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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 细思极恐!镇江又一个价格洼地即将消失!
    我要买房  >  [品牌广告] 细思极恐!镇江又一个价格洼地即将消失!     
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    [品牌广告] 细思极恐!镇江又一个价格洼地即将消失!      查看: 105202  回复: 74
      本主题由 System 于 2019-8-31 00:00 解除限时置顶  
    • 精华 0
    • 注册 2018-9-27
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    细思极恐!镇江又一个价格洼地即将消失!

      细思极恐!有些事情正在悄悄改变而我们却浑然不知。明目张胆的变化并不可怕,可怕的是那些暗潮汹涌。

      当很多买房人都认为丹徒区是低价盘扎堆的时候,殊不知,丹徒正在悄悄去刚需,你可能没有注意,一直以来被我们认为是价格洼地的丹徒,万元以下的楼盘竟然剩的不多了,有的楼盘放风价让人大跌眼镜,有的楼盘正在涨价,更有甚者,竟然要全款才能买到!


      (丹徒实景)

      来看看丹徒近几次土拍的价格和后期产品的价格,也许你就更能明白形势的严峻!

      2018年3.30日土拍

      茅以升路以东、谷阳中大道以北居住地块(D1804),被苏州天地源摘得,成交楼面地价为5340元/㎡!后期预测售价在万元以上!

      茅以升以东、龙山路以南居住地块(D1803),被联发集团摘得,成交楼面地价为4600元/㎡后来由光明地产、联发地产,天地源地产共同开发,案名为格林云境,目前售价10800元/㎡!

      2019年4.9土拍

      华山街以东、龙山路以南城镇住宅地块(D1901),被绿建房产摘得,成交楼面地价为3450元/㎡!

      华山街以东、规划道路以南城镇住宅地块(D1902),被绿建房产摘得,成交楼面地价为4300元/㎡!

      2019年6.14土拍

      枣林路以东,白龙山路以南(D1904),被朱方置业摘得,成交楼面地价为4500元/㎡!

      九华山南路以东,马鞍山路以北地块(D1903),被镇江中辉地产摘得,成交楼面地价为3700元/㎡!



      看看目前的丹徒的土拍价格,楼面成交价与2年多之前的房价差不多!根据地价,后期售价基本过万,丹徒已经渐渐脱离刚需置业佳地!

      不过小编最近听到一个消息,丹徒区还有均价七千多的楼盘!就是位于丹徒新区九华山南路的福临广场!为了刚需置业群体能够更好的选择到合适的楼盘,小编到实地探访,打探项目具体情况!


      (项目区位图)

      一、摆脱刻板印象,不只有大平层!

      小编来到售楼处之后,工作人员热情的接待了我,小编发现,福临广场售楼处看房人不少,并且还不断有人源源不断的进来看房,于是小编找了几个人看房人进行对话。


      (现场买房人)

      买房人张先生

      小编:你好,请问您对项目了解的怎么样了?还满意吗?

      张先生:
    我对项目基本了解的差不多了,我就住这附近嘛,现在我和我老婆都退休了,就帮着儿子儿媳带带孩子,不过孩子渐渐也大了,再住在一起也不方便,我和老婆就商量着再买套房给我们自己养老,我们喜欢住大一点的房子,之前它家300多平的我们又觉得太大了点,现在看来他们家200多的一个户型,我们觉得比较满意,再回家和儿子商量一下,基本可以定了。

      买房人吴女士

      小编:您好,您为什么会选择来了解福临广场这个项目呢?

      吴女士:一开始就是因为价格低啊,他们说就6、7千的价格,我嘛,就是实实在在的刚需客,但是现在镇江的房价实在让我无从下手,一听说这价格低我就过来了,而且它之前是大平层嘛,马上二期就会有一些新的户型,100左右的,价格户型都挺合适的 ,说实话,其实我已经看了不少家了这是我目前看的到我最满意的一家了。




      在了解完买房人之后,工作人员向我介绍到,以前别人对项目的了解就是品质大平层,之前很多刚需客因为总价高所以也望而却步了,所以我们即将开盘的二期,户型比较多样,尽量满足各种需求的人群,二期有一栋大平层,户型大约200平左右,其他户型大约在114㎡-146㎡。

      福临广场二期在户型设计中集结并升级了住区前期超具人气的热销户型,以家庭成长为核心,在设计之初就周全考虑家庭生命周期变化带来的需求,精细设计更适合中国式家庭的居所。部分户型设计了双开间大阳台、三开间朝南等多重增值空间,让空间升级,幸福加倍,在拓展美居尺度、为居者提供超值居住体验的同时,于极目宽屏视野中悦观四季流芳的春华秋实。

      福临广场不再是大家以前的只有大平层的刻板印象,而是开发了多种优质时尚的户型,让买房人在一家楼盘就能有多中选择,是真正买房人的福音。


      (沙盘图)

