回想镇江楼市火爆期，好像市场上个个都是“神盘”，如今潮水退去，我们终于有机会审视到底谁才是真正站在“岸上”的实力派。
▲效果图
不难发现，那些房价坚挺、业主好评度高的房子，无疑都拥有一个好物业。
从某种程度上讲，好房子不单单是房子本身，物业服务是否到位则成为衡量房子好坏的重要评判标准。
01.
物业差距太大！一批小区被点名批评
业主直呼拥有好物业真的太重要
近段时间，镇江市住房和城乡建设局对市区531个小区进行考评及复查，并对外公示了2021年三季度市区住宅小区物业管理考评情况。
从公示结果看，市区新建的130个住宅小区中有19个项目尚未落实公共水电费分摊和公共收益公示，11个小区被点名批评。
▲图源 镇江市住房和城乡建设局
其中不乏有刚换了物业的老牌高档小区，也有经历改造的老破小，由于缺乏物业良好维护，总体品质一言难尽。
此前，小编也实地探访了上榜的孔雀苑小区，发现通报中的私拉乱接充电线现象、公共区域内杂物堆放现象、部分公共设施锈蚀严重等情况确实存在。
▲实景图
虽然小区在去年新引进了深圳星河物业，并表示会花费75万用于小区公共设施的翻新，但是实际呈现的效果并不尽如人意。
从业主反馈看，小区的物业服务也就停留在定时清理垃圾、有保安值班巡逻等表面文章上，本质上没什么变化。
▲实景图
物业管理不到位直接反映在房价上，目前高层二手房挂牌价相比上个月下降了0.4%，别墅二手房挂牌价一年内直降1000+元/㎡。
▲图源 安居客
不夸张的说，优质物业和一般物业之间的差别，不仅是房价之间的差距，更是未来你与别人生活品质的云泥之别。
02.
看完酸了！这才是别人家的物业
引进绿城物业，生活品质有保障
当你的小区物业可能还在处于提供最基础、最简单的物业管理时，别的小区已经提供更智能、更高档、更系统化的服务，并且还在不断升级优化。
有别于一般物业浮于表面的管理，服务于瑄园的绿城物业，简直就是优质物业的模范生。
中国物业百强企业综合实力TOP10、中国物业百强企业服务质量TOP10、中国物业百强企业服务规模TOP10....一张张成绩单的背后，是绿城物业服务品质最有力的佐证。
更关键的是，绿城物业服务的小区，管理到位，房价涨幅通常领先于周边，可以说是一支绩优股，入股不亏。
就拿目前绿城物业在镇江服务的高端豪宅——东方诚园来说，小区房价半年内涨了4000元+/㎡。
在二手房市场不景气的环境下，东方诚园的房价还能逆市上涨，这与小区采用绿城物业有着莫大的关系。
▲图源 安居客
我实地调研发现，但凡业主谈到小区管理都会竖起大拇指，夸赞物业服务到位。事实再次证明，好的物业，对小区品质的维护、房价的支撑达到全新高度。
深入研究你会发现，绿城服务在传统基础物业服务上，追求服务过程中的业主体验与感知，致力于让业主感受亲人般的温暖与关怀。
也许是路边的宠物清洁箱，有免费的垃圾袋可供取用，也许是节假日小区里的张灯结彩...就是这一点点不一样，让人产生了满满的幸福感和归属感。
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针对少儿、中青年、长者三类群体的差异化需求，绿城服务也形成了全生命周期服务链，力求让小业主呈现活力，让中年业主感知温馨，让园区长者得享安逸。
03.
