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百姓话题  >  [百姓心声] 金色阳光业主们以及每一位公民如果不团结起来,下一个维权无门的可能就是你自己     
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[百姓心声] 金色阳光业主们以及每一位公民如果不团结起来,下一个维权无门的可能就是你自己      查看: 12420  回复: 40
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金色阳光业主们以及每一位公民如果不团结起来,下一个维权无门的可能就是你自己

金色阳光小区的物业人员将绿化带部分,擅自更改使用用途,改成电动车棚,无法提供任何手续,直接让我们去告他,投诉无门了。



   1根据《物权法》等相关法律规定,金色阳光小区物业属于违法行为;

法律规定:建筑区划内的道路、绿地属业主共有。如果想将小区绿地改变成停车位,物业公司应该召开业主大会,并征求业主意见。只有参加的人数和同意的人数都超过三分之二,才能通过此意见。

光是业主同意还不行,还得经过绿化部门的审批。任何单位和个人不得擅自占用城市绿化用地。




   2、
根据国家发改委、建设部发布《物业服务收费管理办法》规定,小区物业收支费用混乱,使用随意,无法实现费用监督和透明

物业没有任何手续,公示,私自购买建材物品,如此随意使用物业相关费用,实在让人难以信任,大家交的钱都用在了什么地方。



   3、物业没有认真考虑个别需求人员的关切,实施方案非常low,严重降低小区美观和审批的绿化环境;

    这个小区还没有完全建设好,属于较新小区,在小区的中间位置设置这样一个简易的车棚,非常的不美观,不科学。原本小区大门的电瓶车停车位却形同虚设,没有认真考虑使用。


建议和述求:

          1、物业有正规的相关手续后施工,认真考虑小区规划,不是几个人拍脑袋的事情;

        2、《物业服务收费管理办法》中提出,物业服务应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算,并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况;

        3、在小区的边角位置规划部分补充设施,或者在没有落成的地方进行规划,不要在已经绿化确定完善后再破坏;

        4、立刻停止破坏绿化的工作,请相关社区政府人员能做好监督管理的责任,还老板姓们一个公道。

正规维权,文明维权,众人拾柴火焰高,望大家帮忙转发!











                  
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小区交付时,就这绿化标准??

要不是看见施工材料,还以为到了鄂尔多斯大草原了




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电瓶车乱停乱放乱充电也是个很大的问题,建车棚这件事要看是大多数人受益还是有损大多数人的利益。




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从容而宽容......
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土匪物业,吃软怕硬




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原帖由 jianchen163 于 2018-7-8 10:45 发表
瘦身钢筋
哪个开发商不用瘦身钢筋?只是没爆出来而已。




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你电频车乱停乱放的能自觉需要这样?




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抛开绿地,安置小区也不会用这种材料建电动车停车库,可见小区性质。




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改成电频车车棚是给谁用?难道你是开小汽车的?想改成车位?




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原帖由 wzk66 于 18-7-8 10:31 发表
电瓶车乱停乱放乱充电也是个很大的问题,建车棚这件事要看是大多数人受益还是有损大多数人的利益。





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原帖由 nanyongxin 于 18-7-8 11:02 发表
改成电频车车棚是给谁用?难道你是开小汽车的?想改成车位?
做事情不是拍脑袋就干的,不是反对建
1、原来是怎么规划的,有电瓶车停放点,物业不作为;
2、小区需要综合考虑,这样的建材,建在这样的地方,正是让人笑话;
3、这样的一块地方,能停几辆车,有几辆车停这里;
4、这是很明显的物业费用收支问题,业主有疑问非常正常;




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“一位民警公车上遇到歹徒,之后与几位歹徒搏斗牺牲,周边的人都只是看着热闹,让民警家属心寒,让全国民众心寒,让光明正义心寒,让所有热心热血的人心寒”
这是我所想到的那些新闻故事!




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原帖由 吴大爷爷 于 18-7-8 11:01 发表
抛开绿地,安置小区也不会用这种材料建电动车停车库,可见小区性质。





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原帖由 对牛谈琴 于 18-7-8 10:24 发表
小区交付时,就这绿化标准??