      二、一期热销口碑上佳,二期可期

      众所周知,福临广场一期大受欢迎,  推出的300平的大平层在整个镇江都是非常稀缺的,推出之后,也是赢得销量口碑双丰收,小编也亲自来到福临广场一期进行实地探访。

      首先门头就气势非凡,回家从看见门头起就心情舒畅:



      进入小区之后,第一印象就是非常的干净整洁:



      让小编惊讶的是,小区居然还有露天泳池:



      小编还时不时看见保安在小区内巡逻,可见安保措施也是做的非常到位。

      经小编探查,福临广场一期非常不错,照这样的水准,相信二期只会更好,小编发现,目前二期正如火如荼的建设中,最快的一栋楼已经快要封顶。

      福临广场二期工程进度图:




      三、内部消息:价格低至6700元/㎡起!

      据工作人员向小编介绍,福临广场二期项目均价在7500元/㎡左右,最低的6700/㎡起!这样的价格放眼整个镇江,几乎都是少有的!那么为何福临广场价格可以如此低呢?小编从工作人员的介绍中整理出以下几点:

      1、拿地价低

      目前镇江市面上的地价基本都要达到3500元/㎡以上,相当于2年多以前的房价,而福临广场由于拿地较早,地价地狱现在很多,所以相对来说地价成本低了很多,也就是说,相同品质的房子,福临广场要比别家便宜很多,是刚需真正的福音。

      2、撬动市场

      目前镇江楼市处于相对低迷的状态,所有楼盘价格也都偏高,所有刚需置业的目光更多的放在丹徒这样相对价格偏低的区域,而福临广场也是丹徒区域低价的代表,根据目前买房人的反应,福临广场二期开盘以后或将撬动镇江市场。

      3、期望认可

      福临广场二期如此低价的原因,还有很重要的一点是,由于是新一期的项目,也非常希望得到市场的认可,所以首开价格低也是为了打开市场,如果有置业需求的人此时购入真的是比较明智的选择,因为工作人员向小编透露,这个价格也是限时的,后期可能也会有所调整。


      (项目鸟瞰图)

      四、大牌国企匠心铸造

      福临广场依托实力国企铭基置业不断升级的产品开发技术和日具规模的一期成熟平台,福临广场二期继续提升成熟生活效应,不仅在空间与建筑形态上更趋于成熟与合理,更在环境与生活氛围营造上,融品质、品格和品位于一体,以合乎精英翘楚之尊贵生活规格,诠释新一代平层府邸真谛。

      福临广场2期,作为市场期待已久的升级户型,继续提升成熟生活效应,享有福临广场全面升级的多重配套,成就豁达人生。大宅品质,生活福邸,辉煌在前,荣耀依旧,福临广场一期荣耀落幕了,成就了众多家庭的平层梦想,而二期的尊耀绽放,将再次呼应尊享夙愿,超越值得期待,而一切期待都将不负众望!

      植被花草覆盖了花园,四季的颜色令你惊叹。你感到生活适宜,一切安好。如果是这样,将是福临广场最大的成就。福临广场二期利用地势高差,设计景观叠水,同时,亲水步道、景观岛、木栈桥、阳光草地以及各种景观元素等,结合主轴步行道及健康步道构成丰富生动的景观效果。此外,园区内中心水系景观区域有六栋架空层住宅建筑,为公共空间和居住空间提供了链接,为业主们营造了邻里交流的第二客厅。在这里,您可以尽情享受“春看花草,夏数繁星,秋邀明月,冬赏初雪”的乐趣,享受繁花深处的醉人生活。



      (小区内部实景图)

      编者按:

      福临广场,筑居镇江城南丹徒新城之芯,雄踞谷阳大道和九华山南路交汇处,周边集粹了丹徒区政府、图书馆、中央生态公园、丹徒规划馆、丹徒实验学校和镇江优质的别墅居住区等城市配套和资源,近享丹徒新城优质商业配套,解决居住日常所需,让生活从容自得。

      放眼整个镇江市场,均价7500元/㎡左右的楼盘真的不多了,以后也会越来越少,目前大港销量节节攀升就是因为价格低,这种情况又往丹徒蔓延的趋势,不要等到好房被别人抢走再悔不当初,该出手时及时出手才能买到自己中意的房子。


    [ 本帖最后由 my0511夏暮 于 2019-8-29 09:08 编辑 ]





                      
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    • 注册 2018-4-21
    •  

    楼主你这个帖子属于哄抬物价的帖子,怀疑你是卖房子的,你不知道镇江的丹徒新区是中国十大“鬼城”?楼价虚高,难道不是你们这些开发商人为炒作起来的???????




