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    我要买房  >  [买房故事] 买新房还是买老房子     
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    [买房故事] 买新房还是买老房子      查看: 30300  回复: 2
    • 精华 0
    • 注册 2019-5-2
    •  
    买新房还是买老房子

    纠结,是买130平老房子,还是160平新房,价格相差六七十万





                      
    • 精华 0
    • 注册 2021-1-24
    • 行业 房产建筑
    •  


            买新房和二手房要说哪个划算还得根据购房者自己的需求和条件来判断,因为新房和二手房各有各的优缺点,比如可以参照一下信息,选择购买!


            一、新房的优点


            1、社区设计更合理


            新社区的景观绿化和停车位设计比较合理,物业服务质量好、管理水平高,而且建筑也更加符合现代审美,外观新颖,居住品质比较好,舒适度较高。


            2、流程简单


            买新房的流程比买二手房的流程简单,因为你只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘,很多事情都可以委托开发商办理。你主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。


            3、贷款容易


            新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。


           



            二、新房的缺点


            1、交通单薄


            一般以市中心为原点扩散的地方,才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在初期,基本上交通条件都不会特别理想。


            2、期房风险系数高


            新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时,选择一个更加可靠的项目。


            3、配套设施有待完善


            新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到新房交付、业主逐渐入住之后,各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说,还是有很大影响的。


            三、二手房的优点


            1、一目了然


            二手房很明显的一个特点就是,现房现卖,并且二手房都是经过了几年的使用期,房子潜在的问题很容易看出来,如:漏水,地面塌陷等。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。


            2、住着方便


            二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设,周边的配套设施非常成熟,学校、医院、交通、商业样样都有,绿化也成型了。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便,平常买菜、逛街抬腿就能到。


            3、装修费用少


            装修是一件费时费力的事情,很多二手房的装修都可以利用前房主的装修,只是在此基础上稍加装饰。


            四、二手房的缺点


            1、户型老旧


            二手房的户型很多不够人性化,很容易造成面积浪费,比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少,不仅影响居住舒适度,装修费用还很高。


            2、外观破旧


            二手房外观陈旧,内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用,实际购房成本还可能会增加。


            3、高额税费


            同价位的房子二手房比新房要交的税费更多,交易手续、流程复杂,需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节,比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。






    • 精华 0
    • 注册 2017-7-31
    •  

    新房,以后置换有优势,老房子除非是学区房,其他不建议




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