楼市又有新动向!

  8月28日,6城被住建部约谈;8月30日又一城楼市限购升级、调控加码!

  尽管仍有人认为可能只是“空调”,但至少,不少城市的炒房客们内心已经崩溃,用“哀鸿遍野”来形容,也不夸张。


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  一、太狠了!10城遭“约谈”后,又有6城被“点名”

  继7月24日北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市被“约谈”后,仅仅一个多月后的8月28日,住建部官网发布消息,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6座城市的相关负责人在26日当天再被召集“学习”。



  “学习”内容似乎是老生常谈,不过需要注意的是,这次的会议罕见地提出了“统一思想认识”和“政治站位”两个关键词,将抑制房价上涨提升到了非同于以往的政治高度:

  要进一步统一思想认识,提高政治站位,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,确保房地产市场平稳健康发展

  此外,参会的这6个城市,多为楼市热门城市。

  银川、唐山、成都、沈阳均多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅排行前十。从国家统计局数据来看,银川已经连续3个月房价涨幅全国第一,从同比涨幅看,银川也连续2个月房价涨幅全国第一。


  短时间内就“10+6”地密集“约谈”,全国楼市调控似乎不远了。深圳、东莞等城市前不久相继出台严厉的调控政策,楼市热度稍有下降。

  8月30日,无锡,二套首付比例上调为60%,严禁假离婚买房;

  短短两个月内,就有17个城市或省份接连出台了不同程度的调控升级政策。

  二、楼市调控频频,这波行情又要到头了?

  2020年进入下半年,回顾今年,调控仍是楼市主旋律。那么,如何全面地看待楼市?镇江市场的下一波行情怎么样?

  首先,国家对房地产的态度没有变,调控的决心和力度没有变,依然是遏制投机炒房。比如在8月20日,高层在长三角一体化发展座谈会再次强调,要坚决防止借机炒作房地产,毫不动摇坚持房住不炒。

  因此,该不该买房不用担心政策的多变,不用担心市场的多变,只需要调整好自己即可。

  其次,政府以房住不炒为基础,灵活运用因城施策,确保房地产市场平稳健康,房价不会大涨大跌。

  正因为稳定趋势需要因城施策,所以房价无论怎么波动,都不会脱离稳定的主线,购房者也应该明白,无论市场好坏,房价都不能破坏市场的稳定大势,购房者不应该再为房价大涨大跌担心,他们只需要关心房子,关心手里的钱,这才是回归居住属性。

  政府调控的宗旨还是“房住不炒”,是为了给刚需预留了足够的上车时间和空间。

  近日根据报道,上半年28家房企业绩完成率还不足四成,业内人士表示:下半年房企会集中促销。



  即使如此,目前镇江楼市有一个残忍的现实,受到各方面资源叠加,镇江城市能级不断提升,房价上升已然成为常态,伴随着早些年遗留的低价盘陆续清盘,2020年下半年高价地陆续入市,多个板块买房门槛迎来上涨,刚需买房更难。

  现在许多板块的地价上涨,而今年下半年可能有重磅地块待拍卖,待这些项目入市,房价难以想象,期待房价下降目前还是很不现实的,即使金九银十开发商冲业绩推出优惠活动,但对于动辄1万/㎡以上的楼盘,只是杯水车薪,刚需人群想要买房将会难上加难。

  三、新一轮调控升级,房住不炒或成长期政策!