    • 精华 0
    • 注册 2018-6-22
    •  

    这广告打的




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    • 注册 2018-1-20
    •  

    楼主  一大早翔吃多了吧   炒作忽悠挂一本户口




    • 常青
    • 专吃各种虾各种鸟 阿乌一口
    • 精华 0
    • 注册 2003-2-22
    •  

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    《南华经》云:巧者劳而智者忧,无能者无所求.
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    • 注册 2009-2-25
    • 行业 政府行政
    •  

    吹,继续吹!




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    • 注册 2012-8-31
    • 行业 其它
    •  


    QUOTE:
    原帖由 言车无虚 于 2019-8-29 10:18 发表
    楼主  一大早翔吃多了吧   炒作忽悠挂一本户口
    就喜欢回帖这么溜的!




    • 精华 0
    • 注册 2019-3-1
    •  

    脑子有病还是没有数字概念,房价跑不过利息的地区还能谈投资?




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    • 注册 2016-9-20
    •  

    一大早,脑子不好,发广告




    • 精华 0
    • 注册 2017-4-24
    •  

    房价就是被这么忽悠起来的,还忽悠,




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    • 注册 2012-1-6
    • 行业 其它
    •  

    房子一定是不好卖,好卖不会发这长篇大论忽悠人。




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    • 注册 2019-3-14
    •  

    刚需赶紧买,我们就看看




    • 精华 0
    • 注册 2014-1-7
    •  

    往大了说这是在和中央甚至全国的统一步调唱反调,往小了说,打广告却不明确说自己是打广告,以欺骗的方式诱导消费者,属于诈骗。

    当前我们国家正处于伟大复兴的关键实际,很重要的一点就是要把房地产泡沫控制住,以稳定国内市场,恢复实体经济,保持金融秩序,同时也防止给了别有用心的国家可乘之机,楼主在国家大计和民族大义的面前,为了一己私利,而置民族大义而不顾,着实可恨。




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    • 注册 2019-2-25
    •  

    楼主还没离开镇江啊




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    • 注册 2017-12-25
    •  


    QUOTE:
    原帖由 发呆的龙猫 于 2019-8-29 10:02 发表
    楼主你这个帖子属于哄抬物价的帖子,怀疑你是卖房子的,你不知道镇江的丹徒新区是中国十大“鬼城”?楼价虚高,难道不是你们这些开发商人为炒作起来的???????
    你的思想还停留在五年前……




    • 精华 0
    • 注册 2013-7-2
    • 行业 工业制造
    •  

    福临广场太偏了




    • 精华 0
    • 注册 2008-9-9
    • 行业 广告媒体
    • 来自 江苏
    •  

    我朋友就住在福临广场,环境确实蛮雅的,现在确实是卖6700/平方起的价格




    • 精华 0
    • 注册 2018-9-12
    •  

    看名字就知道跟0511官方有关系




    • 精华 0
    • 注册 2019-5-19
    •  

    泳池我们小区开放第一年开 第二年开始荒废 都骗人的




    • 精华 0
    • 注册 2015-2-2
    •  

    镇江的房价上不去的,有价无市,人口基数这个硬伤赤裸裸地摆在那,看二手房市场的活跃程度,镇江的二手房有多难卖大家都有目共睹,同理,这也是为什么镇江的综合商业体大多半死不活的原因!




    • 精华 0
    • 注册 2014-5-7
    •  

    有价无市,我中建大观的房子原价卖都没人买




    • 精华 0
    • 注册 2011-8-18
    • 行业 其它
    •  

    越是这种广告多,越说明实际情况更糟糕




    • 精华 0
    • 注册 2011-10-27
    • 行业 其它
    •  

    奸商太多,我记得前年,哄抬价格,人家钱都交了,后来福临广场的人还问人家多要几万,一夜之间的事情,连旁边做装潢的都跟着炒




    • 精华 0
    • 注册 2019-7-2
    • 行业 教育科研
    •  

    政府不把地皮太高,开发商就不会卖这么高,现在房子基本都是外地人在买




    • 精华 0
    • 注册 2010-4-23
    • 行业 轻工化工
    •  

    麻辣隔壁的说好的地铁呢,我操你麻辣隔壁的还他妈忽悠?我就问你之前说好的板上钉钉的地铁哪去了




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    爱 没有,恨 没有。拽 不来,甩 不掉。
    • 精华 0
    • 注册 2018-1-20
    •  

    这是从早上要骂到下班的节奏....