实力房企加持，生活配套齐全
圈粉无数！这才是镇江的良心楼盘
如果说，以上这些已经足够让人羡慕，那么瑄园手握3大圈粉神器，更是让无数买房人难以拒绝。
圈粉点1：三大品牌联袂，实景品质一目了然
2021年是房地产洗牌年，一批民营大牌房企暴雷。瑄园由台湾良奕置业，香港新世界集团，大陆保利集团三大品牌联袂，实力强劲。
值得一提的是，良奕置业有限公司作为台商独资企业，是市面上少有的没有负债的房产公司，安全系数高。
另外项目已经完成了多次交付，实景品质看得见摸得着。交付当天小编曾前往现场，虽然项目是毛坯交付，但公共区域布置打造一点不含糊。
▲交付现场实景图
电梯选用通力品牌电梯，地面墙面铺设冠珠品牌瓷砖，入户门选用市场价约2000元的甲级防盗门...超过预期的交付标准让业主直呼惊喜。
▲交付现场实景图
同时瑄园的工地建设有条不紊，高层楼栋已经全部封顶，整体工程进度喜人。
▲工地实景图
我从销售口中得知，目前已经交付的5#楼还有少量房源在售。拥有现房在售，还有实力房企加持，堪称镇江地产界的一股清流。
圈粉点2：规划精良，湖景高层、稀缺洋房让居住舒适度拉满
整个项目占地约7.6万方，总建筑约14万方，其中住宅约9万方，小区规划6栋高层和5栋花园洋房。
项目整体规划将公园住宅和科技住宅的理念融入建筑中。高层背靠孟家湾湿地公园，推窗就能呼吸新鲜空气欣赏美景，说它是自家后花园也不为过。
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小区规划的稀缺洋房则把更多的空间让给了景观绿化，高约50%的绿化率，仿佛置身于公园之中，真正做到出则繁华，入则宁静。
项目整体采用人车分流设计，车辆直接进入地下停车场然后直接坐电梯回家，为业主及其家人安全增添一重保障。
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值得一提的是，相比于市面上不少楼盘把总层数8-12层的小高层宣称为洋房，瑄园的洋房总层数只有6层，还是一梯两户设计，居住舒适度高下立判。
圈粉点3：阔绰大三室，改善一步到位
目前项目主力在售的建筑面积约128㎡户型，打造宽敞大三室，从进门那刻开始，感受到到发自身心的放松。
▲建筑面积约128㎡户型图
客厅、餐厅在一条动线上，客厅连接南阳台，无论是家人团聚、还是商务接待，尺度阔绰。
▲建筑面积约128㎡样板间
北向也有一个小阳台，空闲时间可以眺望孟家湾湿地公园，也可以将这个空间利用起来，摆放些杂物，起到收纳效果。
主卧在房间的最内侧，自带飘窗，让业主拥有阔绰的私人领域。
▲建筑面积约128㎡样板间
主卧配备了独立卫浴，避免了早晨起床抢占厕所的烦恼；步入式衣帽间，是无数女主人的心头好。
▲建筑面积约128㎡样板间
南向次卧位于主卧旁边，可以打造成温馨的婴儿房，方便家长照看孩子，宽敞的空间满足孩子从婴儿到成年的成长需求。
▲建筑面积约128㎡样板间
北向卧室也赠送了一个飘窗，可以打造成老人房，将年迈的父母接至一起居住，尽享三世同堂的天伦之乐。
圈粉点4：左手公园，右手商业，利好加速兑现
商业决定了一个板块的价值高低，生态决定了一个区域的宜居属性。瑄园所处的学府路板块，商业配套和生态环境都非常成熟。
孟家湾湿地公园位于小区东侧，占地面积6万方，项目肩负起社会责任，投入约5000万元，与政府共同建设，用广场、步道、栈道、栈桥等打造了一个人水亲近的生态空间。
▲实景图
对孩子来说，可以在儿童乐园玩乐的过程中融入其他小朋友的集体中；对老人来说，不用呆在无聊的家里，可以去打打太极、 练练健身器材、跳跳广场舞。
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小区自带2万方的商业街，势必打造高端文化商业街，交付以后无须出小区就能满足日常的生活需求，银行，餐饮，咖啡，超市，酒店等生活配套一应俱全。
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项目签约了东片区首个五星级酒店——新世界酒店以及保利影城，可容纳1200人，只要步行2分钟就能拥有极致的观影体验。
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与此同时，吉麦隆商圈、东风步行街、以及大润发（原欧尚超市）等商圈环绕，无论是生活购物，还是休闲美食，都能满足您的日常所需。
当然最受买房人关注的还有教育配套，三之三幼儿园、江科大附属中学、江苏大学环伺，文化氛围浓郁，能给小孩提供更好的成长环境。
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写在最后：
拥有高端物业服务、丰富的生活配套，往往是在未来交付后的十年里，通过二手房价格、通过业主口碑、通过市场考验，来证实的。
如果及时下手，到时候你就不是一个旁观者，而是实实在在的参与者、享受者。
最后提醒你，项目目前在售5#楼毛坯湖景现房，建筑面积约89-128㎡，均价9000元/㎡；13#楼稀缺6层洋房，建筑面积约138㎡，均价11000元/㎡。
▲沙盘图
当下买房的好机会就摆在眼前，相信聪明的你一定不会错过。
项目地址：镇江·学府路与谷阳路交汇处
VIP LINE：0511-8399 6789
