主

    [ 本帖最后由 潜艇 于 2019-8-4 13:08 编辑 ]




    • 精华 0
    • 注册 2018-1-4
    •  

    镇江市京口区四牌楼街道办事处:

    我是镇江市阳光世纪花园百合苑的业主,我于今年4月起诉镇江市阳光世纪花园业主委员会,要求查阅自第二届业委会成立以来的相关会议纪要和业主公约、业主大会议事规则等相关文件。在庭审过程中,业委会的代表递交给我们一份2019年3月23日的业委会扩大会议的会议纪要,以及依据此会议商定的决定与镇江润嘉物业管理有限公司签订的物业管理服务委托合同。我要求四牌楼街道对此次业委会扩大会议所形成的业委会与镇江润嘉物业管理有限公司续签物业服务委托合同以及更改、增加物业服务委托合同有关条款的决定予以撤销,并督促镇江市阳光世纪花园业主委员会与镇江润嘉物业管理有限公司改正错误,废除2019年3 月23日签订的物业管理服务委托合同,并通告全体业主。

    理由如下:《镇江市物业管理实施办法》第二十三条规定,业主大会决定以下事项,并履行相关职责:(三)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;(四)选聘、续聘、解聘物业服务企业,审议和批准业主委员会拟签订的物业服务合同。

    《镇江市物业管理实施办法》第二十五条规定,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。采用书面征求意见形式的,应当将征求意见书送交每一位业主;无法送达的,应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的,表决意见应当由业主本人签名。具体表决方式应当在管理规约或者业主大会议事规则中约定。

    由此可见,与镇江润嘉物业管理有限公司续签物业管理服务委托合同以及更改增补有关物业管理服务委托合同中的条款,必须召开业主大会由全体业主做出决定。而2019年3月23日召开的阳光世纪花园业委会扩大会议,不仅没有按照业委会会议召开的法定程序举行。而且仅凭部分业委会委员的商议结果,及所谓张贴过公示文件没有反对意见的理由,就以业委会决议直接取代了业主大会表决才能做出的决定。这样形成的决定不仅程序错误,相关内容也是违反物业法规定的。

    业委会扩大会议声称的以公示的方式征求意见来代替业主大会的召开,先不论是否真的进行过公示,就算已经公示,也不符合《镇江市物业管理实施办法》及《阳光世纪花园业主大会议事规则》上面规定的业主大会召开形式,《阳光世纪花园业主大会议事规则》上对业主大会采用书面征求意见的方式有非常详细的实施步骤。只有严格按照相关法律法规的规定召开的业主大会才合法合规。

    另外,新的物业合同中增加了一条公共收益如何使用的条文,根据《阳光世纪花园业主公约》第十三条的规定,本物业区域内共有部分的重大修缮、重建、费用分摊、收益分配等重大事项,应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主通过,方为有效。

    业委会委员是业主推选的代表,对物业管理的法律法规理牢牢掌握,才能忠实履行广大业主赋予的职责。但是业委会部分委员以上的行为,不仅违法违规,还有明知故犯配合物业公司抢夺瓜分属于全体业主的公共收益的嫌疑,这样的委员合格吗?能代表广大业主监督物业公司的工作吗?

    《镇江市物业管理实施办法》第三十四条的规定:业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,辖市、区物业管理行政主管部门和街道办事处(镇人民政府)应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。据此,我恳请四牌楼街道办事处,依法履行职责,支持我的请求。(附:2019年3月23日业委会会议纪要、第二届阳光世纪花园业委会与镇江润嘉物业管理有限公司续签的物业管理服务委托合同各一份)


    镇江市阳光世纪花园百合苑业主

                                                 2019年7月15日






    • 精华 0
    • 注册 2018-1-4
    •  


    QUOTE:
    原帖由 金基广 于 2019-8-4 12:58 发表
    天天喊亏本。哪个傻子做亏本的生意?这个物业沒水平。
    阳光世纪花园业委会和润嘉物业管理有限公司前面一份合同期为2017年1月1日至2018年12月31日,如果亏本,可以直接撤场。合同到期,无可指责。为什么搞个黑箱操作,直接生成一份新合同,而且密不示人?个中缘由大家都懂的吧!




    • 精华 0
    • 注册 2012-4-26
    • 行业 其它
    •  

    阳光世纪花园两年前的物业费是多少元/平方米?




    • 精华 0
    • 注册 2018-1-4
    •  


    QUOTE:
    原帖由 五月洋槐 于 2019-8-4 13:15 发表
    阳光世纪花园两年前的物业费是多少元/平方米?
    物业费的多少没有关系,重要的是我们选择权就这样被决定了,就这样被代表了!!!什么地方能体现了我们是业主!!只有交物业费吗?




    • 精华 0
    • 注册 2019-8-4
    •  

    支持




    • 精华 0
    • 注册 2012-4-26
    • 行业 其它
    •  

    业主在购买房子时交给住建局的房屋维修基金,30元/平方米,房子需要维修的时候去住建局查了一下,已经少了几千元了,已经有人动用过了,按规定是要业主本人签字才可以动用的。住建局的档案上已经有人代签了业主的名字了。是物业的行为?业主委员会的行为?




    • 精华 0
    • 注册 2012-4-26
    • 行业 其它
    •  

    请问住建局,房子外墙渗水怎么办?可以动用房子的维修基金吗?