    • 精华 0
    • 注册 2011-10-9
    • 行业 信息咨询
    •  

    我是来看回帖的




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    我爱创作生机勃勃的墙体彩绘13092695101  QQ:952393359
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    • 注册 2018-4-21
    •  


    QUOTE:
    原帖由 不冷先生 于 2019-8-29 11:27 发表
    你的思想还停留在五年前……
    我的思想?你自己去看看丹徒新区的夜晚,有多少小区是满楼亮灯的。。就连我们京口润州那些新的小区有多少亮灯的,不要跟我说房子卖光了,卖光了,没有人住,那不是刻意炒房吗?房子是家,连家都要炒,那这个社会是病态的,不否认确实有那么一部分人买了三四套房子都住了,那毕竟是少数,为啥有那么多的人买房不住而在伺机大量抛售呢?就是因为那些开发商为了巨额利益或者说是超乎我们普通老百姓想象的利润疯狂炒作,以前是捂盘销售,现在是雇佣水军营造销售网点的火爆,哄抬房价,这都是事实!为啥监管部门不能重拳出击呢?因为舍不得,房子的高价出售意味着房产税的大增意味着GDP的增加,可这些是不是我们的悲哀。日本在90年代已经成为世界第二大经济体,那个时候的日本全国国民的经济收入之高远超他国,房价居高不下还是有很多人买,最终造成日本房产经济的泡沫崩盘,这是前车之鉴,也要让我们警醒!热钱来的快,有几个守得住的?我们的经济要靠的是实体经济,靠的是科技经济,靠的是创新能力,而不是那些才改革开放时期,通过倒买倒卖或者钻国家政策的空子来发家致富的!!往大点说一个民族的强大不是因为你房子价格多高或者你房子价值多少,而是你这个民族是否有一颗进取的心,有人会说我长篇阔论,不否认!往小的说房价关乎民生,平民百姓也许只能贷款买一套房就要背债到老,房价一而再再而三的抬高到底是利民还是害民,难道不清楚吗?




    • 精华 0
    • 注册 2018-4-21
    •  

    那些发达国家的房价也是相当高的,可是发达国家的高房价跟他们的高收入是成正比的,而我们呢?高房价跟收入成反比,生活成本按比例算我们也相当高了,继续抬房价是最终要抬GC的节奏吗??????




    • 精华 0
    • 注册 2005-7-19
    • 行业 政府行政
    • 来自 镇江
    •  

    哈哈哈,0511网友们都是眼睛雪亮的呢,给你们点赞。有自己的判断,不再被忽悠。




    • 精华 0
    • 注册 2009-8-31
    • 行业 其它
    •  

    地铁一号线,二号线,S号线呢




    -------------------------------
    哥发的不是贴子,发的是寂寞。
    • 精华 0
    • 注册 2018-1-20
    •  


    QUOTE:
    原帖由 发呆的龙猫 于 2019-8-29 13:23 发表
    我的思想?你自己去看看丹徒新区的夜晚,有多少小区是满楼亮灯的。。就连我们京口润州那些新的小区有多少亮灯的,不要跟我说房子卖光了,卖光了,没有人住,那不是刻意炒房吗?房子是家,连家都要炒,那这个社会 ...
    楼主  看看人家的文章脸红吧   为了一个利字就公然的在网上乱嘴胡说  你这是要坑广大的人民群众   这种缺德事情少做做......




    • 精华 0
    • 注册 2012-4-21
    • 行业 其它
    •  

    畅快!老板,来杯啤酒,冰镇的!这么多人骂db小编,舒服!




    -------------------------------
    数了40年的脚趾头,没数清
    • 精华 6
    • 注册 2002-10-19
    •  

    丹徒更加靠近南京,现在价格太低了,嗯至少南京价格一半才正常




    • 精华 0
    • 注册 2017-6-20
    •  

    这广告打的,好处费拿不少吧




    • 精华 0
    • 注册 2006-11-10
    • 行业 货代物流
    •  

    这是把老百姓当s逼的节奏吗?哄抬房价的必须死一户口本!




    -------------------------------
    人的一生总在不停的做选择。
    • 精华 0
    • 注册 2005-1-17
    •  

    不管0511小编是不是记者?网站公然发布有偿新闻都是要整顿的。




    • 精华 0
    • 注册 2018-5-31
    •  

    买买买!我买行了吧




    • 精华 0
    • 注册 2009-6-11
    • 行业 工业制造
    •  

    居民收入不提高,物价飞涨,唉




    -------------------------------
    以退为进
    • 精华 0
    • 注册 2008-4-11
    • 行业 其它
    • 来自 镇江
    •  

    看样子我得涨房租了




    • 精华 0
    • 注册 2011-11-11
    • 行业 商业贸易
    •  

    真便宜买个三套压压惊,吹牛逼反正不收税




    • 精华 0
    • 注册 2009-12-10
    • 行业 其它
    •  

    这个D口吻和宁镇扬楼市如出一辙




    • 精华 0
    • 注册 2013-12-29
    • 行业 政府行政
    •  

    300平大平层来套,要是在长江边就好了




    • 精华 0
    • 注册 2018-6-27
    •  

    哈哈哈,看得我笑死了,发帖的你自己买两套试试,整天吹牛逼…




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