  多地出台调控新政,给火爆的楼市泼了一盆冷水。

  前两年的楼市调控政策是一二线热点城市限购、限贷、限售。

  近一年部分一线新一线城市房价凶猛,还有部分人炒房,深圳、南京出了离婚买房,追溯2-3年婚前房产情况,限制购房政策,或许这个政策在部分热点一线新一线城市又会普及。

  “房住不炒”的确是真的,莫要轻视本轮调控的决心。


  至于目前收紧调控,也有现实需要。


  1、经济逐步恢复,市场渐趋平稳

  疫情后,我国经济复苏态势整体向好,房地产市场渐趋平稳,企业经营也恢复正常。

  当时的楼市政策是为了稳市场,扶企业,既然市场和企业已恢复正常,作为特殊时期的对冲政策,楼市调控也应该适时调整。

  2、部分房地产市场出现过热现象

  随着房地产市场复苏,个别城市、个别区域楼市出现了过热苗头。6万人摇号抢1000套房、二手房价环比涨幅全国第一等新闻时有爆出。

  对于楼市出现过热的地区,应该对之前的调控政策细调微调,引导市场规范有序发展,避免引发更大风险。

  3、房住不炒的基本原则没有改变

  看楼市调控,不能不看政策。监管部门一再重申,坚持“房住不炒”定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  在基本政策没有变化的情况下,一旦个别城市出现房地产市场过热的情况,“一城一策”的调控措施随时会出现,收紧调控的政策也必然会出手。

  过去半年,从市场疲软到全面反弹,从变相松绑限购到城市再掀抢人大战,从多地楼市躁动、哄抬房价到政府出拳整治、再次重申“房住不炒”……

  当前,楼市调控一贯坚持的是“稳”字当头,楼市不会过热,但市场需求短期内不会减退,所以也不会过冷,作为购房者还是按照自己有没有需求再下手,不要过于看好或看空房价。


  四、镇江100万以下楼盘越来越少!

  说完开发商的,再谈谈买房人来说要面临的情况,其实也挺严峻。

  就目前最新五区主力楼盘的总价来看,目前镇江的购房门槛,普遍在100万以上,预计接下来只有丹徒、新区的平均总价在100万以下。

  镇江新房房价走势图:

(数据来源于安居客)


  很明显,市场正在发生变化,随着买房门槛的提高,原来的高价盘成为低价盘,新的高价盘再度登场,房价格局也再次完成洗牌。

  镇江楼市,留给刚需的机会真的不多了!


  好地段、好项目是不等人的,一旦错过,就真的没有机会了。

  小编为大家推荐几个适合刚需的楼盘,供大家参考。

  佳源·鸿润家园

  项目简介:佳源鸿润家园是由51幢纯法式联排别墅和15幢高层围合而成的高端住宅,又引入高端园区服务体系,以卓越的服务实现理想的生活方式,创造城市的美丽。

  在售信息:目前在售多栋电梯洋房,建筑面积约122-141㎡,均价9800元/㎡。

  咨询热线:18651287093

(项目鸟瞰图)


  中业·畔山公馆

  项目简介:中业•畔山公馆位于镇江丹徒区,金润大道与茅以升大道的交汇处,丹徒新区的中心点,项目正对面即是镇江高铁南站,属于政府重点打造的南徐新城板块,是镇江城市副中心的门户。

  在售信息:
目前在售5#高层,建筑面积约89-121㎡,7#高层,建筑约87-124㎡,均价8500元/㎡,详情请咨询售楼处。

  咨询热线:18651287093

(项目鸟瞰图)


  东郡华庭

  项目简介:东郡华庭三期为该项目最后一期,项目位于吾悦广场西侧,是嘉源地产精心筑造的瞰景观邸,规划建造1栋34F高层和1栋6F公寓。

  在售信息:目前在售16#公寓,建筑面积约58-79㎡,6000元/㎡起,详情请咨询售楼处。

  咨询热线:18651287093

(项目鸟瞰图)


  编者按

  今年,全国多个城市进行收紧调控,新一轮楼市调控或许已经开始了!但从近期几个城市调控的力度来看,都是在补漏洞,做微调,而不是出狠手、放辣招。


  房地产行业的兴衰,波及大量上下游产业,更重要的,还有大量就业人口。而这些调控政策一定程度上是在打击炒房客,同时也是支持了刚需性住房需求。


  当然,前提是要读懂以上或将影响镇江未来走向的重大信号,及时上车才是明智的选择。

[ 本帖最后由 my0511夏暮 于 2020-9-7 10:50 编辑 ]