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百姓话题  >  [百姓心声] 大镇江又出名了     
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[百姓心声] 大镇江又出名了      查看: 36306  回复: 106
  本主题由 my0511雁 于 2019-1-10 16:08 分类  
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大镇江又出名了

惊呆!官媒曝光:镇江大市口6000㎡地下商铺竟然是违建

直击宁镇扬

2019-01-09

导语

在镇江最为繁华的地段—大市口,竟藏着一个超6000㎡的违法建筑,难以置信。

提到镇江的中央大街,大家应该并不陌生,它地处镇江最核心商业街中山路与电力路的交汇处,紧邻大润发超市。



然而,正是这条繁华中心的地下商业街,最近却被曝里面存在巨大体量的违规建筑,骇人听闻,甚至吸引了省电视台—江苏公共新闻频道的注意。



1

惊了!镇江大市口暗藏超6000㎡违规建筑

中央大街地处镇江最核心商圈——大市口商圈,总建筑面积为20885㎡,为地下一层,自2015年开业至今已有三年多时间。

近日,据镇江中央大街的商铺业主爆料,中央大街地下超6000㎡的地下停车场和美食广场,没有任何用地手续,涉嫌违法。

据江苏公共新闻频道调查显示,中央大街确实存在6000㎡-7000㎡的用地是违法建筑。

对此,美食公园的商铺业主表示并不知情,甚至在购买的时候,开发商存在隐瞒销售的嫌疑。

美食公园商铺业主 徐先生表示:

“当时购买的时候,给我们看了预售证,但是经过我们调查以后,他是把另外一块地段的预售证给我们看的,另外一块是合法的”。

美食公园商铺业主 周先生表示:

“后来我们通过了解,我所在商铺的位置,并不是在国土规划的红线范围内的,在红线范围以外,属于违法建筑”。

对此,有市民反映:“他如果没有合法的手续,包括私自偷挖的部分,也没有相关的竣工以及验收许可证,那么上面的医院和大型超市,路面,随时都有可能地基沉降”。



(中央大街地面)

对此,镇江市国土局润州分局监察大队表示 :

早在2018年8月,就收到了业主的举报,当时立即对整个中央大街地下商场进行了测绘,确认中央大街6000多平米确实未办理划拨用地手续。

2

中央大街仍有商铺在以六折出售

今天下午,我实探了中央大街,调查发现:中央大街美食公园及停车场的违法建筑几乎是众所周知。

下午三点,我从3号口进入中央大街,左侧即为大润发,北边即为镇江三甲医院—第一人民医院。



进入地下商场,我意外发现开业三年的中央大街仍有商铺在售,并且相关负责人向我抛出了几大猛料。



1、中央大街仍剩十几套工抵房在售,统一六折,均价2.5万/㎡-2.6万/㎡

我:中央大街2015年就开业了,到现在还有商铺在卖吗?

负责人:是的,我是做工程的,现在还有十几套工抵房在售,年前打六折,很便宜,只要2万4,2万5,之前他们都卖3万8左右呢。

小编翻译:中央大街3年房价不涨反跌,降了约1.4万/㎡



(如图,标红点的都是在售工抵房)

2、美食公园及停车场无产权,只有20年的使用权

我:我听说这里面有商铺拿不到房产证啊,你这有吗?

负责人:没有房产证的是停车场和美食区域,我这工抵房都在一区二区,都是有房产证的,15个工作日可以帮你办好。

我:那上面这两个区域算是违建吗?

负责人:这个也不是,当时建的时候可能相关手续没办下来,所以买那边的业主只有20年的使用权,没有产权。

小编翻译:当时买中央大街无产证区域的业主,可能是知情,当然也可能是销售隐瞒。



(如图,红色框线为无产证区域)

3、无产证的区域,售价在8000-9000元/㎡,由物业统一招租

我:既然无产证,为什么还有人会买呢?

负责人:有人就是买20年使用权,也就8、9000元/㎡,买来做做生意,比租房合算啊。

我:没有产证,还能租给别人做生意吗?

负责人:所以他们是和物业中心签协议,物业中心统一负责出租。



(如图,无无产证区域的美食公园)

4、有产证的区域,租金在5-6元/㎡/天,可以让物业协助招租

我:这边人流量怎么样,好出租吗?

负责人:周末这里人流量还不错,出租的话我这边房子都租出去了,你可以合同到期了收回来自己租,也可以让物业中心帮忙招租。

我:这边租金大概多少?之前听说你们这边投资回报率很高啊。

负责人:现在租金基本上5元/㎡/天,但也有商铺租到6块多。

如图,在中央大街的停车场一角,仍有海报张贴着荒唐的文字:回报率高达12%等。



3

租户反映:在这做的是亏本买卖

走在中央大街,我随即询问了几家租户的经营状况,得到的大部分反馈都是消极的。



1、一位果汁店老板:租金好贵,生意一般

这家果汁店就在美食公园区域内,老板告诉我,自己所租的是30几个平方的门面,一年租金十几万。

我:这个租金还不便宜啊,听说美食公园这边都没有房产证是吗?