要不是看见施工材料,还以为到了鄂尔多斯大草原了
物业责任很大,管理不到位,其他地方经常铲了重栽,栽了重铲!




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告诉你没用的,主席视察过的小区绿化也被铲掉了建车位。




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丹徒区大部分小区都是这样,说是商品房,里面乱七八糟。根本看不出和安置房的区别。




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这种绿地真不如改成车棚了




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高考放价:联通宽带100M 480,50M 240起  电话:15651281171
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难道楼房没有自带车库吗?为什么还要破坏绿化再建?




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原帖由 超超宝贝 于 18-7-8 16:46 发表
难道楼房没有自带车库吗?为什么还要破坏绿化再建?
每栋楼一楼都有车库,为什么还要建,我们也很费解




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原帖由 宽带我世界 于 18-7-8 12:48 发表
这种绿地真不如改成车棚了
又是一个拍脑袋做事的好老




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建电动车棚是物业自作主张,还是有业主要求?




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建个车棚蛮好,为物业点赞。




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原帖由 w2w2no1 于 18-7-8 17:21 发表

每栋楼一楼都有车库,为什么还要建,我们也很费解
江苏省消防安全委员会发布《电动车停放、充电场所与民用建筑燃气使用场所消防安全须知》,那里面说了:



一、电动车停放、充电场所消防安全须知

1电动车应当在建筑外部的独立区域(如:车棚或车库)集中停放、充电,该区域与相邻建筑应保持一定安全间距。

2、受场地环境限制,电动车集中停放、充电区域无法独立设置在建筑外部而必须附设在建筑内的,应设置在建筑首层或地下一层。设置在首层时,宜设置在无围护结构的架空区域;当设置在地下一层或采用封闭结构的首层时,应当与建筑其他区域采用实体防火墙和能自动关闭的甲级防火门窗进行严格防火分隔,并设置火灾自动报警、自动灭火设施和防排烟设施。

3、电动车严禁在住宅建筑疏散通道、安全出口、楼梯间(门洞口)、楼层楼道和电梯前室内停放、充电;严禁在群租房内停放、充电;严禁在人员密集场所内停放、充电。

4、电动车或其电池不得在住宅房屋内和阳台部位充电,只可在庭院灯露天部位充电。

5、电动车集中充电区域设置专用充电装置并配置专用配电箱。充电装置应具备定时断电、过载保护、短路保护、漏电保护等功能。

6、物业管理单位(或承担相应职能的单位)应立即对所在住宅小区、单位的电动车占用禁停区域私停乱放、私搭乱接电线等违规情况进行集中清理;要因地制宜集中设置电动车充电区域;要在禁停区域醒目位置张贴电动车禁停标识,定时开展检查巡查,及时劝阻、制止违规停放、充电行为。对不听劝阻或者拒不配合清理工作的,物业管理单位要第一时间报告当地公安机关,由公安机关依据《治安管理处罚法》、《消防法》等法律法规严肃查处。



所以也不怪物业,就这么一个现状,难管之隐,一禁了之。






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原帖由 江大顶呱呱 于 2018-7-8 18:10 发表
挺好的,省的电动车乱停乱放
金色阳光每家都有自行车库,只是个别电动车主不停进去,你建电瓶车库弄个钢结构的,安全性不说,下雨天滴答滴答的噪音都把你烦死。




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原帖由 jianchen163 于 18-7-8 10:45 发表
瘦身钢筋
上海有二幢房子连根倒,估计钢筋都没有。




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原帖由 向前看齐 于 2018-7-8 10:57 发表

哪个开发商不用瘦身钢筋?只是没爆出来而已。
所以你的理由就是大家都是瘦身钢筋,那就无所谓了?




