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    我要买房  >  [品牌广告] 镇江小区物业干啥啥不行?看看别人家的,我真的酸了     
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    [品牌广告] 镇江小区物业干啥啥不行?看看别人家的,我真的酸了      查看: 214512  回复: 78
      本主题由 System 于 2021-12-10 13:00 解除限时置顶  
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    • 注册 2017-12-13
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    镇江小区物业干啥啥不行?看看别人家的,我真的酸了

    行业进入下半场,竞争进入深水区,分化也越发严重,并蔓延到了各个环节。

    回想镇江楼市火爆期,好像市场上个个都是“神盘”,如今潮水退去,我们终于有机会审视到底谁才是真正站在“岸上”的实力派



    ▲效果图

    不难发现,那些房价坚挺、业主好评度高的房子,无疑都拥有一个好物业

    从某种程度上讲,好房子不单单是房子本身,物业服务是否到位则成为衡量房子好坏的重要评判标准

    01.
    物业差距太大!一批小区被点名批评
    业主直呼拥有好物业真的太重要

    近段时间,镇江市住房和城乡建设局对市区531个小区进行考评及复查,并对外公示了2021年三季度市区住宅小区物业管理考评情况。

    从公示结果看,市区新建的130个住宅小区中有19个项目尚未落实公共水电费分摊和公共收益公示,11个小区被点名批评。



    ▲图源 镇江市住房和城乡建设局

    其中不乏有刚换了物业的老牌高档小区,也有经历改造的老破小,由于缺乏物业良好维护,总体品质一言难尽。

    此前,小编也实地探访了上榜的孔雀苑小区,发现通报中的私拉乱接充电线现象、公共区域内杂物堆放现象、部分公共设施锈蚀严重等情况确实存在。



    ▲实景图

    虽然小区在去年新引进了深圳星河物业,并表示会花费75万用于小区公共设施的翻新,但是实际呈现的效果并不尽如人意。

    从业主反馈看,小区的物业服务也就停留在定时清理垃圾、有保安值班巡逻等表面文章上,本质上没什么变化



    ▲实景图

    物业管理不到位直接反映在房价上,目前高层二手房挂牌价相比上个月下降了0.4%,别墅二手房挂牌价一年内直降1000+元/㎡



    ▲图源 安居客

    不夸张的说,优质物业和一般物业之间的差别,不仅是房价之间的差距,更是未来你与别人生活品质的云泥之别

    02.
    看完酸了!这才是别人家的物业
    引进绿城物业,生活品质有保障

    当你的小区物业可能还在处于提供最基础、最简单的物业管理时,别的小区已经提供更智能、更高档、更系统化的服务,并且还在不断升级优化

    有别于一般物业浮于表面的管理,服务于瑄园的绿城物业,简直就是优质物业的模范生。




    中国物业百强企业综合实力TOP10、中国物业百强企业服务质量TOP10、中国物业百强企业服务规模TOP10....一张张成绩单的背后,是绿城物业服务品质最有力的佐证。