老板:是的,但是也有两三家有(房产证),像旁边的七彩鱼、还有一家内衣店就有。

我:像你们租的话是和谁租啊,和业主还是?

老板:有产权的可以和业主租,没产权的我们就和物业公司租。



2、一位内衣店老板:租金好贵,生意一般

我:你们这是买的还是租的呀?

老板娘:租的呀。

我:这边租金高吗,在这做生意怎么样?

老板娘:你要做生意的话,我劝你别来,我家都是靠回头客,不瞒你说,这边10家最起码有6家都是亏本的,还有2家保本,剩余2家可能微利。



4

亏了!中央大街业主直言买的糟心

俗话说,一铺养三代,对于买商铺的人来说,大部分是看中了商铺的价值,听信了销售口中的高额回报率。

同样,镇江中央大街的商铺业主们也是如此,自2015年开始,人们陆续购买了核心商圈的中央大街美食公园商铺,并和开发商镇江东升旺街投资公司下属的旺铺物业管理公司,签订了委托经营管理协议。

根据协议,他们每年可获得10%左右的租金回报。

然而,一年过去了,两年过去了,三年过去了,约定的10%的回报始终未能兑现。

镇江市中央大街美食公园商铺业主 李先生表示:

当时买商铺,就是听信了那句“总价25万起,投资收益又高”,我一想,这样的核心地段商铺,好像是蛮合算的。

对此,物业负责人表示:

没有按照实际的投资回报率回报业主,主要是经营不善。

写到这,我不禁感叹,镇江如此经营不善的商业案例真是不在少数,而像这样的大面积违建也确实是骇人听闻,对此,你怎么看,欢迎在评论区留言我们共同探讨。

- END -

以上为正文,宁镇扬楼市原创稿件,转载请注明出处!

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注:本文部分内容来源于江苏公共新





                  
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  • 注册 2004-6-28
  •  

8000-9000这个负责人怎么好意思说出口的,我们都是花了两万五一平米真金白银的价格购买的所谓美食区商铺,谁能想到居然是违建啊




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  • 注册 2005-3-21
  •  

印象最深的是某年春节,从大润发想过马路的路人发现无路可走:地面上被栏杆拦着,地下由于商铺休假锁门歇业




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  •  

要是拆违办认起真来可怎么办啦?




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  •  

那个8、9千/平方20年使用权不是我们一般老百姓花真金白银买的,而花2.5万的都是被瞒骗购买的。




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  •  


QUOTE:
原帖由 bg4wcm 于 2019-1-10 16:06 发表
要是拆违办认起真来可怎么办啦?
我不相信政府不知道这个事。




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  •  

看过丹徒法院的操作,再看这个,都是一个问题。。。。腐败




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  • 行业 轻工化工
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呼叫城管




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房地产商和政府官员绑定的~




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一次没下去过,有时间去看看




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  •  

怎么可能是违建???????




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不要挑战老百姓的智商。。。。。。




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法制最差的城市




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  •  

工程这么大,政府能不知晓?怎么可能是违建?奇方夜谭!




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  •  


QUOTE:
原帖由 追忆火红的时代 于 2019-1-10 23:10 发表
工程这么大,政府能不知晓?怎么可能是违建?奇方夜谭!


应该完善一句:怎么可能是政府不知晓的违建?




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那些长长短短的故事,一声叹息~~
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  • 注册 2004-8-7
  •  

不过这个新闻要更正一下
往西过了中山桥,镇江人就不认为是大市口了。




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那些长长短短的故事,一声叹息~~
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  •  

差点被坑 买那商铺 好险




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  • 注册 2004-4-25
  •  

见怪不怪了,大名鼎鼎的大江风云也是违章建筑,被拆了,破镇江搞不好。领导也不把镇江当回事。




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  • 注册 2012-2-10
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  •  

都租出去了,有啥好经营的?

难道还有人不给房租?

房租一收就一年的,雇几个物业管理人员,一年有多大成本?

钱八层理财收不回来了吧?

南京南站那不也是?多少年了,业主的钱被拿去理财赚钱去了,谁知道,平台倒了……钱拿不回来了,业主都去闹了!统一出租都是坑,以前可能还是搞理财失账了,现在都难说是成心的套路。先把钱转走,反正公司账上也没钱,大不了破产……法人代表都不一定是真正的老板……




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  • 来自 鑫凡汽配
  •  

看谁来收拾残局




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  • 注册 2012-2-10
  • 行业 工业制造
  •  

再说明白一点,搞那么大违建,自然自己是心知肚明的,房产证是很难办的!
先低房价高收益反租,先割一荐投资业主的钱,然后再以统一经营的名义,出租商辅!租客签的年限越长,租金越便宜,你说签五年十年都同意!