    • 精华 0
    • 注册 2019-8-4
    •  

    业主大会是最高权力,没有他受权业委会与物业一切暗箱操作的合同都是非法。业委会都是七十多岁人了,又要权,又想钱。怎么没人监督?街道,好好要派人下来查查`否质集体访。乌沙帽保不住了。




    • 精华 0
    • 注册 2009-4-6
    • 行业 商业贸易
    •  

    这个物业公司可以滚蛋了,太混账!




    • 精华 0
    • 注册 2018-1-4
    •  


    QUOTE:
    原帖由 甘露 于 2019-8-4 10:19 发表
    是这么回事,帐目从来没有公开过!
    由于我起诉知情权的诉求中有一项是公共收益收支情况的公示,获得法院支持,此问题我也投诉到市场监督管理局。所以润嘉物业实际上做了这两年的公共收益收支情况的公示。不过大多数人并不会留意,大家可以注意一下门卫室的窗户下面有一个特别新做的两张白纸那么大的公示牌(百合苑在门卫室对面的出口处岗亭玻璃上)。物业公司刻意规避了在物管信息栏中公示。不过,过了公示期不知道物业公司公示内容有没有取下来,我有他们2017年和2018年的他们的账目,拿到手的已有资料显示账目。。。。。。。




    • 精华 0
    • 注册 2008-4-20
    • 行业 其它
    •  

    物业成天喊的亏本运营,让你们走还死皮赖脸,应该发个当下活雷锋企业奖状给你们,这把又干起了偷鸡摸狗的事,可笑




    • 精华 0
    • 注册 2009-4-6
    • 行业 商业贸易
    •  

    物业公司应该经常换换,不能一待几年不更换,时间长了就会产生各种问题,必须换掉!




    • 精华 0
    • 注册 2018-6-8
    •  

    等待有关部门答复




    • 精华 0
    • 注册 2019-8-4
    •  

    选业委会,补签什么,应是业主大会受权。物业胆大能代表全体业主上门骗签?业委会拿了好处不干事,变成了物业的奴。真是奇怪,阳光世纪业委会,物业,是不是儿子与老子的关系?




    • 精华 0
    • 注册 2018-1-4
    •  

    润嘉物业公司不好好考虑改进服务,却善于造假,向法院提交的证据也涉嫌伪造。庭审过程中,我数次向法院提出司法鉴定,物业公司的代表均不予配合。




    • 精华 0
    • 注册 2019-8-4
    •  

    如有关方面不回答,集体上访!




    • 精华 0
    • 注册 2018-1-4
    •  

    业委会成立以来,做了哪些工作?我最直观就是物业费涨价,其他均无感。




    • 精华 0
    • 注册 2018-6-18
    •  

    据了解润嘉物业公司,说假话、弄假账、做伪证是他们的一贯作风,只是技术含量太低。工作人员个个架子不小,人人都是老板、领导。讲起话来派头十足,对业主训斥、指责是他们的强项。似乎他们才是真正的主人。




    • 精华 0
    • 注册 2019-8-4
    •  

    还有玩弄黑社会一套。打电话,上门吓唬业主。把法院的家属请来上班,意思我们法院有背景,业主变成了他的佣人。




    • 精华 0
    • 注册 2018-1-4
    •  

    老人热心公益,一心服务于社区,我们理应抱有感谢之心。但是,如果做为业委会委员,不学习法律法规的知识,再或者是直接无视法律法规,利用自己的业委会委员的身份,直接为物业公司的利益背书,那就可怕了。这哪里是服务于小区啊,是整个小区服务于业委会吧!




    • 精华 0
    • 注册 2018-1-4
    •  

    坐等四牌楼街道办事处对我投诉的要求撤销所谓业委会扩大会议的决议、督促业委会和物业公司废止这份合同的处理结果。

    四牌楼街道办对业委会和物业公司工作负有业务指导的职责。我投诉信中已经附上会议纪要,参加会议的人员中有物业公司的员工和社区的工作人员,查询一下这份合同的签订背景不会那么困难吧!


    [ 本帖最后由 潜艇 于 2019-8-4 17:37 编辑 ]




    • 精华 0
    • 注册 2018-1-4
    •  


    QUOTE:
    原帖由 真维权 于 2019-8-4 16:59 发表
    据了解润嘉物业公司,说假话、弄假账、做伪证是他们的一贯作风,只是技术含量太低。工作人员个个架子不小,人人都是老板、领导。讲起话来派头十足,对业主训斥、指责是他们的强项。似乎他们才是真正的主人。





    • 精华 0
    • 注册 2016-5-20
    •  

    物业公司三年一换,不要多留




    • 精华 0
    • 注册 2007-5-16
    • 行业 政府行政
    •  


    QUOTE:
    原帖由 潜艇 于 2019-8-4 13:18 发表
    物业费的多少没有关系,重要的是我们选择权就这样被决定了,就这样被代表了!!!什么地方能体现了我们是业主!!只有交物业费吗?
    问的好,挺你!




    • 精华 0
    • 注册 2007-5-16
    • 行业 政府行政
    •  


    QUOTE:
    原帖由 潜艇 于 2019-8-4 17:14 发表
    老人热心公益,一心服务于社区,我们理应抱有感谢之心。但是,如果做为业委会委员,不学习法律法规的知识,再或者是直接无视法律法规,利用自己的业委会委员的身份,直接为物业公司的利益背书,那就可怕了。这哪里 ...





     1242  1/25  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  >  >| 
    查看积分策略说明快速回复主题
    您目前还是游客,请 登录注册
    您目前是游客,没有权限回贴!

    0/5000字

     
    < >
     

    Powered by Discuz! X 2 0.038463 s 清除 Cookies - 镇江网友之家 - 手机版
    论坛导航 关闭