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原帖由 w2w2no1 于 18-7-8 17:21 发表

每栋楼一楼都有车库,为什么还要建,我们也很费解
江苏省消防安全委员会发布《电动车停放、充电场所与民用建筑燃气使用场所消防安全须知》,那里面说了:




一、电动车停放、充电场所消防安全须知

1、电动车应当在建筑外部的独立区域(如:车棚或车库)集中停放、充电,该区域与相邻建筑应保持一定安全间距。

2、受场地环境限制,电动车集中停放、充电区域无法独立设置在建筑外部而必须附设在建筑内的,应设置在建筑首层或地下一层。设置在首层时,宜设置在无围护结构的架空区域;当设置在地下一层或采用封闭结构的首层时,应当与建筑其他区域采用实体防火墙和能自动关闭的甲级防火门窗进行严格防火分隔,并设置火灾自动报警、自动灭火设施和防排烟设施。

3、电动车严禁在住宅建筑疏散通道、安全出口、楼梯间(门洞口)、楼层楼道和电梯前室内停放、充电;严禁在群租房内停放、充电;严禁在人员密集场所内停放、充电。

4、电动车或其电池不得在住宅房屋内和阳台部位充电,只可在庭院灯露天部位充电。

5、电动车集中充电区域设置专用充电装置并配置专用配电箱。充电装置应具备定时断电、过载保护、短路保护、漏电保护等功能。

6、物业管理单位(或承担相应职能的单位)应立即对所在住宅小区、单位的电动车占用禁停区域私停乱放、私搭乱接电线等违规情况进行集中清理;要因地制宜集中设置电动车充电区域;要在禁停区域醒目位置张贴电动车禁停标识,定时开展检查巡查,及时劝阻、制止违规停放、充电行为。对不听劝阻或者拒不配合清理工作的,物业管理单位要第一时间报告当地公安机关,由公安机关依据《治安管理处罚法》、《消防法》等法律法规严肃查处。







所以也不怪物业,就这么一个现状,难管之隐,一禁了之。




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原帖由 美好时光778899 于 18-7-9 15:47 发表
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原帖由 w2w2no1 于 18-7-8 17:21 发表

每栋楼一楼都有车库,为什么还要建,我们也很费解
江苏省消防安全委员会发布《电动车停放、充电场所与民用建筑燃气使用场所消防安全须知》,那里面说了:
...
看看第二条。
当设置在地下一层或采用封闭结构的首层时,应当与建筑其他区域采用实体防火墙和能自动关闭的甲级防火门窗进行严格防火分隔,并设置火灾自动报警、自动灭火设施和防排烟设施。
这笔投资可不是个小数。




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瘦身钢筋也就算了,也没见它便宜卖。都7千多了,就那位置。




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侵犯所有业主的权益,物业带着建违建,厉害了。




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收了业主的物业费去建违建?
光上网没用的,应召集业主一起打12345投诉,再向城管部门反应。




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小区不是业主的,是物业公司的。这下懂了吧。




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铲绿化改停车位一片叫好,铲绿化改停电动车就叽叽歪歪,这个法那个规,就问一句改停车位时你们干什么去了。




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经核实,该物业是按照区政府要求,对电动车进行规范管理,确保电动车安全、有序停放。我们已多次督促物业在小区进行公示。




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原帖由 丹徒住建 于 18-7-10 10:24 发表
经核实,该物业是按照区政府要求,对电动车进行规范管理,确保电动车安全、有序停放。我们已多次督促物业在小区进行公示。
住建部门不要含糊其辞,回答一下是不是毁绿违建就行了。人家楼主关心的是这个。




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原帖由 丹徒住建 于 18-7-10 10:24 发表
经核实,该物业是按照区政府要求,对电动车进行规范管理,确保电动车安全、有序停放。我们已多次督促物业在小区进行公示。
政府初衷是好的,1、是否是毁绿违建,更改原来的使用用途?2、原先小区是否有相关规划,可否使用,如果没有是如何审批通过的.3、方案、建材外观是否和商品房小区契合,地点是否一定要破坏原来绿化?希望政府办实,办妥,办好民众实事!




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原帖由 专扒坏人皮 于 18-7-10 11:02 发表

住建部门不要含糊其辞,回答一下是不是毁绿违建就行了。人家楼主关心的是这个。





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小区还没有交付就公然毁绿?




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