反正做好恶意破产的准备了,最后买卖不破租赁,就算法院拍卖产权,那租客还得在那经营……

甚至于与真实老板关系好的人士,都能签个二十年的租期……

建议业主们以涉嫌诈骗的名义向经侦支队报案!立案,那脏款是要追缴的……

[ 本帖最后由 错爱季节 于 2019-1-11 00:09 编辑 ]




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QUOTE:
原帖由 追忆火红的时代 于 2019-1-10 23:10 发表
工程这么大,政府能不知晓?怎么可能是违建?奇方夜谭!
大江风云是不是违建?秦岭别墅是不是违建?政府难道不知道吗?




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  • 注册 2012-2-10
  • 行业 工业制造
  •  

举个例子,
甲开个租房代理公司,大家都把房子给甲代理出租,甲承诺不论实际出租出去,每年都保证给大家固定的收益。

然后甲以低于市场价的租金,与大量租客签定中长期租房合同。

收到大量租金后,甲将资金转出公司,虚增各种成本费用,公司账上无钱,亏损严重,无法兑现承诺。房主们将甲告至法院,甲公司破产,因公司无钱,房主拿不到钱!有限公司以有限清偿

另外更讨厌的是,租客是善意第三方,还不好赶租客走……

要是有的房子签个十年租期,房主估计要疯……




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  • 注册 2012-2-10
  • 行业 工业制造
  •  

自己建的违建,明知是违建还销售,不是诈骗又是什么呢?
建议业主还去经侦报案吧。

[ 本帖最后由 错爱季节 于 2019-1-11 00:37 编辑 ]




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  • 注册 2012-2-10
  • 行业 工业制造
  •  

当然,房屋租赁合同,对租期是有上限的。




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  • 注册 2012-2-10
  • 行业 工业制造
  •  

对方在明知属违建的情况下,还进行销售,说明具有非法侵财的主观故意,这本就涉嫌诈骗!以虚构不真实信息,引诱他人,主观上又存在非法侵占他人钱财的主观故意,这难道不是商业诈骗?犯罪的三要件,主观、客观、行为都有了。

业主不报案,损失更大!




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  • 注册 2014-5-2
  •  

镇江要抓一批了。




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  • 注册 2004-6-28
  •  

坚决走法律程序,合法维权,讨还业主血汗钱




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  • 注册 2004-6-28
  •  

建议好好查查那些花了八九千一平米买了铺子的业主




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  • 注册 2014-6-15
  •  

这么说我大镇江2019年京口城管学府路和润州城管这条街都上头条了




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  • 注册 2012-3-6
  • 行业 工业制造
  •  

根本就不是违建,是官商联建!这么大的工程,这么长的时间,封路了这么长时间,违建怎么可能?




  • 小菜鸟
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  • 注册 2004-5-18
  •  

润州城管,这个你看怎么办咋?




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  • 注册 2011-3-18
  • 行业 其它
  •  


QUOTE:
原帖由 锅覆尘 于 2019-1-10 22:07 发表
法制最差的城市
有道理确实令人心痛!




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  • 注册 2018-10-5
  •  

开发商傻/逼吗?



没有手续敢花几个亿光明正大的挖地洞?这是逗政府玩还是逗老百姓玩?




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  • 注册 2014-6-15
  •  

昨晚京口城管连夜开会,今天看来润州城管要加班开会了




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  • 行业 政府行政
  •  


QUOTE:
原帖由 whb1970 于 2019-1-11 01:25 发表
镇江要抓一批了。
要从上到下大换血才有用,已经到根了




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  • 行业 电子制造
  •  

真服了镇江市的英明领导们!




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古今多少事,都付笑谈中。
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  • 注册 2017-5-21
  •  

不严查!对不起镇江市330万人民!




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这才是镇江近年来落后的根本原因!




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  • 注册 2008-10-22
  • 行业 其它
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填平退款不就行了吗




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  • 注册 2018-11-24
  •  

这个帖子不能火,必须要沉下去,求求网友了,不要再打俺们“猿猴”的脸了




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  • 注册 2018-12-31
  •  

不得了政府部门开门评议,集中接受媒体监督




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  • 注册 2007-5-16
  • 行业 其它
  •  

本来是职能部门份内的事,然而群众反映了却各个部门互相踢皮球 ,懒政惰政到极点了




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  • 注册 2018-5-12
  •  

大市口东的中山路下面,还封了一个地下商场,好多人都忘了




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  • 注册 2018-5-12
  •  


QUOTE:
原帖由 白发渔樵 于 2019-1-11 09:44 发表
真服了镇江市的英明领导们!
大市口东的中山路下面,还封了一个地下商场,好多人都忘了




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  • 注册 2018-5-12
  •  


QUOTE:
原帖由 PCXCYLY 于 2019-1-11 09:06 发表
开发商傻/逼吗?



没有手续敢花几个亿光明正大的挖地洞?这是逗政府玩还是逗老百姓玩?
大市口东的中山路下面,还封了一个地下商场,好多人都忘了




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