    更关键的是,绿城物业服务的小区,管理到位,房价涨幅通常领先于周边,可以说是一支绩优股,入股不亏。

    就拿目前绿城物业在镇江服务的高端豪宅——东方诚园来说,小区房价半年内涨了4000元+/㎡

    在二手房市场不景气的环境下,东方诚园的房价还能逆市上涨,这与小区采用绿城物业有着莫大的关系。



    ▲图源 安居客

    我实地调研发现,但凡业主谈到小区管理都会竖起大拇指,夸赞物业服务到位。事实再次证明,好的物业,对小区品质的维护、房价的支撑达到全新高度。

    深入研究你会发现,绿城服务在传统基础物业服务上,追求服务过程中的业主体验与感知,致力于让业主感受亲人般的温暖与关怀

    也许是路边的宠物清洁箱,有免费的垃圾袋可供取用,也许是节假日小区里的张灯结彩...就是这一点点不一样,让人产生了满满的幸福感和归属感。



    ▲效果图

    针对少儿、中青年、长者三类群体的差异化需求,绿城服务也形成了全生命周期服务链,力求让小业主呈现活力,让中年业主感知温馨,让园区长者得享安逸。

    03.
    实力房企加持,生活配套齐全
    圈粉无数!这才是镇江的良心楼盘

    如果说,以上这些已经足够让人羡慕,那么瑄园手握3大圈粉神器,更是让无数买房人难以拒绝

    圈粉点1:三大品牌联袂,实景品质一目了然

    2021年是房地产洗牌年,一批民营大牌房企暴雷。瑄园由台湾良奕置业,香港新世界集团,大陆保利集团三大品牌联袂,实力强劲。

    值得一提的是,良奕置业有限公司作为台商独资企业,是市面上少有的没有负债的房产公司,安全系数高。

    另外项目已经完成了多次交付,实景品质看得见摸得着。交付当天小编曾前往现场,虽然项目是毛坯交付,但公共区域布置打造一点不含糊。



    ▲交付现场实景图

    电梯选用通力品牌电梯,地面墙面铺设冠珠品牌瓷砖,入户门选用市场价约2000元的甲级防盗门...超过预期的交付标准让业主直呼惊喜。



    ▲交付现场实景图

    同时瑄园的工地建设有条不紊,高层楼栋已经全部封顶,整体工程进度喜人。



    ▲工地实景图

    我从销售口中得知,目前已经交付的5#楼还有少量房源在售。拥有现房在售,还有实力房企加持,堪称镇江地产界的一股清流。

    圈粉点2:规划精良,湖景高层、稀缺洋房让居住舒适度拉满

    整个项目占地约7.6万方,总建筑约14万方,其中住宅约9万方,小区规划6栋高层和5栋花园洋房。

    项目整体规划将公园住宅和科技住宅的理念融入建筑中。高层背靠孟家湾湿地公园,推窗就能呼吸新鲜空气欣赏美景,说它是自家后花园也不为过。



    ▲效果图

    小区规划的稀缺洋房则把更多的空间让给了景观绿化,高约50%的绿化率,仿佛置身于公园之中,真正做到出则繁华,入则宁静。

    项目整体采用人车分流设计,车辆直接进入地下停车场然后直接坐电梯回家,为业主及其家人安全增添一重保障。



    ▲效果图

    值得一提的是,相比于市面上不少楼盘把总层数8-12层的小高层宣称为洋房,瑄园的洋房总层数只有6层,还是一梯两户设计,居住舒适度高下立判。

    圈粉点3:阔绰大三室,改善一步到位

    目前项目主力在售的建筑面积约128㎡户型,打造宽敞大三室,从进门那刻开始,感受到到发自身心的放松。



    ▲建筑面积约128㎡户型图

    客厅、餐厅在一条动线上,客厅连接南阳台,无论是家人团聚、还是商务接待,尺度阔绰。



    ▲建筑面积约128㎡样板间

    北向也有一个小阳台,空闲时间可以眺望孟家湾湿地公园,也可以将这个空间利用起来,摆放些杂物,起到收纳效果。

    主卧在房间的最内侧,自带飘窗,让业主拥有阔绰的私人领域。



    ▲建筑面积约128㎡样板间

    主卧配备了独立卫浴,避免了早晨起床抢占厕所的烦恼;步入式衣帽间,是无数女主人的心头好。



    ▲建筑面积约128㎡样板间

    南向次卧位于主卧旁边,可以打造成温馨的婴儿房,方便家长照看孩子,宽敞的空间满足孩子从婴儿到成年的成长需求。



    ▲建筑面积约128㎡样板间

    北向卧室也赠送了一个飘窗,可以打造成老人房,将年迈的父母接至一起居住,尽享三世同堂的天伦之乐。

    圈粉点4:左手公园,右手商业,利好加速兑现

    商业决定了一个板块的价值高低,生态决定了一个区域的宜居属性。瑄园所处的学府路板块,商业配套和生态环境都非常成熟

    孟家湾湿地公园位于小区东侧,占地面积6万方,项目肩负起社会责任,投入约5000万元,与政府共同建设,用广场、步道、栈道、栈桥等打造了一个人水亲近的生态空间。



    ▲实景图

    对孩子来说,可以在儿童乐园玩乐的过程中融入其他小朋友的集体中;对老人来说,不用呆在无聊的家里,可以去打打太极、 练练健身器材、跳跳广场舞。



    ▲实景图

    小区自带2万方的商业街,势必打造高端文化商业街,交付以后无须出小区就能满足日常的生活需求,银行,餐饮,咖啡,超市,酒店等生活配套一应俱全。



    ▲实景图

    项目签约了东片区首个五星级酒店——新世界酒店以及保利影城,可容纳1200人,只要步行2分钟就能拥有极致的观影体验。



    ▲实景图

    与此同时,吉麦隆商圈、东风步行街、以及大润发(原欧尚超市)等商圈环绕,无论是生活购物,还是休闲美食,都能满足您的日常所需。

    当然最受买房人关注的还有教育配套,三之三幼儿园、江科大附属中学、江苏大学环伺,文化氛围浓郁,能给小孩提供更好的成长环境。



    ▲区位图

    写在最后:

    拥有高端物业服务、丰富的生活配套,往往是在未来交付后的十年里,通过二手房价格、通过业主口碑、通过市场考验,来证实的

    如果及时下手,到时候你就不是一个旁观者,而是实实在在的参与者、享受者。

    最后提醒你,项目目前在售5#楼毛坯湖景现房,建筑面积约89-128㎡,均价9000元/㎡;13#楼稀缺6层洋房,建筑面积约138㎡,均价11000元/㎡



    ▲沙盘图

    当下买房的好机会就摆在眼前,相信聪明的你一定不会错过。

    项目地址:镇江·学府路与谷阳路交汇处
    VIP LINE:0511-8399 6789





                      
    • 精华 25
    • 注册 2012-2-1
    • 行业 房产建筑
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    • 行业 医疗卫生
    •  

    200  晚饭加鸡腿




    • 精华 0
    • 注册 2015-2-10
    •  

    房子是用来住的的,又不是用来卖的,涨价不涨价又有什么说法。




    • 精华 0
    • 注册 2021-3-3
    •  

    这个湿地公园太棒了下楼就可以逛公园




    • 精华 0
    • 注册 2021-3-3
    •  

    绿城物业是很不错




    • 精华 0
    • 注册 2021-3-3
    •  

    我的一个亲戚就买的这,我也去看过不错的,心动




    • 精华 0
    • 注册 2021-3-3
    •  

    现在镇江有哪些比较好的物业啊




    • 精华 0
    • 注册 2021-3-3
    •  

    是的,好物业是真的服务大众的




    • 精华 0
    • 注册 2018-9-20
    •  

    湖景房啊?!




    • 精华 0
    • 注册 2020-3-24
    •  

    50%的绿化,嗲嗲,还是蛮舍得的




    • 精华 0
    • 注册 2020-3-24
    •  

    这个公园景色看起来很是不错!带娃圣地啊!




    • 精华 0
    • 注册 2020-3-24
    •  

    后面不就是江大蛮,小吃一条街啊!




    • 精华 0
    • 注册 2020-3-24
    •  

    客厅看起来很宽阔啊




    • 精华 0
    • 注册 2020-3-24
    •  

    我们小区物业不行




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    • 注册 2020-3-24
    •  

    洋房户型有样板间嘛,周末有时间想去看看耶




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    • 注册 2020-3-24
    •  

    洋房户型有样板间嘛,周末有时间想去看看耶




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    • 注册 2020-3-24
    •  

    现在学府路发展的蛮成熟的,生活繁华度不输给滨江那块




    • 精华 0
    • 注册 2020-3-24
    •  

    品牌有保障,而且高层楼栋都封顶了,交付大概不会有什么问题


           






    • 精华 0
    • 注册 2018-7-11
    •  

    有一个好物业真的太重要了,瑄园居然是绿城物业,真的很惊喜




    • 精华 0
    • 注册 2018-7-11
    •  


            物业这个真是,不能比,一比才知道差距





    • 精华 0
    • 注册 2018-7-11
    •  


            我们小区也是,电瓶车乱停乱放,贴了警告也不得用!







    • 精华 0
    • 注册 2018-7-11
    •  


            这个地段的洋房,改善性质是蛮强的,洋房就要6层!!





    • 精华 0
    • 注册 2018-7-11
    •  


            有些人不自觉就非要在通道里面充电,一点数都没有





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    • 注册 2018-7-11
    •  

    湖景房住了就是惬意!




    • 精华 0
    • 注册 2018-3-28
    •  


            这个市口一万多,性价比还蛮高的!





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    • 注册 2018-3-28
    •  


            这年头开发商要好好挑,不是这个停工就是那边出问题,选靠谱的还是





    • 精华 0
    • 注册 2018-3-28
    •  


            孟家湾原来就是瑄园的,还释放为公共资源,真不错





    • 精华 0
    • 注册 2017-12-29
    •  

    好的物业在生活上简直没有后顾之忧




    • 精华 0
    • 注册 2017-12-29
    •  

    现在的物业越来越不作为,好像就收个垃圾就没事了




    • 精华 0
    • 注册 2017-12-29
    •  

    0511还是关心我们老百姓做实事的啊




    • 精华 0
    • 注册 2017-12-29
    •  

    物业好二手房价格也就水高船涨




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    • 注册 2019-1-12
    •  

    孔雀城欠费了




    • 精华 0
    • 注册 2017-12-29
    •  

    三室两厅两卫利用率蛮高,俩厕所又刚刚好




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    • 注册 2017-12-29
    •  

    6层洋房一梯两户一点也不怕上下班拥堵




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    • 注册 2018-4-8
    •  

    现在均价才11000?赶紧抢!




    • 精华 0
    • 注册 2018-1-29
    •  


            这物业费多少钱一个月啊





    • 精华 0
    • 注册 2017-12-29
    •  


            好的物业都是别人家的





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    • 注册 2009-12-16
    • 行业 娱乐餐饮
    • 来自 我不是修总!
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    • 来自 云深不知处
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    这是卖房还是说物业,,,,要看后期的情况才行。原来好的物业过几年就不那么一定了…………




    • 精华 0
    • 注册 2018-2-13
    •  


    QUOTE:
    原帖由 饕餮少女 于 2021-12-9 17:10 发表
    现在学府路发展的蛮成熟的,生活繁华度不输给滨江那块
    房价差了一半




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